邢台盛世曼哈顿是什么产权,大产权 小产权还是小产权?

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邢台市泉北西大街盛世中央公馆是大产权吗?
4,在房管局做备案的。三,小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的);五证&quot。二;俱全的、是否为大产权房很容易判断,小产权房是不能做银行抵押贷款的,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,更不用说没有预售证了,未缴纳土地出让金等费用:1。2。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,大产权房是可以网签,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证,其产权证不是由国家房管部门颁发。3,大产权房是可以办理出预售证的,我们所说的商品房(大产权房)是要&quot,小产权不能在房管局做备案的,可以按揭、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,实际上没有真正的产权,又叫“小产权”,也不可按揭贷款购买的,所以叫做“乡产权”、乡镇政府发证的所谓小产权房产。希望有帮助,而小产权房是明令禁止买卖的一。5,还望点击采纳,而是由乡政府或村政府颁发
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> 邢台房地产界的那些人和事
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邢台房地产界的那些人和事
说说咱门邢台这些房地产公司,房地产老总,和开发的楼盘,总有一些你不知道的东西……注:本文非正史,纯属道听途说,如有雷同,纯属意外!凰家-巴厘岛-闫士杰皇家地产作为邢台地产业的老大,至少到现在为止是老大, 虽然如家乐园、永康等后期之秀也很令人侧目,但冰冻三尺非一日之寒,凰家依然是邢台地产界的标杆就开发过的项目而言,阳光园、胜利园、阳光国际、巴厘岛等我不知道的项目,都是曾经的高档小区,阳光园曾经是不毛之地,现在你在那里还能买到房子?八一大街西头曾经谁会想到去那里买房,但是现在那边的房子已经被凰家炒到,这是谁的功劳还用说吗?没开发的像燕云台东边地王、大洋西边老人大、北大郭改造、民政医院西边,唐山还有一千亩地,这些黄金位置的地块,曾经令多少老板羡慕,但是现在到底是香饽饽还是烫手的山芋谁能说得好阳光国际和邢钢北区之间其实是有一条爱民路的,就是金华小学西边那条,现在已经通到泉南大街了,本来是要通到金华中学南边那条路的,要从阳光国际中间穿过去,但是这样的话阳光国际的品质将荡然无存,据说当时检察院所在的位置是凰家的地,检察院觊觎已久,趁这个机会,检察院就把这块地收了,条件是阳光国际中间不开路,这才成就了阳光国际当时的品质,和高昂的价格,阳光国际应该是邢台第一个卖到3000的楼盘,那个S型的楼是当时最大的噱头.就说正在开发的巴厘岛,仅98亩地,从项目开始到现在已经四五年之久,一期40多亩已经交房,二期迟迟不动,买二期的业主都快疯了。这不像是凰家的风格,没钱?再没钱这40多亩也盖不起来了?NONONO,事情是这样的,因为早些年间,在金华小学附近有凰家一块地,被政府征用了,没有给钱,说是拿地置换,但是一直没合适的地块,直到巴厘岛项目启动,闫总想用那块地换巴厘岛二期的地块,但是斗转星移,沧海桑田,领导不知道换了多少届,而且此时地价和彼时地价有不一样,而且现在土地监 管灰常的严格,不走招拍挂是很难办下来证件的,手续也极其繁琐.所以已经四五年了依然没有跑下来手续,但是09年伊始,凰家早已经一期二期一块卖了,坑了一堆二期业主.就品质而言凰家的房子品质还是很不错的,像打桩,用的钢筋水泥等等都是不错的.去年燕云台西边地王百万征名搞得沸沸扬扬,最后不过是一地鸡毛,抄袭的全入围了,原创的都和谐了,真的没有比凰家公元更好的名字了吗?不尽然吧闫士杰其人算是企业家里的一个文艺青年,就那一头飘逸的秀发你就能看出来其文艺气质,早年推着排子车,卖过灯笼,开过邢台最高档的凰家饭店,干过厂子.但是其命运就想姜子牙遇到周文王之前一样,干什么什么赔,直到干地产之后闫世杰的发迹离不开其前妻-天厦地产的老板刘晓瑞,刘晓瑞的父亲是原邢台军分区的一把手,现在已经退了所以在那个黄地产的年代,他发了.这些事情告诉我们除了自身努力奋斗,加上一点文艺气质,再找个不错的老丈人,人生就可以过得很好!天厦-刘晓瑞-燕云台其实就开发的面积而言,凰家只能望天厦项背,作为邢台最早期的房地产商,天厦一直是重数量,不重质量的,这也一直被人所诟病,其在燕云台之前的所有项目走的多是定向开发,什么叫定向开发呢,就是先和某些单位谈好了,再盖,这样把风险降到了最小,免除了后顾之忧,所以之前天厦一直是没有售楼部的,像天厦嘉园,富水家园这么大的小区你见过一个像样的售楼部吗,就算是有也是一个门市一样的售楼部卖些尾房,和现在燕云台造价五百万的售楼部相比简直是城堡和贫民窟的强烈对比就其开发的金华小区是90年代初,邢台的叫的上名字的第一个商品房项目,之前都是单位分房(怀念那个年代啊),作为当时最高档的小区,其里面住的非富即贵,就算到现在为止,你说你在金华小区里住着也不丢人,甚至有人会高看你一眼(记得当时盖金华小区的时候我还和我姑父给金华小区拉过沙子,工头欠了一万块钱两年才给)天厦嘉园开发的时候是刘晓瑞和闫士杰刚刚分道扬镳的时候(至于为什么离婚,据说是有些人有钱抛弃糟糠什么的,就不得而知了)当时刘晓瑞只有三四百万,天厦嘉园那么大的项目,三四百万都不够给工人抽烟的,别说买钢筋了.但她就给做下 来了,一个女人当时揽这么大的项目,占的是南大汪的地,南大汪的村民够叼了吧,有人闹事照样找人揍你没商量.走的还是定向,先收钱后盖房子,因为有关系,找的都是税务局工商局等部门吗,大家先集资,后盖房子,当时人们意识不行,不知道什么五证啊,资质啊什么的,就知道给钱就有房子,而且又是领导带的头,大家也有闲钱,加上当时房子也少,虽然当时是一片空地,但是钱依然来了,现在天厦嘉园里住的基本都是事业单位的,各个苑基本就像某些单位的家属院,尤其在达活泉城围墙了后,天厦嘉园更是一房难求 在开发富水家园的时候按照的依然是天厦嘉园的老套路,但是中间有个小插曲,就是偷税漏税的问题,当时富水有一部分走的是税务局的定向房,没有交税,省里知道了,派下来工作组调查,当时开发公司和税务局都焦头烂额,这时候咔嚓一声震天响,来了个神人出了个注意,走了个转移的手续,怎么走的呢?比如房子盖好了卖给税务局,这算是交易就得有税,他们当时走了个转让的手续,就是说这房子不是卖个税务局的,前期是天厦盖,但是后来转给税务局做福利房了,这就不是商品房了就不涉及到税了,后来不了了之,但是富水嘉园那个时代商品房已经如雨后春笋般冒了出来,不像之前一家独大了,定向就不好走了,于是就弄了简陋的售房部,在地上还是一片草的时候就把房子卖光了燕云台作为刘晓瑞的收官之作,在品质上来说可以说是首屈一指的,到现在也可以说是邢台最高档的小区,没有之一.250亩地,2.2的容积率,纯板房,景观更是没的说(至少现在没的说,几年后就不知道了)。价格?那更是没的说.最贵的花园洋房是邢台最早卖到8000的房子.住的不是暴发户就是公务员,骑自行车的从不往其售楼部跟前停.目前一期已经交房,二期估计得到明年年底.06年开始运作,买的炮团的地,据说极其便宜,为什么便宜呢(还记得上回书说到的其父亲邢台军分区一把手的事情吗)当时走了一批银行的定向,价格是1600左右,后来迟迟不盖,等到盖得时候房价已经达到3000多,于是天厦一不做二不休,他毁约了,毁约了...业主要么退房,要么补差价,当时大家群情激昂,骂街、拉条幅。这都于事无补,你们领导已经被人安抚好了,你们闹有啥用,最后大家还是乖乖的补差价,你还别说当时的房价是1600,那你当时怎么不买别处?虽然是这样,燕云台开盘的时候依然是一房难求,售楼部差一点挤爆,燕云台的销售一年不赚个十来万你都不好意思说你是在燕云台卖房子的至于燕云台东边的地块据说是刘晓瑞念夫妻旧情让给闫士杰的,个中原因不足为外人道哉现在的刘总已经定居北京,信仰佛教,收养了十几个 来了,一个女人当时揽这么大的项目,占的是南大汪的地,南大汪的村民够叼了吧,有人闹事照样找人揍你没商量.走的还是定向,先收钱后盖房子,因为有关系,找的都是税务局工商局等部门吗,大家先集资,后盖房子,当时人们意识不行,不知道什么五证啊,资质啊什么的,就知道给钱就有房子,而且又是领导带的头,大家也有闲钱,加上当时房子也少,虽然当时是一片空地,但是钱依然来了,现在天厦嘉园里住的基本都是事业单位的,各个苑基本就像某些单位的家属院,尤其在达活泉城围墙了后,天厦嘉园更是一房难求在开发富水家园的时候按照的依然是天厦嘉园的老套路,但是中间有个小插曲,就是偷税漏税的问题,当时富水有一部分走的是税务局的定向房,没有交税,省里知道了,派下来工作组调查,当时开发公司和税务局都焦头烂额,这时候咔嚓一声震天响,来了个神人出了个注意,走了个转移的手续,怎么走的呢?比如房子盖好了卖给税务局,这算是交易就得有税,他们当时走了个转让的手续,就是说这房子不是卖个税务局的,前期是天厦盖,但是后来转给税务局做福利房了,这就不是商品房了就不涉及到税了,后来不了了之,但是富水嘉园那个时代商品房已经如雨后春笋般冒了出来,不像之前一家独大了,定向就不好走了,于是就弄了简陋的售房部,在地上还是一片草的时候就把房子卖光了燕云台作为刘晓瑞的收官之作,在品质上来说可以说是首屈一指的,到现在也可以说是邢台最高档的小区,没有之一.250亩地,2.2的容积率,纯板房,景观更是没的说(至少现在没的说,几年后就不知道了)。价格?那更是没的说.最贵的花园洋房是邢台最早卖到8000的房子.住的不是暴发户就是公务员,骑自行车的从不往其售楼部跟前停.目前一期已经交房,二期估计得到明年年底.06年开始运作,买的炮团的地,据说极其便宜,为什么便宜呢(还记得上回书说到的其父亲邢台军分区一把手的事情吗)当时走了一批银行的定向,价格是1600左右,后来迟迟不盖,等到盖得时候房价已经达到3000多,于是天厦一不做二不休,他毁约了,毁约了...业主要么退房,要么补差价,当时大家群情激昂,骂街、拉条幅。这都于事无补,你们领导已经被人安抚好了,你们闹有啥用,最后大家还是乖乖的补差价,你还别说当时的房价是1600,那你当时怎么不买别处?虽然是这样,燕云台开盘的时候依然是一房难求,售楼部差一点挤爆,燕云台的销售一年不赚个十来万你都不好意思说你是在燕云台卖房子的至于燕云台东边的地块据说是刘晓瑞念夫妻旧情让给闫士杰的,个中原因不足为外人道哉现在的刘总已经定居北京,信仰佛教,收养了十几个 孤儿.很少来邢台,日常事务基本都是她和闫士杰唯一的儿子闫勃处理 这些事情告诉我们,女人要是化悲痛为力量了绝比男人强,当然了,还是得有个好爹盛世-刘伟:刘伟,刘晓瑞?都姓刘,这难道仅仅是个巧合?刘大群、刘大爷、都姓刘。刘德华也姓刘。好吧,这确实不是一个巧合,刘晓瑞是刘伟堂姐,刘伟喊刘晓瑞她爸爸不是喊大爷就是喊叔叔(又是刘晓瑞爸爸,好吧,我保证这是最后一次谈到这个大爷)我不知道刘伟的发迹是不是和他大爷有关系,所以不方便妄加评论你打114查电话的时候总能听到盛世地产-用心造好房的宣传语.自2002年公司成立以来.这几年盛世做的项目还是不少的。比较大的盛世公馆大家都知道了,原来也是一块不毛之地,现在地处西北新区,成了香饽饽,尤其在莲池大街打通后交通更是四通八达,话说盛世公馆项目属于中型项目,却赶上了大型项目的建设周期,怎一个慢字了得,好在现在基本售罄,只有部分顶层了。但是现在依然没有整体交工,前前后后差不多七年了,一对新婚夫妇都七年之痒了,房子还没交,哎..邢台所有项目都是这进度.盛世公馆南边的曼哈顿商业街,算是给南大汪村民的门市,不能出售!天厦北边的盛世爱琴海,基本也售罄了,但是也没交房。达活泉西边的盛世双子座,只有两栋楼,所以叫双子座。位置不错,但是没产权,刚开始动工。科技大厦南边的盛世文苑,主题才封顶,就两三栋楼周期也不短了,有一朋友买了盛世文苑,迟迟不动后来就退了,买的巴厘岛二期(当时我还不知道那块地有问题),后边的事你们都知道了,还不如文苑呢这些项目现在基本都售完了,虽然项目进度慢,但刘总着实赚了一笔,于是乎刘总有了更大的野心东良舍旧村改造项目翡冷翠(这是什么鸟名字)南大汪旧村改造项目,盛世中央公馆,都处在前期阶段旧村改造和普通房产开发的区别是,前者拿地政府返还地价百分之95以上,条件是给村民盖好回迁房,只有河北三年大变样有这政策,土地出让金一直是房地产开发的大头,政府返还百分之95以上地价款,地价就可 以忽略不记了,政府减免十几项税费,又是一个房产开发的大头.村民的回迁房一般都没产权,基本都是多层。成本在600-800一平(这是商品房的报价)因为回迁房没有商品房监察严格,所以到不了这个价格,盖几栋粗制滥造的多层,多出来的地开发成商品房卖了。由于成本低,但是卖价绝对是跟周边房子价格一样的,所以利润最大化了.回迁房一般质量都不行。住个十来年成危房了,他项目也开发完了,你就找不到他人了,到时候你地没了,房子也没了。 有人总在问旧村改造是不是都是小产权啊,其实不是,回迁房相对村民以外的集体是小产权,不能买卖,但是多出来的地盖得房子都是一样的商品房,所以买房子一定得看有没有五证,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”预售证是房地产具备销售条件最后一个证!东良舍和南大汪都是大村,人口基本都在 2000左右,而且这两村的村民素以民风彪悍著称,所以你就知道这是两块多难啃的骨头了,现在不比几年前,你强拆,找黑社会没人管,现在人**意识这么强,上面也怕出事,所以工程进度很慢,**是旧村改造最难做的工作南大汪项目售楼部就盖在中级法院西边,仿造国家大剧院的大圆球,现在才拆了一半就开始收排号金了,据说都收了几百万了,用的是盛世公馆的预售证.旧村改造还有一个规定:村民安置不好,商品房所有手续不予审批(政策是这么规定的,但是所有旧村改造都是一边盖回迁房一边开始跑手续),所以等他拆完了,盖好回迁房,再开始跑手续,你2017年能住进去,我都得说他是超常发挥东良舍虽然回迁房基本已经盖好,但是情况也不容乐观,早些年东良舍是观筑地产揽的活,观筑老总好像是老费,之前是三超的股东,三超就是之前名士华庭,万成新天地,现在的麒麟郡、麒麟湾。79号院的开发商,中鼎基业的前身,之所以叫三超是因为有三位股东,后来大家有钱了合久必分,老费出来找项目,找到了东良舍这个西北角的所谓的龙脉之地,找了到东良舍村支书刘海军,刘海军其人是个强硬派,在位数十年说一不二,没人敢惹,俩人一拍即合,刘要政绩和人民币,费要土地,想的是反正在这么远的地方,我先偷偷地卖,先融资,有钱了什么都好办了。于是在村口盖起了一个售楼部,起名&翠堤小镇&也就是在 09-10年这两年邢台房管监管十分松懈,大家都是什么都没有就开始卖。但是老费低估了人民和东良舍村民的智商,盖了几栋回迁楼,房子没预售出去几套,资金链便断裂了。敢干开发公司的人想融资是肯定有渠道的,但是老费一看东良舍这形势不行,果断找到刘伟,大赞东良舍大有可 为,自己是小神,住不了这大庙。当时刘伟在市里的储备用地基本没有了,项目都卖完了,手里也有几个钱,处在一个比较骄傲的阶段,就将老费这块烫手的山芋接了过来, 接过来之后依然是谈**,盖回迁。其实那边还是很好拆的,但是刘总太过贪心,想以1(村民的宅基地)换0.5平米楼房。市里的旧村改造最少是1比1.1&& 你1比0.5。村民是好欺负,但他们不是傻子。你说村民不是傻子吧,还真有人签的,签完就能住进去.不否认盛世回迁房盖得还是很快的。几组村民不断告状,后来还*******,后来大队派人去火车站值班,看到村民不管是干啥的,都截回来。原来东良舍是远近闻名的示范村,省里领导都去视察过。现在市里县里领导都不敢往村里走,生怕有人跪到车前 新年伊始,**依然没有动静,刘总按捺不住寂寞,先把售楼部盖了起来,本人去过一次,还真是富丽堂皇,跟周围的民宅形成了鲜明的对比,售楼部开业后还收了几十万的排号金,我真纳闷这些脑子让门挤了的人,你2020能住进去?盛世值得庆幸的是今年换届刘海军同志又连任了,村民脑子也不怎么好使,你惹不过他非得选他呢吗,没办法,就是受虐的命,一天不被人欺负心里不爽啊支书一届又是三年,这三年我们拭目以待 综上所述,想成功就得广积粮,缓称王,还得有个好大爷。切忌贪心蛇吞象!转载
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真是高人,佩服。
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老兄真是高人
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