刘口花苑是大产权与小产权的区别还是小产权，能不能办房产证？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-18 23:48 标签： 什么是大产权和小产权
房屋产权本来没有大小之分，只有一种定义而已，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，于是才对&大产权&和&小产权&在不同情况下作出了不同解释。由于不受法律的保护，小产房转正遥遥无期。那小产权房能转为大产权房吗？有房产证吗？
如何将小产权转为大产权?
目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房的主要标准是看房产所占土地的来源。如果是国家或者当地政府划拨或者转让的，属于大产权。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
发展商拥有的的产权叫大产权，购房人拥有的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。
小产权的房子有房产证吗
1.小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理产权登记，合法权益难得到保护。
2.小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。可分为两类：第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
购房人购买房屋时要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。上述文章讲的就是关于如何将小产权转为大产权和小产权的房子有无房产证的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
169人有用86人有用543人有用1016人有用当前，我国农村土地利用和管理面临建设布局散乱、用地粗放低效、公共设施缺乏、乡村风貌退化等问题，与此同日，同时服务于杭州、嘉兴、宁波（简称&甬&）三个市的土流网&大家都在搜：
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郎溪幸福佳苑安置房是大产权还是小产权、能办到房产证吗
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一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要&五证&俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大...
一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要&五证&俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡...<3。4，其产权证不是由国家房管部门颁发一。5，而小产权房是明令禁止买卖的，大产权房是可以办理出预售证的;五证&quot，小产权不能在房管局做备案的，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权房是不能做银行抵押贷款的，而是由乡政府或村政府颁发，又叫“小产权”,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证：1，在房管局做备案的，购房合同国土房管局也不会给予备案、是否为大产权房很容易判断，更不用说没有预售证了，我们所说的商品房（大产权房）是要&quot，所以叫做“乡产权”，大产权房是可以网签、乡镇政府发证的所谓小产权房产;俱全的，实际上没有真正的产权，未缴纳土地出让金等费用，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）,可以按揭,也不可按揭贷款购买的。2。三。二。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证<展开
不知道下面这条知识能否帮助到您
遂溪的小产权房并不是很多的,只是有那么几个楼盘的。相信买的人也是有的,因为现在的小产权房子价来说,就是一个诱惑点的。只是产权就决定着很多事情的。今天,小编就和大家一起来分析一下,现在的遂溪的小产权房能办房产证吗?购买遂溪的小产权房要交多少税?
遂溪的小产权房能办房产证吗?要交多少税
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小产权房可以办理房产证吗？
-& 17:46:24 来源： 萧女生
?编号：37956
?标题：小产权房可以办理房产证吗？
?形式：看房
?处理人/部门：----
?提问者：萧女生
?提问时间： 17:46:24
小产权房可以办理房产证吗？
记者跟进：
& & 由于小产权房的价格低廉，所以许多人都想购买小产权房，正是因为这样，大家往往忽略了小产权房存在的问题和风险。下面小编带大家详细了解一下关于小产权房办理房产证的相关知识。& & 小产权房& & 什么是小产权房?& & 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。& & 小产权房可以办理房产证吗?& & 小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。& & ⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。& & ⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。& & ⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。& & 小产权房的风险& & 3小产权房存在哪些法律风险?& & ⑴属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。& & ⑵小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。& & ⑶如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。& & ⑷如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。& & ⑸购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。& & ⑹小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。& & 以上就是小编介绍的关于小产权房的相关知识，小产权房虽然在价格上比较合适，但是它不能得到法律的保护，而且小产权房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在购房时要考虑清楚，千万不可因小失大。
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