物业启动房屋维修基金，作为业主是否有权了解资金使用支出的细节。-政民互动群众工作站
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物业启动房屋维修基金，作为业主是否有权了解资金使用支出的细节。
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我觉得我家小区的物业，像保密机构。保密级别还挺高。启动房屋维修基金后，我们业主就是签个字就完事了。。别的啥都不知道了。这小区也有八九年了。基本小区内没添置什么新的园区设备，和也没更新园区绿化改造。就是夏天的时候，收拾一下杂草。16年末，物业用房屋维修基金，更新了，园区的门岗杆，监控摄像设备。别的啥也没换了。。。园区和楼道需要维护修缮的地方还有很多没做。。。我们业主是否有权知道和了解，房屋维修基金的使用支出去向的明细呢。。还有。。业主委员会成员，是谁选的。我们业主也不知道啊。就有一个姓马的业主委员会成员认识。其他的都不知道是谁，谁选的。我们业主没选他们呀，他们能代表我们业主吗。要是能代表我们业主，那就把我们的物业费代交了吧。希望物业能够做到，公开，公正，透明，为业主多办事，办实事。别难业主都当傻子，不识数的。这年头钱不好骗。
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&&&&&&&&您好！收到您关于“物业启动房屋维修基金，作为业主是否有权了解资金使用支出的细节”的来信，我们非常重视，及时进行了调查和处理，现将有关情况回复如下:
&&&&&&&&1、调查情况:接到投诉后，&&街道和社区工作人员第一时间与中房上东花墅一期物业取得联系，经过了解和沟通，物业人员表示可以当面解答诉求人的所有疑问。
&&&&&&&&2、处理情况:接到投诉后，&&街道和社区工作人员到中房上东花墅一期物业调查了解情况，帮助诉求人了解沟通相关问题，物业公司工作人员表示可以当面解答诉求人的所有疑问。物业公司也与诉求人取得联系，共同约定答复疑问时间。&&
&&&&&&&&3、回访情况:我们已经通过电话将调查和处理情况向您做详细的说明，希望您对我们的办理结果表示满意。
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维修基金怎么才能启动，可以启动几次 房屋维修基金什么情况下可以启
维修基金怎么才能启动，可以启动几次
设备，一般包括电梯;3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，法律规定了两种不同的管理主体和模式；涉及物管区域全体业主的、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、改造，涉及一幢楼业主的、维修基金的管理、柱、梁，包括：住宅的基础、承重墙体、楼梯间.2、走廊通道等。而共用设施、天线、照明。 1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、道路、路灯、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、沟渠、池、井、非经营性车场车库：在业主大会成立前后这个问题我知道，我来给你说一下吧~ 专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意、消防设施、绿地，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2&#47、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅
　房屋维修基金、梁、电梯、公用照明、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用、消防设施、绿地、道路、沟渠;双2/3特别多数原则&quot、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。　　房屋维修金的启用　　2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定;，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。　　根据《住宅专项维修资金管理办法》规定、申请专户银行划拨款项等九大事项
对于房屋共用部位、共用设施设备的维修，以下几种情况不能动用维修资金，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等、水箱清洗、公用照明等)。然而，《办法》规定。　　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
(1)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用、配电线缆及设备、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、柱、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备，若要支出维修基金，需遵循&quot，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用(包括日常绿化养护费、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工;
(2)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热;
(3)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
(4)根据物业服务合同约定
符合条件就可以启动。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
维修项目符合维修基金使用范围就可以启动。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
住宅维修基金启动由谁发起：
房产局主管 暂存指定银行 存储期间有利息 房屋公共设施维修验收合格后 用于支付工程款
物业要启动业主维修基金修电梯合理吗：
如果是大修应该申请动用维修基金。 共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价...
如何动用维修基金：
《公共维修基金使用管理办法》 第六条管委会成立前(即维修基金代管期间),维修基金原则上不得使用。确需...
房屋维修基金在什么样的情况下可以用：
商品房保修期一般为5年,保修期内由开发商或相关厂家负责。保修期满后,涉及住宅共用部位、共用设施设备的...
物业维修基金是要什么情况下才可以使用：
　　物业维修基金使用必须满足以下条件: 　　(一)房屋本体: 　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位(...
维修基金什么情况可以动用漏雨可以用吗：
屋面漏雨可以启动维修资金 正常程序需要 房屋过质保期 业主双三分之二业主同意 应急程序不需要签字 但...
房屋维修基金可以按栋启用吗：
可以 签够三分之二就可以按单栋楼启动维修资金 维修改造项目
电梯坏了物业要求启动物业维修基金合理么：
合理与否不还是物业说的算吗!能想办法让物业把钱拿出来才是正着
物业能动用多少的物业维修基金,多少年可以动：
房屋过5年后 就可以启动维修资金 由业委会牵头启动 现在不许物业参与维修资金相关事宜
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物业不经过业主同意，私自划走维修基金钱是什么行为？？？
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物业不经过业主同意，私自划走维修基金钱是什么行为？* H5 p# w7 K2 y
本楼回复(<span id="dp_count_)
业委会不知情的话：是盗窃行为。
当然，他们也会签假名的。
回复 超级会员 :
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没业主签字怎么划的？？这是挪用公款啊！
本楼回复(<span id="dp_count_)
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这叫关你屁事行为
本楼回复(<span id="dp_count_)
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不可能的，划不了的，除非伪造
本楼回复(<span id="dp_count_)
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维修基金怎么能划得走啊
本楼回复(<span id="dp_count_)
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到物管处去查&&看啥手续申请同意的
本楼回复(<span id="dp_count_)
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不可能吧.啥小区,那个物业?
本楼回复(<span id="dp_count_)
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经过其它人同意了。& && &
本楼回复(<span id="dp_count_)
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法律规定不一定必须经过你同意，只要所在小区或所大楼区的三分之二业主投票同意就可以划用了。而不必须每个业主都同意。如果没有投票前没有公示，你不知情，你有权投诉的。
本楼回复(<span id="dp_count_)
现在的物业公司很牛的，一是业委会的章就在他们手里，想盖就盖；二是玩文字游戏，动用维修基金或重大事件需要三分之二业主同意，他改成如无三分之二业主反对，就可以通过。呵呵。。。
回复 袜子有个洞 :你说的 很对
没经历的不了解个
你 怎么 投诉呢
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不可能吧.啥小区,那个物业?
市区亨通花园！！！( Z/ x& m1 w3 e1 M
本楼回复(<span id="dp_count_)
无法无天了.维修基金属于业主自己的钱
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现在动用维修基金要通过物管处的，可以查的
本楼回复(<span id="dp_count_)
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本楼回复(<span id="dp_count_)
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不知道哪里可以管管物业个？？？？？？？？？" A" P. ^# t6 s8 |
本楼回复(<span id="dp_count_)
头像被屏蔽
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提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
本楼回复(<span id="dp_count_)
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看来都普遍存在的
只是大家都不关心？？？？？？？？？？
本楼回复(<span id="dp_count_)
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我也要好好回去查查了，时间长了，物业倒是比主人还主人，呵呵
本楼回复(<span id="dp_count_)
真个是这样的
感觉请来的管家，现在反过来当家做主人了。
烧香个把和尚赶走了
大家说说：换是你，你会做何感想？？？！！！！！
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反正提啥建议也不听的，牛逼哄哄
本楼回复(<span id="dp_count_)
就是为！！！！！！！！！！！
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报警，这是犯罪
本楼回复(<span id="dp_count_)
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没业委会通过签字，怎么划，造假？这就不是一般的问题了！
本楼回复(<span id="dp_count_)
根据物业提供的原始当时签字的单子，根据上面的签名
再找签名的人员，并在相应的名字后面签上自己的名字
确认下来名字都是冒签的
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现在经过证实, K( b* h4 R8 j3 G7 J
物业假冒我们业主的签字
偷我们的钱
本楼回复(<span id="dp_count_)
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这钱能拿走吗？？
本楼回复(<span id="dp_count_)
不需要经过你同意
回复 努力奋斗 :太不可思议了
划走你钱必须三粉之二的业主同意
但是有些&&操作起来&&假冒你签字
凑够人数& &就把你钱划走了
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提问者:热心网友
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您好，申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。望采纳谢谢
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