&&问题详情
刚经历了摇号选房大战，都说买房摇号里面有水分，是这样吗？
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给你个摇号选房秘籍，选房之前，要注意以下事项：1、摇号的数字是否有利于选到自己心仪的房子2、确定想要的户型如果要抢手的两居室，号码是否能够让我们顺利选到，如果选不到心仪的两室，又无法接受全阴面的户型或者大户型，必须果断放弃，因为你选了房子就有了违约金，再退钱不容易。3、做好预算比如我们当初摇号共1150个号码，我是262号，清楚知道自己能够选上我心仪的两居室，置业给我们的报价是，两室的户型面积是85，那么我迅速做出了我的预算是60万，我喜欢高楼层所以为了不超过我的预算，我会选择离最贵的19-21层距离远的楼层，比如25层以上这样价格相对来说要便宜，越远越便宜。4、不要被紧张气氛所蒙蔽 保持冷静只要有人离开置业前面的座位，就会有人补进来，也就是说你大概跟自己摇号数字相近的十位业主在一间屋子里面同时选房，可想而知，得有多乱，各种声音嘈杂，好多置业也在这间屋子里面故意制造紧张气氛，让你不理智消费，你选的时候置业还会不断的催，只要有人选房成功，他们就会喊一下，气氛是相当紧张的，要想把控住自己的情绪不容易。5、进入选房房间，一定要迅速的找到空闲的位置坐在置业前面的座位上，选对位置很重要，选房时不要羞答答的，重复自己的说话就是浪费时间，你犹豫的时间就让别人把你心仪的房子选走了，把你的心仪户型几号楼几单元告诉置业，比如两室20号楼二单元，这个时候置业得到了准确的信息就能更迅速的帮你看还有哪些房源，然后你要迅速的告诉置业楼层区间和房间号，例如25层以上，02室还有哪些等。
我还没有摇号不知道时间摇号
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摇号本身就是不公平的，有水很正常
问问售楼处内部人士就知道详情了
什么年代了，买商品房还摇号，赶上这波摇号房子不要钱还是半价？有钱拽兜里还怕没房子买？慌慌张张的搞什么？致于吗
现如今楼盘都流行“饥饿营销”，搞的一开盘，选房就跟买白菜似的，还得抢着买，生怕买不到该怎么办，其实这个时候就是购房者最容易冲动、最容易被忽悠的时候，所以摇号选房要冷静！！
选房不易，摇号不仅单靠运气，更要靠“智取”！不要冲昏头脑，要时刻擦亮双眼，保持冷静。一方面要提前做好功课，要对户型、面积、楼层、地段、价格、配套交通等仔细侦查，做到心中有数，还有就是项目的可信度大不大，最好考虑那种五证齐全的房子，虽然贵了点，但是买之后会很踏实。另一方面就是别打肿脸充胖子，最好选择自己能承受的价格，面积，超标了你会过的很不舒服，生活质量也会严重下降。
这就是个摇号时代，买车要摇号、孩子上学要摇号、看病要摇号、买房也得摇号...其实有没有水分都无所谓了，反正你得摇，攒钱不如攒人品吧
在排号过程中，有的人看到“人多房少”，为了“抢”到房，不少家庭是小两口齐上阵，甚至是加上双方老人上演“全家总动员”，排两个号或更多号，谁摇中谁买；或者谁摇的号靠前谁买。这样，就虚增了参加摇号的购房人数，实际可能没那么多。
人多了，是不是要摇号才能生？
第1-10条,共11条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：　　【前提】　　对于小白用户来说，买二手房就是完全跟着中介走，容易出现错误，有时是误会，有时确实是信息不对称，造成被中介骗的情况。也是大家为什么会经常说中介狡诈的原因。知己知彼百战百胜。对于希望有全局感的小白用户，这里根据笔者个人的经验，给大家列一些买二手房前要准备的功课提纲，以及整体的叙述一遍买房的各个阶段，使得大家对进展和过程都更加清晰和安心。个人经验难免错漏，多谢指正。　　【买二手房的总体过程】　　网上找房中介门店附近撒网看房走购买流程　　前2个流程需要不断细化明确你的购房需求，把房屋属性中，你看重的，和不得不接受的，不断的归纳，排除，排优先级。直到最终拍板购入，开始走购买流程。下面细说一下几个阶段中，笔者遇到了什么问题和经验。　　一、网上找房　　1、先尽可能的划定购房需求中最基本的范围，一般是总价，几居室，地段交通。这个如果能明确的话，会省下很多事。我们之前没有确定地段，所以东南西北的看房，非常浪费时间。当然地段也不用那么着急定下来，如果你想买的第一地段的出货量有限的话，说不定看看其他出货量大的地段，思路又有启发。　　2、网上找房，还要必备几个工具和基础知识：　　2.1贷款计算器：　　/tools/sydk/　　或下载搜狐购房助手，内置计算器，手机访问：　　/app/　　2.2 各种房子所需税费的知识：　　小产权的暂时不考虑，别墅或超出北京市标准的属于豪华房子（单价或总价贵于标准线）暂时也不考虑，其它你可能买的二手房屋类型有：　　i)经济适用房（已转商的同普通商品房，未转商2种情况）。　　ii)老公房（未上市，已上市同普通商品房2种情况）。　　iii)普通商品房（满五，不满五）乘以（业主唯一住房，非唯一），一共4种情况。　　这些房子要交的各种契税，营业税，个人所得税，印花税，土地出让金等等是不一样的，也就造成你的购房成本是不一样的。突然看到一个单价便宜的房子，一般它有它便宜的道理，别的方面你要交的钱会多。所以尽可能考虑总拥有成本。但在没到中介店之前，网上看到的各种信息都可能因为各种原因而不准确，大概了解即可。　　2.3 手机卡　　去网上买一张匿名的联通手机卡，这张卡用处很多，包括在二手房网站注册帐号，以及给中介留电话等。　　2.4 房源网站　　选择比较好的网站，可以多听一些有经验的朋友选择，如果发现虚假不及时的信息放在网站上，尽快更换网站，用你的匿名卡，注册一个帐号，可以看到最近小区的成交价。　　2.5 百度腾讯街景和地图　　街景用来看周边情况，地图用来实际标尺丈量到最近地铁站的走路距离，中介说步行1到5公里都是一样的，只需10到20分钟，所以还是自己事先知道大概情况。　　3、细说一下怎么在网站看二手房，并准备一个云笔记的表格来记录你看到的中意楼盘，这样方便在手机端，拿给中介们看，和他们沟通。不然你看完链家也没收获，随意浏览是纯粹的浪费时间。　　链接小区，新旧程度，几居室，面积，总价，楼层，朝向，电梯有无报价和你估测包含各种税费之后的总价最打动你的地方不满意的地方估测房东卖房意向是否强烈　　另外，二手房楼盘详情页中各种信息中暗示的信息，以及怎么估测“房东卖房意向是否强烈”。不一定准，仅作参考：　　1）挂盘时间过长而未成交：有硬伤，房东不配合经常出差不诚心卖，有租户不配合看房　　2）看房客户很多但未成交：同上。　　3）中介评论推荐特别多：他们门店热推的，估计能很快成交的房子。　　4）中介有钥匙随时看房：悲观的来说该房子不太热门，难以出手，或价格过高，中介有钥匙可以加大带看率和成交机会。乐观的说，如果价格又合适，可能房东是急于出手。　　5）没有图片或只有简单的户型图：该房源还没来得及传图（上传时间1天内没图的话），或者该房源来自其他渠道，中介自己也没有照片，或该房子有租户不配合拍照，这种房子靠谱程度不高。　　综上，建议只看：图多，描述靠谱没有自相矛盾，近期挂盘，中介评论多的房源，如果价格合适，中介有钥匙也是加分项。　　　　二、中介门店附近撒网看房　　终于到阶段二了。其实阶段一和阶段二需要掺杂着一起做。比如工作日和周末的晚上在网上看房，周末白天甚至工作日的下班后去看房。这2件事情越紧密的一起做，越能加快你的效率，不断调整你的方向，策略和具体的实施。笔者和老婆花了一个月的时间除了工作，都在做阶段一和阶段二这2件事。　　1、找哪家店呢？　　好中介正规数据全，但价格贵一般不打折。　　小中介还是不要去了，没便宜多少，但风险高。　　选哪家各位自己选择。记得带着你的匿名手机卡的手机和云笔记。除了少数独家的房源，一般其他房源，对于别的中介来说，他们那也有房东的信息。另外即使是独家房源，对于中介们来说，他们对于附近小区看户型照片也能猜到是哪楼哪层，然后他们会挨户敲门，或找物业，帮你问到业主信息。完全跳开中介也可以，但基于操作难度，和陌生人之间相互信任的脆弱，找个能谈到便宜中介费的中介也是一个省心的途径。　　2、找哪个中介呢？　　中介和中介之间能力也有非常大的差别，选一个工作能力牛逼的中介，对后面你的购买也是好处比坏处多。如果能查到哪个中介的成交量最高，比如看门店的销售明星榜，对方网站中的中介介绍和排名等。当然不看这些也可以，中介看起来自信，诚恳，不是刚毕业的小孩也都可以。另外，中介为了促成成交，多多少少都会耍滑和骗人的，做好功课，在每一步骤前有成文的约定，不相信口头承诺，一般就没问题。接受留给对方的利润，宽容一些不诚实，也容易自己开开心心买到满意的房子。　　3、中介费和其他费用，事先商谈好　　以低价来吸引用户的中介，一定低于2.7%，而且给你一个还能再谈的假象，但一般都是假象，除非特别能磨的牛人。所以事先货比三家，先谈好一个满意的中介费，同时也注明还包括哪些费用，中介们会后期可能会冒出一个网签手续费，担保费，银行评估费，贷款手续费等等奇怪的费用。什么都没签的时候，最好谈价钱了，所以抓住这宝贵的“上帝”机会。　　4、多看房以及和中介聊天　　中介也是想促成成交，赚取生存所用的生活费，而你买不买，是否在他那买都可以，所以他比你着急。但从中介角度来看，你的购房目标越明确，意愿越强烈，你在他的最佳顾客列表里就越排在前面。达到这一点，需要多找中介看房，以及多和他聊天。为什么要这么讨好他们呢。因为常见流程是，中介甲带你去看满足你需求区间的已经挂盘的房子。但还有2类房子能不能买到就需要仰仗中介了：1是刚挂盘的，2是早就挂盘但房东一直不方便最近突然方便带看的。　　5、看房时中介的常见手法　　为了促成成交，以及约束缩小你的购房需求，中介一天会带看3套房子，一般是：有硬伤的房源降低你的期望，无硬伤但很贵房源增加你的幻想以及让你资金上再往上跳一跳，以及他想让你成交的各方面比较平均的房源。总之，正常人看完房子都会大悲大喜到回归理性的过程，但好处是，看的越多，你的购房需求，越来越理性，越来越明确，但对于选择障碍的人也会越来越纠结了。　　6、一些可能帮到你的选择和判断　　1）次新房还是老破小：同等价位，次新房住的舒服，车位正规有电梯，以及升值速度快，老破小升值慢且小区环境和人员环境会较差但一般交通购物成熟方便，同等价位面积和户型可能较好。建议：有车的话买次新房，没车买老破小：）其实笔者买了现在的房子，只稍微后悔这个，其他的都还算满意。车位，电梯，升值速度，小区物业不作为的环境，是现在后悔的，但也享受到了户型面积，以及交通生活上的便利。　　2）朝向：朝向优劣，大家都知道。住起来觉得没什么差别，全明很重要，其他的具体朝向在北京，主要影响升值基本不影响生活舒适度。　　3）楼层：尽量选有电梯的（但1,2层不选），没电梯的只能选3,4层。　　4）有些可能忽略的地方，物业是否作为（看公共设施的完备性和楼道小广告），人员素质（看地上狗粪和车位以及来往人群的面相，楼道杂物），各个窗户的采光朝向和噪音，卫生间厨房楼上楼下的防水情况（看水渍）。　　5）为什么有些地段也不错，房子看起来也不错，但是一个区域都是价格洼地呢。洼地有洼地的原因，一般主要是供货量大，没有学区，房龄太老，交通非常不方便，全是小户型（不正经的人居多的小区）等。　　6) 永远差20万：买房子的时候，有一种心理叫永远差20万。人的欲望是无限的，而且毕竟更好的房子会更贵，所以不能无限制的提高自己的资金上限。买房后，三五万的最基础的装修款好歹要备好。　　总的来说，其实价格优惠的话，所有问题都是可接受的问题。　　　　三、走购房流程　　1、签合同的小会议室　　购房流程里基本跟着中介走。一般中介为了促成成交，会把买卖双方都摁到他们的小会议室里，打开手机信号干扰器，让大家手机都没信号，一般不在房东房子里签合同，这么做有几个原因：　　1）. 第一眼美丽，第二眼丑陋。在房东房子里多呆1秒钟，就可能让客户多发现一个毛病，而中止交易，比如楼道里突然走过一群吵闹的男男女女的租客，楼下交通声音很吵等。　　2）. 买卖房屋这种大买卖，尽量不能受外界影响，所以会有干扰器。　　3）. 签合同意味着中介可以法律保护的等着收钱了，他们在这一个节点，是所有流程里最用心的一个环节，就像媒婆一样，恨不得买卖双方赶紧摁着磕完头立刻进洞房。　　2、合同和可能的不确定性　　合同一般都是建委标准合同，很正规，也标注了各个流程需要注意的地方，及各种违约责任。有不确定性的地方主要有：　　1）、房东是否有合法的售房资格，房产证真假，房屋是否归属夫妻共同财产，是否违法被法院扣压等　　2）、房东可能还有贷款需要还，而且手上的钱不够，需要你先付首付，甚至比首付更多帮他解抵押。　　3）、你在办理公积金，或商贷的时候，出现意外情况不能批贷或者实际批下来的价格比你预期的少了。　　4）、没有事先说好房屋中家具，电器和其他东西的归属和清理的责任和时间，以及房东什么时候搬离，以及各种费用的结清和关系移交，比如物业暖气费，水电煤气有线电视机顶盒宽带路由器。　　意外情况一定有可能发生，房东也可能不靠谱，但合同是正规的，可以追溯违约人的责任。看完合同，一般会有一个感受，中介基本不可能发生任何责任，他们跑腿就能挣钱，主要可能发生违约责任的都是买卖双方。有个靠谱的房东，买卖过程会顺利的多，据说年纪大的卖房房东不靠谱和事多概率较大，纯听说。如果是和一个知识分子或码农，或70,80后买房的话，应该相对会愉快一些。　　3、总体流程　　总体过程其实也挺简单的，如果不是房源信息和买卖双方信任问题，自己弄也不麻烦，中介费好贵啊。大概就是：　　中介处签买卖合同==&房东可能需要去银行解抵押贷款==&购房者资格审核==&中介会让购房者在网签前交完中介费==&中介网签提交材料==&三方去银行或中介的担保公司面签贷款合同==&银行批贷==&三方去缴税，和过户大厅办理过户==&中介帮你办理房产证抵押给银行敲章==&拿房产证==&和房东办理各种房屋以及相关的水电物业等移交手续　　【尾声】　　买二手房是一个牵扯大量金钱，时间和风险的工程，耗费线上线下数月甚至更久的时间，带有众多的不确定性，和一群陌生人打交道，筹钱的过程有亲朋的大力支持也有特别的心酸。最终在法律的保护下，这项工程终于圆满结束。拿到房产证的那一刻，一定有别样的情绪，带着对美好生活的渴望，张开双臂奔向远方，仿佛可以拯救全世界。搜狐焦点(focus1999)　
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根据统计，8月24日上海市房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，而上周六则达到1056套，截至周日19:00，就已经达到了1247套，这周末市场不平静综合近一年数据，2015年下半年开始，35城市库存总体呈现下滑态势。今年4月，随着房企推盘节奏加快，库存规模略有上升。5至7月，库存规模开始继续下调。一则“别墅群推倒重建”的消息，把大一山庄推上了风口浪尖。上周末，如果身临固安售楼现场，看到汹涌的看房人潮，联想到燕郊现在无房可售，冷冷清清，你会自然而然得出结论：大北京目前最热房产投资在固安。近日，中央国家机关住房资金管理中心发布相关通知，从今年9月1号起，国管公积金的提取流程将进行简化，今后缴存国管公积金的职工，提取公积金将更方便、更容易。作为“独二代”，你以为你爸妈的房子一定是你的房子？在法律面前，其实真未必！“金九银十”一直以来都是楼市一年中最具标志性的时段。2016年的“金九”逐渐临近，这无疑更加吸引人们关注的眼光。无论开发商还是购房者都在期待着楼市能出现新的进步。带不走的留不下的我全都交付它…,2016年7月,北京全市二手住宅网签总量为22340套,环比6月上涨62.6%。业内人士分析认为,6月份积压下来的网签需求在7月份得以释放,导致了7月份二手房网签量的上涨。整体来看,北京二手房市场出现降温大趋势。这一趋势在下半年将持续。英国房地产研究机构莱坊Knight Frank公布全球37座主要城市二季度房地产市场报告,评出了涨跌幅最大的城市。今年以来，北京房地产市场有几个明显特征，一是住宅土地供应持续萎缩，二是通州及北京周边限购，三是个人房贷激增，这些反映到房地产交易环节就是房价越来越高。六环内单价200万以内的普通住宅越来越少，刚需人群购房不得不将目光更多投向六环以外。支撑一线城市房价变化的条件已经发生了变化，加上房地产本身的周期性调整，已经涨到天上去的京沪的房价还能坚持多久？此前有消息称，房地产税的相关立法要力争在2018年完成，对此，著名经济学家、全国政协委员、全国政协经济委员会委员贾康表示，他没有看到这样的时间表，但是，房地产税的立法确实应当加快，并且针对不同城市的情况，分类执行。"改变的力量"嘉宾精彩语录集锦。博鳌大佬笑谈。自从被曝出买入万科A后，恒大的“入局”意图也越来越明显。在步入“4万元+”之后，王安顺市长再次就通州房价表态，那么，接下来这一地区的房价走向将会如何，想必仍是大家所关注的焦点。话说2016房地产行业最in的是什么？直播啊！直播摇号，直播土拍，直播开盘，这些我们统统都玩过！神马？搜狐焦点现在要开启同一时间全国最大规模直播啦？全国34个城市，42位主播，全国联网，专业不掉线！吃瓜群众速来围观！有态度的房产干货 点击↑订阅yo！从多数城市房价下跌，到多数城市房价上涨，一年多时间里，中国楼市又完成了一轮外媒称，经济学人智库（Economist Intelligence Unit）8月18日公布全球宜居指数，大中华地区以香港评分最高，排行第43位。另外，苏州今年领先北京，成为中国内地最宜居城市，位居全球第72位最宜居城市。国土部发布对105个主要城市二季度地价监测结果显示，全国主要监测城市地价总体水平为3715元/平方米，其中住宅地价为5662元/平方米，同比增长5.73%，较上一季度的4.66%进一步扩大，住宅地价环比增幅则从1.27%扩至1.95%。今日（6月27日）下午2:30，万科企业股份有限公司2015年度股东大会在深圳总部召开。股东大会采取现场投票和网络投票相结合的方式。在全国楼市“涨声一片”、“地王”频出的当下，“分城施策”的调控呼声再起。截至5月25日，北京年内二手房住宅签约121768套，新房住宅签约19485套。整体看，二手房占市场住宅成交比例高达86.2%，而这一比例在过去几年一直在70%上下，北京楼市已经全面进入二手房时代。一宗“超级地王”已经在来的路上。大小中介公司都来了，就站在路边“抢”业主。昨日，海淀区召开对接北京城市副中心建设和促进京津冀协同发展发布会。据权威部门最新统计数据显示，目前公布5月销售业绩的21家上市房企，5月单月销售额达1743.82亿元(人民币，下同)，前5个月累计销售额合计达6847.70亿元，比去年同期上涨了83.8%，完成全年目标(7100亿)的50.1%。房价节节上涨，一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂，这些城市的年轻人绝大多数买不起房，可是三四线城市就业机会又不多，要想继续待在核心大城市，只能选择租房。扑朔迷离的限购政策逼迫我们需要考虑雷霆买房，但这些购房常识你都知道吗？买房的时候标的是1#楼，最后挂出来的却是14#。这样的稀奇事，被陈先生碰上了。自端午节前门头沟传出商住房暂停网签后，北京商住房将全面限购的传闻愈演愈烈。尽管如此，经历了6月14日所谓的“最后的24小时”后，借势营销的开发商已然赚得盆满钵满，单日签约额高达56亿元，一时间业内一片惊叹。2小时卖完866套房，买到如同中彩票。苏州、深圳接连爆出楼盘降价 央行是否变脸将影响楼市走向我的朋友现在很少call我一旦call我往往就是以下几种情况...But，以上都是你们的朋友圈小编的朋友圈就3453北京新国际机场，又称北京首都第二机场，是建设在北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区的一个国际机场，预计2019年年底建成。近日，连接新老机场的北京城际联络线S6线的设站情况在部分招标网站公布后，“周边房价上涨”的消息便此起彼伏。多家二手房交易网站数据显示，4、5月份深圳各大片区二手房均价几乎全线下行。深圳中原研究中心数据显示，全市4月二手房成交价环比下降2.39%，不少楼盘的二手房交易成交价环比下跌超过10%。国家统计局18日发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品房价格环比上涨的城市有65个，是2011年国家统计局公布房价数据以来，上涨城市最多的月份。focus1999搜狐焦点(),创领业界的中国在线房产服务商,影响数亿人的房地产、家居行业上下游产业链权威平台.搜狐焦点秉承“爱家,爱生活”的运营理念,为消费者提供从买房、卖房、租房、装修、生活等全面专业...热门文章最新文章focus1999搜狐焦点(),创领业界的中国在线房产服务商,影响数亿人的房地产、家居行业上下游产业链权威平台.搜狐焦点秉承“爱家,爱生活”的运营理念,为消费者提供从买房、卖房、租房、装修、生活等全面专业...北京买房一定得摇号吗?_百度知道经中介买了二手房过户需摇号吗?_百度知道