不通过中介买二手房房的中介费该由谁出，具体是什么标准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-11 21:45 标签： 买二手房中介费
通过中介买二手房，中介费应该由谁出？
买二手房要交什么税？都有些什么费用啊。中介费又要怎么交。求解答
16-06-15 &
买卖二手房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上&；（2）买方不是首次购房&；（3）车库&；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：&一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份&一般需开3份公证收费标准:&300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）中介费这块，目前有很多中介公司都是不收佣的，推荐一个悟空找房。
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二手房中介费收多少才合理
　　二手房成交价格指数已连续9个月下跌，最先感应到楼市寒冷的房产中介，已踏上转型之路。2月份以来，北京、武汉等地连续爆出二手房中介费下调的消息。除了一些传统中介门店打出佣金5折的广告，还有网络中介机构将中介费下调到总房款的0.5%，仅相当于过去的四分之一。
　　目前，已经有超过5个城市出现二手房交易中介费下调的消息。这一让购房者节省可观的购房成本的服务，却遭到传统中介公司的强烈抵制。中介费收费的标准在哪？中介费真的降了么？传统中介公司为何对“降佣”如此谨慎而敏感？
　　中介费凭啥按面积收？
　　3月3日，在北京市朝阳北路一家中介外看房屋报价的曾女士告诉记者，她最近三个月都在看二手房。“年前我问过好几家中介，中介费大概就是2.5到3个点。总价100万元的房子中介费将近3万元，400万元的房子中介费就要10多万元。”
　　“其实房屋中介就是提供房源和房主的联系电话。”另外一位也在看房屋信息的购房者说：“说白了，中介提供的服务就是信息。但为什么面积越大收费就越高？可能他们的逻辑就是买的越大越有钱，中介费也不差钱吧。”
　　中介费偏高，这几乎是每个二手房购买者遇到的共同问题。“都说是行规，但我觉得二手房的中介费最好能按套收费。”年前刚购买了一套二手房正在办理过户的刘京燕(音)抱怨说，“本来房价就贵，现在中介费交的也很心疼。我这套房子挂了好几家中介，就我买的这家最后能把中介费谈到2.2个点，其它大一点的中介2.7个点，一点都不肯降。”
　　二手房中介费究竟应该按什么标准收取？经记者查询，日，北京市发改委就曾出台了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，根据规定，买卖二手房时，房款500万元以下的付给中介的佣金从2.5%下降到2%。但在实际操作中，中介公司都按2.7%的比例来收取，即2.2%的中介费加0.5%的保障服务费(担保费)。另外，2014年8月，发改委宣布放开26项商品和服务的价格，其中包括下放房地产经纪收费管理权限，鼓励市场竞争。
　　“这是行业潜规则，中介公司存在的基础在于市场信息不对等。按照2.7%的中介费率，差不多能赚到40%以上的利润。”一位不愿透露姓名的业内人士说。
　　中介费真的降了么？
　　近期中国住房指数显示，从去年4月以来，全国60个城市二手房价格指数持续下滑。一部分资金实力较差、市场应变能力欠缺的小型房产中介正逐渐从市场消失。
　　记者对北京二手房中介市场调查发现，目前北京一些小规模中介机构已经嗅到了这一变动，采取了下调中介费的策略，但绝大多数的二手房中介机构并没有跟进。
　　“佣金再低，没有房源和客源根本算不了什么。”在北京市朝阳路的一大型中介门店，陈经理告诉记者，“与中介费相比，购房者更关心的是能不能买到合适的房子。”
　　同样是在房产中介工作的王冲说，去年以来，北京二手房买卖并不好做，没有企业愿意降低收费。“目前我们几家大型的二手房中介已经达成一致意见，中介费都是总房款的2.7%。”
　　走访中记者也发现，虽然大部分大型中介公司都在遵守2.5%～2.7%的收费标准，但也有一小部分开始跟风“降价”，将收费标准降到了1%。“我们门店的房源最近都是按照总房款的1%收取中介费的，比其它中介都要低。”
　　在北京市朝阳区管庄附近一家小型中介门店，店员张先生告诉记者，他们门店中介费收取比例比大多数中介公司都要低。但随后记者却在该门店附近的另一家中介了解到，同样一套房源，后者的报价要比前者低出近1万元。“他们虽然告诉购房者是按照1%收费，但却早已经把另外的1%加进了总房款里，有不少中介都是这样做的，对购房者收取1%的中介费，对房东还要收1%，所以不少房东都会把这1%加到房款里，实际上购房者并没有获得实惠。”有业内人士这样说。
　　传统地产中介会消失么？
　　过去一年，中国房地产市场的供求关系出现巨大变化。在不少业内人士看来，中介基于信息不对称获利的模式将被改变，而互联网将加速这一改变。
　　“对于我们这种公司来说，从找到房源到成交，省下了很多中间环节，节约了大量的经营成本，这使得降低中介费成为可能。”某专门从事房屋中介服务的APP运营负责人介绍，互联网公司最大的优势在于流量，房源和客源信息获取的成本较低，且无门店运营压力，使得中介费的弹性空间较大。“这恐怕是互联网企业与中介机构相比最大的优势。”
　　去年刚承包了门店的一家中介店长告诉记者：“中介佣金除了经纪人的提成外，分配给门店租金和各项开支的费用大约占到三分之一，固定资产和网络营销开支要占十分之一，剩下来的才是利润。”
　　据业内人士介绍，目前我国一线城市中，二手房交易总量超过了新房，40个重点城市二手房交易量占新房的40%，三四线城市也逐步转向二手房交易为主。业内人士分析，随着中国房地产市场进入存量房时代，巨大的市场规模、传统中介门店模式的落后以及购房者体验差，将导致越来越多的互联网模式中介涌现。与中介公司不同，这些互联网中介机构没有沉重的门店负担。
　　随着互联网对于房地产行业的深刻变革，中介行业“去门店化”的呼声也越来越高。目前，一切变革仅是开始。
　　天下，了然于胸；尺度，可更深入。欢迎扫描下方二维码关注新浪财经官方微信(微信号sinacaijing)。
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