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我交了个买房定金签了协议书,说不退定金,但是最后没
我交了个买房定金签了协议书，说不退定金，但是最后没有写日期我可以退吗
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：交定金签合同回家一想不对劲 买的房只有40年使用权
&&& 浙江在线07月05日讯 杭州一位饶女士，在杭州下沙美达晓城天地买了一套酒店式公寓，付了定金签完合同之后却发现房子有问题。
&&& 6月29日，饶女士购买了杭州下沙美达晓天城的一套房子，房子50多方，总价45万左右。但是交完定金签完合同，饶女士就发现不对劲了。
&&& 饶女士：“我到外面就觉得不对，怎么是使用权，和我当时买房的概念完全不一样。40年的产权我可以接受，至少是一个所有权的转让，不是使用权。”
&&& 原来，饶女士签的认购合同，是房屋的使用权合同，他买的是房屋的使用权。饶女士说，这正式合同要是签下来，就等于说是花四十五万租了40年的房子，这下饶女士急了，她赶紧联系上了之前的业务员。而业务员的说法让她大吃一惊。
&&& 饶女士：“是留用地项目，国家批不出产权的。”
&&& 留用地制度，简而言之就是村里自己留用的土地和开发商一起开发，为了安置农民、壮大集体经济的一项制度。虽然经过房产局备案，但是对购房者来说是无法得到三证的。而这一切，直到付完定金，签完合同，饶女士才知道。
&&& 饶女士：“我只知道是40年的产权，不知道是留用地项目，办不出产权的。(业务员有提前告知吗)没有。”
&&& 饶女士认为，房产公司方面为了卖房，对事实刻意隐瞒，导致她在不知情的情况下付了定金签了合同。现在她要求终止合同，退还五万的定金。
&&& 饶女士：“他把租赁房屋的概念混淆成商品房的买卖，当天肯定有很多人上当的。”
&&& 那么，对于房屋的特殊权属性质，开发商是否有提前告知呢？
&&& 杭州下沙美达晓天城相关负责人沈腾：“所有的该公示的都已经公示了，该介绍的都介绍了。这个只是个案。”
&&& 开发商方面表示，对于留用地的性质已经告知清楚。我们也观察到，今天在美达晓天城的售楼处，到处都摆放着留用地的告示。但是饶女士确定售楼当天并没有这些告示。而且直到昨天，业务员还是向她保证房子三证一定可以办出来，让她不要解除合同。
&&& 房产总包公司巨基公司业务员蔡先生：“房产三证一定可以办出来的，你放心……”
&&& 杭州下沙美达晓天城相关负责人沈腾：“说实话，这是个例，有的业务员他急功近利，不成熟，不专业，他可能会有一些隐瞒，这个以后我们会改进。”
&&& 开发商方面表示，房屋的销售工作，他们总包给了一家巨基公司，而当时给饶女士介绍业务的就是这家公司的业务员，现在他们已经和这家公司解除了合同，饶女士如果不想继续买房，他们也可以退还定金。
&&& 杭州下沙美达晓天城相关负责人沈腾：“他跟我们签了合同，误导了客户，现在客户也提出证据了，我们会把定金还给客户。”
&&?&&&&?&&&&?&&房产问题：您好，我看中一个新房，交了3万定金，然后签了草签合同，我们付了30%的首付。但是之后我们_百度知道
房产问题：您好，我看中一个新房，交了3万定金，然后签了草签合同，我们付了30%的首付。但是之后我们
请问首付款和定金能要回来吗。于是我把草签合同要回来了房产问题，开发商没有签字和盖章，交了3万定金，而且将来卖的税费比售楼员说的要高，我看中一个新房，上面只有我们的签字，所以决定不要了，然后签了草签合同。但是之后我们发现房子傍边要建加油站，我们付了30%的首付：您好
提问者采纳
是不是纯住宅性质（公寓），如果不是纯住宅房，如果是纯住宅房屋（拥有）那您就去购买首先您所购买的新房是那种类型的
合同上写的房屋用途是办公，就是那种50年产权商住两用的
我们是知道这里是商住两用的。
但是售楼员和我们说的是税费30%，其他的20%的个人所得税什么的他都没说。
谢谢您的回复
商住房卖掉是这样交税的，成交价的减去买进价的差额乘以30%到60%不等！这叫土地增值税！
那您看我们现在这情况能给退款成功吗？草签合同在我手里
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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出门在外也不愁一高校冒出超低价公寓 签的竟然是60年租赁合同_新浪房产_新浪网
一高校冒出超低价公寓 签的竟然是60年租赁合同
&&最近，知情人向扬子晚报记者反映：只要在南京金陵科技学院幕府校区内花钱买套房子，作为业主就可以享受学校图书馆、体育馆、食堂等资源。而且这种精装修户型的房屋均价只要每平米7000元，这在房价早已破万的南京可谓是&超低价&。
&&商品房怎么盖到大学校园里去了呢？这么低房价的背后又究竟隐藏着怎样的猫腻呢？扬子晚报记者对此进行了调查。&&
&&扬子晚报记者&焦哲&文/摄
&&现场探访
&&出售的精装公寓正对着女生宿舍
&&相关宣传单上显示，该楼盘名称为&安邦翰林SOHO&，地点位于南京市栖霞区燕子矶街道南京金陵科技学院幕府校区内。宣传画册的首页写着&精装SOHO，20万元起，抢到就是赚到&，上面还有售楼电话，并标注该楼盘的开发商为南京安邦置业有限公司。
&&6月7日上午，扬子晚报记者来到现场一探究竟。走进校园，在一幢女生宿舍对面约数十米处，果然发现一幢装修基本结束的楼盘。这幢楼共有7层，200多套房屋，看起来像是一处酒店式公寓。售楼处就在一楼，门口还张贴着大幅&安邦翰林SOHO&的宣传广告。
&&扬 子晚报记者以购房者的身份走进了销售大厅，一位售楼小姐介绍说，目前正在销售的这幢楼，原来是金陵科技学院的学生公寓，是2008年建的，建好以后，部分
学生先暂住在这楼里，半年后又搬到前面的那幢宿舍楼去了，现在他们公司把该楼重新改成了单身公寓对外销售。目前已经销出100多套了，买房的什么人都有：
有年轻人买了两三套然后打通改造，作为婚房的；也有年轻人为老父母买房，让老人到学校里来养老；还有就是参加工作尚未结婚的白领和一部分学校的学生。
&&售 楼人员说，现在距离交房只有一个月时间，目前在售的房屋有两种户型，分别是30多平米的，和40多平米的，朝南的房价是8050元一平方，朝北的是
7100元。而该楼盘周边地段的房屋均价早已达到每平米14000元-15000元。除了价格低，这处房子有一个别处无法相比的优势，那就是业主可以享受
学校的资源。业主购房后可以在学校办到一张通行证，可以开着车子直接从学校大门进入校园，而且还可以享受学校图书馆、塑胶跑道体育场、甚至可以在学校的食
堂吃饭，自己往饭卡里充钱就可以了。
&&在该校大门的一位门卫口中记者证实：外来业主购房后确实可以办理通行证，在校园内通行无阻。不少同学，尤其是女大学生对该住宅项目表示担心，害怕将来社会人员入住，会带来一定的安全隐患。
&&暗访买房
&&签租赁合同，一次交清60年租金
&&记者询问，这样的楼盘是否两证齐全。售楼人员表示，没有两证，但以后能不能办到证则说不定。
&&见 记者犹豫，这位销售人员热情地将记者带到一块印有很多文件的展板前，&当初我们拿地的时候，是国家划拨批给学校的。&她介绍说，他们公司名叫南京安邦置业
有限公司，原来就是金陵科技学院的后勤单位，现在已经和学校脱离了关系，对这块国家划拨的教育科研用地进行利用。但因为之前是以&学生公寓&的名义建的
楼，所以现在没有两证。
&&售楼小姐随后带着扬子晚报记者来到位于三楼的样板房参观，记者看见屋内装修精致，木地板、天花板、热水器、橱柜一应俱全。记者对房屋表示满意，称愿意购房。该售楼人员拿出了一份合同。
&&让记者吃惊的是，这份合同是一份&房屋租赁合同&。售楼人员说，该楼盘的销售方式是&租赁&，租期是60年。记者注意到，合同上的60年租期是分为三段填写的，每段租期是20年。
&&为 什么会把60年&拆&开租呢？售楼小姐说，对于房屋租赁，国家有规定，合同只能是20年一签。现在购房，必须在第一个租期内，就要以现金的方式将60年租
金交清，后面的40年租期内，购房人交的仅仅是几千元的&定金&。至于，60年之后怎么办，就要看国家那时的政策了。
&&&按照规定，我们的租赁合同应该是20年一个周期签一次，但是20年后，我们估计钱也很难收上来，你们业主也不愿意交，所以我们一次性收上钱，一次性跟你签完60年的合同。&现场一身穿黑色制服经理模样的中年女子说。
&&内幕揭露
&&原代销方：没产权，不少人退了房
&&扬 子晚报记者调查中发现，去年11月至今年2月期间，这家&安邦翰林SOHO&楼盘的售楼处并不在现场，而是设在南京迈皋桥附近的沃尔玛超市内。几经辗转，
记者找到了当时负责该楼盘整体包装销售的公司负责人周先生。2012年10月经朋友介绍，他认识了南京安邦置业有限公司法人代表郑某和总经理何某，双方就
房屋包装销售一事进行合作。
&&&整个项目的前期形象的策划和包装，到文案和设计，再到印制和广告推广都是我们公司完成的。&从
2013年元月开始，周先生带领的销售团队对安邦翰林SOHO楼盘对外进行销售，但是由于许多市民对这种没有产权保证的楼盘心存疑虑，楼盘的销售状况一直
没有达到安邦置业公司的理想要求。
&&周先生说，记者看见的那幢楼在他们介入时还是空的，安邦公司重新进行了装修改建。他说，正是因为
发现该楼盘可能涉嫌违规，所以在执行销售合同的过程中，他一再对安邦公司相关负责人提出很多问题，要求对方就该房屋究竟是何性质，销售后能否补办两证等问
题给出一个明确的答复。但对方一直闪烁其词。
&&今年2月前后，周先生发现安邦公司根本无法兑现先前包括&能办理房屋产权证&的各种许
诺。而且不少已经购买了该楼盘的市民在反复思量后，向他们销售公司提出了退房的要求，他只好决定终止和安邦公司的合作协议。现在该楼盘的销售人员是安邦公
司自己雇佣的社会人员，已经和他们公司没有关系。
&&周先生告诉扬子晚报记者，该楼盘先前是以&大学生创业基地&的名义对外销售的，在前期销售过程中遇到购房客户资金不够的，安邦公司要求他们对客户承诺，只要提供大学毕业证书就可以贷款50%，但是客户真的交了首付款后却发现这个楼盘根本无法办理银行按揭贷款。
&&权威认定
&&改变土地使用性质，明显违法
&&在 一份日南京市发展计划委员会的立项批文上(宁计投资字【号)，记者看见，该文件明确规定&安邦翰林SOHO&楼盘的土地
仅作为南京农业专科学校(南京金陵科技学院前身之一)学生公寓建设用地，不得挪作他用。该片土地面积为30亩，业主单位为南京安邦置业有限公司。
&&根 据一份2002年5月南京市规划局核发的建设用地规划许可证，记者发现，证件上注明的土地使用性质为高等学校用地；在2003年4月，南京市规划局核发的
建设工程规划许可证上，土地使用性质还是划拨；2008年2月南京市国土资源信息中心出具的《建设用地勘察定界成果报告》中用地方式还是划拨。
&&国土部门表示，国家对于划拨土地的使用用途有着明确的规定，必须和当时项目的立项批文相一致，现在学校里的&学生公寓&变成了&安邦翰林SOHO&酒店式公寓，还公然包装上市，对外出租营利，明显改变了土地的使用性质，属于违规甚至违法，对此他们将展开调查处理。
&&扬 子晚报记者还从建设等相关部门了解到，2012年初，南京安邦公司投资800多万元将该&学生公寓&进行改造装修，增设两部电梯，并委托南京明辉建筑工程
有限公司承建。但是开工之前未到建设主管部门办理建设工程施工许可证，未到质量监督机构办理质量监督委托手续，也未到当地安全机构进行开工安全条件审查，
存在一定的质量、安全隐患。相关部门也将展开调查。
&&■专家提醒
&&比起小产权房&这种房子隐患更大
&&安邦公司以出租60年的方式将&学生公寓&对外进行销售，对买房人来说这意味着怎样的潜在隐患？
&&南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华介绍说，安邦公司的60年租赁合同是&以租代售&，属于很明显的违规行为，虽然表面上看没有&卖房&，是&出租&，但是其实就是变相销售。其主要的目的很可能是为了逃避在销售过程中产生的高额税费。
&&此 外，这种&以租代售&的模式下，表面上看，购房人交纳了高达数十万的&购房款&，但实际上交纳的只是&租金&，在这个交易过程中，并没有发生房屋产权的转
移。&购房者&只是承租人，不可能拿到房产证，消费者&购买&这样的房屋，不能以各种形式进行贷款，同时这样的房屋也不能抵押给银行，亲属也不能享受到继
承的权利。
&&最危险的是，若是将来发生拆迁行为，购房人也不能得到任何补偿。从这个角度上来说，&以租代售&对购房人的危害比国家明
令禁止的小产权房还要大。因为小产权房的购房人虽然没有两证，但至少在实际上还是房屋的主人，实际享有房屋的产权。而类似&安邦翰林SOHO&这样&以租
代售&的项目，无论是合同上还是法律上，认可的产权人都是开发公司本身，购房人只是60年的&租房客&罢了。
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