房贷可以不靠中介自己去银行谈吗-宜人贷问答
房贷可以不靠中介自己去银行谈吗
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如果银行没有熟人给直办，要贷款购房，是必须找中介或贷款公司办理的，并且需要支付手续费，而评估费是不管银行是否直办，都要产生的。银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费。2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。
回答者：匿名 |
不但可以，而且你自己找银行的话还能理直气壮的找中介退你的按揭费(中介给你的费用清单里你仔细看看应该还有按揭服务费和评估费这两项的，按揭服务费你自己找银行肯定要跟他说不付，评估费那是银行出的，说白了就是中介打个幌子额外收你钱的)
中介把你介绍到银行按揭，银行是要给他们返利的，虽然国家已经不许银行给了，但是私下或明或暗银行总是要给点好处给中介的~所以你找别的银行的话，对于新银行等于你是自己送上门的，不用给中介好处，中介自然不会愿意你换银行啦~
态度强硬点，还有你中介费给早了，应该等到房产办完过户手续才给的~
回答者：g***5 |
嗯，新房的房贷交给售楼处不就行了。如果是房屋抵押贷款的话，还是找中介吧，点位自己把握，多了解一下。
回答者：g***4 |
可以，通过中介只是双方共同拥有担保人，防止中间出现问题。
手续：先通过房证公证处公证此房没有抵押贷款等问题，交易问题可以直接到房产交易处办理交易手续，他们会告诉你下一步该怎么办。一下是具体说明：
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2、、二手房交易十项注意
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
3、、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人
首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。
以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。
传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易
交易费用 流程 交易费用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费
●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费
●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理
摘自《北京日报》记者 耿彩琴
4、免费二手房知识系列讲座和购房疑问
网站： 购房需求和疑问：可以拨打（此条消息来源于北京晚报五一购房全攻略）
5、房贷计算器，可以帮您计算房贷费用
百度搜索输入“五一购房全攻略之分析篇”，进入新浪页面， 点开房贷计算器
回答者：g***1 |
您说的是小额个人贷款业务吧！
贷款申请流程和资料工商银行网站上写的很清楚了！
登陆工行主页点击&个人金融&个人贷款&小额个人贷款业务，里面有详细介绍！
这种贷款比较难办理，我一个朋友办理过！
虽然说是无抵押贷款，但是审查流程很严格！
比如说：其中“具有按时足额偿还贷款本息的能力”，如果你要贷款50万，那么要求你贷款时账面上流动资金不低于50万，而且无负债率。还有如果想采用信用担保方式，对给提提供信用担保的人（包括自然人、法人）的资质也审查的很严（简单说能找到工行要的担保人也就不用在工行贷款了）。
当然如果你在要贷款的支行信贷部有熟人，那就另当别论了，审查只是书面上的东西，有人帮忙的话也很简单！我朋友就是托了朋友的朋友……才贷款成功！
审查时间没定数，看你的运作能力了！审查结束后一般一个月就可以放贷！
工行等五大银行不靠这种个人业务吃饭，他们主要业务对象是央企！
开展个人信贷业务也只是相应国家政策，所以审批难也是必然的！
建议可以找当地的非五大银行，比如民生、光大、广发、深发展等资讯一下，贷款审批流程要比工行便捷的多！
回答者：x***1 |
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我在中介办了一张行用卡，卡下来了在我手里我不想给中介劳务费可以么？他们威胁我说那我的身份证复印件办卡
我在中介办了一张行用卡，卡下来了在我手里我不想给中介劳务费可以么？他们威胁我说那我的身份证复印件办卡刷爆我！他们能做的到么？我该怎么办
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你好，可以报警，由公安机关调查处理。
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你好，建议报警，谨慎处理。
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国大中介是骗子收藏
石家庄国大房产中介是骗子
在石家庄十几年了，还没有自己的房子，辛辛苦苦攒下点钱，一直持币以待，希望在政府的指天发誓下房价真的能有所松动。自从新政出台以来，我不停地奔波在石家庄的东南西北各个方向，希望能淘到我的第一套房。我衡量再三，新房大部分比较偏远或价格奇高，比较不适合生活，我们是普普通通老百姓人，喜欢距离近二环内且能自己下下厨房，所以，我准备买一套二手房。虽然贷款利息加码，但是我艰难的做出了一个决定，成为房奴。　说买二手房，自然离不开跟中介打交道。由于前期媒体多次曝光“黑中介”问题，自己又是第一次买房，无购房经验，比较相信规模大且有名气的房产中介，所以主动找到石家庄比较有“实力的”“信誉较好”的石家庄国大房产中介。联系到国大中介某业务人员后，感觉非常热情，每天3-5个电话，展开电话销售攻势；同时“姐姐长，姐姐短”叫着，推销策略很是“高明”。
前期看了几套房子并不合适，4.10日国大中介人员给介绍东二环一套“全城绿洲”6楼两室两厅的小高层后，我感觉还不错。中介人员就说你要看好了咱就赶紧跟房主见面谈谈；中介人员第二天又打电话说，让我先交点意向金，这样房主就不和别人先谈了；我没有时间，周三才有时间，有人谈就让别人先谈去吧，最后意向金也没交；电话接二连三的打过来，最后奈不住中介人员的“忽悠”在当天与房主见面。中介还暗示可以避税，就是少交或者不交营业税和契税来吸引；称认识银行人员可以提高评估价格，提高贷款额度且方便贷款；中介人员一唱一和地告之这房子多么多么好，多么多么划算，还带有地下室，这是地下室中最大的一间；他们会高报市场价，让人感觉此房低于市场价很多，环境多么好，紧挨二环交通多么方便，房主不了解周边房价，要知道的话肯定不会这么低卖，让你感觉好像还捡个大便宜，附近中学是和知名学校43中合办等方法吸引尽快交定金签协议。
在中介人员的“忽悠”和“强力推销”下，我签订了购房协议，并交纳了房产价格的2%共计12100元中介费及20000元房产押金。看好了房子，签订合同本无可厚非，但是，后面的种种“突变”让我感觉真真实实受骗了。
由于是工薪阶层，爱人单位给入了住房公积金，所以，在签订购房之前特意咨询国大房产中介人员该房子是否可以使用住房公积金，明确表示我们要使用住房公积金购房。中介人员明确答复该房产可以使用住房公积金，中介也能办理公积金贷款。我们就认为这房子肯定可以使用住房公积金购房了。购房第三天，中介业务人员打电话，称房主着急用钱，要求我们使用商业贷款，商业贷款比住房公积金贷款快，但是我们不同意，因为商业贷款比公积金的贷款利率要高，以贷款40万元30年计算，需要多支付近20多万元的利息或多付出10年的时间来偿还，对于工薪阶层的我们一家来说，压力着实太大；中介又提供一个方案就是可以使用住房公积金，中介公司垫资给房东，住房公积金贷款慢慢办理，但是我们要出垫资费的百分之3%，我们认为这种方案也不合适，房东着急用钱中介公司为房东垫资解决房东的问题为什么要我们掏钱呢？同时，如果该我们出这笔费用，我们掏了12100的中介费，中介方更应该帮我们垫资才对？ 我们与国大中介进行紧急交涉，他们先是承认我们看房时、签订合同前要求用住房公积金买房事宜；后来干脆就不承认了，并百般抵赖，又说贷款就是按照商业贷款说明的，房东着急用钱，房东如果知道我们用公积金买房就不卖了等等话语“搪塞”我们。又告知垫资费记错了是2%，不是3%，少掏3000元共计8000元。说什么公司“规定”，什么情况下3%，什么情况下2%，这些事情在签合同前都没有说明，他们越“解释”，我们认为中间的“猫腻”越大，无非是想法设法的让我们多出8000元为目的。
期间，因垫资费谈到中介费问题，购房前咨询到中介费为房款的2%为中介费，实际共计缴纳12100元，这是个不小的数目。这么大的费用是否包含中介为我们提供垫资、办理相关手续的费用呢？答案是否定的。现在国大中介告诉我们，这12100仅是提供给我们房源的“信息”费，其它任何费用都不包括，如果有其它项目，当然要单独收费，包括垫资费、代理费等等。在我们的强烈要求下，国大中介列了一个清单，并签字确认后，我们发现包括垫资费、代理费在内中介所收费用从最初预期的12100元涨到将近3万元，各项费用来的都是莫名其妙；并且咨询中介人员3万元是否都包括了，以后不再出其他费用呢？中介人员回答的非常含糊，称“一般没有了”，“如果有变化再说变化的事情”，给人的感觉是已经被人“套”住了，只能被人牵着鼻子走了。心理那个懊悔啊！
期间，因买房问题告知亲朋好友。签订合同第四天，一名好友突然打电话告知此小区房产有40年商住房，问该房是否普通住宅（70年产权）？急忙联系中介业务人员，告知“应该是70年产权”，中介不能非常肯定的语气下，为确保日后不产生纠纷，要求中介人员提供房产复印件到房管部门查询，中介不同意；反复协商后，与中介人员一起带上房本到房产主管部门查询，虽然最终确认为普通住宅，心理对此产生不满，而一再要求提供房产复印件留存也被拒绝；至此对房产“卖方人”产生怀疑，签订合同前未能见到房主本人，因卖方人不是房产户主本人，是一个代理人，买房前中介口口声声答应可以提供相关资料及证明，但是，被中介“遗忘”了，未能看到相关证明资料。
石家庄楼盘,主户型88㎡-127㎡,绿化率达48%,周边配套齐全.不限购,不限贷.临近众美商圈,南焦客运站,火车站,公交直达.规划地铁二号线
为避免以后产生纠纷，在小区物业查询无果的情况下，故向国大中介要求查询卖方人资料及提供相关手续复印件，中介方称只能看，但是称不能提供相关复印件证明给我们，后期有问题再找他们要所谓的“资料”而又不能保证此房不会出现“意外”或“纠纷”，称这是“公司”规定，使人心理更不踏实，对此房产本身是否有纠纷及房屋质量问题产生严重怀疑，但是却无法证实。这些所谓的“垫资费用”我们都是不能接受，不能认可的，经过多次的与中介商谈无果的情况下我们提出暂时中止买房合同，商谈解决包括垫资费在内的解决方案；但是得到中介通知，因不能按时支付首付款称我们“毁约”，并承担所有“后果”，包括已经支付的32100元概不退还。中介的“强硬”态度让我们“叫天，天不应；叫地，地不灵”无法哭诉。
现在我们只有两条路，要不按照中介要求买房，但是后面不知道还有多少钱要被无良中介套取，甚至会房产本身是否有纠纷牵涉官司、房产本身质量存在“问题”等无法预料；再就是不要房，被中介称之“我们毁约”，已经交的3.2万的中介费和押金将不退回，并承担所谓的“责任”，也中了中介什么事没有做套钱的目的。这些都是中介惯用的伎俩，防不胜防。还有其他的事情细节，种种迹象表明，目前我们就是被国大中介骗了，被套住了，合同又签订了，没有地方说理，只能找媒体给我们主持公道。 通在这次在国大中介买房的经历，我认为石家庄国大中介就是个骗子，签合同前后说法不一，故意隐瞒某些事实，忽悠买房人进入他们的一个个圈套，这就是国大中介和所谓的“房主”布的一个陷阱。通过媒体告诫所有想通过中介买房的朋友，千万不要去石家庄国大中介，他们就是一伙骗子；“宁可相信世上有鬼，不能相信中介这张嘴”这句话也是我在石家庄国大中介营业部时，国大中介人自己说的。现要求石家庄国大房产中介退换中介费和押金共计32100元，承担相应损失，并赔礼道歉。
在这发没用 但是还是帮顶下，最讨厌骗子公司了。建议到报社投诉 机会很大能上报
我也想买房啊!! 看到这个都不敢找中介了!!
有合同，看合同是怎么约定的，如果对方违约，协商不成，可以通过法律途径解决。
合同上会写着多少费用，签合同你不看吗？你的公积金额度够不够啊？够了可以走，不够当然不行。中介费是石家庄政府规定的收费标准。贷款费用属于附加收费，垫资是不合理的向你要钱，合同未签之前应当说明，哪里违规或者违法可以找房管局或者法院解决。国大中介是2009年才成立的中介公司，历史短，你找错地方了。
石家庄国大中介伙同原业主欺骗客户：本人在石家庄国大二手房中介购买的房子，我们在谈及物业交接时，国大中介的工作人员说：“在首付款和贷款全部到账后，才可以交接物业，以为国大应该制度和流程都健全，对每售出的一个房子情况非常清楚（面积、建筑时间、债务问题，拖欠费用等），结果事与愿违。尾款到原业主王东猛账户上，去国大中找人交接，最初原业主已工作忙为由，说过10天后和我们交接，一直拖，后来干脆关机，查下原业主拖欠物业费达7、8年之久，合计费用13000多元，物业就把我家水给停了，大夏天的老人80多岁了，期间我们多次联系国大中介，中介以无法联系到原房东为由，不予处理，态度十分恶劣，物业因原房东费没缴清，不给我们供水。
石家庄国大中介伙同原业主欺骗客户：本人在石家庄国大二手房中介购买的房子，我们在谈及物业交接时，国大中介的工作人员说：“在首付款和贷款全部到账后，才可以交接物业，以为国大应该制度和流程都健全，对每售出的一个房子情况非常清楚（面积、建筑时间、债务问题，拖欠费用等），结果事与愿违。尾款到原业主王东猛账户上，去国大中找人交接，最初原业主已工作忙为由，说过10天后和我们交接，一直拖，后来干脆关机，查下原业主拖欠物业费达7、8年之久，合计费用13000多元，物业就把我家水给停了，大夏天的老人80多岁了，期间我们多次联系国大中介，中介以无法联系到原房东为由，不予处理，态度十分恶劣，物业因原房东费没缴清，不给我们供水。
国大中介是大骗子，拿钱不办事，打人，骂人
苏宁易购品牌手机,官方授权,正品行货保证,买正品,就上苏宁易购网上商城!苏宁易购品牌手机,全国联保,货到付款!
怎么觉得像同行在互黑
你不会是买的房虫的房子吧
国大中介真无耻！！！大家一起抵制它！！！这个骗子中介几乎每年都被曝光，
买房之前，请咨询律师，花不了几个钱，比你自己需要承担的损失少多了，把风险降到最低！
呵呵，中介都是这样 你不问他们就很少说，后面你知道了在问就晚了！
21世纪呢？怎么样？
国大中介就是骗子
签合同之前都要落在纸面上，不要口头协议，先维护自己的利益为主
可以到相关部分维权，报警也可以
我也刚被国大中介给骗了，强制跟我要中介费，好几个人把我围在中间，要我刷卡先交中介费，后面房子不买，中介费不退了，也不给我写收条，号在槐安西国大中介发生的，所以大家千万不要在找国大的买房子了，都是强买强卖，只要和房主见面你就得买，不买也得交中介费，好多人把你围在一起不让走
一人做中介，全家不要脸
还是软，天天砸店
才知道啊，国大的最黑了，好多钱不说，等交了定金全变了
以后老子再找这家，我就不是人
怎么感觉你们说的这么邪乎，我也是通过国大买的安苑的房子，从头到尾都很顺利，也没发生什么不愉快，那个小姑娘也一直很热情，到把房子给交接完物业，我入住的时候还给我送了盆绿植。我们现在还有联系呢。
一看就是给贴！！
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我现在被一家中介公司给骗了，出国的。给他们交了两万多，现在他们一次一次的给我往后拖，也和之前说的工资不一样，我让他们给退钱，他们说不可能
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、《中华人民共和国合同法》第60条、第94条、第107条规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同，要求返还款项。
2、具体到你的案件中，你和对方建立的是委托合同关系，现在对方以其行为表明不履行合同主要义务，因此，你可以以此为由解除合同，要求对方返还款项，为了保险起见，我建议你在解除协议前，先以书面形式通知对方，要求对方在限期内履行合同主要义务，否则将解除合同，等合理期限届满后，你再次以书面形式通知对方解除合同，要求对方退还款项、承担违约责任。纠纷解决方案一、您可以先通过与对方协商解决纠纷1、基于您的案件情况，建议您就解除合同、退还款项的事宜，与对方协商解决，如能达成一致，可签订书面协议，然后双方根据约定履行。
2、同时，您可以收集一些对自己有利的证据，例如：对方拒绝履行合同主要义务的证据。二、如协商不成，建议通过纠纷调解的方式解决您可以选择通过调解方式解决纠纷，一般来说，调解机构/律师站在中立角度，以法律专业视角进行切入分析，结合自己丰富的调解经验，会对双方所能接受的协商尺度把握更加精准，更容易促使双方协商并达成调解协议，并互相满意。同时还快速解决纠纷，避免诉累。三、若调解不成功，建议您找律师打官司1、如果协商不成，且补充好相关证据的，你可以通过诉讼途径维权。
2、如果双方有签订合同的，你可以向合同约定的管辖法院起诉；如果合同未约定管辖的，你可以向对方所在地人民法院起诉。
3、需要提交的材料：起诉状一式两份，证据目录、证据一式两份，对方工商登记信息一份，你本人身份证复印件一份。
4、需要的证据：对方拒绝履行合同主要义务的证据、通知其限期履行合同主要义务的函件、解除合同的通知等。
5、如果委托律师的，需要办理委托手续。相关法律法规《中华人民共和国合同法》
第六十条　【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十六条　【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条　【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十四条　【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。
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