物业管理费 营改增包括电梯费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-19 04:19 标签： 物业管理费
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物业费里面是否包括电梯费
http://www.jiaodong.net
10:48:15 胶东在线
　　胶东在线消息 问题编号为195031的网民通过网上民声留言咨询：物业费包括电梯费吗？我的房子有1年未居住，还需要交物业费吗？我一直未用电梯，还需要缴纳电梯费吗？
　　市房管局回复:《关于下达普通住宅小区物业服务收费标准的通知》(烟价[2004]3号)规定：高层住宅电梯运行费(含日常维护费、管理费)，在保证电梯正常运行的前提下，按建筑面积每月每平方米0.3元收取。住宅楼的电梯起始层住户，不承担电梯运行费。
　　因此，电梯费在物业公共性服务费之外按上述标准单独收取。
　　《物业管理收费管理办法》是规定：物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
　　因此，物业管理的对象是“物业”，即业主的房产及配套设施、场地，而房产身处物业管理范围，受益于物业管理，并不以业主是否入住、是否在家而启动和终止。因此，已实施物业管理的住宅小区，自房屋交付使用起业主应交纳物业服务费用。
责任编辑：宋君
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小区物业费包括什么
　　物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
　　物业服务成本构成一般包括以下部分：
　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;
　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
　　3、物业管理区域清洁卫生费用;
　　4、物业管理区域绿化养护费用;
　　5、物业管理区域秩序维护费用;
　　6、办公费用;
　　7、物业管理企业固定资产折旧;
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　9、经业主同意的其它费用。
　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。
小区物业服务收费相关规定
　　物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。另有约定的除外。
　　物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费，但预收期限不得超过3个月，另有约定的从其约定。
　　与普通住宅区配套的学校、幼儿园等物业服务收费按不超过所在住宅区物业服务收费标准的原则，在物业服务合同中约定。
　　业主或使用人房屋装修期间，物业管理企业不得向业主或使用人、装修人收取正常物业服务费以外的其它任何费用。
　　装修期间产生的建筑垃圾由业主或使用人自行按规定处理的，物业管理企业不得收费;委托物业管理企业处理的，清运收费按规定由业主与物业管理企业协商确定。
　　物业管理企业应当遵守国家价格法律、法规和规定，严格按照物业服务合同约定的服务内容、标准和收费项目、收费标准执行，为业主提供质价相符的服务。
　　业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。业主违反物业服务约定合同逾期不缴纳物业服务费的，物业管理企业可督促限期缴纳或依法追缴。
　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。
　　物业产权发生转移时,业主或物业使用人应结清物业服务费用。
　　因开发建设单位未按时交给物业买受人或已竣工但尚未出售的空置住房，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。
　　任何单位和个人利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应征得相关业主、业主大会和物业管理企业的同意，所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
　　物业管理区域内供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等部门应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
　　物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。
　　物业管理企业根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，收费标准由协议双方约定。
　　各物业管理企业应当按价格主管部门规定实行明码标价，在物业管理区域内显著位置，将物业服务内容、服务标准以及收费依据、收费项目、收费标准等有关情况进行公示，接受业主及社会的监督。
物业费包括电梯费吗
　　《》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，也就是包含电梯维护费和电梯用电费等。
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　标题：请问物业费是否包括电梯费
&&&&请问根据我市相关规定，缴纳的物业费是否已经包括了电梯的费用，是否不能单独收取电梯费？另外电梯费的收费标准是什么？
&&&&请在网页回答，谢谢！！
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物业费是业主和物业之间有直接的利益关系。要想知道物业是否乱收费，就要先了解物业管理费包括哪些内容，也就是物业费的构成。在此小编为你整理出物业管理费用包括哪些内容，其中一个有很多居住小高层业主疑惑的问题：物业费包括电梯费吗？
物业费只是包括公共区域的卫生、保安、绿化、公共秩序、公共设施的费用，你的那个垃圾清运费是指你自家的垃圾，每个小区都有清理小区住户垃圾的人，你的那个垃圾清运费就是指的这一个费用。楼道公摊是每家业主都要交的费用，是指你楼道内所用照明的费用，每户平坦
物业费一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公...
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等) 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设...
一、关于物业装修管理费的问题。物业装修管理包括的范围以各个物业公司公布的项目为准；二、物业费一次性交一年的问题。需以与物业公司签订的物业服务合同约定来履行，如有该约定的，应当一次性交一年的物业费。如果装修管理费的项目已经包括在物业费的服务范围，此系重复收费，业主可以不给予缴纳。如超过物价部门核定的范...
1、 清洁卫生管理。包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁； 2、 绿化物日常维护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生长良好； 3、 治安管理。设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班，保证住宅小区内的安全； 4、 维护公共蓄水池。楼内蓄水池应定期清洗消...
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