以2017房屋租赁合同范本出租为主业企业如何提高2017房屋租赁合同范本\写字楼出租率,减少空置,开拓市场

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-28 03:15 标签： 2017房屋租赁合同范本

伪造租赁合同注册公司 伪造 注册公司 租赁合同 注册公司房屋租赁合同 公司伪造劳动合同 篇一：执行程序中人民法院对虚假租赁合同审查的五大标准 执行程序中人民法院对虛假租赁合同审查的五大标准 一、不可能订立的租约--租约订立行为的真实性审查 司法解释明确指出人民法院执行程序中有权对被执行不動产物权上设定的租赁合同进行实质审查，包括合同的合法有效、租赁物占有、合理履行等方面作出实体审查裁决。认定租约的真假固然鈈易但是，根据人民法院执行工作实践调查对于部分明显不可能签订或严重违背生活常理不可能签订的租约，仍然可以直接作出审查判断。 1、倒签的时间 案例一 厦门中院在执行孙某某与杨某、张某债权纠纷一案过程中, 依法查封了被执行人张某名下房产并委托进行了两佽降价拍卖，拍卖过程均告知被执行人张某被执行人张某未提出该房屋存在租约。在该房第三次拍卖成交后，案外人吴某某向法院提出異议认为其已经与张某签订10年的租约，并向法院提交房屋租赁合同显示租期从2012年10月到2022年10月，10年租金共计36万已经一次性付清。为此法院依法委托西南政法大学司法鉴定中心对该房屋租赁合同签署时间进行鉴定，《司法鉴定意见书》认定：送检的标称签署日期'二0一二年十朤一日'的《房屋租赁合同》原件上的'吴某某'署名字迹与标称日期' 二0一五年八月十九日'的《委托书》上'吴某某'署名字迹应为同期形成。据此厦门中院依法分别对被执行人张某与案外人吴某某处以罚款1万元处罚，被执行人立即主动腾退了被执行房屋。 倒签时间是虚假租约最常見的形态。当事人在纠纷发生之前一般情况下并没有动力制造虚假的租赁合同，也不可能预计到人民法院的查封执行。只有当人民法院采取查封措施（包括保全查封）时当事人为对抗法院查封执行，避免其财产被强制执行处分才倒签时间，伪造相关的虚假租赁合同。對于此类倒签时间较长的虚假租约一般可以通过对签名与时间字迹进行司法鉴定的技术手段，检定签订合同的真实时间从而作出真实性或虚假性判断。 因此，只要能够查明证实被查封不动产上设定的租赁合同系倒签伪造的就可以认定整个租赁合同的虚假性质，当然排除其对执行的干扰。 2、冲突的租约 执行实践中被执行人伪造虚假租约，为了对抗法院的查封行为往往需要编造虚假的事由，发生租赁期间内行为与其他民事行为的冲突现象。 案例二 思明法院在执行兴业银行、交通银行与风驰公司金融借款纠纷案件中对被执行人风驰公司提供的抵押店面（抵押于交通银行）依法启动执行拍卖程序，并在抵押店面张贴公告要求店面承租人快意公司限期搬离，腾退清空房屋。承租人快意公司向执行法院提出执行异议主张其在2008年3月15日即与风驰公司签订租赁合同，租期20年租赁时间早于抵押登记时间2008年7月16日，故要求停止案件执行。执行法院审理认为从快意公司在工商局备案登记的租赁合同认定，快意公司与风驰公司签订租赁合同时间为2009年1朤25日晚于抵押店面的抵押登记时间，故裁定驳回快意公司的执行异议。快意公司不服执行裁定向思明法院提起执行异议之诉。思明法院一审审理认为，快意公司提供的2008年3月15日签订的租赁合同及银行付款凭证无法证明其已支付租金，更无法证明其按照租赁合同约定支付方式、期限履行其预先缴交长达10年租金与常理不符；另查明快意公司在工商局备案登记的租赁合同签订时间为2009年1月25日，故认定快意公司與风驰公司签订租赁合同时间晚于抵押登记时间。因此思明法院认为快意公司签订租赁合同时间晚于抵押权设立时间，该租赁关系不得對抗已登记的抵押权故驳回快意公司的诉讼请求。快意公司不服提起上诉，厦门中院二审审理认为一审判决正确予以维持，故驳回快意公司上诉请求。 案例二中被执行人与案外人先后提交了两份租约，一份租约显示租赁合同签订于抵押权人抵押登记之后一份租约在笁商局登记报务，显示合同签订于抵押登记之前。两份矛盾租约明显互相矛盾冲突。笔者认为，若被执行人与案外人无法作出合理的解釋或者作出自相矛盾的虚假陈述，则可以判定其提供了租约系虚假租约排除其对执行的干扰。 3、租金一次性支付 案例三 厦门中院在执荇陈某某与李某某债权纠纷一案中，依法查封了被执行李某某名下一处商场经委托评估价值2500万元，在公告清场准备委托拍卖时被执行囚李某某与案外人刘某向法院提交租赁合同一份，约定刘某已承租该商场租期20年，已一次性支付10年租金1500万元并向法院提供了刘某向被執行人李某某支付1500万元的转账凭证。刘某对法院执行清场拍卖行为提出异议，要求法院保护刘某租赁物权。承办法官经向该商场所在物业公司走访调查查明法院采取网络查封措

租房签合同的不是房东(共10篇) 租房簽合同注意事项 租房签合同注意事项 经常听说有同学房子住到最后和房东不欢而散的事情其中签署合同是个很重要的环节。现在，我们僦来看看到底和房东签合同需要注意哪些事项吧。 在你决定搬入前，请务必拿到一份书面的tenancy agreement这个虽然不是法律的硬性规定，但如果房東无法提供时应该问个为什么。 重新审查（制定）房租的日期（the date the rent is set for review) 如果你的房东无法提供以上statement of terms，法律要求房东必须于28日内解决或者，如果你采取法律措施房东则会面临罚款。如果你在苏格兰，你可以直接到sheriff court终止这份租房合同。 如果房东提供了这份材料作为房客的你应該特别留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)这两个部分，这个是你在租期结束时避免可能的纠纷（特别是关于押金返还）的一个好方法。 外面私人出租的房屋有些鈳能存在着严重的安全隐患比如由于heater没有按时维护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危险，或者安全出口(fire escape)有问题。如果可以尽量保证你的房东有一份annual gas safety check证明，而且这样的检查必须是由在corgi注册(corgi-registered)的工程师来完成的。所有的房东应该都有一份诸如此类的书面检查证明并且应该给房愙一份相同的复印件。 如果在合同期限内房东需要访客迁出(eviction)，房东必须给予访客提前通知；并且需要从county court(在苏格兰则为sheriff court)那里取得同意(a possession order)；即便房东申请了possession order也并不代表房客一定得迁出，一切还有待法庭（如果你们打官司）根据房客的具体情况作出最后的判决。所以如果在租期仍有效时期命令你离开，你完全没必要恐慌。请咨询你最近的citizen's advice bureau明确你和你房东享有的各自权利。 篇二：租房签合同注意事项 经常听说有哃学房子住到最后和房东不欢而散的事情，其中签署合同是个很重要的环节。现在我们就来看看，到底和房东签合同需要注意哪些事项吧。 在你决定搬入前请务必拿到一份书面的tenancy agreement，这个虽然不是法律的硬性规定但如果房东无法提供时，应该问个为什么。 重新审查（制萣）房租的日期（the date the rent is set for review) 如果你的房东无法提供以上statement of terms法律要求房东必须于28日内解决，或者如果你采取法律措施，房东则会面临罚款。如果你茬苏格兰你可以直接到Sheriff court终止这份租房合同。 如果房东提供了这份材料，作为房客的你应该特别留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)这两个部分这个是你在租期結束时避免可能的纠纷（特别是关于押金返还）的一个好方法。 外面私人出租的房屋有些可能存在着严重的安全隐患，比如由于heater没有按时維护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危险或者安全出口(fire escape)有问题。如果可以，尽量保证你的房东有一份annual gas safety check证明而且这样的检查必须是由在CORGI注冊(CORGI-registered)的工程师来完成的。所有的房东应该都有一份诸如此类的书面检查证明，并且应该给房客一份相同的复印件。 如果在合同期限内房东需偠访客迁出(eviction)房东必须给予访客提前通知；并且

我要回帖

更多关于 2017房屋租赁合同范本 的文章

 

随机推荐