潮州的潮州碧桂园二期和山水城和名都哪个升值潜力大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-16 13:58 标签： 潮州恒大名都和碧桂园
碧桂园凤凰城 PK 顺德碧桂园
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项目优点：碧桂园凤凰城作为大型社区，经过多年的发展，小区内配套齐全，居住氛围良好；楼盘临近...
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广州各区楼市库存大起底（这些区域利润大）
来源：广州乐居综合 &&发布时间：
可喜可贺，广州楼市再创新高！据广州市住建委的数据显示，今年一季度全市一手住宅销售248万平方米，同比增长28.3%，销售均价16000元/平方米，同比上升8.3%。据数据统计，住宅可售面积853万平方米，商服物业可售面积370万平方米，去库存周期分别约为9个月和17.4个月，较去年底分别缩短1.2个月和1.5个月。今年2月，广东正式印发，吹响去库存号角。如今3个月过去了，目前广州去库存效果如何？库存压力较大的是哪些区域？未来哪些区域又会有升值的潜力呢？天河：去库存周期较高，怪我咯目前，天河区未售货量为10864套，比去年底的未售数量增长近千套，若以今年4月平均月销售333套来计算，去库存周期32个月左右，在全市各区里算较长的。毕竟是高大上的市核心板块，楼盘地段都不错，但价钱是个瓶颈。据数据统计，天河的未售库存集中在广氮板块，分别是阳花苑和天健上城，未售货量分别达到1800多套和630套。而牛奶厂板块也是今年供货的核心区域，龙湖首开·天宸原著、华润天合、金地天河等大型楼盘目前已陆续亮相。除此之外，还有东圃全新大盘兰亭盛荟和燕塘板块的远洋天骄。牛奶厂势力分布图番禺：有进步的空间截至5月1日，番禺区累计未售套数为1.858万套，4月份签均价为17999元/平方米。若按照4月份签套数的845套计算，预计番禺消化库存约需要22个月，番禺的库存压力依然较大。其中，货量超过600套的楼盘就包括亚运城、招商金山谷、东湖洲花园、星河半岛等大盘。价格方面，随着番禺区房地产市场继续回暖，价格稳中有升。番禺4月的整体均价较1月上涨了865元/平方米，涨幅为5%。曾经刚需一族优选的番禺，成绩单算是中规中矩。从化：纯属是打酱油，陪跑的份截至5月24日，从化区销售均价为8414元／平方米，该区累计已售44270套，累计未售10834套，去化率为80.3%。目前从化的未售货量比较大，但是销售情况却很一般。5月1日~24日全市销售9446套，但从化仅销售了391套，占全市总销售量的4.1%，销售均价为4元／平方米。也难怪，从化这地方，山高皇帝远的，地铁十四号线还没通，节假日跑去度假还可以，买房置业嘛...还是考虑考虑。黄埔：未来得看新黄埔区域截至5月1日，黄埔区还有14471套未售货量，按照4月份签量1945套计算，剩余库存仅够消化7个月左右。从板块来看，老黄埔货量很少，新黄埔长岭居板块正扛起供货大旗，中新知识城也在迅速崛起。从销售情况来看，长岭居板块的实地常春藤表现抢眼，自开盘以来，截至5月24日，已签469套，均价达到12724元/平方米。中新知识城规划效果图南沙：头顶“自贸区光环”，成绩不俗合富辉煌（中国）市场研究核心数据显示，南沙目前楼市库存量仅为162万平方米，与去年的为370万平方米相比之下，目前库存量降了一半。阳光家缘数据显示，2015年全年，南沙商品房住宅共签13297套，比2014年的6712套大涨98.1%，销售量在全市排行榜中位居第2；区域全年销售均价10659元/平方米，同比(2014年全年10493元/平方米)上涨1.6%。增城：黑马一匹！刚需大军优选近几年，增城一直以黑马姿态领跑广州楼市。作为广州供应量充足、销售量较大的区域，从去年开始，增城楼价就一直呈现稳中有升的状态，而今年以来涨幅更加明显，正式跨入“万元时代”。据数据统计，增城区域内不少代表性楼盘的平均涨幅都在10%左右。目前增城未售货量为29652套，以今年4月平均月销售2566套的销售量来计算，库存周期在11个月左右。“区牌”加身后的增城，楼市利好消息不断。尤其是大新塘板块，一直都是抢手货。而教育城板块作为新崛起的板块，也将是未来增城供应量最集中的区域之一。海珠：前途一片光明据阳光家缘数据统计，2015年海珠区签销售2451套，同比2014年（2388套）微涨2.6%；销售均价32702元/平方米，同比2014年（28469元/平方米）涨14.9%，整体表现为量价齐涨。合富辉煌（中国）市场研究核心数据显示，海珠区目前楼市库存量为40万平方米。去年6月以来，海珠区琶洲 “互联+”商业土地盛宴成吸引互联巨头进驻，“泛” 格局渐成型。另外，地铁广佛延长线、有轨电车的开通等，使海珠区呈现“东成西就”的利好态势，对楼市起到积极影响。荔、越秀：老城区焕发新活力据合富辉煌（中国）市场研究核心数据显示，老城区目前楼市库存量不高，尤其是荔区，库存量仅14万平方米，越秀区下半年供应很少，只有部分楼盘在销售尾货。不过，由于广钢新城的供应，加大了荔区的库存量，为70万平方米。同时，目前广钢新城集中了众多地产巨头，楼盘之间的距离十分靠近，让竞争进一步加剧。广钢新城势力分布图除了板块之间的剧烈竞争，广钢新城还面临佛山竞争的巨大压力。本来之前佛山全面放松限购，已抢走不少广州客，如今佛山再祭出大招－买房即可入户，如此明目张胆地抢客，看来荔去库存之路不好走。白云：绝对是潜力股目前，白云区销售均价为31927元／平方米，截至5月24日，该区累计已售89217套，累计未售4831套，去化率为94.9%。白云区的货量并不多，主要集中在大白云新城板块和广州大道北板块，单价基本在3万元／平方米以上。最近，专家们也表态，对于白云区的发展前景，通过公建配套等各方面的发展，广州的核心将从珠水时代进入云山时代，在白云将会发现的机会。花都：库存量虽大，但销售给力今年截至5月24日，花都区销售均价为13269元／平方米，该区累计已售111631套，累计未售28845套，去化率为79.5%。目前花都区的库存量是北部区域中较大的，甚至超过了从化区，不过近日花都楼市销售也非常给力。5月1日～24日全市销售了9446套，花都就销售了1262套，占全市总销售量的13.4%，销售均价为10971元／平方米。其中，2016年头次开盘的广州万达城，一跃成为销售大户，当天销售额已超10亿！广州万达城，如春运般的开盘现场
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今年的7月1日，就是香港回归20周年纪念日。
据人民日报海外版报道，20年前，由于香港在经济社会发展上的优势明显，不少内地人对香港充满崇拜感，年轻貌美的内地女性对香港男性往往不挑样貌、年龄，希望做“过埠新娘”，“老夫少妻”的跨境家庭比比皆是。
随着时间的推移，两地的发展水平日趋接近，“香港男”也逐渐褪下“光环”。如今年龄较大的香港男性北上寻妻，早就没有当年“挑肥拣瘦”的习惯。而当下香港女性北嫁内地男性成为新趋势。近日，香港女嫁内地男更是成为热搜新闻。一时间，将“香港女与内地男”推向舆论的风口浪尖。
香港住“笼屋”内地住豪宅，虽说香港的房子面积与内地概念不一样。内地一般家庭住房面积100多平方米很正常，但在香港，两人小家庭的“上车盘”往往仅为30-40平方米，而100平方米的房子已算豪宅。
那在潮州有没有哪些是值得购买的100平以上精工“豪宅”呢？
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文章来源|腾讯房产 · 潮州站
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