个人房屋租赁合同同 只能用房主名下的银行卡么

急,办理对公基本户银行要求租赁合同,但是二房东说办不了租赁合同,还有什么办法可以办到对公账户? - 知乎146被浏览5984分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房屋租赁合同必须备案吗,租房合同要不要备案?
房屋租赁合同必须备案吗,租房合同要不要备案?
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导读:好不容易和出租人签订了房屋租赁合同,签订合同后就高枕无忧了吗?有人说一定要将房屋租赁合同到房屋管理机关进行备案,那么,房屋租赁合同必须备案吗,租房合同到底要不要备案?读了本文,您就明白了。
一、租房合同须采用书面形式根据法律规定,租赁房屋,当事人应当签订书面租赁合同。口头订立合同一旦产生纠纷,很难证明是不是存在合同以及合同条款内容,从而很难维权。为有效维护自己的合法权益,应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的合同示范文本。二、租房合同要不要备案合同必须备案吗?对此,可以分两种情况讨论:(一)经营用房对于该种房屋,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。(二)住宅用房对于住宅用房,虽然暂可不必备案,但是为了有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。专家提醒,如果您是在首都北京租房,凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。房屋租赁合同必须备案吗,租房合同要不要备案?本文认为,双方订立了房屋租赁合同以后,最好登记备案,一旦发生纠纷,这将切实维护当事人的合法权益。不要贪图省事而忽略这一环节,免得将来得不偿失,追悔莫及。
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一、房屋租赁登记备案必须要办理吗?按照《合同法》第四十四条的规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。可以看出,有些合同必须办理登记手续才能生效。那么,这是不是说明,房屋租赁合同就必须......
无锡房产律师温馨提示:租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示:“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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所有人与租赁方不为同一人房屋租赁合同是否有效?
玉林新闻网-玉林晚报
见习记者 黄清
(原标题:所有人与租赁方不为同一人房屋租赁合同是否有效?)
& &本报7月2日“法律帮问”栏目《法院拍卖抵押房屋致房屋所有权变更,房屋原租赁合同是否有效?》一文刊出后,当事人梁女士又于7月21日致电记者,其在处理该起烦心事时又遇上了新的法律难题。 & &梁女士的原房东李某向银行贷款并把房屋抵押给了银行,如今房东无法按期偿还银行债务,房子依法被拍卖,按照律师上次的建议,房屋产权发生变更后并不影响原租赁合同生效,只要梁女士把房租费用从原房东李某处交到新房东刘某处便可解决问题。但梁女士在处理此事时了解到,原房东并不是房屋产权所有人,而是登记在其女儿的名下,房子的使用权和收益权却是原房东本人。 & &梁女士这下犯难了,其签订租赁合同的时候并不是直接跟原房东的女儿签订的,所有的租赁事宜都是跟原房东进行协商接洽,如今房屋产权发生变更,而房屋所有人与房屋租赁方却不为同一人,房屋原租赁合同是否有效? & &广西桂金剑事务所律师曾小明律师解答: & &房产登记在原房东的女儿名下,原房东不是涉案房屋的所有人,梁女士与原房东所签订的租赁合同是否有效视具体情况而定,如原房东没有代理权、超越代理权或者代理终止后以被代理人(即其女儿)名义订立的合同,未经被代理人追认的话,合同无效,由行为人(即原房东)承担责任。如原房东出租时已得到其女儿授权,同意原房东使用房屋并进行收益,则合同有效。 & &根据我国《合同法》第229条的规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。只要确认了合同为有效的,梁女士为租客的身份就未变,所以梁女士有权继续租赁那四间商铺,但租金应交给新房东刘某。对于租赁合同的效力,如对方有异议或不履行的话,梁女士可以依照相关法律规定通过诉讼或仲裁方式进行维权。
责任编辑:刘子扬
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