不通过中介买二手房通过中介好吗要注意哪些风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-19 20:03 标签： 买二手房中介费
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通过中介买房一定要注意8大事项
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买房时很多人都会遇到的问题，市民通过中介来买房，相比普通房买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。 一、注意房子的产权问题，是否齐全 如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下的时候，也要注意看一下此的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。 二、签订时，一定要和房东见面 大多数时候为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。 三、尽量找规模较大的中介 小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。 四、买房不能盲目 要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到底，别妄想战胜市场，股市，，原理都是一样的。 五、关于亲友团和律师团 亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。 六、关于风险 任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以较好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。 七、私下销售 通过中介看好了房子，直接找房东销售的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。 八、一分钱一分货 又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用便宜的价格买较好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，要理性。 （本文转自华龙网）
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不通过中介咋买二手房？
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“兴麟系”房产中介公司一夜崩盘，2亿购房款人间蒸发。这则消息，让许多人对二手房中介机构再次产生了怀疑。其实无论是出于想省去中介费抑或减少风险的考虑，作为买卖双方都有必要了解二手房的交易流程，以便更好地规避各个环节中存在的风险。 东方今报记者&李少伟/文&张培方&实习生&辛理学/图
步骤一&&寻找可靠房源网络的普及、相关手机APP程序的开发，增多了寻找房源的途径。找到合适的房源以后，要在原房主的陪同下（房地产登记中心一般不允许他人调档）前往房地产登记中心要求调档查询，确认房屋的产权情况。核实房源能在很大程度上规避房屋被查封、小产权房、一房多卖及有出让限制条件等风险，当了解清楚房屋是否符合出让条件后再进行下一步，这对后续交易有着很关键的作用。步骤二&&考察房屋现状认真检查所要购买房屋的质量及使用年限。房屋是否漏水、渗水，周边是否有污染源，交通是否便利，购买学区房要再次确认该小区能否划片入学等情况。步骤三&&签订买卖合同当所有问题确认无误，买卖双方达成交易意向后，可以正式签订合同。但在最后应做补充条款，如约定付款条件、违约、争议处理方式等。同时对要求对方履约等情形尽量以书面的形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、车位、地下室、维修基金、物管登记特别是户口迁移的过户时间。涉及房屋内物品的必须在合同上注明物品名称、品牌、新旧程度等。此外，若是涉及原业主房产还在银行按揭，还需写明关于赎楼的具体情况：谁来支付，需要多长时间等。合同拟好后，如有条件可找律师进行审核补充，以便更好地维护自己的权利。步骤四&&申请按揭贷款买卖双方选择一次性付款，则不需要在此处多加注意。若选择按揭贷款则要注意，如果该房产仍处于抵押状态，应先到银行解除抵押，拿回房产证，再由买主办理银行按揭贷款手续。向银行申请按揭贷款，买卖双方均需到场，填交按揭申请表后，买方可以选择一个评估公司约定好时间上门评估。评估费用一般是千分之五，由买方支付。步骤五&&缴纳税款银行审批后，买卖双方就可以前往地税局申请缴纳税款，卖方承担营业税和个人所得税，若该房产是卖方唯一的住房而且已满五年，上述两项税款则不必缴纳。无论房屋是否满五年，买方都需要缴纳契税。缴纳税款时，双方需要携带相关证件：卖方需要携带购房合同、房产证、身份证、户口本、唯一住房证明、原来的购房发票和契税发票。买方提供身份证、结婚证、户口本、家庭其他成员的产权情况证明。步骤六&&办理过户在缴纳完税款后，到房地产登记中心递件、过户，在办理完毕后，新的房产证就会办理出来。这期间需要等待10~15个工作日，办理完毕后最好买卖双方约定一起前往领取，领取完毕后若需要按揭贷款则再交往银行。步骤七&&交房所有程序进行完毕后，买卖双方可按照约定时间办理交房，也可以等待按揭款到位后再办理交房。在交房时，买方需要仔细核对买卖合同上的物品，以及办理相关物业、水电、电话等的过户。
(原标题：不通过中介咋买二手房？)
本文来源：东方今报
责任编辑：王晓易_NE0011
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买房不通过中介，容易有什么风险？
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案例：买房跳过中介，7年积蓄28万被骗光 【案情简介】 简介：“跳单客户得不偿失。通过中介6次看房后，为省佣金跳过中介直接上门找“”，28万元订金被假业主卷走。” 王先生打算购买某，经某经纪机构介绍相中了其中，并前后通过经纪人员反复带看多次。由于业主将钥匙放在经纪机构，多次看房过程中王先生始终未能与业主谋面。为了省下2万多的佣金，王先生迟迟不愿与经纪机构签订三方协议，而是私下通过自己的渠道找到了自称是该房业主的人，并与这个所谓的“业主”签订了协议。 然而，当王先生将20余万订金打到了“业主”账户后却再也联系不上这个人时，王先生才猛然醒悟，这个他自己“跳单”联系上的“业主”根本就是假的！虽然他已选择报警，但已被卷走的20余万订金何时能够追回，就谁也不知道了……不甘心的王先生选择向房屋管理行政部门寻求帮助，但既未选择通过经纪机构销售，作为经纪行业的行政主管部门，对他这样自行销售的客户却也有心无力。 【业内点评】 专业经纪机构，在业主放盘之初便会要求经纪人员实地看房，对房产进行实地核实，了解房产的户型、装修、家私等基本信息。在签署之前，为保证交易的顺利进行，还要求经纪人员必须通过密钥查档确认产权合法有效且无查封，在经买卖双方充分协商一致的情况下才会签署房地产买卖合同及相关附件。 冗长，涉及法律关系复杂，过程相对比较繁琐，且风险较大，很多买家和卖家都不是专业人士，往往无法预估风险。消费者想减少购房成本的心理可以理解，但也提醒消费者注意规避销售风险，以避免造成不必要的损失。
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不由中介买二手房注意多
17:36& 亿房网综合&&亿房网周泽　
近日有市民咨询：买是否可以不通过中介直接购买？应该注意哪些问题？本市房地产行业专业人士杨旭提示，不通过中介购买二手房，要注意甄别业主个人身份和对房屋的处置权，交易资金应交由第三方支付机构做资金托管。
房屋中介是服务商，提供的是信息、交易撮合、风险防范、金融、签约后事务办理等服务。因为二手房交易比较复杂，撮合的难度也比较大，所以大多数购房者在选购二手房时会选择中介服务。虽然要支付一定的中介服务费用，但确实会比自己&两眼一抹黑&地办理各项购房事宜省心省力。
如果购房人不通过中介直接交易二手房的话，在甄别业主身份时，需要注意两个方面：一是业主的个人身份；二是业主是否对所出售的房屋具有处置权。在签约付款前，房屋买卖双方可以一起到派出所查询房屋内是否有户口，顺便核验业主身份证的真伪。接下来，买卖双方可以一起到房产交易主管部门查验房屋的抵押、查封信息，顺便查验业主名字与看到的房产证上的名字是否一致。
即使查验清楚上述两方面内容，购房者直接购买二手房还承担着一定风险，包括房屋的物理瑕疵、权属瑕疵、付款后业主的配合度等问题。这些都要预先考虑清楚。自行交易时，也要坚持将交易资金交由第三方支付机构做资金托管，比如常见的银行托管，或专业机构的&理房通支付&等，这样可以使交易资金不受损失。
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