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40年50年的商业用房交易，现在都需要交什么税费？各是多少？
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式也属于，它和住宅房二手交易是一样的，也要分为满五年且唯一（且唯一是指在本市区只有产）和不满五年两种情况，不满五年是成交总价×5.55%，个人所得税分两种：一、满五年不唯一和不满五年1、成交总价×1%，2、（卖出合同价减去买进合同价）利益部分×20%，第二种情况一般用于产权40年以下的厂房、商铺或者等非住宅房；二、满五年且唯一，个人所得税：免征 。
交易手续费：2.5元×每平方米 ，公证费：合同价×2.5‰（房东是外地人要加250元） （中介方收取）：实际成交价×1%
，卖家一共就这些费用了！
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名称 收费标准物价文件依据1住宅共用部位共用设施设备维修资金 50元/平方米 锡政发（2004）3号2电梯更新资金40元/平方米
锡政发（2004）3号 3契税按房屋总价的2% 锡财农（号4 （1）按房屋总价的万分之三 （2）5元/证5权证代理费 （1）单独代办变更和土地使用权证书，按每户不超过50元收取代办服务费； （2）同时代办土地使用权证书和书，按每户不超过80元收取代办服务费； （3）集中成批代办土地使用权证书和房屋所有权证书，按每户不超过60元收取代办服务费 苏价服（号6抵押服务费代办购房相关手续， 按每户不超过100元收取代办服务费 锡价服（号7证工本费 每证18元 锡价服（号8房屋费 按每套80元（经济适用房、首次上市的40元/套，最低生活保障对象20元/套，每增加一本证书收取10元工本费） 锡价服（号 锡价服（号9房屋它项权利登记费80元/套10房屋测绘费 新建商品房由开发企业交纳测绘费，其它各类用房由产权人交纳测绘费。 经济适用房、房改房减半收取。收费标准每平方米1.2-1.6元
锡价服（号11房屋交易手续费（1）新建住宅：每平方米3元，由转让方负担,经济适用房减半收取； （2）：每平方米6元，由转让双方各承担50%，房改房首次上市，减半收取 锡价服（2002）33号12前期按有关文件规定锡价服（号13水电费 预收200元/户，正式入住时一并结算锡价服（2002）96号14垃圾清运费（1）建筑面积90平方米（含）以下 200元/户（2）大于90平方米小于130平方米 250元/户（3）建筑面积大于130平方米（含） 300元/户
锡价服（2002）96号15使用电梯运送材料费（1）建筑面积90平方米（含）以下
200元/户（2）大于90平方米小于130平方米 250元/户（3）建筑面积大于130平方米（含） 300元/户这是我们的
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营业税:成交价5.65%个人所得税(普通住宅)
成交价1%个人所得税()
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房产证上面是商铺还是住宅，这税费相差很大的，
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式也属于，它和住宅房二手交易是一样的，也要分为满五年且唯一（且唯一是指在本市区只有产）和不满五年两种情况，不满五年是成交总价×5.55%，个人所得税分两种：一、满五年不唯一和不满五年1、成交总价×1%，2、（卖出合同价减去买进合同价）利益部分×20%，第二种情况一般用于产权40年以下的厂房、商铺或者等非住宅房；二、满五年且唯一，个人所得税：免征 。
交易手续费：2.5元×每平方米 ，公证费：合同价×2.5‰（房东是外地人要加250元） （中介方收取）：实际成交价×1%
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二手房需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）贷款需要的费用：评估费：评估值×0.5%保险：评估值×0.07%×贷款年限公证费（律师费）：贷款额×0.3%抵押登记费：200%7E500元如果是通过中介来交易的还需要缴纳最少2%的中介费。
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买卖40年产权的房子要交20的税吗
买卖40年产权的房子要交20的税吗
一、买方需要交纳什么费用，交多少？买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将对此进行详细介绍。1、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50％。2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。3、契税：...
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新政之后 二手商住房交易的税要交多少
来源：吉屋网络整合 &&发布时间：
由于不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有的置业者的青睐。近两年商住房不仅在市场上的销售比例呈上升趋势，在市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据记者了解，同样价格同样年限的往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有和个税的减免，另外还要多交一个。刘先生于2009年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳3万元,公共2万元。2012年将房屋卖出，价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？为此，记者采访了21世纪不动产交易管理部的徐小姐。徐小姐告诉记者，二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和。买方需要交纳契税和印花税。营业税：（网签价-原购）×5.6%网签价-原购房价=135万-100万=35万营业税：35万×5.6%=19600元个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%（135万-100万-3万-1.96万）×20%=59945印花税：135万×万分之五=675元徐小姐介绍，上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。其中，增值额＝转让取得的收入－规定的扣除项目金额。扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目725适用税率：30%故土地增值税为149725×30%-扣除项目金额×0=44918因此，本次交易刘先生要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元。
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[摘要]商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有购房资格的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。
商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在2011年限购政策执行之后受到了投资客和没有购房资格的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据记者了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。
刘先生于2009年以100万元全款在朝阳区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2012年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？为此，记者采访了21世纪不动产交易管理部的徐小姐。
徐小姐告诉记者，二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
营业税：（网签价-原购房价）&5.6%
网签价-原购房价=135万-100万=35万
营业税：35万&5.6%=19600元
个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）&20%
（135万-100万-3万-1.96万）&20%=59945
印花税：135万&万分之五=675元
徐小姐介绍，上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
需缴纳土地增值税：增值额&税率-扣除项目&扣除率。
其中，增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额&年份（5年以上按5年计算）&5%】、本次交易印花税。
以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万 本次营业税19600 原契税3万 本次交易印花税675
每年递增额15万【原购房金额100万&年份3&5%】=1200275
增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目725
适用税率：30%
故土地增值税为%-扣除项目金额&0=44918
因此，本次交易刘先生要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元。
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