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新婚姻法出台后婚前婚后财产就成了热门话题。因而婚前财产的公证也越来越被小夫妻们所重视。那么婚前买房，婚后加名，到底能不能获得一半房产？
一、婚前房产证上加名字须无按揭按揭加名须变更他项权证
新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收契税，很多人认为太多了，其实加不加名字要根据自身情况考虑，有时也不需要加名字。
据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名；二是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字并不简单。
二、房产加名该咋办理婚前婚后各有不同
流程：婚后加名相对简单
既然这样，那么房产加名怎么个加法？对此，烟台市房产交易中心收件窗口的工作人员表示，&房产加名&即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人，主要分为两种情况。
一种是婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的&赠与&、&买卖&方式依据双方申请办理。
其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；属于买卖的，双方需签订买卖，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
另一种是婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。
三、在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。
据了解，房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况：
第一种情况：有房无贷
所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件
所需流程：、去房屋所在地地区的交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜
2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。
3、凭号码去相关窗口办理。
所需费用：元工本费，元地籍图费，元贴花费，共元。
第二种情况：有房有贷
所需流程：、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。
其他流程同&有房无贷&
所需费用：除上述所需的元手续费外，如果贷款是用纯的，还需要另外支付元如果是商业贷款的，还需另外支付元。
四、房产证加名后房产如何分配？
就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题，以下是小编筛选的问题进行的解答：
（一）、问：目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别有名字的话就一定能分到二分之一房产吗
答：有区别。
1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民依法判决分割。
3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为进行分割。
5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为分割。
(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
(3)尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。
举例来说，假如夫妻婚前购房总价值万元，首付万元，按揭万元。婚后数年，按揭还本万元、付息万元，房屋总值升至万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括：婚后共同还贷支付的款项包括已还的万元本金和万元利息，以及相对应的房产增值部分&万元，而未登记的一方原则上将取得万元中的一半即万元。
在婚姻法新司法解释出台前，同样是这套万元的房子，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的万元本金和万元利息的一半即万元。也就是说，根据婚姻法新的司法解释，实际上未登记的另一方能多得万元。
（二）、问：假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗在离婚判决时会产生影响吗
答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。
（三）、问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况分别可能如何判决
答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
（四）、问：婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先有没有必要&双管齐下&
答：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
张先生与王小姐于年月确立恋爱关系，年月日登记结婚，婚后未生育子女，双方于年月起分居。张先生与王小姐办理结婚登记前，张先生个人名下有三套房产，分别位于浦东新区、虹口区和宝山区，其中位于浦东新区的房屋以下简称系争房屋由张先生于年月日由其个人出资购买，年月日，张先生考虑到与王小姐结为夫妻，将系争房屋产权变更为张先生、王小姐两人，系争房屋尚有银行贷款，由张先生一直还贷，双方无其他重大共有财产，亦无其他夫妻共同债务。
<span style="font-family: 宋体; font-size: 12 mso-spacerun: 'yes'; mso-font-kerning: 1.年月日，王小姐与张先生因性格不和，王小姐以夫妻感情破裂为由将张先生诉至法院，要求解除与张先生的婚姻关系，主张系争房屋产权归其所有，王小姐向张先生支付系争房屋价值一半的房屋折价款。
一审期间，王小姐与张先生就夫妻感情已经破裂这一事实均无异议，但就系争房屋的分割存在较大分歧。
本案争议的焦点是：王小姐能否基于共同共有的房产登记事实主张享有房屋。
【法庭判决】
一、准予张先生与王小姐离婚
二、离婚后，位于浦东新区的系争房屋产权归张先生所有，该房屋尚未归还的银行贷款由张先生负责偿还，张先生于本判决生效之日起十五内内支付王小姐房屋折价款人民币元。
王小姐对一审结果不服，上诉至上海市第二中级人民法院，二审维持原判。
【律师分析】
本案系争房屋虽然系张先生婚前购买，但婚后张先生自愿将该房屋产权变更登记在张先生、王小姐名下，并登记为共同共有，故该房产应当认定为张先生、王小姐的共同财产，依法应当予以分割，具体分割方式，应当在扣除尚未偿还的银行贷款之后，结合房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，王小姐要求分得房屋价值一半的财产权益于情于理都不合适，王小姐主张房屋产权归其所有、向张先生支付相应房屋折价款的诉求不应得到支持。
来源：公众号法律讲堂
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& & 【律师推荐】张涛，北京大学法学学士，易居（北京）房产律师网（）首席律师，（）团队负责人，北京市律师协会房地产专业委员会委员。执业以来代理民商事诉讼仲裁案件千余起，为客户挽回经济损失人民币逾亿元，并在办理的各项具体法律事务中，以精湛的业务素质、尽责勤勉的工作态度、出色的工作成果获得了当事人的高度评价。张涛律师尤其擅长处理各类建筑工程、房地产纠纷(在代理最高人民法院，各地方中、高级人民法院申诉、再审案件方面有丰富的经验、技巧以及良好的人脉、业界关系)，并提供了百余起涉建筑工程、房地产非诉法律服务，有着丰富的实践经验和诉讼技巧。
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新婚姻法婚后买房属于共同财产吗?
新婚姻法婚后买房的问题给出了比较明确的规定，但是就是由于这些规定，造成了很多夫妻之间的不合，关于房子的财产问题闹得你死我活的，到底财产重要还是幸福重要呢？这是个值得思考的问题，如果仅仅是一套房的财产就闹成这样，那还不如不结婚呢，新婚姻法婚后买房的规定到底是什么？我们一起去聊聊吧。
在很多人都是先结婚后买房，但是新婚姻法的发布，关于新婚姻法婚后买房的矛盾造成了很多家庭的不和谐。针对这个现象，小编就带大家去简单了解下新婚姻法中婚后买房属于共同财产吗？
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新婚姻法婚后买房属于共同财产吗
&&&&&& 新婚姻法婚后买房属于共同财产吗这个又很多的前提条件存在，如果你们是共同支付买房首付，且共同支付房贷等事宜，当然应当算夫妻共同财产，但是往往存在很多其他因素，那么我们去看看这些因素下婚后买房属于共同财产吗?
1、婚后买房只写一个人的名字：
&&&&&& 在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
2、父母出钱买房：双方
&&&&&& 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
&&&&&& 由一方父母出钱的，房产证只能写一个人地名字，如果父母双方共同出钱，由小两口还贷的，房产证写上小两口的名字，就是夫妻共同财产。即使由一方父母出钱还贷，只要房产证上写小两口的名字，同样是夫妻共同财产。
3、父母出钱买房：单方
&&&&&& 父母单方出钱买房，婚后买房属于共同财产吗？婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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新婚姻法婚后买房的注意事项
&&&&&& 1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
&&&&&& 2、证件准备是关键：夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
&&&&&& 3、主贷、次贷有讲究：由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。
&&&&&& 4、所占份额提前定：夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
&&&&&& 5、准夫妻买房重登记：在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
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小编总结：新婚姻法婚后买房属于共同财产吗的相关信息就和大家分享到这里了，其实这些都跟我们有着切身利益关系，所以尤其是打算买房结婚的小两口更要注意了。
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婚后的房子当然是属于婚后财产了，当然就是共同的财产拉
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