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2015年造价师：财务评价动态指标的计算
14:40　来源：建设工程教育网整理　 |
　　动态评价指标考虑了资金的时间价值。与静态指标相比，动态指标更注重考察项目在其计算期内各年现金流量的具体情况，也就能够更加直观地反映项目的财务状况。
　　一、财务净现值（FNpV）：
　　财务净现值是指按行业的基准收益率或设定的折现率（iC），将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和，是考察项目盈利能力的指标。
　　财务净现值可根据现金流量表计算求得。在现金流量表的延长表中，累计净现金流量现值栏目中项目计算期最后一年的数额，即为该项目的净现值。
　　财务净现值的应用比较简单。如果经计算得出的财务净现值大于或等于零，即FNpV&0，表明项目在计算期内可获得大于或等于基准收益水平的收益额，则在财务上可考虑接受该项目。
　　二、财务内部收益率（FIRR）
　　财务内部收益率是使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。
　　财务内部收益率可根据现金流量表中净现金流量采用插值法计算求得，在案例分析中，一般是采用列表法进行的，其基本做法如下：
　　（1）找到一个FIRRl，使与其对应的FNpVl&0.计算方法是以FIRRl为折现率，求出各年的折现系数，根据现金流量表的延长表，计算出各年的净现金流量现值以及累计净现金流量现值，从而得到FNpVi.
　　（2）然后找到另一个FIRR2，使与其对应的FNpV2&0，并且FIRR2与FIRRl的差应满足插值范围的要求，即FIRR2与FIRRl不能相差太大。 FIRR2的计算方法同上。
　　（3）利用插值公式即可计算出财务内部收益率（注：利用这种方法计算出的财务内部收益率通常是一个近似值）。
　　进行财务评价时，将求出的财务内部收益率（FIRR）与给定的行业基准收益率或设定的折现率（ic）进行比较，若FIRR&ic，则认为项目的盈利能力已满足最低要求，在财务上可以接受。
　　三、动态投资回收期
　　动态投资回收期是指在考虑了资金时间价值的情况下，以项目每年的净收益回收项目全部投资所需要的时间，是考察项目在财务上投资实际回收能力的动态指标。
　　动态投资回收期可根据现金流量表的延长表中：&净现金流量现值&与&累计净现金流量现值&栏目计算得出。
　　动态投资回收期=累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1+[上一年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值]
　　动态投资回收期反映了资金等值回收（含有资金的时间价值）、而不是等额回收项目全部投资所需要的时间，因而与静态投资回收期相比，更具有实际意义。 责任编辑：南瓜妹
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&p &考点三&&工程项目财务分析
1 ．对于非经营性项目，其财务收益应包括（）。
A ．项目运营中追加的投资
B ．可获得的各种补贴收入
C ．可获得的增值税返还
D ．社会捐赠的各种设备价值
【 解题思路 】 对于非经营性项目，财务收益包括可能获得的各种补贴收人。
【 知识点拓展 】 对于适用增值税的经营项目，除营业收人外，其可得到的增值税返还也应作为补贴收人计人财务收益。
【答案 】 B
2 ．某工程项目建成投产后，正常生产年份的总成本费用为 1 000 万元，其中期间费用150万元，借款利息 20 万元，固定资产折旧 80 万元，无形资产摊销费 50 万元，则其经营成本为( ）万元。
【 解题思路 】 经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－财务费用＝ －50 = 850 （万元）。
【知识点拓展 】 经营成本是指财务分析的现金流量分析中所使用的特定概念，作为项目现金流量表中运营期现金流出的主体部分，应得到充分重视。
【答案 】 B
3．企业发生的年度亏损，在连续（）年内可用税前利润弥补。
【解题思路】企业发生年度亏损，在连续 5 年内未能用税前利润弥补的，引用税后利润弥补。
【 知识点拓展】企业实现的利润总额，按照国家规定做相应的调整后，依法缴纳所得税。
【 答案 】 C
4 ．计算项目资产负债率时，负债的范围应当（）。
A ．只包括短期负债，因为长期负债无偿还压力
B ．只包括长期负债，因为短期负债不能形成企业资产
C ．包括短期负债和长期负债，因为短期负债可视为长期性资本来源的一部分
D ．包括长期负债和偿还期超过 1 年的短期负债，因为这两部分形成企业资本
【 解题思路 】 在资产负债率的公式中资产负债总额不仅包括长期负债，还包括短期负债。短期负债作为一个整体，企业总是长期占有，可以视为长期性资本来源的一部分。
【 知识点拓展 】 资产负债率是各期末负债总额除以资产总额的百分比。资产负债率反映债权人所提供的资本占全部资本的比例。
［答案］ C
5 ．施工企业的下列资产中，属于流动资产的有（）。
A ．专利权
B ．已完施工
C ．短期投资
D ．土地使用权
E ．原材料
【 解题思路 】 流动资产是指可以在 1 年或超过 1 年的一个营业周期内变现或耗用的资产，主要包括：货币资金、短期投资、应收及预付款项、待摊费用和存货等。
【 知识点拓展 】 资产按其流动性可以分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。
【 答案】BCE
6．进行工程项目财务分析时，营业收入应包括（）。
A ．提供服务获得的收入
B ．与收益相关的政府补助
C ．与资产相关的政府补助
D ．可得到的增值税返还
【 解题思路 】 营业收人估算的基础数据，包括产品或服务的数量和价格，都与市场的预测密切相关。
【 知识点拓展 】 在估算营业收人时，应对市场预测的相关结果以及建设规模、产品或服务方案进行概括描述或确认，特别应对采用价格的合理性进行说明。
7 ．根据我国现行规定，企业将法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金应不低于（）。
A ．转增前公司注册资本的 10 %
B ．转增前公司注册资本的 25 %
C ．转增后公司注册资本的 10 %
D ．转增后公司注册资本的 25 %
【 解题思路 】 法定公积金可用于弥补亏损或用于转增资本金，转为资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的 25 ％。
【 知识点拓展】 法定公积金按照税后利润扣除弥补亏损后余额的 10 ％提取，法定公积金达到注册资本的 50 ％时可不再提取。
【 答案 】 B
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8 ．下列关于项目清偿能力指标的说法中，正确的是（）。
A ．资产负债率越高，表明股东因借入资金获得的收益越大
B ．偿债备付率越高，表明可用于还本付息的资金保障程度越低
C ．利息备付率越高，表明利息偿付的保障程度越高
D ．借款偿还期越长，表明股东运用投入资本获得的利润越高
【 解题思路 】 利息备付率越高，表明利息偿付的保障程度越高。偿债备付率越高，表明可用于还本付息的资金保障程度越高。一般情况下，资产负债率越小，表明企业长期偿债能力越强。
【 知识点拓展 】 借款偿还期指标只是为估算利息备付率和偿债备付率指标所用，不应与利息备付率和偿债备付率指标并列。
【 答案】 C
9．估算项目的经营成本时，应在总成本费用中扣除（）。
A ．工资及福利费
B ．折旧费
C ．燃料和动力费
D ．摊销费
E ．财务费用
【 解题思路 】 经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－财务费用。
【 知识点拓展 】 成本费用是指项目生产运营支出的各种费用，按财务分析评价的特定要求，分为总成本费用和经营成本。
【 答案 】 BDE
10．根据我国现行财务制度，企业资产中的待摊费用包括（）。
A 一次性购买印花税票
B ．在产品和产成品费
C ．低值易耗品摊销
D 一次性支付固定资产中小修理费
E ．预付保险费
【 解题思路 】 待摊费用，是指企业已经支出、但应当由本期和以后各期分别负担的、分摊期在 1 年以内（含 1 年）的各项费用。主要包括：低值易耗品摊销、预付保险费、一次性购买印花税票、一次性支付固定资产中小修理费用、需要在年度内分月摊销的金额等。
【 知识点拓展 】 流动资产主要包括：货币资金、短期投资、应收及预付款项、待摊费用、存货。
［答案］ ACDE
11．某项目在经营年度外购原材料、燃料和动力费为 1 100 万元，工资及福利费为 500 万元，修理费为 50 万元，其他费用为 40 万元，则该项目年度经营成本为（）万元。
A . 1 600；
B . 1 640；
C . 1 650；
【 解题思路 】 经营成本＝外购原材料、燃料和动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用。
【 知识点拓展 】 经营成本是指总成本费用扣除固定资产折旧费、摊销费和财务费用后的成本费用。
【 答案 】 D
12 ．从股东的角度看，希望加大负债比例的前提是借款利率（）。
A ．低于全部资本利润率
B ．高于全部资本利润率
C ．低于资本金收益率
D ．高于资本金收益率
【 解题思路 】 从股东的角度看，由于企业通过举债筹措的资金与股东提供的资金在经营中发挥同样的作用，所以，股东所关心的是全部资金利润率是否超过借人款项的利率，即借人资本的代价。在企业所得的全部资本利润率超过因借款而支付的利息率时，股东所得到的利润就会加大。如果相反，运用全部资本所得的利润率低于借款利息率，则对股东不利，因为借入资本的多余的利息要用股东所得的利润份额来弥补。因此，从股东的角度看，在全部资本利润率高于借款利息率时，负债比例越大越好，否则反之。
【 知识点拓展】从债权人的角度看，他们最关心的是能否按期收回本金和利息，债权人希望企业债务比例越低越好，企业偿债有保证，贷款风险较小。从经营者角度看，如果举债超出债权人心里承受程度，企业就难以借到资金，如果企业不举债，则说明企业经营保守，从财务管理的角度分析，企业应当审时度势，全面考虑。
【 答案 】 A
考点四&&与工程财务有关的税收及保险规定
1 ．某施工总承包企业承包的一项工程施工任务，总价款为 1 500 万。依据总承包合同，施工总承包企业将其中的智能系统安装工程和防水工程分包给专业施工单位，分包合同价款分别为 80 万和 50 万。该施工总承包企业就该工程应缴纳营业税（）万元。
A . 41 . 1
B . 42 . 6
C . 43 . 5
D . 45 . 0
【解题思路 】 应纳税额＝计税营业额×适用税率＝（ 1500－80 － 50 ) ×3 ％＝ 4l . 1 （万元）。
【 知识点拓展 】 总承包企业将工程分包时，以全部承包额减去付给分包单位价款后的余额为营业额。
【 答案 】 A
2 ．企业计算应纳税所得额时，下列项目中，允许从收人中扣除的是（）。
A．向投资者支付的股息
B ．向银行支付的短期借款利息
C ．非公益性赞助支出
D ．税收滞纳金
【 解题思路 】 企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
【知识点拓展】企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额 12 ％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
【答案 】 B
3 ．某投保建筑工程一切险（含第三者责任保险）的工程项目，在保险期限内出现如下情况，其中应由保险人负责赔偿损伤的是（）。
A ．两个施工班组的工人打架致伤
B ．施工单位拆除临边防护未及时恢复导致工人摔伤
C ．工人上班时间突发疾病死亡
D ．业主提供的物料因突降冰雹受损
【 解题思路 】 在保险期内，若保险单列明的被保险财产在列明的工地范围内，因发生除外责任之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失，保险人应负责赔偿。
【 知识点拓展 】 注意区分保险责任和除外责任。
【 答案 】 D
4 ．计算土地增值税时，允许从房地产转让收人中扣除的项目有（）。
A ．取得土地使用权支付的金额
B ．旧房及建筑物的评估价格
C ．与转让房地产有关的税金
D ．房地产开发利润
E ．房地产开发成本
【 解题思路 】 税法准予纳税人从转让收人中扣除的项目包括：取得土地使用权支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金、其他扣除项目、旧房及建筑物的评估价格。
【 知识点拓展 】 土地增值税的计税依据：是以纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额为计税依据。
［答案］ ABCE
5 ．营业税的计税依据为营业额，下列关于建筑和销售不动产计税营业额的说法中，正确的是（）。
A ．总承包企业将工程分包的，应以全部承包额为计税营业额
B ．从事包工不包料装饰工程作业的，工程所用原材料的价款应计入计税营业额
C ．从事安装工程作业的，设备价款应计入计税营业额
D ．施工企业转让其购置的不动产的，应以其转让价格为计税营业额
【 解题思路 】 建筑业和销售不动产营业税计税依据的具体规定如下： ( 1 ）总承包企业将工程分包时，以全部承包额减去付给分包单位价款后的余额为营业额。 ( 2 ）从事建筑、修缮、装饰工程作业的，无论是“包工包料”还是“包工不包料”，营业额均包括工程所用原材料及其他物资和动力的价格；从事安装工程作业的，凡安装的设备价值作为安装工程产值的，营业额包括设备价款营业额。 ( 3 ）自建自用的房屋不纳营业税；自建房屋对外销售（不包括个人自建自用住房销售）的，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税。 ( 4 ）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收人减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。
【 知识点拓展 】 营业税的纳税对象包括在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产三个方面。
【答案 】B
6 ．某企业转让房地产，收人总额为 1 000 万元，扣除项目金额为 400 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。
【 解题思路 】 扣除项目金额的 50 ％、 100 ％、 200 ％分别为 200 万元、 400 万元、 800万元，增值额为 600 万元，应缴纳的土地增值税为 200×30 % + 200×40 ％＋200 X50 ％＝240 （万元）。
【 知识点拓展 】 土地增值税实行四级超率累进税率。
【 答案】 C
7 ．下列关于土地增值税的说法中，正确的是（）。
A ．国有土地使用权出让，出让方应交土地增值税
B ．国有土地使用权转让，转让方应交土地增值税
C ．房屋买卖，双方不交土地增值税
D ．单位之间交换房地产，双方不交土地增值税
【 解题思路 】 （ 1 ）国有土地使用权出让，转让方不交土地增值税； ( 2 ）国有土地使用权转让，转让方还应交土地增值税； ( 3 ）房屋买卖，转让方符合条件的还需交土地增值税； ( 4 ）房屋交换，单位之间进行房地产交换还应交土地增值税。
知识点拓展：土地增值税的征税范围常以三个标准来判定： ( l ）转让的土地使用权是否国家所有； ( 2 ）土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让； ( 3 ）转让房地产是否取得收人。
【 答案 】 B
8 ．对于投保安装工程一切险的工程，保险人应对（）承担责任。
A ．因工艺不善引起生产设备损坏的损失
B ．因冰雹造成工地临时设施损坏的损失
C ．因铸造缺陷更换铸件造成的损失
D ．因超负荷烧坏电气用具本身的损失
【 解题思路 】 安装工程一切险与建筑工程一切险的除外责任除以下两条外基本相同： ( 1 ）因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用，都属于除外责任范围； ( 2 ）由于超负荷、超电压、碰线等电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失，安装工程一切险不予负责。
【 知识点拓展 】 与建筑工程一切险相比，安装工程一切险具有下列特点： ( 1 ）建筑工程保险的标的从开工以后逐步增加，保险额也逐步提高，而安装工程一切险的保险标的一开始就存放于工地，保险公司一开始就承担着全部货价的风险； ( 2 ）在一般情况下，建筑工程一切险承担的风险主要为自然灾害，而安装工程一切险承担的风险主要为人为事故损失； ( 3 ）安装工程一切险的风险较大，保险费也要高于建筑工程一切险。
【 答案 】 B
9．根据我国现行规定，从事建筑安装业务的企业附设的工厂生产的预制构件，用于本企业的建筑工程的，应在移送使用时征收（）。
A ．行为税
B ．收益税
C ．营业税
D ．增值税
【 解题思路 】 基本建设单位和从事建筑安装业务的企业附设的工广、车间生产的水泥预制构件、其他构件或建筑材料，用于本单位或本企业的建筑工程的，应在移送使用时征收增值税。
【 知识点拓展 】 但对其在建筑现场制造的预制构件，凡直接用于本单位或本企业建筑工程的，征收营业税，不征收增值税。
【答案 】 D
10 ．下列关于契税计税依据说法中，正确的是（）。
A ．房屋赠与，以房屋评估价为计税依据
B ．房屋交换，以房屋的原值之和为计税依据
C ．国有土地使用权出让，以成交价格为计税依据
D ．划拨取得的土地使用权，以土地评估价为计税依据
【 解题思路 】 契税的计税依据是不动产的价格。依不动产的转移方式、定价方法不同，契税计税依据有以下几种情况： ( 1 ）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据； ( 2 ）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； ( 3 ）土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据； ( 4 ）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
【 知识点拓展 】 契税的纳税义务是境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。单位包括内外资企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体，个人包括中国公民和外籍人员。
【 答案 】 C
11．由于风险较集中，试车期安装工程一切险的保险费大约占整个工程的保险费的（）。
A . 1 / 5；
B . 1 / 3；
C . 1 / 2；
【 解题思路 】 与建筑工程一切险相比，安装工程一切险具有下列特点： ( l ）建筑工程保险的标的从开工以后逐步增加，保险额也逐步提高，而安装工程一切险的保险标的一开始就存放于工地，保险公司一开始就承担着全部货价的风险。在机器安装好之后，试车、考核和保证阶段风险最夫。由于风险集中，试车期的安装工程一切险的保险费通常占整个工期的保险费的 1 / 3 。 ( 2 ）在一般情况下，建筑工程一切险承担的风险主要为自然灾害，而安装工程一切险承担的风险主要为人为事故损失。 ( 3 ）安装工程一切险的风险较大，保险费率也要高于建筑工程一切险。
【 知识点拓展 】 安装工程一切险的保险责任与建筑工程一切险基本相同，主要承保保单列明的除外责任以外的任何自然灾害或意外事故造成的损失及有关费用。
【 答案 】 B
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