离婚自住型商品房算不算夫妻共有财产?
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离婚自住型商品房算不算夫妻共有财产
自住型商品房离婚时算夫妻共有财产吗
如果离婚不在自己名下的财产是不是就不属于夫妻共同财产?
离婚的财产分割怎么判断是不是夫妻共同财产?
离婚后的房屋再复婚到底算不算夫妻共同财产?
新婚姻法,婚后买房还属于共同财产吗?
房本上是私有财产,如果夫妻离婚这财产算不算双方的共有财产
夫妻结婚后,女方买房子承认户主是自己的名字,离婚后是属于共同财产吗?
婚后买的房子,房产证只写一个人的名字,离婚后算不算夫妻共同财产?
离婚后又用结婚证买房是否属于共同财产
/jingyan/ask/35/3460768.htm 离婚自住型商品房算不算夫妻共有财产?离婚后取得产权证的房改房是否属于夫妻共同财产_北京京创律师事务所离婚后取得产权证的房改房是否属于夫妻共同财产　||引言：房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。夫妻双方离婚后才取得房改房产权证的情形下，房屋属于共同财产吗？
案情经过：
　　原告与被告经人介绍于2005年结婚，婚后夫妻感情一直不好，经常因琐事发生激烈的争吵致感情已完全破裂，故要求离婚。双方所居住的房屋是男方单位分的福利住房，住房已参加房改，在婚姻存续期间用共同积蓄花18万购买该房。2010年2月原被告双方达成协议离婚，由于房屋没有取得产权证，故对房屋未作出分割。房产证于2010年5月被告取得房产证，2011年8月原告起诉要求分割该房屋。被告辩称：该房屋是单位分的福利房，与原告无关，且房屋产权证是在婚后取得，请求法院驳回原告起诉。　　法院判决：该房屋系夫妻关系存续期间按房改标准价购得部分的房屋产权，应认定为夫妻共同财产。根据女方带领小孩生活无房屋居住的实际情况，考虑到保护无过错方，并从保护妇女儿童合法权益出发，将该房屋判归女方，由女方按房屋的价值折价给予男方补偿。
京创律师解析：
　　随着我国住房制度改革的进一步深化，离婚中涉及房改房屋问题的案件越来越多。由于房改政策灵活性强，房改价格及产权比例又无明文规定，加之房屋本身具有的福利性、补贴性、优惠性的特点，相关的法律、法规规定相对滞后，造成对此类案件处理困难。　　房改房是根据职工的职务、工龄等多种因素综合考虑而给职工的福利，按房改政策出售，是国家多年实行低工资制后的福利性补偿，按成本价售房给职工等于将多年积累的工资差额一次性地补发给职工。职工购买单位的公房一般都是以成本价购买的，房屋的价款非常低，这实际上是国家给予职工的一种优惠政策。根据日《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》第十八条的规定，城镇住房改革的数量和享受形式是：只能享受一次，且以家庭为购房形式。因此，享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方，相应的，这种住房的产权也应属于夫妻共有。对属于共同财产的房改房，若双方有约定的，可依约处理，对没有约定的，可据实际情况进行分割。　　在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为夫妻共同财产。依《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第12条规定：“在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得收入和购置财产，各自或共同继承、受赠的财产，都是夫妻共同财产。”此所谓“劳动所得收入”除了日常工资外还应包括各类奖金、补贴、单位分发的实物等福利，故职工以优惠价购买的房改房，其单位补贴的差额部分，应视为共同财产的范畴。　　最高人民法院司法解释意见[(2000)法民字第4号]：关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻共同财产的函的复函：用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买公有住房时享受的配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益，应予查明购房款是夫妻双方的共同财产积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产，如果购房款是夫妻共同的积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。如果购房款是个人积蓄，应当认定所购房屋是个人财产。　　法律顾问提醒夫妻房产通常坚持以下原则进行分配：　　第一，双方当事人协商一致原则。婚姻法规定：“人民法院审理离婚案件，应当进行调解” .调解是审理离婚案件的必经程序，并且应贯穿到诉讼的全过程中，对离婚案件中已经房改的房产的处理也不例外。协商包括当事人之间自行协商和在人民法院主持下调解两种情况。当事人双方自行达成的协议，应当不违反我国法律、法规的规定和社会公德，人民法院予以确认。　　第二，坚持男女平等原则。这是婚姻法的基本原则，不能以“房屋以谁的名义进行房改，房屋就归谁所有”的方法处理房改房产的分割。　　第三，坚持女方及子女利益的原则。目前我国妇女的经济能力、社会地位与男子仍有一定差距。同时，在离婚案中，子女多由女方托养。因此，人民法院在这种情况下，应充分考虑女方和子女利益 ，在分割房屋上应对女方和子女予以照顾。　　第四，坚持照顾残疾和生活困难一方的原则。照顾年老、生病或丧失劳动能力者的合法权益 ，是我国法律一贯奉行的原则。处理离婚案件中的已经房改的房产，对一方因年老、弱智或 残疾而又无生活来源，或收入明显低于另一方的，应予特殊照顾。　　第五，照顾售房单位利益的原则。售房单位用以进行房改的房屋，一般由本单位筹资兴建或购买而来。在夫妻双方条件均等，尤其是在售房单位享有一定比例产权份额的情况下，应优先考虑属于该单位职工的一方。　　以上五个原则应全面理解，全面贯彻，对具体案件应具体对待，避免片面强调某一原则，忽视另一些原则。相关阅读关键词离婚房产分割分家析产继承房屋拆迁安置房屋买卖纠纷其他房产纠纷诉讼常识婚前买房和婚后拿房产证，是否属于共同财产？
房产对于要结婚的男女来说都是一个很重要的问题，而新婚姻法的出台更加细化了这一个问题，但是就目前而言，还是有很多人存在疑问，在婚前买的房子，却在婚后才拿到了房产证，那么房子是否属于共同财产呢？而婚后由父母出资买的房，这套房产又是不是共同财产呢？小编就这两个问题去咨询了一些朋友，那我们现在看看他们是怎么回答的。问题一：婚前买房婚后办房产证是否属于共同财产?结婚前一方已经买了一套房，婚后一年才办理房产证，这样的房子属于夫妻共同财产吗?该房不属夫妻共同财产。首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。其次，该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”据此，要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。问题二：婚后父母出资买房 房产是算谁的财产呢?回答：婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。该解释还规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指全额出资，如父母仅付了首付的，产权登记在自己子女名下，仅视为对子女个人的赠与(本金+增值)，如果登记在小夫妻双方名下的，当然属于共有，未做份额约定的，视为共同共有。就我们了解到的而言，无论是婚前买房婚后办房产证还是婚后父母全额出资买房，除了表示明确的赠与或者有夫妻之间的协议之外，都视为个人财产。
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201620176月
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已过期问题
房产证是孩子的名字离婚的时候算不算夫妻共同财产?
悬赏分：0分 - 解决时间： 09:16:19
如果我们现在买了房子写上我们孩子的名字，那么等到我们离婚的时候这个房子算不算夫妻共同财产来分割？还是算孩子的财产？如果谁抚养孩子这个房子谁就可以住了吗？
提问者：　查看：7203　提问时间： 09:16:19
已解决的问题
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地区：湖北武汉
是只写孩子的名字还是写三个人的名字？如果只写孩子的名字，该房屋属于孩子的财产，你们离婚该房屋不作为共同财产分割，抚养孩子的一方代管房屋，但是不得进行处分，房屋所有权属于孩子，孩子十八岁后可以自行管理、处分。
回复时间： 09:36:20
总积分：分
地区：湖北武汉
如果房产证上只有你孩子的名字，视为孩子的个人财产，夫妻离婚后抚养孩子的一方可以替孩子代管到成年。
回复时间： 10:35:49
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地区：湖北武汉
孩子个人财产
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