何为小产权大产权区别，和大产权有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-17 10:25 标签： 什么是大产权和小产权
· 家长交流
推荐培训机构
1 / 227307 页
<em id="authorposton17-10-13 10:34
&#22238;19
导读：根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢？
一、什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
二、小产权房与大产权房有什么区别？
什么是小产权房？
小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种：
在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
各类农业园或养老院的别墅。
大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化！，但实际算来，用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了，那何不选择大产权房，即安全又有保障。
大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别？
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
width:100%">
房屋70年产权年限是如何划分的？房屋产权70年怎么算？三、70年住宅土地使用权到期后怎么办？日，在全国两会“部长通道”上，70年产权到期怎么办？国土部有了最新回应，对于住宅土地使用权到期后的续期问题，姜大明给予了详细解答并强调：请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。土地使用权和房屋所有权的区别：购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
width:100%">
width:100%">
还是没说清楚小产权房
width:100%">
width:100%">
width:100%">
width:100%">
width:100%">
width:100%">
width:100%">
width:100%">
width:100%">
width:100%">
vivianvivi
width:100%">
width:100%">
小产权房风险大，建议不考虑，怕到最后鸡飞蛋打一场空。
width:100%">
width:100%">
huangwowuyou
width:100%">
一道彩云边
width:100%">
width:100%">
1 / 227307 页
地址:湖北武汉武昌区积玉桥金地国际花园别墅区TH7-101&电话:027-（周一至周六09:00~18:00）&传真:027-&&值班QQ:
Copyright &
& All Rights Reserved.
Powered by大产权与小产权有什么区别房子，简单的说一下？？？就是年限区别吗？？？【晋州吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：331,268贴子：
大产权与小产权有什么区别房子，收藏
大产权与小产权有什么区别房子，简单的说一下？？？就是年限区别吗？？？
小产权的房本不一样
小产权的房本不一样
一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
所谓**钉子户。就属于大产权
大小产权房一样，没有人白拆
闲的蛋痛的人，人为的把同一事物分为三六九等。
大产权就是有国家承认的房本，小产权就是没本！
小产权不能买卖的。如果对方不怕没房产证那就无所谓了
无所谓，楼房也就40年左右，，就该拆了
看着楼上一群屁都不懂的乡下人，还非要装懂说大小产权一样的，真是生气。这些狗真是不要逼脸了，不懂装懂传播错误信息，影响他人。
楼主千万别买小产权，如果买了你的权益要由乡镇来保护。乡下人的信用，你能信得过？
年限不一样
就跟车一样，有手续车，跟没手续车
海景房5200现房！打开窗帘看大海
如果是本村村民可以买小产权房 如果你不是 那就不要考虑买小产权的了 没有任何保护的 小产权只限于本村村民之间交易过户，在不动产登记以前甚至都没有房证，也不能贷款
以后可能会有不动产登记证 但也不同于大产权不是本村村民 不建议购买
年限短，没房本，不允许买卖
登录百度帐号推荐应用

我要回帖

更多关于 什么是大产权和小产权 的文章

 

随机推荐