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注意！买这几类房子不能办不动产权证，看看你家的房是吗？
↑↑↑点击蓝字呼市今日头条，免费订阅最前沿的呼市头条新闻，给你最有温度的内容！近日，由于开发商违建且没有整改，上海嘉定的一小区百户业主至今都没法办不动产权证。不动产权证办不下来，意味着房子的产权存在问题，意味业主没法落户口，小孩也不能去小区对应的公立学校读书。现实生活中，哪几类新房没法办理不动产权证？快来看看……在解释哪些房子不能办不动产权证之前，小编先科普一下，" 大产证 " 和 " 小产证 " 及两者之间的关系。大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起 30 天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的 " 不动产权证 "。也就是说，只有开发商办出了 " 大产证 "，购房者才可以办理或者委托开发商办理 " 小产证 " 即不动产权证。现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理 " 大产证 "。哪些原因会导致开发商没法办 " 大产证 "？开发商擅自更改土地使用性质根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。开发商擅自更改规划开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得 " 大产证 "。房屋未经验收或验收不合格房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。导读中所说的上海嘉定一小区业主之所以不能办理不动产权证就是因为开发商在小区内违建别墅，被当地房管局责令整改，但开发商并没有整改造成的。开发商将工程抵押给了银行举个例子。开发商 A 在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。在集体土地上开发的小产权房小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。看到这里很多购房者会提出疑问，我们从哪里获悉开发商是否存在上述行为？对此，相关律师表示，购房者可以要求开发商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，这类商品房就能取得 " 大产证 "。需要注意的是，有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动产权证吗？对此，相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理 " 大产证 "。因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到 25％以上。开发商的 " 大产证 " 只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。来源：央视财经（ID:cctvyscj）
编辑：李天路、腾讯财经（Missmoney）相关链接呼和浩特市出台《关于解决不动产登记中有关问题的意见》
呼和浩特日报讯（记者 宋向华 实习生 格根娜）为规范不动产登记行为，提高登记质量和效率，妥善处理不动产登记工作中出现的问题，经市政府研究同意，近日，我市正式出台《关于解决不动产登记中有关问题的意见》。▲网络配图 图文无关该《意见》涉及关于划拨土地上房地产的转移登记问题、关于原房地登记信息不一致的登记问题、关于房屋已登记土地未登记的问题、关于划拨土地上商品房的分户登记问题、关于已抵押土地上的建筑物登记问题、关于村镇建设的住宅小区登记问题等六个方面。该《意见》明确提出，对权利人取得划拨土地上的商品住房转移登记的，土地使用权可仍维持划拨方式，并在不动产登记簿和不动产权证书上予以记载；申请人愿意补缴出让价款的，需按照国家和市政府的有关规定补缴出让价款，缴纳完成后按照出让方式办理不动产登记。非住宅用房转让必须补交土地出让金。划拨土地上的房改房上市交易的，必须取得缴纳成本价的产权证书，完成交易补缴土地出让价款后（在新的收费标准出台前仍按原标准执行），按出让土地使用权的商品住宅办理不动产登记。土地出让期限按照《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》执行，即已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时，其土地出让年期相应缩短，以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。土地出让年期最高不超过 70 年。无法确定第一套上市交易房屋的按照第一次登记的为准。不动产登记时，需要审查房地用途是否一致。对于已取得房产证且能够落宗落幢的，但土地用途与房屋登记用途不一的，本着 " 尊重历史，照顾现实 " 的原则，根据土地管理法 " 在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划 " 和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条的规定，视为房屋产权人取得了与房屋登记用途一致的划拨土地使用权，可办理除首次登记外的不动产登记。在村镇建设的住宅小区登记方面，《意见》提出，为提高农民生活水平、改善农民生活条件，在城市或集镇规划区内，经政府批准在集体土地上建设的村民住宅楼和商业楼，分配或出售给本集体成员居住或经营的，可办理不动产登记，但不得办理抵押登记；本集体成员之间转移的可办理转移登记；依法继承房屋的可办理转移登记。城镇居民购买的不予办理转移登记。来源：腾讯财经（Missmoney）呼和浩特日报（记者 宋向华 实习生 格根娜） 合作、版权问题，请联系微信 。原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
大家都在看男子给房子办不动产权证 因开发商被注销遇难题
　　“我是2001年买的房子，一听说能办不动产权证，我就开始东奔西跑地办证。当初卖给我房子的开发商已经被注销了，现在我已经来回跑了几个月，就是办不了不动产权证，这可怎么办？”日前，淇滨区市民李石头向记者反映。　　没有房产证，办不了不动产权证　　2001年1月，李石头花8万元从“鹤壁市淇滨经济开发区房地产开发公司”购买了一套住房。　　“当时是为了方便孩子上学才买的房子。”李石头说，几个月前，他听说可以办理不动产登记了，他就想给自己的房子办个不动产权证。他到智慧鹤壁办理时才知道，因为他的房子没有办过房产证，所以不能办不动产权证。　　据了解，和李石头在同一幢楼居住的邻居都已经办理了房产证。李石头称，他从没有接到过开发商让他办房产证的通知，现在他确实没有房产证，但他有购房协议、购房款收据原件。　　智慧鹤壁不动产权登记中心工作人员告诉李石头，要办不动产权证，必须先办房产证，即由市房产管理中心为他的房子确权，确权完毕之后就可以办理不动产权证了。　　不动产登记部门：得先办理房产初始登记　　就李石头遇到的难题，记者曾前往市不动产登记中心咨询了有关工作人员。该工作人员表示，自不动产登记工作开展以来，市民陆续反映了不少实际问题，李石头的情况非常棘手。　　“李石头手里只有一张收据和一份购房协议，从法律意义上讲，只能证明李石头当年曾经和开发商签订过协议、付过钱。虽然李石头的邻居有房产证，但这只能证明这幢楼的居民曾办理过房产证。”该工作人员说，李石头现有的材料无法证明土地归属和房产归属，所以办不了不动产权证。　　该工作人员表示，如果仅仅是土地证缺失还能追溯一下，房产证缺失非常麻烦。“不太严谨地说，房产证代表着这幢楼拥有土地使用证、建筑工程许可证、建筑工程规划证、规划部门对房屋的竣工验收证，还代表房地产部门曾对房屋调查测绘过以及该房屋的税费完备等信息。李石头还是得先想办法找资料办理房产初始登记，然后再办理不动产权证。”该工作人员说。　　鹤壁国家经济技术开发区管委会：开发商已被注销　　李石头说，他曾前往鹤壁国家经济技术开发区管委会（以下简称管委会）咨询。管委会工作人员查询后告诉他，当年的“鹤壁市淇滨经济开发区房地产开发公司”已经注销。　　“2007年，市政府曾就开发商主体灭失给群众办证带来不便的问题下发过文件。”12月14日，管委会工作人员党荣祥告诉记者，文件中要求，由注销开发商的上级主管部门代为出具证明，为群众办理相关手续。　　了解了具体情况后，管委会根据市政府《关于解决老城区房屋权属登记有关遗留问题的意见》（鹤政办【2007】33号）的规定，为李石头出具了相关材料，并委托管委会工作人员党荣祥全程帮李石头办理相关手续。　　管委会分别向市房产管理中心和市不动产登记中心出具了两份委托书，内容相同，委托书中称：“我单位同意代替鹤壁市开发区房地产开发公司协助购房人办理有关权属登记，并委托我单位职工党荣祥同志全权代办有关手续，其所签署的法律文书我单位均予以认可。”　　办证环节被一枚公章卡住了　　事情到此，李石头应该可以顺利办证了，但12月初事情又有了变化。李石头说，办理房产证所需的手续就差一项了，只要再签订一份“鹤壁市单位房地产转让申请审批表”就行，没想到这张审批表成了拦路虎，因为管委会工作人员说，这张审批表上他们不能盖章。　　党荣祥告诉记者，如果在这份审批表上盖章，就意味着管委会曾与李石头发生过房产交易，但事实上当年的开发商只是借用了“鹤壁市淇滨经济开发区房地产开发公司”的资质，李石头和管委会并未直接发生过房产交易。“我们担不起这个责任。”党荣祥说。　　尽管管委会表示会尽量提供帮助，但就目前的情况来看，他们暂时不能在审批表上盖章。眼看办证环节被一枚公章卡住了，办理不动产权证似乎还是遥遥无期，李石头很郁闷：“为了这张不动产权证，我前前后后已经跑了几个月，难道真的办不成了？”(淇河晨报)
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买房要小心!这几类新房不能办理不动产权证!
近日,由于开发商违建且没有整改,上海嘉定的一小区百户业主至今都没法办不动产权证。 那现实生活中,哪几类新房没法办理不动产权证? 何为“大产证”和“小产证”? 在解释哪些房子不能办不动产权证之前,先科普一下,“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。
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有房贷的房子可以办理不动产权证吗
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你的问题有点笼统哦，不知道你买的房子是私房还是商品房，这在办理证件上有很大的区别。
如果买的私房（就是从地而起，有一楼、二楼直至阳台的那种）就必须要有国土证。拥有房产证只能证明你拥有这屋子，拥有国土证才能证明你是这块土地的主人。所以如果没有国土证的话分分钟你买下来后又出现另一个业主。
土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者。一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了。
转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证（没有办证的话可以带购地发票和规划证）需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续。
分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待他们同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续。
如果是商品房又不同了，商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的，所以我们叫开发商是大业主。 当我们买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是我们自己的，所以我们是小业主。 在你买房后，你可以要求在规定期限内把产权过户给你。一般是90天。 如果在规定期限内开发商没有把产权过户到你的名下，你可以向房地产管理部门投诉。也可以向开发商索赔。
ps：个人忠告：由于在这区域工作，想要提醒一句：由于交了买房地款才发现还要交上大大几万元手续费用（手续费用每省没地的标准各有不同）的买家最终哭诉无门的情况不少见，所以在处理买卖手续和费用问题上希望万万小心。
回答者：d***j |
如果不是他们记错了，就是你记错了。
总之需要你的贷款银行跟你一起去办理，银行要交回“他项权证”，同时为你办理房产解除抵押手续。
回答者：g***5 |
注销抵押权！！！
回答者：x***1 |
有两种情况，一房产证抵押后由银行保管，二房产证上注明抵押信息后，由产权人自行保管。
回答者：g***0 |
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