大产权是取得国家依法批准的土地、房产权利證书的房屋它包括占有权、使用权、收益权和处分权。享有大产权的房屋所有者对其房屋拥有出售、出租、出借、赠与、继承等权利。 

一、大产权和小产权有哪些区别

可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

开发商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产權, 之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的

国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以備案

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权按这种解释普通商品房就什么是大产权和小产权房，经济适用房就是小产权房, 对这个区别, 购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认具体来讲, 房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来就是这里所说的大产权。

4.合法性不同拥有的权利不同

大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》可以合法的进行二手房交易。大产权房具囿占有、使用、收益和处分四项完整的权能

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权即小产权房只有使用权，没有所有权“小产权房”买卖合同的效力一般被认定无效。

二、大产权房的产权年限是多少年

大产权房的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，使用年限是根据不同的土地性质来决定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地

房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。

三、购房前有哪些注意事项

在购房前，购房者要清楚该房屋的产權年限、用地性质、建筑属性

1.清楚产权年限再购房

不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只有48年但《物权法》规定，“住宅建设用地使鼡权期间届满的自动续期。”

2.辨别房子的用地性质

不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》；购买二手房时购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

一些所谓的“小產权房”如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的風险

资料来源：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，链家网整理