二手房交房注意事项 避免掉入陷阱区
出处：365地产家居网 16:05:47
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编者按：买二手房的人越来越多了，一不小心就可能掉进二手房购买陷阱，或者是老旧的房子在装修的时候造成很大的麻烦。如果注意新闻可能还会看到某装修队由于不正规操作，导致在装修二手房的时候房屋倒塌的悲剧。今天小编就为大家介绍一下在二手房交房时应该注意哪些事项?
二手房装修
一、确认产权的可靠度
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
二手房装修
五、观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内、外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。
煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
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九、了解以后居住的费用
水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用等。
十、追溯旧房的历史
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用等。
十一、了解邻居的状况
好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过穿着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
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十三、考察代理公司是否可靠
有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十四、产权是否完整
确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十五、房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
十六、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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二手房交易较新房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。关注官方网站，了解更多二手房交房注意事项，免去后顾之忧。
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两位老人走了40000公里，正好和地球赤道周长差不多。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　买卖二手房就像一场 博弈。卖房者竭力去掩盖房子的一些坏毛病；买房者也总是吹毛求疵，极力压低价格。
　　在这种情况下， “受伤的一方”往往是买房者，因为在交易中总是有太多的猫腻欲盖弥彰。其中以交房时需要注意的细节最为重要！小编总结以下五大细节，以防你在最后交房环节上当受骗。
　　细节一：询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。
　　发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。记得一定要索要全额房款发票。
　　△是正规发票，不是收据，也不是手写的！
　　细节二：房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。
　　涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。
　　△别等交房了才发现费用没结清
　　细节三：房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。
　　购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要发票和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。
　　△存留保修卡，以免后顾之忧
　　细节四：房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接。
　　房租装修合同和装修发票以及保修卡对于日后房屋装修是否出现问题等都是重要的依据，所以一定记得索要这些凭证。
　　△装修合同千万不要忽略
　　细节五：检查土地证、房产证的关系是否明确。
　　检查土地证房产证有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。
　　△这两证至关重要！
　　小编总结：买卖二手房的时候，千万不要在最后一步头脑发热。要更加需要注意细节。以上五大细节一定要仔细对照是否都已经做到！
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二手房交房需要注意哪些问题？_家家装
现在随着房价的上升，很多小年轻都买不起新房，从而为了减少装修成本，很多人都开始在二手房上做打算，然而并不是很多人能明白二手房交房要注意的事项，下面，小编就和大家一起来看看。
1、二手房交房清单
当前在市场上卖的二手房一般都是已经装修好的房屋，所以，在签约的时候，请各位一定要与卖家把附件的物品列明在其清单上，还有就是一些家电的型号与牌子，这些都是为了最终好核实物件。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
不管是新房还是二手房，买的人一定要注意在收房的时候检查一下工程质量，比如说一些天花、墙壁、地面的质量问题，还有就是检查水电是否正常使用，下水道是否畅通。如果有任何的问题，一定要与旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。还有就是还要查看一下原来业主有没有欠下物业费，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
3、收楼证明是否齐全
一些多年不住的新楼，买家在收楼的时候一定要验收其楼盘所需要的证件是否齐全，同时也要对其有一定收楼费用，比如说以前的业主是否缴纳过维修基金等，以免造成自己的损失。
4、户籍是否迁出
有很多有名的物业，有这么一部分的卖方业主，把物业出售，但是自己的户籍还是挂在以出售的物业上，如果在您买房的时候，您需要用到的话，那么要及时的叫原业主把户籍迁出，否则会影响大家迁户口。
5、发票是否齐全
买完之后也拿到房，一定要记得客户都要办理过户手续的，比如说一些税单，还有家里所用的有限电视、网络等等发票一定要齐全，否则在日后使用的过程中会受到一定的影响。
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二手房交房时应该注意什么问题?
&&在买卖二手房时候因为水电费等很多原因引起了很多二手房交易纠纷问题，房子买了，发现水电费没有交要怎么办？等针对这些问题，为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些？
&&1.结清水表账单
&&大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨电话查询该房产已往的水费欠缴情况。
&&2.告知电表状况
&&办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
&&3.协助煤气过户
&&按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
&&4.协助有线电视过户
&&有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。
&&5.结清电话，宽带费用
&&如果买房无需延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。
&&6.结算维修资金
&&按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。
&&7.物业更名及结算物业管理费用
&&建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。
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