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从近期成交的几套房子来谈谈当前二手房的市场行情（三）
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接上贴【从近期成交的几套房子来谈谈当前二手房的市场行情（二）】---------------& &进入5月中旬以来，大多时间都在外面跑，与前段时间不同的是，改善型的客户明显多了起来；昨天带客户看绍兴路 海枫雅居的房子，在楼下等房东的时候，女客户问我“李强，你也是个老经纪人了，你觉着青岛房价走向是涨还是跌？”& &我把我的看法告诉了她，要判断房价是涨是跌，关键要看土地的出让价格和房屋的拆迁价格；如果这两方面的价格下来，房价就能跌，反之，则上涨……从政府的动作来看，我觉着房价不会大涨也不会大跌，是想通过工资收入水平的提高，来逐步实现房价合理回归的目标……& &站在一旁的男客户也同意我的看法，说他们在福林花园有一套房子，只是觉着年代有点老、面积也有点小，所以想改善一下居住条件，只要一遇到合适的房子，就立马出手，再把原来的房子卖掉……& &当然我的看法也不一定准确，但这是我真实的想法；如果你购房的目的是用来居住，我建议遇到适合的话现在可以出手；如果你购房的目的是用来投资或投机，我则要提醒一下：楼市有风险，入市应谨慎！
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&&如果朋友们在二手房方面有什么问题咨询我的话，请跟帖留言就行了，我一定会抽空上来回复的，知无不言；有什么要紧的问题的话，请直接与我电话联系，因为我经常在外面跑，不是每天都只盯着电脑……&&祝各位朋友晚安！
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以下是引用卖车卖房的帖子：想卖福州北路一套商住房，不限购的，151平，5月底以前低价卖，过了这几天也可以出租，已纸条消息楼主。&&你好，朋友，我收到你的消息了，有合适的客户我会联系你的；但要做好只能出租的心里准备……
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& &经常看“新闻联播”的朋友们可能已经注意到了中央关于地产调控的最新表态。以往通常政策表态的“坚持房地产调控不动摇”，已被“稳定房地产调控政策”所取代……
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& &今天上午，我同事到房产交易中心办理过户手续，在办理免个税证明的时候，工作人员查到房东在胶南有一套房子，不能免除个税；本来，按照青岛以往的政策，房东出售青岛市区唯一普通住房且房产证满5年，免营业税和个税；现在倒好，胶南的房子也算上了……&&提醒大家一下，在签订正式买卖合同以前，最好把有可能产生的税费问题先讲明白，白纸黑字的落实到合同里。&&今天是胶南，说不准明天就是胶州……后天就是平度…莱西……
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回复：【dz111】
你好，朋友！按照青岛的政策，商铺、公寓、写字楼等商业用房转手买卖时，要缴纳契税(房产价值的3%)、个人所得税(房产买进卖出差价的20%)和营业税及附加(房产买进卖出差价的5.5%)；最近好像又新增加了房产税。
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呵呵，因为我最近还没交易过类似的房子，还搞不清房产税是怎么个算法；不好意思了昂。
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以下是引用的帖子：以下是引用的帖子：[quote]明霞支路上的筒子楼能卖么？老听街坊说周边房子被冻结了准备拆迁，这拆迁拖拉多少年了有点拖不起了，27平的套间能卖多钱？我不是买，是家里老人名下有这个筒子楼套间一直等拆迁实在等不起了，想卖掉，回帖的各位理解错了[/quote]呵呵，你站在对立面的角度上看这些回帖不就行了吗？
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& &根据我所了解到的从今年春节后到现在二手房的成交价格来看，给朋友们提个建议：如果你想出售的房子是在“2009年冬季-2011年春季期间”购买的，不到非卖不可的地步，尽量不要出售……
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以下是引用SUNNY-0532的帖子：以下是引用青岛李强的帖子：[quote]& &经常看“新闻联播”的朋友们可能已经注意到了中央关于地产调控的最新表态。以往通常政策表态的“坚持房地产调控不动摇”，已被“稳定房地产调控政策”所取代……高昂的头被恩下来了 本来的目的也不是赶尽杀绝嘛&&有保有压的调剂 只要预期改变了&&价格还是会自动下行& & 呵呵，我的理解是政府在近期是不可能再推出新的调控政策了，以往的政策已起到了高层所希望见到的效果……　　另外，大家可以把高层的这个表态和扬州购买成品房有奖的事放在一起考虑……　　从09年“抑制房价过快上涨”到“房价回归到合理价位”到“坚持房地产调控不动摇”再到最近的“稳定房地产调控政策”……
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以下是引用化石安的帖子：“2009年冬季-2011年春季期间”购买的，不到非卖不可的地步，尽量不要出售如果出售能亏多少？ 你好，朋友，根据我所了解到信息，市南、市北、四方目前二手房的成交价格与去年春季相比，大多是降了10%以上。当然，我只是从总体情况来讲的，也有极个别的案例除外。 大家知道，现在产证没过5年的房子再次交易，需要交纳5.5%的营业税，至于2%的个税暂且不提，现在客户们在看房子的时候，比较在意有无税费问题，一般都把房价加上税费来综合考虑一套房子的性价比；再一个，从这几年青岛房价的走势来看，上述时间段购买的商品房普遍处于一个相对较高的价位，如果你是贷款购买的话，再算是还贷利息，就更不建议现在出售了……&&说个案例：&&林语山畔有套6+阁的房子；说实话，这套房子我看都记不清看了多少遍了，只记得从去年5月份就开始看，最初的报价是129万；这套房子的户型挺好的，阁楼利用率也挺高的，一般人都能看好了；因为当初的时候还没下证，不好交易，我也建议客户下证（林语山畔的情况有点特殊）以后再交易；去年10月份的时候终于下证了，但129万的价格很少有看的，房东把价落到了126万，又有客户看好了，提出126万让房东包全部税费，房东只答应包现金交易（评估价低）的税费，由于客户需商贷7成，中间相差太大，就没成交，经过这个事后，房东说把房价直接落到120万，就相当于给客户包税费了……& &今年春节后看的人就更少了，房东又把价格调到了116万；前几天，我又带客户去看，一眼就看好了，又是因为税费和价格的问题，当时客户提出不行的话，就5年以后再过户交易；我实实在在的对客户说，这个做法，对我和房东来说都没损失什么，风险全在你这一面，三五个月的话还可以考虑，5年的时间太长了，谁又会想到这5年期间会发生什么事呢，5年后中国的房地产又会什么情况呢？我不建议你这样做……
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刚才联系客户看房子，得到一条最近的成交信息： 台东步行街三期套三厅&&117平&&5楼 成交价 152万
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以下是引用贝氏王朝的帖子：& & 楼主，如果有南京路小学的学区房，120万以内的，可以联系我。你好，朋友，请把你的联系方式发到我的手机上，有合适的房源我会联系你的。
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以下是引用Dell01的帖子：咨询下楼主。1.原有住房是商贷。现在想购房，用公积金贷款。首付需几成？2.接上，如果组合贷款（公积金+商贷）。首付需几成？你好，朋友，这个主要看房子的建筑年代。
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回复：【Dell01】
你好，朋友，这个房产证（6楼）面积是84平，阁楼面积90平左右。
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你好，楼上的朋友，按照青岛目前的政策，二套房贷款首付比例不低于6成。
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以下是引用皓月当空001的帖子：请问楼主,最近有没有感觉二手房价格有所上涨?你好，朋友，说最近二手房价格上涨我倒没感觉出来；只是现在好多房东说价格低于多少钱就不卖了，以后再说。举几个例子： 威海路消防队附近有个40平的小套一，网上5楼，婚装，有税，原来报价44万；这个房东也是我的客户，前不久刚通过我买了一套房子，急着用钱，这个价格报出去以后，看房子的人不多，也一直没成交；今天下午他对我说“李哥，我和对象商量好了，我们的心理底价是42万报税，低于这个价格就不卖了”其实他这个地脚，去年4月份以前卖45万应该问题不大……&&还有套保利百合花园的也是这个情况：90平套三厅的，25楼的，户型不错，房东最初的报价是86万，后来有客户给他出80万；房东说如果低于83万她就不卖了（因为她买的时候就是八十多万，还有税费和贷款利息），先放着再说。
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以下是引用的帖子：请问楼主 是胶州户口的话&&可以买青岛市区的房子么 ？名下无房的你好，朋友，按照目前的政策，你这种情况可以购买青岛市区的商品房（含二手房）。
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以下是引用feiyan_ld的帖子：面积？价格？90.05平&&109万 无营业税和个税
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以下是引用的帖子：楼主看到我的问题了么？我的意思胶州农业户口的 没有社保 和纳税证明的 也可以买青岛市内四区的房子么？名下无房子的也需要到八大峡去开证明么？你好，朋友，可以买；需要开无房证明。
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&&你好，楼上的朋友；在我所办理的二手房贷款中，只要客户能在房产交易中心开出无房证明，且在延安三路人民银行查不到贷款记录，都是按照首套房办理贷款的（即享受利率优惠）。&&另外，如果你有什么问题急需咨询的话，可直接拨打我的电话；最近经常在外面跑，呵呵，不是每天只坐在店里守着电脑的……&&
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& &干我们这一行的，越到周末越忙，昨天从上午9点开始就在外面跑，一直忙到下午接近5点（朋友们，如果有什么问题急需咨询的话，可拨打我的手机联系），呵呵，至于能不能成交还另说另讲；我的原则是只要客户找到我，我一定给他们推荐我认为不错的房子，哪怕最后没在我这里成交（选择一手房或别的区域了），我也毫无怨言，呵呵，就当交了个朋友……　　 ……只问耕耘，不问收获……
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说说意向金和购房定金的事。　　 一般说来，在实际的二手房操作中，我是很少收取客户的意向金的；只有确实房东在外地或国外，要求必须收取的时候才收。　　 其实房东让中介收取意向金再回来跟客户见面的原因我也理解，主要是担心他为房子的事特意赶回来以后，由于客户的原因，而最终没有签约，浪费时间和花销。　　 意向金与定金的区别是：意向金是中介代收的，一旦房东在上面签字后，就转为定金了，这时候房东违约后，是要双倍返还的；意向金都写着最终的成交价格，如果房东同意斡旋意向书所写的价格，而客户突然变卦不想要房子，意向金就转为定金，不退还了；如果由于房东的原因最终没有成交，意向金是要退还客户方的。　　 呵呵，也许有的朋友要问，中介干嘛不直接代替房东收定金呢？一般说来，只要有经验的中介是从来不会替房东收定金的，这里面有很大的风险，万一由于房东的原因，最终客户没有买上房子，是要双倍返还定金的。　　 说实话，只要房东收定金后，房产证或购房合同必须放在中介方，在没见着房产证以前，根本看不出房东卖房的诚意；所以，在客户要和房东见面以前，我都要求房东带着房产证和身份证来，客户带着定金来，这样都表示出双方的诚意，也容易成交；只要其中一方没这样做，那成交的希望就不大。　　 可能有的客户说，我带着银行卡来，不是一样吗？谈好价格以后再到银行取就行了；我提醒一下，只有带着现金来，才能让房东感受到你足够的诚意，房价才能谈到最低；如果没谈拢的话，钱还是你的钱，是到不了别人的口袋的。
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｜｜引用｜
回复：【dz111】
呵呵，朋友，请仔细看看最后一句话：意向金与定金的区别是：意向金是中介代收的，一旦房东在上面签字后，就转为定金了，这时候房东违约后，是要双倍返还的；意向金都写着最终的成交价格，如果房东同意斡旋意向书所写的价格，而客户突然变卦不想要房子，意向金就转为定金，不退还了；如果由于房东的原因最终没有成交，意向金是要退还客户方的。
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呵呵，这个很简单啊，你只要看斡旋意向书有没有房东签字不就行了吗？
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按照正规操作，只要房东签字了，就证明意向金已经到房东手上了；你想房东不拿到钱的话，会在上面签字吗？
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真晕了，房东不回来怎么签字？
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我前面说过了保利百合花园的那个房东就是这个情况。还有，意向书上都有截止时间。
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回复：【xinxin5201314】
你好，朋友，房子的具体情况我不了解，应该不是带拐角的楼吧；但从价格来说，还算可以……
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回复:【青岛李强】
作者：我儿叫永康　回复日期： 06:39:06　 回复&&　　作者：青岛李强　回复日期： 12:56:04　 回复 　　呵呵，我上面写的这些，就牵扯到正在谈的保利百合花园的一套房子，至于这套房子是让已经交了意向金的别的中介的客户买走，还是我的没交意向金的客户买走，周三就见分晓了。　　我也是目前我手上性价比最高的一套房子，也是整个保利百合花园户型最好、单价最低的一套房子了……　　不过，要是没在我手上成交的话，还是有点失落感的，毕竟付出了那么多……　　不想了，还是顺其自然吧！　　==========================================　　经过半年在青岛的看房，李沧，四方，市南，市北几乎都看遍了！最终在李哥的帮助和努力下，昨晚拿下了保利百合花园这套房子，交了定金，今天正式签合同！　　当然也有很多不如意的地方，房主前期被某中介忽悠，签下了不平等的意向金协议，一直担心！所以说价格也比预期略微提高了！但是经过李哥和我们的共同努力，终于把房子定下来了，从晚上9点谈到第二天凌晨0点多！　　接下来就是签合同办过户手续！我最担心的贷款问题由于房主的坚持没有写入定金合同，但是李哥保证是我放心了许多！也希望能顺顺利利的办理好一切！后期本人将借李哥这“风水宝地”实时直播整个过户过程！/publicforum/content/house/1/376002.shtml　　加一句：我就是通过这个帖子认识李哥，找到李哥并通过李哥买到房子的！希望李哥给力，让大家更多的了解李哥和他的“立家置业”！　　最后再次感谢涯叔，感谢大家的关注！ 作者：我儿叫永康　回复日期： 06:42:19　 回复&&　　由于只是交了定金，今天正式签订合同，所以今晚准时在此直播！
==================screen.width-333) {this.width=screen.width-333;}if(this.height>600) {this.height=600;}" onclick="window.open('/htmls/signspic/100.gif');" style="cursor:">【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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& &保利百合花园的那套房子上午签订正式合同了，下午打了首付，到山东路公积金中心办理了解押手续，这套房子的成交过程真是一波三折，我、客户、房东三方经过3个小时的努力沟通，直到半夜12点才签了定金合同，以后我会详细的说一下过程的。房子的具体情况是：保利百合花园套三厅 100.07平米&&25楼&&成交价87万&&有道是“苦心人，天不负”，往房子里跑了两三个多月，总算没白跑…呵呵……
==================screen.width-333) {this.width=screen.width-333;}if(this.height>600) {this.height=600;}" onclick="window.open('/htmls/signspic/100.gif');" style="cursor:">【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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作者：我儿叫永康　回复日期： 21:09:47　 回复&&　　呵呵，李哥倒是领先一步啊！兄弟在此开始直播今天交易,以为后来者提供有所借鉴的东西，不足之处还望海涵！　　上午10点多从医院出来，赶到李哥店里已经快10点半了，离房主约定的时间还差半小时！之所以早来是想进一步沟通一下房子的问题，主要就是贷款！经过店里小戎美女的大力协助下，终于算是一块石头落地！再次也感谢美女哦！　　11点半左右，房主携夫人姗姗来迟，我等抓紧端茶倒水，毕竟远道而来！又就合同事宜进行了深入的协商！结果某些条款不谋而合！具体如保证房源的真实性可靠性，保证房屋正常交易无纠纷，贷款如办理不下来怎么办，办理时间限制等问题！后来在和谐友好的气氛下签署了正式的购房合同！又约定下午2点半正式到山东路2号的公积金办理大厅办理解压手续！此时已经快一点了！　　中午赶回家草草填饱肚子后，先去延安三路的中国人民银行查询贷款记录，结果很沮丧，也在意料之中，本人有贷款记录！接着到对面的电信营业厅缴纳手机费，又跑到浦发银行将所有款项转移到我老婆的卡里！打印了银行流水！接着往交易大厅赶。期间李哥3个电话催促！　　到了大厅门口，一看李哥和房主都在。这次是以我的姗姗来迟拉开了序幕！一进去，就看到房主在打电话，原来是前边提到的某中介又在以意向金的名义威胁房主了。发下电话我和房主开玩笑：那中介要是知道你在这里，绝对来捣乱让你卖不成！ 作者：我儿叫永康　回复日期： 21:17:23　 回复&&　　一会就叫道我们了。先办手续，然后就是本人交首付给房主解压贷款！幸亏人不是很多，看出楼市的清淡来了，打个比方还不如银行的人多呢！然后就是付款。由于4点半结算，所以要赶在之前办完一切手续，也就是讲首付打入房主的公积金账户！一看表，3点半了！抓紧先去附近的中国银行办理银行转账18万！再次提醒一下！转账的费用比提取现金的费用优惠！我是指外地银行卡！我的卡是济南的，提现手续费要50元！可转账只要15.5元，合适啊，赚了34.5元！接着打车去附近的浦发银行，本来想转账，结果说要2小时才到账。手续费10元。结果提现金17.5万。由于浦发银行省内本行免手续费，结果又省了10元。来回打车我和房主一人10元！
==================screen.width-333) {this.width=screen.width-333;}if(this.height>600) {this.height=600;}" onclick="window.open('/htmls/signspic/100.gif');" style="cursor:">【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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以下是引用flyleey的帖子：100多平米87万？是贵还是便宜？我怎么听他们宣传那个地方得1万多呢？&&你好，朋友，根据楼层、户型、价格来说，目前为止这是小区内性价比最高的一套房子啦；不过由于税费比较高，加上维修基金、中介费等其他费用，这套房子的总价在98万左右。&&另外，说几句题外话： 虽然现在从网上看着房源是不少，但真正户型好、楼层好、报价偏低、性价比高的房源还是不多；其实网上不少的房源都是重复的，假如一个房东真的急着卖房子，他可能会报很多家中介；为了吸引客户，有的中介可能不标明真实的楼层或价格，还有个别中介在广告上打的价格往往低于房东的心理底价，先带着你看房子再说，一旦你真的看好，他又会告诉你说，这套房子很多客户看好了，房东涨价了，造成一种貌似“哄抢”的假象……
==================screen.width-333) {this.width=screen.width-333;}if(this.height>600) {this.height=600;}" onclick="window.open('/htmls/signspic/100.gif');" style="cursor:">【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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& &提醒一下各位正在出售房子的朋友们：如果你发现中介在广告上擅自把你房子的报价低于跟他说的价格（哪怕是模糊楼层），那你就要好好考虑考虑了……
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& & 反而言之，如果你是准备买房子的朋友，当你在找房源的时候，发现某套类似的房源，别的中介报的价格都差不多，唯独有一家中介报的价特低，那你也要好好考虑考虑是否通过这家中介看房子……
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｜｜引用｜
以下是引用东莱生的帖子：现在的青楼，楼主贴子是剩下不多的可看内容之一了，希望楼主坚持住！支持呵呵，过奖了！谢谢您的支持！
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刚才回了quxz 朋友的帖子怎么没显示？115楼的……
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　@感情好一口闷
16:21:57　　　　强哥，麻烦你帮我留意，投资性质，市内四区，最好是市南市北，面积不限可贷款，60万以内。只有一个要求:好租好卖。　　　　　　-----------------------------　　好的，朋友，一有合适的我就联系你了……　　 说两句题外话：各位朋友，如果你是准备买房子的客户，如果没有遇到合适的房子，我一般是不会给你打电话的，我反感那种不管什么样的房子，都约客户出来看房子的做法，我觉得那种做法太不值了，浪费双方的时间；如果你是房东，我也不喜欢一天打上好多几个电话骚扰你，不管你说话方不方便，我有个习惯，只有遇到真正看好你房子的客户，我才会和你电话沟通。　　 另外，我也不喜欢让房东签订“独家委托代理协议”。只要是真正想卖房子的房东，将心比心，我能理解他们的心情，都是想尽早的卖出去，但一旦签了这个协议以后，就是有别的客户看好了你的房子，你也没法出售，眼睁睁的失去客户…当然，这个协议也都有时间限制，即使这样，也往往错失卖房机会……
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以下是引用quxz的帖子：请问楼主，你现在的中介费是多少，听说很多中介都是1%了？115楼还没显示出来，再回复一遍吧。你好，朋友，我赚钱赚在明处，只收自己劳动付出应该得到的2%的中介费，至于其他贷款、过户之类的程序，我全免费。&&另外，只有中介费经过我的手，房款、税费等款项，都是客户与房东、缴费窗口直接交易，我不过是全程陪同，起到一个见证的作用；谈房价的时候，我都是约客户、房东面对面的直接沟通……&&至于别人怎么收费怎么赚钱，我不好多言……
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你这个房子价格很便宜，不错。我也在这个小区。......　　-----------------------------　　你好，朋友，房东要的是净价！税费由客户负担！
作者：shimingtang　回复日期： 17:53:25　 回复&&　　　　　那这个价也很便宜了，我2年前买的还要9000多呢。
作者：我儿叫永康　回复日期： 18:03:39　 回复&&　　呵呵我这算下来也接近9600了！比后面的6期来说是便宜不少！就是这个位置太偏，幼儿园还没有开始招生，学校刚打地基！　　另外我拜读了您的帖子，您应该是6号楼吧。 作者：shimingtang　回复日期： 18:13:39　 回复&&　　@我儿叫永康
18:03:39　　呵呵我这算下来也接近9600了！比后面的6期来说是便宜不少！就是这个位置太偏，幼儿园还没有开始招生，学校刚打地基！　　另外我拜读了您的帖子，您应该是6号楼吧。　　-----------------------------　　是的，我是西区6号楼。9600不贵吧，5、6、9买的时候很多都过万了。&&作者：shimingtang　回复日期： 18:19:29　 回复&&　　西区5、6、9号楼很多都过万了，所以你买的还不算贵。　　你是东区？ 作者：青岛李强　回复日期： 18:34:24　 回复&&　　@shimingtang
17:53:25　　呵呵，就是这个价格，卖了2个多月才成交；从房东落到88万开始，我就觉着这套房子是性价比非常不错的房子！　　现在的人，越便宜的东西还想让人再便宜，岂不知便宜的一定的程度，就没法再便宜了；说实话，我觉着这套房子只要单价低于9000一平就可以出手……　　一南双北卧、南明厅、楼层高，这都是优点……　　虽然眼前说位置有点偏，生活不太配套；但我觉着在主城区来说，这也算是个大盘了，等将来都配套了，估计也就不是这个价格了……　　当初带好多客户看房子的时候，我心里想如果这个客户连这套房子都看不好，那我以后就没法再给他找房子了…呵呵，当这套房子成交后，昨天我又接到以前看过房子的客户电话，问这套房子的事，当听说卖了后，电话中传来一声叹息声……
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作者：我儿叫永康　回复日期： 20:07:55　 回复&&　　作者：青岛李强　回复日期： 18:34:24　 回复 　　@shimingtang
17:53:25　　呵呵，就是这个价格，卖了2个多月才成交；从房东落到88万开始，我就觉着这套房子是性价比非常不错的房子！　　现在的人，越便宜的东西还想让人再便宜，岂不知便宜的一定的程度，就没法再便宜了；说实话，我觉着这套房子只要单价低于9000一平就可以出手……　　一南双北卧、南明厅、楼层高，这都是优点……　　虽然眼前说位置有点偏，生活不太配套；但我觉着在主城区来说，这也算是个大盘了，等将来都配套了，估计也就不是这个价格了……　　当初带好多客户看房子的时候，我心里想如果这个客户连这套房子都看不好，那我以后就没法再给他找房子了…呵呵，当这套房子成交后，昨天我又接到以前看过房子的客户电话，问这套房子的事，当听说卖了后，电话中传来一声叹息声…… 　　==============================================================================　　怪不得有一段时间李哥和我的联系是空白呢呵呵呵
==================screen.width-333) {this.width=screen.width-333;}if(this.height>600) {this.height=600;}" onclick="window.open('/htmls/signspic/100.gif');" style="cursor:">【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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& &&&刚才在外面看清江路*鸿仕雅居房子的时候，接到一个朋友打来的电话，说他想干房产经纪人，哪里有这样的培训班？ 　　 说实话，中介这个行业根本就有什么技术含量，门槛很低，大体来说只要懂得税费计算和贷款、过户流程就可以了，呵呵，这个不用一个小时的工夫我就可以教给你；但要想成为一个真正的以卖房子为主的房产经纪人，没个一年二年的时间是不够的。因为有些问题只有在实际操作中才会碰到，举个案例：　　 目前我手上就有一个客户，她本人是外地户口；老公是青岛市区集体户口，婚前在青岛有一套房子；现在买这套房子是想用女的名字买。按照目前青岛的政策，外地户口购房必须有社保或个人纳税证明，她必须满足这个条件，由于她老公有一套房子，婚后购房就属于二套房子，缴纳税费的话也按照二套房办理；这样的对她来说是非常不合算的，于是我建议她用老公的名字买，最起码不用办理个人纳税证明。其实婚后买房用谁的名字都一样的。　　 呵呵，如果天涯的哪位朋友也对这行有兴趣，我建议你去找个一般的中介公司学个一年半载的；记住，不要到大店去，因为大店分工非常明确，一般的业务员只要带看客户就行了，贷款、过户都不让你碰，是学不到东西的。
==================screen.width-333) {this.width=screen.width-333;}if(this.height>600) {this.height=600;}" onclick="window.open('/htmls/signspic/100.gif');" style="cursor:">【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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&&刚才给鞍山二路*方荟嘉苑的房东代签了一个合同，房子的具体情况是：91.22平 2004年 2楼 南北向 精装修 无营业税&&118万&&这套房子最初报价是125万，后来落到了121万，最后他的一个朋友看好了，118万的价格成交。这个房东是准备移民的，去年有人给他出132万，由于移民手续没办下来，他就没卖；前几天，办的差不多了，他这才急着出手的。不过，按照现在这个行情来说，他这个价格卖得还可以……
==================screen.width-333) {this.width=screen.width-333;}if(this.height>600) {this.height=600;}" onclick="window.open('/htmls/signspic/100.gif');" style="cursor:">【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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& & 这两天一直为一个客户的贷款问题头痛，他这个情况有点复杂：现在是在役军人，原来用军官证贷款买过一套小房子（夫妻双方的名字），结婚也是用的军官证；家里有小孩了，房子有点小，所以想卖了，再买套大点的；客户的想法是他原来贷款和结婚都是用的军官证，现在部队上办了身份证，看看能不能按首套房贷款；按照银行的规定，只要查不到贷款记录和购房记录，就可以按照首套房办理……给经常合作几个银行打电话，都是一个答复，够呛……　　为了这个事，昨夜一直碾转反侧，凌晨三点钟上了趟厕所，就再也睡不着了……　　唉，都是政策闹的……
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& & 跟大家分享一下，前天下午6点左右，又成交了一套房子，具体情况是：　　市政宿舍（瑞昌路派出所旁）53.95平 5/6楼 1988年 双南向 双气 无税 成交价50万　　这套房子是2个月前，最初报价是56万，后来落到了55万…53万，一个礼拜前，房东跟我说51万他就卖……昨天下午，前天看房子的那个客户，问我价格能不能再落了，我说还是按照我“谈单”的方法来吧，你带着定金来，房东带着房产证和身份证来，三方见面谈比较好，这样咱也比较透明；呵呵，我也只收我的中介费……哈哈，经过半个多小时的沟通，最终的价格是50万，直接签了正式的购房合同。　　本来，这是件高兴的事；可是我脑子里全是那个军官客户贷款的事，高兴不起来，虽然那个房子已经签了正式的合同，中介费我也收了……但能省的钱还是尽量的给客户省吧……
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& & 下午才去过户，现在不忙，说说“房改房”的过户问题。与普通商品房过户不同的是，“房改房”在过户的时候，卖方户口簿上所有的家庭成员要到房产交易中心签字，不然是过不了户的；另外，“房改房”不用交房屋维修基金。
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& & 昨天晚上9点左右，接到一个客户电话，咨询保利百合花园那套93.2平-85万的房子；他在市北法院附近上班，感觉保利百合花园的位置有点偏，问我坐公交车多少时间能到市北法院；说实话，我真还没实际坐过，感觉应该在半小时左右吧……　　 本来今天上午9点半有个客户要看威海路40平-37万的客户……从保利百合花园有206路公交车经过威海路和市北法院；不如这样吧，我就从百合花园坐206公交车看看到底多长时间能到市北法院，这样也给客户一个准备的答复，即使他没买这套房子，以后遇到有客户问的话，我也能他们一个肯定的答复。　　 于是今天早晨7点40左右我就从家里出门了，倒车去了保利百合花园……　　 8点13分我在保利百合花园坐上了206路公交车，早晨天气不太好，似雾似雨的，在四方路段基本上没有赌车，8点37分到了台东八路站牌（市北法院）【计24分钟】……延安三路小堵……8:51到湛山寺【计38分钟】……香港西路小堵……8:56到中山公园【计43分钟】…8:57到终点站-天泰体育场【计44分钟】。　　 9点钟，我在马路对面坐上了206路的始发车……香港西路小堵……9:09分到海疗站牌【计9分钟】……9:13到湛山寺【计13分钟】……延安三路交仰口路处等了3个信号周期才通过……9:23到延安路南站【计23分钟】……到延安三路交长春路的时候，我接到看威海路房子客户的电话，她到威海路消防队门口了，我对她说我马上就到了，让她稍等……到和兴路站牌（威海路）了，我看了一下时间：9:28分……呵呵，时间正好啊，也没耽搁看房子……
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& & 离开招商银行后，急急忙忙的带客户去看康储山庄的房子，在楼下等房东…客户问我，二手房是怎样的贷款、过户流程？　　一般说来，看好房子后，第一步是交定金（按照行规是房价的4%，具体数额可由买卖双方协商）；第二步是申请贷款；第三步就是申请贷款通过，银行下来“承诺函”后……挂牌……网签；网签24小时后过户；过完户后银行把贷款的数额打到房东的帐上。 作者：青岛李强　回复日期： 12:15:23　 回复&&　　呵呵，少写了一步，交定金后是打首付。 作者：青岛李强　回复日期： 12:20:02　 回复&&　　还是重码遍吧！　　第一步：交定金；　　第二步：打首付；　　第三步：申请贷款：　　第四步：下来承诺函后，办理挂牌、网签、过户；　　最后，过完户后，银行把钱打到房东帐上。
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……感觉明年下半年才能看出未来10年房地产的走向……
==================screen.width-333) {this.width=screen.width-333;}if(this.height>600) {this.height=600;}" onclick="window.open('/htmls/signspic/100.gif');" style="cursor:">【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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你好，楼上的朋友，的确有点回暖，但并没有那么夸张……
==================screen.width-333) {this.width=screen.width-333;}if(this.height>600) {this.height=600;}" onclick="window.open('/htmls/signspic/100.gif');" style="cursor:">【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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还是把天涯的帖子复制过来吧！作者：青岛李强　回复日期： 17:59:16　 回复&&　　刚才接到威海路40平那个房东的电话，说有个中介带客户看好了，出37.3万，问我的客户怎么样？同样的价格卖给我的客户…… 作者：青岛李强　回复日期： 18:01:03　 回复&&　　现场直播：房东又来电话了，说那边的客户带着钱来看房子的……　　……我的客户在外面……八点才能回来…… 作者：青岛李强　回复日期： 18:02:18　 回复&&　　不管怎么的，不管谁买走的，只要能成交我就替房东高兴…… 作者：青岛李强　回复日期： 18:08:59　 回复&&　　……那边的客户也答应了房东延期交房的时间……本来，我的客户的优势就是不那么急住房子，可以让房东住到10月份…… 作者：青岛李强　回复日期： 18:11:25　 回复&&　　这个房子位于威海路消防队附近，产证面积39.52平 网上5楼 东向 无双气 产证没过5年 税费很高 最初报价是42万包营业税 作者：青岛李强　回复日期： 18:14:17　 回复&&　　……营业税大约在2万左右…… 作者：青岛李强　回复日期： 18:16:45　 回复&&　　……他们现在正在房东家里谈…… 作者：青岛李强　回复日期： 18:23:16　 回复&&　　我这个客户是3天看的（就是15号早晨我从保利百合花园坐206路车那天），当时他看的就挺意向的，说是尽快给我答复…… 作者：青岛李强　回复日期： 18:38:35　 回复&&　　…… 房东来电话了……成交了……37.3万（房东不包税）……　　……房东在电话中一直说对不住我（我也付出挺多的）；其实，这没什么，只要谁交钱早房子就是谁的……我替房东高兴，因为她挺急着卖房子的……　　至于客户，我只能给他找别的房子了……　　理一下房子的具体情况：　　东兴市场 39.52平 92年 网上5楼（相当于7楼）东向 09年婚装 8.55%的全额税费 成交价 37.3万 作者：青岛李强　回复日期： 19:40:59　 回复&&　　吃过饭了，还是再说说这套房子的事吧；这套房子的房主就是我以前的一个客户，就是通过我给他们买上房子的；他们小两口人不错，素质挺高的，也挺认可我的。　　因为我了解他们的情况，知道他们是确实想卖房子的，当时我就建议他们多报几个中介，这样成交的机会也多一些。　　从他们最初决定卖房子到现在已经是一个月的时间了，报价42万的时候，很少有去看的，一个礼拜前，对我说“李哥，不行就在落落价格吧，落到37万（对别的中介报的价格是38万）试试？”　　这个价格出来后，我这边立即就有好几个客户去看，店里的同事戎玉平也带过2个客户看过；这其中，我的一个客户看的挺有意向的，对价格也没太打异议（当时房东就对他说给我的报价是37万，别的中介都是38万）说尽快给我答复……前天上午小戎有个客户看的不错，在房子里坐了老半天，就是不舍得走……出来后说价格能不能谈到35万……小戎说37万的价格基本上是没有下降的余地了，我这边也有个客户看的挺有意向的，他还以为小戎是在忽悠他，不可能这么快就卖了吧……他还想抻抻房东，再谈谈价格……　　给大家提个建议：当你看好某套房子，价格又比周边的房源偏低的话，该出手时还是应该出手的……免得房子卖掉后，又是一声叹息……
==================screen.width-333) {this.width=screen.width-333;}if(this.height>600) {this.height=600;}" onclick="window.open('/htmls/signspic/100.gif');" style="cursor:">【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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你好，朋友，这个价格是不包税费的；由于产证没满5年，买方需负担的所有税费是房价的8.55%，另外还有每平米51元的房屋维修基金。
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以下是引用kennybear的帖子：还有，如果不是唯一住房呢，是不是还有税费呢你好，朋友，我前面说的8.55%的税费就包括1%的契税、5.55%的营业税（产证没满5年）和2%的个税（不是唯一住房）。
==================screen.width-333) {this.width=screen.width-333;}if(this.height>600) {this.height=600;}" onclick="window.open('/htmls/signspic/100.gif');" style="cursor:">【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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以下是引用swift11111的帖子：强哥，那个军官后来是按照一套房还是二套房贷的款，如后续有进展，请详细介绍下，谢谢你好，这个正在进展中，还没有最终的结果……
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以下是引用一万个穷心事的帖子：你好LZ，我有套房子在市北法院附近，靠延安三路马路边上，现在是出租一个月才1500，是等待拆迁呢？还是贴钱去别的地方买房子继续投资呢？& &你好，朋友，你的房子是多层的吧？如果不是急着用钱的话，我建议暂时不要出售；当然，除非你把这套房子卖掉后，有关系能买到特别便宜的房子……
==================screen.width-333) {this.width=screen.width-333;}if(this.height>600) {this.height=600;}" onclick="window.open('/htmls/signspic/100.gif');" style="cursor:">【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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以下是引用qddeepsea的帖子：楼主有点越俎代庖了。身为中介，不应该有如上的倾向性投资建议。假设客户听了你的建议现在不卖，如果后面更卖不掉或者价格继续下跌，你能包赔损失么？都是成年人，别替别人拿主意。你好，朋友，你误解我了；我只是实实在在的说出了自己的看法！&&说实话，作为中介来说，我希望房东出售自己的房屋，这样我也又多了一条房源信息；大家知道，中介最关心的是房子的成交量，巴望不得房东不停的卖出买进，也好多赚几个中介费……&&但我觉着既然青楼的朋友们信任我，我也不能辜负了朋友们对我的信任，心里怎么想的嘴就是怎么说的，说出了自己真实的想法！当然我只是提个建议，卖不卖决定权在房东手里……并没有像你说的越俎代庖……
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&&就像我以前写的觉着青岛房价升值空间最大的地方是城阳西部（高新区）周边一样，我也并不是做那附近房子的中介……&&我做的是四方、市北的二手房，但我从没有说四方、市北的房子有很大的升值空间……
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& &&&算起来，到今天为止，正正开贴三个月了；我当初开这个帖子的时候，主要的目的是给大家提供一些比较真实的成交数据，让大家参考一下！　　当然，由于我的工作区域和业务能力有限，不可能面面俱到；我也欢迎最近刚买（卖）过二手房的朋友们和讲诚信的中介同行们，能够提供一些真实的成交价格，让大家能够更加全面的了解青岛二手房的市场行情。 & &&&再和我的同行们说几句实在话：在实际的带看中，我觉着客户最关心是中介的人品和诚信度；我一般都是实实在在的把了解到的房屋的真实情况告诉给客户，这样也容易赢得客户的信任，既然这套房子不行，你还可以给他找别的房子。　　相反，如果你睁眼说瞎话，明明是西南向，你没要说是东南向的，还要和客户辩解，这样做的话，客户以后是绝对不会通过你看房子的；今天春天，我就遇到一个这样的同行，我有个很好的客户要买麦迪绅小区的房子，他在网上看到一条房源不错，问我有没有这套房子，我说没有，客户说你问问别的中介有没有，我就通过你看，说来也是，房东把这套房子只报了海云庵附近的一个中介，别人家都没有，看来，我只能跟这个中介合作了……他在网上挂的是东南向…对我说的是南向…我一看就是西南向的，客户也有点疑惑“不是东南向吗？”我也有点不好意思了，笑着对中介说你是不是有点转向了，这是西南向的房子，中介有点不大乐意了“李强，这个就是东南向，你怎么能说是西南向的……”而且还和客户辩解……从此，我再也没跟这个中介合作过……　　在这里，我也建议同行们，能够真诚待人，不乱忽悠，诚信为本，只有这样才能长久的做下去…我也欢迎和讲诚信的同行们互相合作，共同发展……　
==================screen.width-333) {this.width=screen.width-333;}if(this.height>600) {this.height=600;}" onclick="window.open('/htmls/signspic/100.gif');" style="cursor:">【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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回复：【Xenhen】
你好，朋友，这个要看车位的性质……
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今天是2012年的6月30号，也是这个月的最后一天了，跟天涯的朋友们总结一下我所了解到青岛二手房这个月的市场状况。　　总的说来，岛城二手房6月份的行情和四五月份没什么大的变化，价格方面也差不多，波动不大。　　根据我所了解到的情况，价格在100万以下的房子，成交的比较多一些，尤其是50万-70万的房子，这也从中可以看出现在出手的买家以“刚需”居多；大家可能不信，现在市场上最受购房者青睐的房子是市北、四方周边价格在五、六十万，年代较新、公交便利、能贷款、楼层（多层）非顶低、朝向差不多、双气的小套二，目前我手上就有四五个这样的客户，但符合这些条件、价格又不离谱的房源太少了……　　至于那些价格在150万以上的房源，基本无人问津，有价无市，像我手上目前就有东海花园、慧博园、万科蓝山、保利里院里复式等多套价格在150万以上的房子，打了一个多礼拜的广告，连一个咨询的电话也没接到。我觉得这个情况主要是“限购令”造成的，把有经济实力但名下已有多套住宅的消费群体都限制住了……也正是因为有价无市的原因，这类房东在报价上自动下调的并不多…他们的想法是说不定某天能遇到个不懂青岛二手房行情的外地客，也许还能卖个高价……　　我这个月就遇到件这样的事，在市北某小区（呵呵，具体小区名就不说了），有套房子急着卖，房东最初的报价是138万，心理价格是130万就卖，我们几个同行私下之间交流说这套房子能卖上128万就不错，这套房子卖了半个月也没卖掉；后来我有个经常合作的同事有个客户对这套房子有意向，他自己是东北人，孩子在那附近上班，这次来青岛就想买套房子；这个客户特别精明，在电话中一直套我同事的话，下面我就还原一下他们通话的场景：　　“喂，中介吗？我在网上看到你在*小区有套93平-138万的房子，现在卖了没有？”　　我同事“没有，现在还没卖？你想什么时间看？”　　“哦，我想先了解一下这套房子的情况，跟家人商量一下再看；这个房子吵不吵啊，我喜欢安静”　　我同事“你放心吧，大哥，这个一点也不吵，它后面还有一栋楼靠着**路”---暴露出这套房子是倒数第二排——这是最致命的一点----　　“对了，我喜欢把2头的房子，不喜欢中间的户型”　　我同事兴奋的说“大哥，大哥，这个就是把东头的房子，南北卧、东明厅是青岛最好的的户型了”-----暴露出房子是倒数第二排东单元东户，楼层就不用说了，我同事在网上打的就是3楼，这样整套房源信息就全暴露出来了---倒数第二排东单元3楼东户……　　客户“哦，那这套房子什么时间看方便？我一般白天有时间”　　我同事“大哥，房东白天上班，看房子不方便，一般下午6点左右看”---暴露出了房东在家时间——　　客户“哦，那这样吧，我看看如果明天有时间的话再约你看……先这样吧……”　　呵呵，我同事还高兴的以为自己遇到了一个很“准”的客户，岂不知为了不花中介费，当天晚上客户就自己敲开了房东的门，房东既诧异又兴奋……双方商定的成交价是133万……　　我同事第二天下午就知道了这个消息，因为人家客户也没通过她看房子，她只能吃了个哑巴亏；客户呢，还在为自己省掉2%的中介费而窃窃自喜，岂不知，他花的这个钱比加上中介费还贵……
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& &&&说一下，这套房子就是我给他们签的合同，办的过户，一开始房东找我的时候说是他一个朋友看好他的房子了；过完户后，房东才告诉我这些（和我同事一对电话号码，正是她的那个客户）……　　呵呵，大家不要多想啊，这套房子并不是我前面说的那套方荟嘉苑的房子，因为那套房子是四方的，客户虽然是外地的，但并不是东北的……
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另外，这套房子现在已经过完户了，客户也住进去了；不然，我是不会写出来的……呵呵-----& && &
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清者自清，浊者自浊！！！
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以下是引用海云庵1的帖子：桦川二路房子房主降价出售，谁要和楼主联系呵呵，那我就报：90.05平-105万了……
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　@一滴小咖啡
14:48:20　　楼主 ， 你好　　问个事情。　　看到很多中介打广告，看好哪个楼盘找他们，付全款可以8.5折。　　这种是怎么个道道呢？ 可信否？　　-----------------------------　　你好，朋友；我也代理过几个楼盘，开发商给中介的价格基本和售楼处的相差不大；不过代理的楼盘一般是开发商付给中介佣金，客户不需要付中介费。　　至于你说的打8.5折的问题，有可能是开发商内部人员的个人行为，大家知道，有的楼盘内部人员购买可能享受一定幅度的优惠，这些人拿到优惠指标后可能通过中介往外出售，从中赚取差价，但8.5折的折扣我觉得可能性不大。　　还有的房源可能是抵工程款的房子，现在好多开发商跟施工单位都不用现金结算，完工后用房子来冲抵房款，目前我手上就有这样的房源，比如海岸华府，103平的房子建筑商的报价是70万左右，比售楼处的价格还要便宜；但很少打到85折。　　一般说来，后2种类型的房子需要付中介费，开发商都免费更名、贷款，和买一手房没什么区别，有的还能选择一些好点的户型。　　但要提醒大家的是，购买这样的房子尽量先不要付定金和中介费，买方可以带着现金和卖方、中介三方一起去售楼处，确认了可以办理手续，再付中介费和房屋差价，剩下的就是和开发商签正式合同了……
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作者：青岛李强　回复日期： 17:24:48　 回复&&　　@leip386
15:04:25　　强哥，青岛房租现在怎么样了，毕业潮到了，但延吉路那边还比较平稳，其它地方呢，正考虑是否提前跟房东续签租房合同。 　　-----------------------------　　你好，朋友，现在的房租有上涨的迹象，如果你的房子不是冬季到期的话，建议你跟房东续约。　　根据我的总结，房租的价格跟季节性有很大的关系，一般说来，每年的元旦前后是一年中房源最多、房租最便宜的时候，如果你想长期租房子的话，建议你那个时间出手，和房东签个一年或2年的合同，当然能签3年那就更好了，切忌：不要签半年、一年半或2年半；反之，如果现在你这个时间租房子，建议你先租半年左右时间，等到元旦前后再换房子……
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回复：【其实我不爱吃嘎啦】
& &你好，朋友，根据我的了解，在目前成交的二手房中，中小户型、总价低的多层住宅的成交量占了大头，如果你遇上性价比不错的房源，不要太过犹豫，该出手时就出手；另外，我不建议用“抢”的心态购房，买房子毕竟是件大事，不像买件衣服那样不合身就不穿了……
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回复：【鸿雅居仕】
你好，朋友，实在不好意思，我今年没有成交上述区域的二手房，不好妄言！
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以下是引用鸿雅居仕的帖子：楼主，孩子还有2年上小学，准备出手市南区中片的学区房。请问，有合适的房源吗？栈桥到中山公园范围内，什么价位值得出手？你好，朋友，实在不好意思，我今年没有成交上述区域的二手房，不好妄言！
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以下是引用其实我不爱吃嘎啦的帖子：多谢强哥！该出手时就出手，这是血的教训，之前看中了一套一犹豫，就被别人买走了，后悔也来不及了，所以才造成了我现在这种惶恐的心理。& & 请教强哥，看二手房信息除了赶集58安居客，还有没有好点的信息聚集的地方？青岛信息港上的可信吗？？？？？你好，朋友，青岛新闻网-房产-二手房页面里面的房源信息不少，你可浏览一下。& &呵呵，给你个链接吧/NODE/ERSF.HTM
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& & 给某些因为银行降息而试图涨价的房东说几句话：房子放在那里并不算钱，只有钱到手了才算钱，有时候你错过了某个很想买你房子的客户，很可能就错失了卖房机会……　　举个例子，去年春天，在神话洞对面有个7+阁的房子，面积是37平+8平米，房东的报价是45万，后来有客户看好了给他出42万，后来经过中介的沟通，客户出到了43万，但房东坚持最低43.5万，最后就因为相差5000元，最终没有成交；去年5月份后，青岛的房价开始下跌了，房东也开始后悔了，报价从45万落到了44万…43万…42万…41万…40万……一个礼拜前，价格降到了39万……直到今天，一年多的时间过去了，这套房子仍然没有成交，每每提起这些，房东后悔死了…呵呵，在这里，我也祝愿房东能够早日卖房成功……
==================screen.width-333) {this.width=screen.width-333;}if(this.height>600) {this.height=600;}" onclick="window.open('/htmls/signspic/100.gif');" style="cursor:">【李强十年·初心不变】2008年进入二手房经纪行业，2013年注册“李强”商标，2014年创立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的服务品牌；欲了解岛城二手房市场一线信息，请关注“青岛李强不动产”微信公众号。
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以下是引用其实我不爱吃嘎啦的帖子：强哥，我是菜鸟级，所以多谢你不厌其烦的回答啦！我想问青岛信息港上挂的信息为什么价格要比我在其他地方看的低很多？这个低价可信吗？其中不会有诈吧？呵呵，我已经三四年没用过信息港了；另外，我在别的地方也开了同样的帖子，那里谈论的问题也多一些，感兴趣的话可浏览一下。
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呵呵，百度“青岛李强”即可。
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& &上午有个客户电话咨询我，她现在是一家三口，孩子今年七八岁，目前夫妻名下有套房子，想再买一套；按照目前的政策，她再买的话就算是二次购房了，贷款首付和利率都要上浮，税费也要多付；为了享受首套房的政策优惠，她想先把房子过到未成年的孩子名下，然后再买新的房子；我对她说，现在青岛的“限购令”是以家庭为单位的，只要孩子没成年，你这种情况即使过到孩子的名下，再买房的话仍然是“二套房”。
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