二手房买卖中介避税高招暗藏五大风险 _购房知识_新浪房产_新浪网
二手房买卖中介避税高招暗藏五大风险
　　2005年国家颁布新的法规后，交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。在“先税后证”的压力下，销售产权证不满5年的房屋须缴纳高额的营业税和个人所得税，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有对策”，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。　　临近年末，各地二手房交易不但没有变冷，反而出现了成交量逐渐攀升的趋势。在成交房源中“二手期房”占了很大的比例。在购买“二手期房”和产权证不满五年房源占了很大比例，这部分房源交易时面临高税问题。
　　“避税高招”听上去有理“有利”，但其背后暗藏着巨大的风险，稍不留神，买卖双方就可能落个“占小便宜吃大亏”的下场。二手房买卖还是应该通过正常程序，否则很容易造成买卖者“因小失大”。针对“避税高招”，房屋交易双方需特别注意其中暗藏的风险。
　　“避税高招”一：以“赠与”方式变相交易
　　为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的以“赠与”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。
　　风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将最后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难判定裁决。
　　“避税高招”二：把交易价格“做低”
　　有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的方式。
　　风险：对人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易。虽然双方都可从中占点小便宜，但如果买房人再次将房子转让时将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次卖出的价格和买入价之间的差额就比较大，再次缴纳个人所得税时也要相应多缴。
　　现在，在过户交易时，房管局往往会对片区内交易设置最低计税价格，明确设定了二手房交易的最低价格“底线”，防止二手房交易采取明低暗高的价格逃税。
　　“避税高招”三：以租待售
　　为避缴营业税，“以租待售”是一些购买未满5年的售房者采用的避税方式。
　　风险：房价变化，一方毁约，另一方吃亏。一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再向者出售该房屋，准备先租后买该房的买主在租了相当长时间后利益将受到损失。反之亦然。
　　“避税高招”四：不过户先公证
　　购买住房未满5年转手交易时，证先不过户，但进行公证；待满5年时再过户。
　　风险：公证效力受质疑。只公证不过户对人来说存在巨大风险，因为根据我国的法律法规，买卖双方一旦发生纠纷，证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。
　　“避税高招”五：找开发商改合同底单
　　交易时，找开发商将合同底单上的原购房人改为现在的购房人。
　　风险：合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。
电话：400-606-6969
推荐博文[] &
大众网-生活日报发表的文章& 08:53& 10:03& 09:59& 09:44& 09:39& 09:38& 09:37& 09:14
楼市点击排行
其他城市热盘
排名楼盘位置价格1高新区待定
4高新区4200
排名楼盘位置价格
8高新区7300
10历下7200
打折楼盘多重优惠95折惠25万97折惠20万95折
每日新闻排行
每日博文排行
热门微博：：：：：
业主论坛[] [] [] [] [] [] [] [] [] []
房产导航：其他帐号一键登录:
& 买二手房买得很气愤，契税发票还在中介那里不给我
查看: 15903|回复: 17
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID51654&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分746&在线时间260 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID51654&帖子&精华0&金币226 &威望0 &注册时间&
本帖最后由 weixi007 于
12:05 编辑
1、现在已经把契税发票要回来了。这次二手房交易十分的不愉快，主要是因为中介。这个中介叫德易居。在才华街。
2、想提醒一下大家买二手房中间注意的几个问题：看好房子想跟房主谈的时候，千万不要信中介的话。我们找的这个中介满口谎言，我们看了房子说我们的心理价位是63万的时候，中介骗我们说已经有人打算出64万5千，承诺一次性付款，马上就签合同，建议我们提价到65万。事实证明这个出价64万5千的是子虚乌有。房东后来见到我们，说只是以前有人说过想买没谈成，而且对方还要办理贷款，根本不可能一次性付款。
3、第一次看房是我去的，定金也是我交的。但是房子是我妈出钱我妈的名字买的，她当天没有在现场。交定金后，过户之前我妈要求看房，中介说不行，说“万一你们再看了不买怎么办”，我当时就很无语了，如果房子有什么问题我们不买了，自然是按合同该怎么办怎么办。随时看房是客户的权利吧？！我们后来坚持去看，果然发现房子有漏水痕迹，房东后来同意给维修费把漏水修好。
4、谈完了房价，中介要我给他们88500税费+中介费说代办，我们的房子成交价是7300元/平左右，他们说我们自己拿去房产局评估肯定会评到8500元/平方。找他们代办还可以省500元。我后来问了半天，选择自己去评估，事实上评估价是8000元/平。办下来税费+中介费不超过81000。中介满嘴跑火车。
5、这两天过户的人太多，人多手杂，中介居然趁现场混乱 又掏出一个2000多块的评估费收据来，叫我现场给他们钱拿去给中介公司。后来我质疑说 现在住宅都是电子评估，不用交评估费。他们才没有继续找我要这笔钱。后来咨询专业人士，称这个评估费完全就是骗局。住宅评估早已取消收费了。
6、中介费不给发票，给的是非正规收据。
7、中介最后反正怎么都不肯给发票，房产证和土地证让我们自己办理，他们也不代办了，减200元中介费。
咱给的不是分，是安慰~
总评分:&小红花 + 4&
犹如莲花不着水，亦如日月不住空
UID125102&好友&帖子&主题&精华0&小红花100 &积分8186&在线时间1171 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID125102&帖子&精华0&金币5847 &威望0 &注册时间&
去管他们的地方投诉他啊
UID291152&好友&帖子&主题&精华0&小红花19 &积分1862&在线时间708 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID291152&帖子&精华0&金币446 &威望0 &注册时间&
UID51654&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分746&在线时间260 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID51654&帖子&精华0&金币226 &威望0 &注册时间&
他们刚刚发短信威胁我说，如果不给200块，他们马上去房地产局取消我们的买卖合同。
真是可笑，还有这么无法无天的中介。
而且买卖双方合同是你中介能取消的吗？四个人签了字按了手印，税费都交了
犹如莲花不着水，亦如日月不住空
UID171142&好友&帖子&主题&精华0&小红花49 &积分12051&在线时间3020 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID171142&帖子&精华0&金币6014 &威望0 &注册时间&
要是有么机构能够管管这些无良的中介就好了
UID121409&好友&帖子&主题&精华0&小红花149 &积分9010&在线时间1717 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID121409&帖子&精华0&金币5571 &威望1 &注册时间&
曝光下，是哪家中介？
UID65083&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分1565&在线时间713 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID65083&帖子&精华0&金币139 &威望0 &注册时间&
如果契税发票报遗失，能补办吗
UID152194&好友&帖子&主题&精华0&小红花103 &积分3093&在线时间1025 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID152194&帖子&精华0&金币1042 &威望1 &注册时间&
曝光。315要到了，投诉！
UID51654&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分746&在线时间260 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID51654&帖子&精华0&金币226 &威望0 &注册时间&
问了朋友，好像不能补办，可以在房产局调出来复印，以后如果房子要卖，契税发票是相当于完税的凭证，是合理费用，所以大家一定不要像我这样上当，在房产局办理过户当天，一定当场找他们把契税发票要过来，防止碰上这种无良中介！！
犹如莲花不着水，亦如日月不住空
UID51654&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分746&在线时间260 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID51654&帖子&精华0&金币226 &威望0 &注册时间&
过两天房产证出来了，我看他们还有什么七的八的。如果阻挠我们领证，一定要去维权。
犹如莲花不着水，亦如日月不住空
UID217995&好友&帖子&主题&精华0&小红花34 &积分1216&在线时间398 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID217995&帖子&精华0&金币415 &威望1 &注册时间&
给两百块算了，本来就少收了200的中介费，人家肯定也是跟你要这两百。
UID347286&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分373&在线时间167 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID347286&帖子&精华0&金币42 &威望0 &注册时间&
你们包干费这么贵？80000？那不是十几个点？
UID58315&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分9326&在线时间3117 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID58315&帖子&精华0&金币3092 &威望0 &注册时间&
发票没什么用，就是办土地证的时候要用，你可以到房地局去复印盖章，一样有效，至于中介取消合同，更不用怕，那是不可能的。
UID51654&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分746&在线时间260 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID51654&帖子&精华0&金币226 &威望0 &注册时间&
答应了办完手续给他的。他还是威胁说现在不给要去取消合同。。。后面看你怎么搞。。。你等着瞧。。。中介的服务是这样的？
犹如莲花不着水，亦如日月不住空
UID206235&好友&帖子&主题&精华0&小红花31 &积分500&在线时间212 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID206235&帖子&精华0&金币76 &威望0 &注册时间&
武汉市房管局负责人今来本报接热线
时间：今日上午10:30—11:30
维权热线：027-
新浪或腾讯微博：@楚天金报
群友们有问题可以趁机投诉、咨询
UID51654&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分746&在线时间260 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID51654&帖子&精华0&金币226 &威望0 &注册时间&
最后实交68000税费，12800是中介费。但是中介之前找我们说包办收费88500，也就是说，他们收了中介费以外还想再黑走近8000元。问了朋友，那个评估费就是骗局，是子虚乌有的事情，现在都是电子评估。就算是评估公司收费也不可能收2000多，他们骗8000不成，又拿着一个假收据找我们骗2000多。
犹如莲花不着水，亦如日月不住空
UID187413&好友&帖子&主题&精华0&小红花33 &积分2340&在线时间907 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID187413&帖子&精华0&金币526 &威望0 &注册时间&
好象可以在房地局投诉中介的，N年前我们买二手房也是被中介多收了钱又没发票，LG在房地局投诉了最后中介同意退钱了。
UID12679&好友&帖子&主题&精华0&小红花240 &积分4136&在线时间659 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID12679&帖子&精华0&金币2663 &威望31 &注册时间&
两个点的中介费高了，可以谈到一点左右，当然这是在签订合同前，中介想促成交易神马都好谈！
我就是我，是颜色不一样的烟火！
版权所有& Powered by我买二手房，中介承诺帮我避税，有风险吗
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意二手房买卖中听信中介避税高招？其实暗藏高风险
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德。房屋中介应该是本着一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。在实际过程中有些中介公司为，买卖双方提供避税的高招，但是这同时为交易带来巨大的风险。中国政法大学李曙光教授为房屋交易双方提示了其中的四大风险。
●风险一：以租待售——房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。 ●风险二：把交易价格“做低”——对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。 ●风险三：不先公证——公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，是的第1证据，而属于次要证据。一旦卖房人将或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。 ●风险四：找物业改底单——合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。 公司在快速发展过程中，一些不思远虑、但求近见的公司，由于内部、业务员的素质良莠不齐，利用一些尚不规范或管理不健全的空隙，投机取巧，不择手段，不讲信用，甚至欺诈牟利。这在社会上造成了极不良的影响。九十年代初，由于市场的一时过热，房地产中介公司发展过快，加上政府对该行业的管理法规不健全，许多经纪人素质不高，从业人员无牌经营，个体经营，收取过重等原因，妨碍了房地产中介公司的正常动作和发展。要转变这种状况，还中介公司固有的声誉、地位及其从业人员必须在政府加强行业管理、规范管理等一系列立法及措施相应出台后，要严格遵守执行，坚持职业道德和行业操守，以高准则高素质的高效服务，赢利公司效益，建立中介公司的良好形象与品牌，自强、自律、为客户提供公平的优质服务，从而为社会作出更多的贡献。