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选择买期房 这几大事项一定要注意
来源：房天下 &&发布时间：
人们在买房的时候，都会遇见你买的到底是还是的问题，现房还好说，实景现房可直观，都已经交付了的；而期房是在建的、尚未完成建设的，不能交付使用的房屋。那么在购的时候，我们应该注意那些事儿，你知道吗？听小编一一道来。
注意认真检查相关文件 的开发经营资格是否合法；开发建设的手续是否合法；开发商是否取得《（）许可证》。 注意条款 购房者在购买期房的时候，一般要向开发商交付定金，以实际交付之时成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者不能履行，要求承担定金罚款的风险。 注意区分定金和预付款 预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保能够顺利进行的一种担保形式。 注意购房合同中的面积 期房按图纸预测的和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。 注意购房合同中不可抗力条款 一旦，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失，一般来讲，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。 注意开发商办理 注意开发商解释产权证为何拖延时，常用的借口是有关部门不给办理等字眼，但根据规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发。 小编有话说：以上的几项注意希望购房者再买期房的时候一定要记得，因为你的疏忽与不懂，造成后来的一系列的麻烦问题，实数不当，因此在买房前做好功课也是蛮有必要的哦。
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一楼到底能不能买？购买需要注意哪些问题？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人都觉得一楼的房子又容易返潮，私密性又差，采光还存在问题，因此往往不愿意购买。但一楼有缺点自然也有优点，光是便宜这一特点，就让不少人动了心，那么一楼的房子到底能不能买？今天我们就来跟大家讲讲一楼的优缺点，以及购买一楼应该注意的问题。 一楼有哪些优缺点？ 优点： 1、 出行方便，尤其是家里有老人的话，这点十分重要； 2、 一楼不需要缴纳电梯费，节省成本； 3、 当意外发生时，一楼更容易逃生； 4、 即使自家没有花园，也还有小区的绿化，能够亲密接触大自然； 5、 如果附赠小花园，实际就变大了； 6、 一楼的价格也相对比较便宜，往上走越贵。 缺点： 1、 一楼容易被障碍物遮挡，采光效果不够好； 2、 一楼容易返潮，尤其在南方城市； 3、 一楼更容易被盗窃，一定要安装； 4、 一楼下水道容易堵塞，尤其是老式住宅。 什么样的一楼可以考虑购买？ 1、 大的一楼，因为楼间距大了，采光问题就可以得到解决了。 2、 挨着中心的一楼，这样的一楼空气很好，而且特别安静。 3、 有地下室的一楼，地板潮湿的问题，有了地下室就可以得到缓解。 购买一楼要注意哪些问题？ 1、返潮问题 一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重，但如果有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以为宜。 2、安全问题 对于选择一楼的购房者来说，社区环境和是必须要考虑的因素。选择房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。 3、采光问题 尽量挑选楼距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。一般来说，影响一楼的主要原因在于邻栋的遮挡，因此你可以看看居住楼栋与南向相邻楼栋的距离是否小于相邻楼座的楼高，如果距离高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。 4、噪音问题 选择一楼时应重点考察房屋的隔音质量，尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车的闪动及鸣笛。
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> 一定要注意的收房注意事项
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一定要注意的收房注意事项
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。本贴转自：空港家园论坛社区论坛：原贴链接：
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