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签了合同还想涨价再卖？告诉你到底行不行
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房价就像天气，一天一个样儿，因此也时常发生业主在卖了房之后又嫌自己卖亏了，从而反悔的情况，但房屋买卖一旦签订合同再想毁约可是要付出惨痛代价的，现在就让我们结合案例一起看看吧。 案例介绍： 2016年10月，张先生夫妇在南京河西地区看中一套二手房，通过中介公司与卖家刘女士签了合同，约定房屋总价为370万元。 此后，张先生夫妇分两次付了10万元定金。几天后，他们又转给刘女士70万元，用于其还清银行贷款，办理解押手续，这笔款后期将转为房款。 按照约定，刘女士解押后，要协助张先生夫妇去银行申办贷款，但是她并没有配合办贷款，而是提出加价15万元。张先生夫妇没有答应刘女士的要求，双方后来协商解除合同，也没有达成一致。由于一直僵持不下，张先生夫妇将刘女士告上法院，希望刘女士继续履行合同，并赔偿20万元违约金。
法院说法： 法院了解到，双方曾于日协商解除合同问题，张先生当天将银行卡号发给刘女士。但是，刘女士当天并没有退还这些钱，甚至后来还尝试让对方加价，再继续履行合同。根据双方商议的过程和内容，法院确认，双方并未协商一致解除合同。 法院认为，刘女士因对方不同意加价而拒绝履行合同，这种行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。而且由于刘女士不配合履行合同，导致张先生夫妇无法通过贷款方式支付房款，只能全额支付房款，造成了巨大的履约负担。 因此，法院判定，买卖双方需继续履行之前签订的合同。张先生夫妇要在判决生效3日内，支付剩余房款360万元。刘女士在对方付款后5日内，协助办理房屋权属变更登记，并在变更后5日内交房。 此外，刘女士要在判决生效10日内支付20万元违约金。案件受理费、保全费等共计7150元，也由刘女士承担。 律师提醒： 如果交了定金后卖方违约，购房者可以要求卖方双倍返还定金、支付违约金，或赔偿房价上涨给其造成的实际损失，三者择其一进行主张。 如果双方已经办理了网签，买方可以要求卖方继续履行合同，办理过户手续，协商不成可以向法院起诉。 在此提醒卖方，买卖双方签订的合同具有法律效力，随意加价在法律上是得不到支持的。另外，作为卖方在违约前需理性衡量违约所要付出的成本，以免得不偿失。
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我在58同城上找了份工作，去面试，签了合同没有违约金什么的，两个人交了1500
江苏－苏州&07-04 19:59&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1) 剩余时间:
我在58同城上找了份工作，去面试，签了合同没有违约金什么的，两个人交了1500，现在感觉不合适不想干了，钱能要回来吗
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这是可以按照合同的约定来履行义务的
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北京 海淀区两人签租房合同，一人违约怎么办？
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两人签租房合同，一人违约怎么办？
两人签租房合同，一人违约怎么办？
一个季度后其中一人不打算继续租住两个人一起租房子一起签的租房合同，房东如果要扣押金应该怎么扣，租期一年，押金3000
体要看两个人在签合同时是否独立，现在其中一人不租了，否则就是两个人共同签订的，先找房东谈谈看
看合同约定，可以扣一半押金或一半押金的相应部分，由违约那个人承担损失
合同正式吗？
　　甲方违约责任处理规定 　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金...～～～
租房时,双方签订租房合同,在合同规定期限内,如果一方违约,另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金,具体...～～～
房屋租赁违约金赔偿方法: 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于...～～～
具体要看两个人在签合同时是否独立,否则就是两个人共同签订的,现在其中一人不租了,先找房东谈谈看。～～～
如果房东给你一定的补偿(比如赔偿给你两三个月房租),然后你也接受这种条件,你们协商解除合同,也是可以...～～～
当然还是首先与房东协商解决。如果协商不成,那么只能根据合同的违约条款处理,假如签订合同时没有约定违约...～～～
合同没约定违约责任,一旦有人违约,违约方照样承担违约责任。 根据合同法,出租方违约,双倍返还押金,承...～～～
　　房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿...～～～
　　租房合同未约定违约金的怎么办: 　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱...～～～
违反协议,应当承担相应的违约责任。 1、承租方违约解除合同,出租方可以不同意解除合同,要求继续承租方...帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:10&分页:北京黄发信人: beijinghuang (北京黄), 信区: OurEstate
标&&题: 买房合同签俩人，房本可以一人吗？
发信站: 水木社区 (Tue Dec 22 20:35:45 2015), 站内 && 刚刚签合同是俩人，商贷需要俩人共同提供收入证明共同借款，现在资质审核中，房本可以一人吗？现在还能操作吗？会影响贷款额度吗？谢谢！
-- && ※ 来源:·水木社区 官方应用·[FROM: 111.161.17.*]
VAV“_”发信人: VAV (VAV“_”), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房合同签俩人，房本可以一人吗？
发信站: 水木社区 (Wed Dec 23 09:57:39 2015), 站内 && 可以，网签合同写一个人就行
【 在 beijinghuang (北京黄) 的大作中提到: 】
: 刚刚签合同是俩人，商贷需要俩人共同提供收入证明共同借款，现在资质审核中，房本可以一人吗？现在还能操作吗？会影响贷款额度吗？谢谢！
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 124.42.57.*]
小胖熊太能吃发信人: ychao (小胖熊太能吃), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房合同签俩人，房本可以一人吗？
发信站: 水木社区 (Wed Dec 23 09:58:41 2015), 站内 && 资格审核几个人？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.248.*]
VAV“_”发信人: VAV (VAV“_”), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房合同签俩人，房本可以一人吗？
发信站: 水木社区 (Wed Dec 23 10:00:50 2015), 站内 && 资格审核都是以家庭为单位的 && 【 在 ychao (小胖熊太能吃) 的大作中提到: 】
: 资格审核几个人？
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 124.42.57.*]
dongbaolian发信人: dongbaolian (dongbaolian), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房合同签俩人，房本可以一人吗？
发信站: 水木社区 (Wed Dec 23 10:49:46 2015), 站内 && 可以
【 在 beijinghuang 的大作中提到: 】
: 刚刚签合同是俩人，商贷需要俩人共同提供收入证明共同借款，现在资质审核中，房本可以一人吗？现在还能操作吗？会影响贷款额度吗？谢谢！
-- && ※ 来源:·水木社区 测试应用1·[FROM: 119.161.229.*]
多多发信人: ivy9905 (多多), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房合同签俩人，房本可以一人吗？
发信站: 水木社区 (Wed Dec 23 10:50:41 2015), 站内 && 卖家不找事就成
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.216.139.*]
XD|未来不是梦发信人: Chad (XD|未来不是梦), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房合同签俩人，房本可以一人吗？
发信站: 水木社区 (Wed Dec 23 11:17:26 2015), 站内 && 是不是网签合同怎么写，房本上就是怎么写？
【 在 VAV 的大作中提到: 】
: 可以，网签合同写一个人就行
: 【 在 beijinghuang (北京黄) 的大作中提到: 】
: : 刚刚签合同是俩人，商贷需要俩人共同提供收入证明共同借款，现在资质审核中，房本可以一人吗？现在还能操作吗？会影响贷款额度吗？谢谢！
: ....................
-- && ※ 来源:·水木社区 官方应用·[FROM: 61.148.242.*]
VAV“_”发信人: VAV (VAV“_”), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房合同签俩人，房本可以一人吗？
发信站: 水木社区 (Wed Dec 23 11:17:53 2015), 站内 && 对，建委出房本的时候以网签合同为准
【 在 Chad (XD|未来不是梦) 的大作中提到: 】
: 是不是网签合同怎么写，房本上就是怎么写？
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 124.42.57.*]
XD|未来不是梦发信人: Chad (XD|未来不是梦), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房合同签俩人，房本可以一人吗？
发信站: 水木社区 (Wed Dec 23 11:53:46 2015), 站内 && 哦，3q
【 在 VAV (VAV“_”) 的大作中提到: 】
: 对，建委出房本的时候以网签合同为准
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 203.100.80.*]
北京黄发信人: beijinghuang (北京黄), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 买房合同签俩人，房本可以一人吗？
发信站: 水木社区 (Wed Dec 23 21:54:40 2015), 站内 && 【 在 ychao 的大作中提到: 】
: 资格审核几个人？
资格审核了俩人，现在还没审完。
-- && ※ 来源:·水木社区 官方应用·[FROM: 124.202.191.*]
文章数:10&分页:& 合同已签，卖家多次声明是家庭唯一住房，现在核实是家庭二套，怎么办？
合同已签，卖家多次声明是家庭唯一住房，现在核实是家庭二套，怎么办？
高中三年级
合同已签，卖家多次声明是家庭唯一住房，现在核实是家庭二套，怎么办？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
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你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
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回复到本帖
高中三年级
4月11号交定金，4月15号签的购房合同，卖家还贷解押，合同约定5月31号前去办贷款手续，我们电话约卖家几次，至今卖家还说忙，让再过20多天去面签。这是基础。
4月10号开始谈时，卖家说只卖一天，卖不掉就不卖。必须要求住到年底，多住6个月，折算成房租差不多1万5，作为补偿我们要求留全部家具家电，卖家着急用钱我们先给首府让她用，没谈妥。
11号下午继续谈细节，卖家说是满五年唯一住房，中介和我们多人求证问了她很多次她都说是。定金协议上写的所有的税买家承担，为了避免真有个税我们又损失，让她签个承诺，她死活不签，说我们不相信她，要买就买不买算了她绝对不签承诺，该我们交税就交税，后来谈成加1万块钱留家具家电，谈妥交了定金，忘了把家具家电写协议里，留下后患。谈完细节已经到晚上了，又砍中介费，卖家帮我们砍中介费，那会我觉得买不买都行，卖家也同意退我定金，好感顿生。
晚上回去考虑一晚上，综合考虑房价和中介费，12号一早我们同意签合同，那天卖家带齐了所有资料证件，可是她很着急没时间签合同就走了，我们出于好心给了40万首付，写了收条还补充了一项如果房产有问题三方免责卖家退还所有首付。中介和我们都要求去验房本，13号去验房本，很费时间，卖家很不耐烦，说不卖了，好歹验完了的确是满5年的房子，但是不是唯一没法核实。
13号晚上约签合同卖家没时间，14号又约没时间，终于在15号晚上周日晚上把合同正式签了下来。不过之前说的她多住6个月我们再加1万她留全部家具家电变了，她还是多住6个月，我们加1万她留全部家具家电取消，没得商量。事已至此，我不同意在合同上签字，我老公说旧家俱家电无所谓了，我们多花3万块钱买自己喜欢的也挺好，我跟我老公吵了一架。签合同时又谈这个，卖家说，卖家老公不同意卖房，她们50岁左右做工程的开奔驰，只是一时急用，实际不舍得卖这个房子，她跟我老公聊了多次觉得投缘，本来她老公不过来签字，她多次做她老公工作才同意过来签字。最后我考虑再三还是签了字，毕竟我们目标是房子，因为这一点不值得，并且她的家具风格我们不喜欢，只是不用多花钱买暂时能缓解经济紧张。
签完合同，开始办手续，等到6月，过了合同约定面签时间他们还说要再拖，时间越拖越怕出意外，卖家自己说9月自己的新房要下来我怕到时真有个税。我老公跟卖家聊了多次，聊得很好，多次表达了我们的顾虑，催了几次。
卖家之前一直说她们家去年买一套房子是儿子的名字，她自己的房子今年9月才下来，6月2号卖家说去年那套房子是她跟她儿子俩人的名字。
遇到这种卖家，个税肯定我们得交了，我想再三方谈一次尽量让她们承担一半，希望不大。另外，卖家迟迟不配合面签，我打算追究违约责任，违约一天750，能追回来一点是一点。
大家帮我出出主意。
[ 本帖最后由 june-hk 于
10:46 编辑 ]
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
高中三年级
她多次保证是唯一，并不让注明。
现在她已经超过合同约定不配合面签，合同约定超过1日赔偿万分之5，超过15天可以有权退房并要求赔偿，我如何留证据并主张赔偿？
初中二年级
追究卖方责任就行，拖着不要往下办了
个人感觉是卖方看现在市场回暖，觉得买亏了
在签合同签卖方应该签署过一个承诺书，如果因为提供虚假资料、信息等造成交易无法完成，卖方是要承担责任的
所以这事儿你们强硬一点，现在还不至于是完全卖方市场
初中一年级
楼主是不是很想买这个房子?
建议楼主想清楚，能把钱退了的话就别买了，这种人还是少打交道的好
他嘴上承诺唯一住房，但就是不签字，说信任不信任都是幌子，其实就是有鬼。
摊上这种卖家是够背的，看来我昨天没加那1w是对的，房主不靠谱，后面弄不好就给你出什么幺蛾子
大学四年级
楼主肯定吃亏 你们自己都没有统一意见 不是让人欺负吗
而且&&上赶着不是买卖&&哪里有那样不平等的合同 都愿意签字的
你们必须要有一个说了算的 其他人配合 即使不同意 也要一致对外
并且 建议要求拿回钱 不然 你打官司也难
☆◇※↙∞♀
帮顶&&大家知道的说一下哈
显示全部签名
初中二年级
卖房子的是啥人品啊。我去。！太垃圾了
大学一年级
感觉已经不是这1%的小问题了
而是这个卖家一开始就不靠谱啊，LZ真不该和他纠缠
高中三年级
合同上写的是税费买家承担，她一直口头说是唯一但从来拒绝书面承诺或写在合同里，按合同办事我们拿她没办法，真有个税还得我们交，只能想办法再三方谈一次
小学六年级
我感觉这卖家不靠谱，不是想着用楼主给的订金周转下，周围完了就不卖的吧
显示全部签名
高中三年级
卖家现在就说忙，做工程的的确忙这个我知道，可中介说面签只需要40分钟就能搞定，就这时间都没有？！
我老公是好说话的人，所以之前每次在原则范围内我们都让步了，导致事情进行到了这一步。如果没有个税的事情我们还是会让步，相信卖家是真忙我们再继续等。可是担心交个税，她们家去年下一个房本，他们9月还会再下一个房子，北边800米的地铁9月就开始试运行了，12月正式使用，这些都让我想尽快办理手续，别再生枝节。
现在这样，我只想知道如何取证，如何做才能最大程度的保护我的权益不受损失。
[ 本帖最后由 june-hk 于
11:11 编辑 ]
高中三年级
4月已经签合同，我们在签完合同10天就付了全部首付，定金已经转成首付，他们可能是真忙，但我已经分不清楚真假。付第一笔首付40后约了3天才签成正式合同，那会也说忙，后来才知道是男方不同意卖不过来签字。
高中三年级
房子再好，人不靠谱，房本都不让验，就不要买，好房子也要有缘，不要有后患。
初中一年级
首付没有做那种资金托管吧？
有的话还是别买了
博士二年级
卖家自己出税钱，惯的他们！！！！！！！，我们当初卖房税钱都是自己拿的，将近两万
显示全部签名
ɑ．‘這朶釹孒‘與卋無爭.ｘ
& && & ╭╮
& && & ┘║ ._ lòvê_& &
& &&&╰═┘
& && && &螮點諀氣﹎螮點乖氣.
小学五年级
现在问题 是卖家不配合面签，还是因为不出个税而不面签，如果因为个税，跟我的情况一样，当时中介没跟我说房主有二套，后来都办得差不多了，说有二套，心里那个不愿意，整天想的这事，睡觉都睡不好。最后呢，想想还是得买，不买了更买不到合适的了，于是协商。中介也有责任，想让中介卖家三方各出一份，结果中介死活不出，卖家其实当时也跟中介说了，有二套，什么都不出，不过还好，经过我的谈判，卖家愿意出一点，最好我也烦了，行吧，就赶快办了。。。。房价确实涨了，不差这点个税了。。。。
大学一年级
我觉得提出住到年底就挺霸道，哎，现在卖房子的都是大爷啊
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
大学一年级
真够闹心的，祝愿楼主一切顺利
和我们现在要买的一个房子一样，房东说好了降1万，谈好了，准备交订金了，又反悔说要涨5万& &我cao 的
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