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　　有数据显示，2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，每套房得交一二十万，北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元。动辄就需要十几、二十万的中介费，让许多购房者不堪重负。
　　与此同时，在高额中介费的诱惑下，很多中介公司还出现了不规范，甚至损害消费者利益的行为。对此，房屋中介如何回应？二手房中介费到底高不高，是如何定价的？对于我国刚刚起步的二手房交易市场，今后应如何走稳？
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　　二手房房屋中介费价格到底是怎样的？
　　报道显示：2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元。
　　记者拨通了北京市面上比较常见的房屋中介机构电话，询问了目前二手房中介费价格。
　　中介公司人员：一共是2.7%，2.2%的中介费，和一个0.5%的保障服务费，一共2.7%，佣金一般是不打折的。
　　另一家中介公司表示，中介费可根据实际交易具体谈，但大多也不少于2%。
　　中介公司人员：我们现在说实话，整个都在控制这块，最多也就是2.2%，也是看房子大小。如果佣金收不了多少，就不会有太大变化，如果房子比较大，可能会控制到2.0%。
　　二手房中介费是怎样定的？
　　目前的二手房中介费到底是怎么定的呢？
　　中原地产首席分析师张大伟进行了解析：
　　张大伟：应该是两年前，发改委在各地有一个各地方的规定。比如北京，过去如果是独家房源上限是2.2%，也有一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的一个规范。但是最近一两年，政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委等规定都是合理的。也就是说，目前收费从各个城市来看，我们做过大概的统计，基本上集中在2%到2.7%之间。
　　那么，按照这个定价，中介费到底高不高呢？
　　张大伟：其实从绝对值比例来看，如果对比其他的国家，比如发达国家或国内人们经常去的一些东南亚国家，中国的二手房中介费的比例其实不算高。像美国位置在5%到6%，东南亚一些国家也在3%到5%的范围。
　　为什么许多人感觉中介费虚高或者太高？
　　为什么许多人还是感觉到中介费虚高或者太高？
　　张大伟分析了其中的三方面原因。
　　张大伟：一方面，国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但是国内买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上应该是卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担。目前的确是买房人会觉得中介费的压力会比较大；第二个原因是国内房价绝对值比较高，甚至超过了一些发达国家。所以即使费率比较低，它的绝对值动辄都要十万、二十万，对于大部分人的收入来说，确实比较高；还有一个原因就是和国内大部分人，更看重实物支付消费，对于这种信息和服务的收费，从行为惯例来说，觉得不值，大部分人愿意为买一套房产支付几百上千万，但是对于中介费还是希望更低一些。
　　记者注意到，近些年，许多小型的房屋中介公司和互联网房屋中介平台，都曾打出低中介费的招牌吸引客源，但最终因为房源被一些大型中介公司掌握，支撑下来的寥寥无几。
　　记者采访了中国社科院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立，他表示， 我国的二手房市场并没有形成充分的竞争。
　　尹中立：如果一个城市都让一家或者两家机构垄断，对消费者肯定是不利的，所以合理的竞争、充分的竞争是确保市场健康发展的前提。
　　然而，由于高额中介费的诱惑，特别是在房价上涨周期内，少数中介服务人员有“撬单”行为，甚至联合卖家违约，也有多收费、乱收费的行为，给买家造成巨大损失。张大伟分析师认为， 目前我国二房屋的中介经营模式的确带来一些弊端。
　　张大伟：发达国家是单边代理制，买房人有自己的中介，卖房人也有自己的中介，买卖双方都通过中介撮合交易。国内目前还是处于相对的初级阶段，双边代理制，也就是说，一个中介是一手托两家，成交是它的第一要务，必须成交才有收益。这种经营模式的存在是出现一系列弊端的主要原因。什么时候能发展到国外的那种单边代理制，还需要比较长的时间。
　　二手房交易市场未来应该怎么办？
　　在刚刚过去的2016年，中国的房地产市场正从增量市场向存量市场转变，一线城市的二手房成交量已经达到了新房的2倍以上，未来二手房交易比重会越来越大。
　　尹中立表示， 二手房交易立法应该跟上。
　　尹中立：中国越来越进入到存量房的市场，所以在这个背景下，立法工作一定要跟上。我们的房地产调控也好，政策法规也好，以前都着眼于新房市场，对二手房市场、存量房市场实际上关注的不够。所以在立法上，应该对二手房交易市场各项规定要做到更加具体和细致。
　　张大伟也认同， 未来需要更规范的二手房交易市场秩序。
　　张大伟：现在来看，的确需要政府部门或者行业监管部门做出一些规范，这样一定程度可以规避一些问题。未来的话这些积极地尝试如果在全国各城市都实施的话，大中介和小中介的竞争会更加充分，中介费就不太可能继续上涨，甚至有可能有所降低，就能够降低购房者的压力。政府部门做一些小事，就可以解决购房者的一些大事。
　　来源：中国之声《新闻纵横》
　　记者：刘乐
　　编辑：张天健
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买二手房中介费那么贵，怎么破
趁机甩开中介
去看房，然后说没看上，然后再悄悄的找房东，然后你们密谋吧
有啥后果吗&
找到房东的话 直接找房东，，不过有被中介骚扰的风险，也可以叫中介直接私单&&
应该是过户费算到你这边了。再加上中介费一边各出成交额的百分知多少我也忘记了。我记得我当时中介费是5000，最后没谈成。幸好谈崩了。
中介费花个几万块也是有的
jjss520 发表于
去看房，然后说没看上，然后再悄悄的找房东，然后你们密谋吧
有啥后果吗
不走中介，所有交易过程中的风险都要自己承担，又不是没有房东卷逃的例子，房子上百万都买得起，还考虑省这一点点钱&
不怕中介天天找麻烦就行&
我们这边中介费1个点，以后过户，贷款，交房什么的中介都参与，如果流程不熟悉的话，过程能够烦死你，今天要带什么东西啦，明天要谁到场拉
这些流程房管局都有&
有啥后果吗
不怕中介天天找麻烦就行
34线城市去年8月买的房款43.3 中介费6900多 加上贷款服务费9000多&&加个交税3000多 没细算 反正是得多花2万吧
huantiahua 发表于
我们这边中介费1个点，以后过户，贷款，交房什么的中介都参与，如果流程不熟悉的话，过程能够烦死你，今天 ...
8个点，太恶心了，一套都是300w起
甩开中介，你的钱有被全部卷走的情况！！
千万别为了省钱而自己联系房主，遇到骗子卖家
labury 发表于
有啥后果吗
不走中介，所有交易过程中的风险都要自己承担，又不是没有房东卷逃的例子，房子上百万都买得起，还考虑省这一点点钱
中介费1。5，按揭费1.2，也是刚买房
我们这边中介费1个点，以后过户，贷款，交房什么的中介都参与，如果流程不熟悉的话，过程能够烦死你，今天 ...
这些流程房管局都有&&
刚定房，房款110W，房主找的21世纪，本来想绕开，房主不肯，只能作罢。签合同后谈中介费，中介费2%，金融服务费是贷款额的1.5%，所以算下来是2.2W+1.05W=3.25W，各种讲价，最后2.6W成交。知道还是被坑很多，但没办法，要买房子这个亏必须吃。给你做个参考
二年多前买房，中介费一个点。无其他费用，贷款服务费2000块，我没付，自己办的，很简单，多问问银行就行了。几千的贷款服务费花的真是冤枉。
中介是为了双方交易安全
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二手房买卖中介费用浅谈 房产中介贵吗？
来源：房天下 &&发布时间：
在房主进行房屋出售时自己张贴买房广告是很辛苦的一件事情,既费时又费力,效果还不一定好。这是,中介就凸现出来了。那么,关于而高吗?我们是否可以选择信任二手房买卖中介,对于房主来说如何才能取得较的利益呢? &房屋买卖中介现状 在许多一线城市的连续爆出诚信问题,显示出行业的管理漏洞。如果在办理时,买方需要申请的贷款会放在中介公司或者第三方机构的账户上,直到正式销售,贷款交易达成后资金才会打到借款人账户。这段时间就出现了管理漏洞,中介就会利用这笔钱去投资炒房交易。
房屋买卖中介费用 1、中介服务费用,因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的,因而我们需要交的还有中介服务费用,一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋销售价×1%; 2、服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%; 3、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%); 4、,契税的收取是评估价与销售价取的高值×1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的×4%); 5、,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的评估价与销售价取高值-购房原价×5.55%,满五年交评估价与销售价取高值-购房原价×5.55%,不满五年的则是评估价与销售价取高值×5.55%; 6、车库、满五年的是评估价-原价×5.55%,不满的是评估价×5.55%; 7、,买卖双方各承担评估价×0.5%;需要自己承担费用。 &的签订 居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种合同。居间合同又叫中介合同。根据相关法律规定,只要居间人向委托人提供了相应的媒介服务,委托人就应当支付报酬予居间人,而不必以的实际履行为前提条件。也正因为如此,不法分子往往借此行骗。在本案中,不法分子正是利用其参与之前交易并给委托人形成的其为中介机构代表人的假象,骗取了委托人的。因此,在接受中介机构提供居间服务时,委托人应认真审核中介机构的资质,并要求其业务代表出具相应的委托书,付款应索要公司开具的正规发票。 所以在房主选择进行卖方出售时,与正规的中介选择是明智的。而二手房买卖中介费用也不算昂贵,在能够得到优质买房客源同时又省心省力绝对是值得这个价格的,同时我们在选择二手房买卖中介时一定要谨慎对待才会确保双赢。
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