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假结婚买房有哪些风险假结婚买房违法吗
来源：房天下 &&发布时间：
&在偶像剧中经常会出现“假结婚”的剧情,而事实上,为了拆迁补偿、移民和孩子上户口?在现实生活中“假结婚”的现象也是不在少数。以前就有很多地方通过“假离婚”而买房,现如今一条新的法律出台将要改变这种现象,从而引发假结婚的热潮。近日北京市就国五条政策提出的“本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房”的规定引起网友热议,单身人士会为买房而假结婚吗,这样的婚姻有效吗?
&针对“假结婚”购房是否犯法的回答是:目前暂未有明文规定假结婚的行为犯法,但是,背后却埋法律风险。 &如果是伪造结婚证购房的,那么,伪造证件的行为是违法行为。 &如果是通过房产中介“做局”,与原配离婚后与陌生人士结婚,购房后再闪电离婚,与原配复婚,这样的“假结婚”方式购房,行为本身不违法,但是却埋藏着以下法律风险: &房产分割风险。 &为购房而假结婚,那么购房行为必然发生在结婚后,那么如果要离婚,该房屋应该如何处理就是一个难题,如果双方事前没有约定,那么这很容易被认定为夫妻共有财产,离婚时双方都有权分割,这是结婚面临的第1个风险。不过即便有约定,不同的约定也会有不同的风险,法律允许夫妻双方婚姻关系存续期间签订协议约定夫妻财产各自所有,也就是说双方结婚时约定某套房屋归某方所有是有效的。但如果该协议约定不规范也容易造成无效,比如有些人约定如果双方离婚的,房屋归某某方所有,如果最终双方没有协议离婚而是诉讼离婚的,这个约定就会被法院认定为无效约定。 &法院判决的风险 &情投意合真结婚还是为了购房假结婚有时很难判断。一旦发生纠纷,真的要结婚还是为了购房假意结婚人民法院在处理时肯定还是有一定区别的,但是问题是到底是真的还是假的,有时很难去判断,不能说凡是结婚后马上买房的就是假结婚,如果判断不清楚,人民法院在处理类似纠纷时就只能是按照双方真结婚来处理,这也是风险之一。 &结婚容易离婚难。 &离婚有两种方式,协议离婚和诉讼离婚,协议离婚双方协商一致离婚当然没有什么问题,但是如果届时一方出于某种原因不愿离婚,而必须要诉讼离婚的话,首先诉讼离婚要到被告所在地,很多被告可能是其他省份的,要到其他省份法院诉讼比较波折,如果找不到被告还得进行公告,找到了被告但是被告不同意离婚的,可能一次诉讼不一定判决离婚,这些都为离婚增加了难度,实际上也是一种风险。 &所以,假结婚买房还是要担一定的风险的。如果真有需要我们可以走正规的渠道去获得,假结婚买房不但有风险,而且也有可能身负债款,为了我们的生活,建议大家还是用正确的心态去面对这些事情。
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作者：来源：和讯房产
　　和讯房产消息 “现在夫妻购房网签时已经不能再写没有购房资格一方的名字了。半个月前，公司的内部会议上就这样明确规定。虽然现在政府还没有出台具体的正式文件，但私下里已经放风要严控假结婚买房。”9月12日上午，链家地产一位经纪人告诉和讯房产。　　时至今日，虽然关于规范二手房交易暂未出台明文规定，但目前中介的谨慎行事意味着这一政策很快将来临。　　日前，有接近北京（楼盘）市住建委的人士亦透露，2014年对购买新建商品房的限制政策，未来也将应用到二手房交易市场的管理中。这意味着，夫妻双方在购买二手房时，没有购房资质的一方将不能单独署名。而在此前，夫妻双方购买二手房时，无购房资格的一方也可以单独署名　　二手房封堵“假结婚”　　冰冻三尺非一日之寒，假结婚购房乱象也非一朝一夕所成。　　早在2011年2月，北京一纸限购令遏制住了非京籍人士的购房需求。此后，“代办居住证”、“注册空壳公司”等方式成为“避限者”的“救命稻草”，与此同时，也催生出通过“假结婚”骗取购房资质的非正当方式。　　2013年，针对“假结婚”购房现象，北京市出台政策，对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。　　即便如此，以“假结婚”方式购房的现象依然存在。有中介为具有购房资质的京籍人士和有购房意愿但无购房资格的外地人“搭桥”，提供“一条龙”服务：买房时，将房产写在无购房资质一方的名下，之后再离婚，有资质的一方能赚到10万元费用，另一方则如愿拥有北京房产。　　从2014年开始，相关部门加强对新建商品房交易的管控，推出购房网签环节新举措，要求“签约人必须是购房资格申请核验人之一”。　　这一举措，给以“假结婚”方式骗取购房资质的购房者设置了一道严密的关卡。虽然有购房者仍以“假结婚”方式购买新房，但是没有购房资格一方想把房产以夫妻更名方式过户到自己名下，则需要还清全部贷款之后才能更名。客观上抬高了购房成本。这一举措，一定程度上抑制了一部分没有购房资质者的投机行为。　　风险不容忽视　　政策由新房延至二手房，其中很大原因是，二手房市场成交已远超新房市场，成为市场主力。　　有机构统计，今年前8月，北京二手住宅交易量共计18.35万套，同比上涨46.1%，创下2010年以来的新高，但新房市场去除保障房、自住房、公寓类产品之外，普通住宅和别墅类项目仅累积成交33164套，即北京房地产市场上，普宅与二手房成交比近1:6，二手市场成为绝对主力。　　中原地产首席分析师张大伟表示，一旦二手房“签约人必须是购房资格申请核验人之一”的政策落地，将有助于控制“假结婚”贷款购房的行为，不过，对于少数全款购房者来说，由于婚内允许更名过户，因此政策对这部分人群来说基本上没有约束作用。这也就意味着，该举措大大提升了“假结婚”购置二手房的资金门槛，大多数试图通过“假结婚”方式取得房产的购房者将被拒之门外。　　除此之外，有意通过“假结婚”方式取得房产的购房者面临的风险也将大幅提升。有专家表示，“这样的方式属于‘铤而走险’。”购房行为发生在婚后，所购房产属于共有财产，一旦在办理离婚时“婚托”提出分割财产的要求，另一方就要面临巨大损失。
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假结婚买房记:还没结婚就已二婚
来源：中国证券报
作者：陈莹莹
&&&房产证到手了，离婚证也到手了，总算是踏实了。&言及于此，李莉说自己的心终于&归位&，但她对于自己还没结婚就已经&二婚&的处境耿耿于怀。河南姑娘李莉回顾自己和男友在上海购得婚房的&疯狂历程&唏嘘不已。
&&李莉和男友在上海工作生活多年，计划今年年底结婚，并在上海买房定居，但是自己和男友都没有取得上海市户口。&因为前几年只要有社保或者个人纳税证明就可以买房，所有我们一直没在意。&
&&然而，今年6月15日，上海突然收紧限购政策让李莉和男友慌了神：非沪籍补缴社保不得购房，非沪籍单身不得购房。&其实也怪我们自己此前看房一直犹犹豫豫，所以买房计划一再被推迟。&双限&政策出来以后，我们一度陷入绝望，觉得可能没有办法在上海有一个属于我们自己的家了。&
&&但是一直和李莉保持联系的一名房地产中介却又让她重燃希望。这位房地产中介告诉她，可以找&黄牛&帮助李莉买房。原来，在非沪籍&双限&后，帮人&假结婚&买房开始兴起，并有专门从事这一业务的&黄牛&。李莉称，中介为了促成房屋交易，会提供一些具有上海户籍的单身男女&资源&，非沪籍的准购房者与他们结婚后即可买房。等到房屋过户成功、房产证一到手，双方就协议离婚，房产全部归非沪籍购房者。在此过程中，上海户籍的单身男、女将获得数万元的费用。&房地产中介说这是&一箭三雕&，交易成了，我们买到房了，对方也收入不菲。&
&&李莉坦言，最开始自己也觉得这个方法&不靠谱&。&首先我们不知道这样做会不会成功，其次万一房子买了对方要和我分房产怎么办？&但中介向李莉保证一定会找个靠谱的人。李莉意识到必须赶紧把房子买了，她不知道未来是否会出台更严厉的政策。和男友反复商量后，他们决定由信用资质较好的李莉来完成此次疯狂的&购房之旅&。
&&中介给李莉推荐了一位上海籍单身男士，对方要价3万，李莉没有讨价还价，因为中介告诉自己：&这差不多是市场价，而且这个男士信誉较好，办这类事情已经不是第一次。&流程很快开始：李莉与这个拥有上海户籍的单身男士结婚取得购房资质、贷款购房、过户完成、双方协议离婚且房产全部属于李莉。
&&李莉至今仍心有余悸：&从办结婚证到办离婚证差不多两个月的时间，中介在旁边帮着我们走流程。&而与几乎是陌生人的买房&黄牛&办理结婚、离婚手续时，自己相恋多年的男友都在一旁陪着，李莉说：&我们的心里都极其郁闷，但现在总算是有了属于自己的家了。&
&&记者咨询了几家上海的房地产中介&非沪籍&单身人士怎么买房，几位中介人士都表示可以代为联络买房&黄牛&操作，但前提是除了支付所有的购房费用和中介佣金外，还需另外支付2-5万元不等的假结婚&手续费&。当记者对此表示怀疑时，中介工作人员纷纷表示可以&先办后付，包出房产证，包无对方名字&。甚至有中介称，&手续费&可以先付一半，房产证到手后接着办完离婚证才全部结清。
&&虽然李莉最后&有惊无险&地买到房子，但上海市华荣律师事务所律师许峰表示，买房&黄牛&所说的&假结婚&，其实就是具有法律效力的真结婚，是婚姻双方亲自到婚姻登记部门办理手续进行的结婚，严格来讲具有法律效力。&假结婚&后购房，在离婚时容易出现财产分割的纠纷。结婚后夫妻一方购房均视为夫妻共同财产，鉴于房屋价值巨大，有可能诱发配合假结婚的另一方侵害购房人的财产权益。一旦财产分割时间过长或分割不清，对方还可能会提出房产之外的财产分割要求。
&&许峰称，目前在我国个人的婚姻记录属于个人隐私，并不能通过公开渠道查询，且《婚姻法》也不能对个人婚姻自由予以干涉。&这给买房&黄牛&可乘之机，更是对我国传统社会道德的挑战。&
&&房地产业内人士表示，买房&黄牛&的出现，也在一定程度上体现出我国一线城市的楼市需求仍较大。因此，未来楼市调控应有新思路，比如加大刚需供给实现房地产市场的平稳健康发展。
&&(中国证券报)
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