在四川德阳买的德阳最新二手房信息3500百多一个平方算不算贵？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-31 02:02 标签： 德阳58同城二手房
在德阳买新房和二手房哪个划算？分分钟帮你省几万
[摘要]选择恐惧症患者看过来，不用再纠结咯。德阳房子多的时候，整个市区大大小小的楼盘有70多个，现在，卖脱一半，在售的就30多个，其中尾盘还占了将近三分之二。新房难选，憋得好多小伙伴考虑二手房，据豌豆尖儿了解，德阳的二手房成交量已经快撵上新房了。于是就有购房小白在新房跟二手房之间犹豫，问我该选哪个？亲啊，我连你的情况都不晓得，我啷个晓得你该咋个选？那我问你，wu彦祖跟gu天乐你选哪个？反正我是两个都想要。哈哈，我能做的只是把新房和二手房的优劣势给你列出来，你个人去对号入座。新房VS 二手房 税费不同钱钱钱，命相连，首当其冲就要给大家讲下哪个花钱多。房价就先按下不表，影响因素太多莫法比较，就说说买了房之后的税费。如果是买新房，购房者只需要交契税和住房维修基金。契税标准：首套房90㎡以下1%；90㎡（含）以上1.5%。二套房90㎡以下1%，90㎡（含）以上2%。维修基金：砖混结构住宅48元/㎡；多层55元/㎡；12层及以下多层带电梯70元/㎡；12层以上高层80元/㎡。【】如果购买不满两年非唯一的二手房，购房者除了契税还要交增值税和个人所得税（虽然在规定上这些税费应该卖家给，但是实际上卖家都只管净收，买家要把这些都承担下来）。【】除了税费，还有公证费、评估费、工本费、中介费……，所以如果你买不满两年的二手房，税费是不如新房划算的，手续也会麻烦一些。新房VS 二手房 社区成熟度有差别一个社区由新建到发展成熟，至少要3-5年时间，如果你买个位置稍微偏一点的纯新盘，苦苦等到交房还不算完，可能早上想下楼吃碗米粉都要跑几公里。而二手房的社区环境一般都比较成熟，生活方便。现在的人都懒，能躺着不会坐着，能在楼下买到东西绝不上街，所以二手房在生活便利度方面是很有优势的，这也是很多人倾向于买二手房的一大原因。新房VS 二手房 二手房更透明买新房，特别是买期房的小白，走进售楼部兽兽一顿天花乱坠的猛吹，就让你觉得这个楼盘好上天，再看兽兽长得有点乖得嘛，马上走不动道把房子买了，等到交房的时候才发现，嘿，说好的园林变成了光秃秃的草坪，咋个跟当初承诺的不一样喃，再回头找兽兽，别个早就不在那儿上班了！货不对版还不算啥，至少房子拿到手了，运气撇的选了不靠谱的开发商，直接给你烂尾，业主是哑巴吃黄连——有苦说不出。德阳某烂尾楼买期房担惊受怕，买现房也不见得保险，没得《竣工验收备案表》的楼盘，千万不要买。【】二手房相对来说就透明多了，不仅可以看到小区环境、房屋质量，连周围住的啥子人你都可以提前了解，找邻居问问房子有没啥问题，物业负不负责，信息量可能比你听中介吹一天都大。当然二手房也不是没有风险，相对于新房直接跟开发商交易，二手房是与个人交易，每个环节都要多加注意，最好先了解清楚房屋有没有产权纠纷，卖家靠不靠谱。新房VS 二手房 产权年限不同新房既然叫新房，产权年限一般都会新一点，长一点，毕竟二手房是二手的，有一定年头。但这个也不绝对，要看开发商拿地的时间，德阳有些楼盘就是拿了地十多年才开发的，本来70年的土地使用权直接缩水十多年。【】当然产权年限的问题见仁见智，豌豆尖儿个人觉得年限需要考虑，但不是买房的决定性因素，因为房子超过50年就算是危房了，到时候就算没拆迁估计你也不敢再住，况且之前就说了会有明确法律规定，原则上应该会无条件续期。总结完毕，请大家拍起巴巴掌！如果看完你还是有一箩筐的问题，欢迎你私聊咨询我们，微信关注德阳房帮帮（deyangfbb），在菜单栏【房帮帮】里可以选择【咨询豌豆尖】或者【二手房咨询】，为你解疑答惑。大家还可以在评论区互动起来，说说你选的是新房还是二手房，有啥样的买房故事？-----------------------割一割-----------------------德阳房帮帮今日推荐5问德阳公积金政策,个个都是牛角尖问题!1、德阳有公积金和没有公积金是一种什么区别？2、耍朋友能不能用公积金贷款？能不能提取一方公积金还贷？3、想在成都买房，可以提取德阳的公积金还贷款吗？4、外地户口外地公积金可以在德阳公积金贷款买房吗？5、德阳公积金可以提前还款吗？6、如果公积金贷款有逾期，可以提取公积金余额吗？微信扫描下方二维码关注德阳房帮帮（deyangfbb）后，回复关键词“76”即可查看全部内容。
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