维修基金缴纳标准后发现东户写成了西户怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-22 05:36 标签： 物业维修基金
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购房者与开发商可协商确定物业专项维修基金缴纳
07:27:46　来源: (北京)　
&&&&新华网福州２月１３日专电（记者 郑良）物业专项维修基金由业主缴纳，国务院《物业管理条例》有明确规定。但是，如果开发商与购房者在商品房买卖合同中对维修基金的缴纳办法作出不同约定，该约定的效力如何呢？日前，福州市中级法院对这样一起案件作出终审判决：购房者与开发商可协商确定物业专项维修基金缴纳办法，维修基金不一定由购房者负担。
&&&&２００４年６月，陈女士与福州一公司订立《商品房买卖合同》，约定商品房面积１３０平方米，总价款３０万元。双方还在《合同补充协议》中约定：公共维修基金由开发商按户收取，１２０平方米以上收取８００元，１２０平方米以下收取６００元。
&&&&２００５年１月，双方办理了交房手续，陈女士依照约定支付全部购房款，缴纳了８００元物业专项维修基金。２００６年１月，开发商通知陈女士：公司将退还已收取的８００元维修基金，陈女士须按照购房款２％缴纳物业专项维修基金６０００元，持交款凭证才能办理房屋产权证。双方因此发生纠纷，陈女士向法院提起诉讼，要求开发商缴存物业专项维修基金６０００元到福州市房地产管理局指定账户，确保业主如期办理产权证。
&&&&开发商辩称，根据国务院《物业管理条例》和福建省人大批准通过的《福州市物业管理若干规定》，物业专项维修基金由购房者按照购房款的２％缴纳。商品房买卖合同中对维修基金缴纳办法的约定违反了法律强制性规定，属于无效条款。
&&&&福州市中级法院在终审判决中指出，房地产商作为专业公司，应当知晓维修基金由业主按照购房款２％缴纳的法律规定，双方在商品房买卖合同中约定购房者只承担８００元维修基金，表明开发商自愿缴纳大部分维修基金，双方协商确定物业专项维修基金缴纳办法，不违反法律强制性规定，具有法律效力。
&&&&法院最后判决：开发商向福州市房地产管理局指定账户缴存６０００元物业专项维修基金。
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回迁户需缴纳维修基金吗
2009年拆迁2011年回迁原来没有维修基金，回迁后按现在市场价缴纳维修基金，合理吗
　问题来自：河北 - 沧州　悬赏：0分　咨询时间： 17:40　咨询人：w528075ui
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河北-石家庄
原来没有维修基金的，现在应当缴纳维修基金
回复时间： 18:10
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刑事行政-拆迁
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计房顶属楼体公共部分 住户都应缴纳维修基金
11:05:10 &&来源：光明网
　　6月25日，本报以《居民自制节水器迎“降雨”》为题，报道了龙沙区青云小区12号楼顶楼住户遭遇房顶漏水需要大修，但因维修基金不足无法维修的难题。为此，市房产管理局和负责该小区的青云物业公司的相关工作人员给出了解答。　　市房产管理局工程师董守民向记者介绍了青云小区12号楼维修基金的具体情况：“青云小区12号楼是老旧房屋，原来没有维修基金，现在的资金是后续筹上来的，总共有33户缴纳了这部分维修基金，共计54426元。整栋楼有84户，还有51户没有交。这栋楼房顶一直得不到大修，存在的主要问题是维修基金不足，51户的维修基金筹不上来。另外，楼房的房顶是公共的，不是顶楼一家两家的，按照规定，维修基金应是每家每户都应该缴纳的。”　　负责该小区的青云物业公司经理李继远补充道：“政府和物业企业都不会出这部分维修基金，房子产权是业主，房子维修还是业主用自己维修基金来修的。”　　对于记者提出的许多居民都称自家的物业费交了，维修基金也交了，为什么就不给维修的问题，李经理给出了回答：“50000多元的维修基金根本不够这栋楼维修的，业主自己找的施工队给的报价是116000多元钱。即使这33户缴纳的维修基金够了，也不能全部动用，只能动用每户根据自家面积所应平摊的金额，例如交了10000元钱维修金，此次维修根据房屋面积应摊1000元，那就只能动用1000元。即使全部动用了这33户的维修金，那对这33户也不公平。”　　就后续筹集维修基金一事，李经理表示费了好大一番周折。“2013年六七月份，我们把维修基金管理中心的人员请来，在小区办公3天，3天里，没有一户业主来交维修基金，我们又是贴通知，又是挨家挨户动员。从去年续筹一直到今年上个月，其间组织业主来维修基金管理中心开了好几次大大小小的会。业主委员会、社区、办事处、物业四家联合，挨家挨户走，到现在也才只有33户缴纳了维修基金。维修基金筹集不上来，维修费用不够，维修肯定也无法开工。”　　此外，李经理就物业费与维修基金的使用范畴也做出了解答：“大修跟物业费没关系，物业费和维修基金各有各的开支范畴，牵扯到日常维修的，在物业费里出，牵扯到大维修的，要在维修基金里出。两者不能混同。”　　“为什么维修基金会筹不上来呢？”记者问道。　　市房产管理局董守民董工程师说：“不光是这栋楼，青云小区的维修基金也一样难筹集，全市、全国都是这样，顶楼的业主因是受害方，出这笔维修基金自是理所当然，但是其他住户，因为直接利益涉及不到，认为与自己无关，大多拒交维修基金。”
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