关于不动产权证你必须知道的五件事
- 实用资料 】
　　《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的&双证合一&也就是其中的变化之一。
　　国土部官方微博&国土之声&还曾将不动产权利证书&晒&了出来。从图片上可以看出，证书的封面为暗红色，在正文页，可以看到不动产权利证上包括：不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。基本包含了土地证、房产证的绝大多数内容。
　　房产证与不动产证有什么区别?
　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;
　　不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的&身份证号&，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;
　　而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　不动产权证有什么特点?
　　封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书;
　　内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章;
　　增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一&身份证号码&;
　　附图页有金属线，并且更全面。
　　多套房是否要领多个证?
　　《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。
　　现在的证需要换吗?
　　不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?
　　按照国家&不变不换&的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
　　换不动产证之后市民权益不变
　　使用新证，市民权益没有任何变化，只会更加有保障，因为这是落实《物权法》，对市行不动产统一登记，助推相关管理越来越规范，从法律上更加保障小业主权益。
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不动产权证不动产权证的这些内容必须看清 你了解吗？
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不动产权证的这些内容必须看清 你了解吗？
& & & & [摘要]当房产证摇身一变成了不动产证，很多人都表示对它有点陌生。不动产证里虽然包含原房产证的内容，但也新增了不少内容，到底哪些内容是比较值得注意的呢？　　我们时常跟大家说，在进行二手房交易的时候要注意查看房产证，而当房产证变成不动产证的时候，我们究竟需要看懂哪些内容呢？　　一、看不动产单元号　　不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原房产证内容外，还增加了防伪镭射标签、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。　　注意，不动产证查询只有权利人、国家有关部门、买卖利害关系人可以进行，权利人指的就是不动产权属证明所记载的所有权人，而利害关系人指的就是与房屋交易有关的当事人，因物权归属产生争议的人，隐形共有人，继承人或受赠人等。　　二、看权利人和共有情况　　不动产证上登记的房屋所有人情况会分为权利人和共有情况两栏，查看过后你不但可以掌握所有权人情况，还可以知道交易房屋是否为共有房屋。　　如果你发现交易房屋为共有房屋，在签订合同和办理过户时就别忘了要求所有共有人都到场签字。如果交易房屋是单独所有，但为婚后购买，那也应要求卖方夫妻二人都到场签字，以免日后发生纠纷。　　三、看权利类型和权利性质　　交易房屋的权利类型和权利性质是一定要了解的，因为未满五年的保障房，以及被抵押或者被查封的房子是不能进行交易的，而且很容易产生争议。　　所以，查看不动产证时，上面有一栏是“权利类型”和“权利性质”，会表明房子是国有土地所有权还是集体土地所有权等。如果房子的权力性质是划拨，过户的时候就需要缴纳土地出让金，交易双方就要协商清楚这笔钱由谁承担。
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& 请问：不动产证上的权利类型和性质 信息
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请教个问题，看到不动产证上的信息如下：
权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
权利性质：出让/市场化商品房
用& && &途：城镇住宅用地/成套住宅
请问大家的不动产证上面也是和这样一样的信息吗？
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有两个地方不一样。权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）
所有权权利性质：划拨/
用 途：城镇住宅用地/住宅
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twoboy 发表于
有两个地方不一样。权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）
所有权权利性质：划拨/
用 途：城镇住宅用 ...
所有权权利性质：
一个是出让，一个是划拨。
这个是什么原因呢，有没有人知道的，会有什么影响？
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twoboy 发表于
有两个地方不一样。权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）
所有权权利性质：划拨/
用 途：城镇住宅用 ...
我怎么看到就是一个区别:权力性质
我的是出让，你的是划拨。
请问为什么有这种差别？
会有什么影响吗？
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UID54148&帖子&精华0&金币233 &威望0 &注册时间&
广 告出让，是ZF收取土地出让金的地皮。
划拨，ZF规划出来的保障性地块，不含土地出让金的，此种土地性质如要改变为出让，有硬性附加条件及缴纳土地出让金。
通俗点说，出让是从ZF手里买的地皮使用权，划拨是ZF在某些条件下白送的地皮使用权。
划重点-两种地都是国有土地性质，银行贷款都认。
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广 告羽成风 发表于
出让，是ZF收取土地出让金的地皮。
划拨，ZF规划出来的保障性地块，不含土地出让金的，此种土地性质如要改变 ...
那应该是出让的好吧。
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你好！请问不动产权证上权利性质是出让。这种房子是商品房还是安置房
你好！请问不动产权证上权利性质是出让。这种房子是商品房还是
律师回答地区：重庆-渝中区咨询电话：帮助网友：98911 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人这个是商品房， 23:26地区：重庆-渝北区咨询电话：帮助网友：27451 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人商品房 10:35
无锡推荐律师刚发的不动产权证上的权利性质写的出让/存量房，可是我楼下写的却是出让/市场化商品房这有什么区别吗？我 - 110网免费法律咨询
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刚发的不动产权证上的权利性质写的出让/存量房，可是我楼下写的却是出让/市场化商品房这有什么区别吗？我
北京&02-03 22:29&&悬赏 0&&发布者:150427…… & 回答:(5)
刚发的不动产权证上的权利性质写的出让/存量房，可是我楼下写的却是出让/市场化商品房这有什么区别吗？我们是一起买的房子一起办的证怎么还不一样呢？房子如果再次出售时需多交税吗
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刚发的不动产权证上的权利性质写的出让/存量房，可是我楼下写的却是出让/市场化商品房这有什么区别吗？我们是一起买的新房子一起办的证怎么还不一样呢？
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