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买学区房前一定要先确认学籍是否被占用啊！
杭州公办小学新生录取通知书正在陆续发放中，部分热门学校“一表生”仍需调剂　　明年小学入学形势将更严峻，“一套学区房六年内只有一个学籍”渐成不成文规定，校长们提醒——　　买学区房前请先向房东确认　　该户籍是否有孩子尚在学区就读　　这几天，杭城公办小学陆续在发放录取通知书。　　今年，虽然总体的新生增长速度放缓，但一些热点学校的招生压力仍然很大。一些热点学校通过扩班、扩容来满足入学需求，也有少数已经没有再扩容的余地，而且这种情况，今后还会存在。　　学校举措　　江南实验学校：　　扩班扩容收下所有“一表生”　　杭州江南实验学校在6月底已经发放了录取通知。　　副校长田燕芳说，原来计划招生12个班，每班40人。但今年“一表生”太多了，学校想了很多办法，最终以扩班数、扩班额的方式收下了所有一表生，扩了2个班，共14个班，每班42人。二表生、三表生和晚报名的学生有一百多人，只能以就近原则，调剂到了周边学校。　　江南实验学校的学区范围很大，而近几年滨江区域的入住率高，很多住户都有学龄前的孩子，入学困难一下子显现。田校长说，其实三年前入学就比较紧张了，这两年到了一个高峰期，去年，学校也通过扩班（共招了14个班）来解决学区生的入学。今年，学校已经想尽办法把所有能利用的教室都用上了，综合教室全部变成班级教室，明年，就没有扩班余地了，只能招12个班，容量比今年要少很多。今年5月份，学校就考虑到明年的入学压力，摸底发现，明年的学区生已经有680多人，还不包括之后买房入户的。　　田校长提醒说，根据摸底情况看，明年很可能一表生没办法完全录完，要根据入户年限排序录取，现在再买房入户可能已经来不及了。　　记者从滨江区教育局了解到，滨江区计划建成或改建三所小学，在2017年争取投入使用，届时将缓解入学压力。　　采荷二小：　　个别班级扩容到50人一个班　　江干区的户籍生需要调剂的学校主要有两所，杭州市采荷一小采荷校区和杭州市采荷二小。　　采荷一小副校长钟蓓蓓说，采荷一小采荷校区已经连续三年需要做一表生的调配工作。今年在日后入户的一表生和二表生都调配到钱江苑校区，钱江苑校区扩大班额接收，解决学区生入学需求。　　采荷二小今年原计划招7个班，每班45人。校长俞晴说，今年的户籍生大大超出计划招生数，学校想尽办法，采用扩班、扩容方式。“原来7个班扩到8个班，这已经是我们的最高额度了，原来一个班45个人，今年预计个别班级要上50人了，这也是学校的最高上限。” 俞校长说，学校按照8个班，每班50人的上限录取，根据入户年限录取。采二这几年基本上是一表生，但是学校的容纳量实在有限，在这样的努力下，还是有一些一表生需要调配。　　今年，在报名前，学校就考虑到一表生人数超标，提前做了一些安排，对“入户年限不满一年”的专门设置了一个招生摊位，希望做个统计，同时也让家长有心理准备。俞校长说，明年，学校已经没有教室可以扩班，最多只能招收7个班，比今年少一个，学校的入学压力更大，入户提早一年，是最起码的。　　这几年，一些热门公办小学的学区房转手很频繁，“一套学区房六年内只有一个学籍”也成为了一个不成文的规定。　　比如今年，采荷一小和采荷二小在报名时加了一项内容——“六年内一套住房只能有一个孩子入读”，也就是说，如果该住房已有本校的在读学生，原则上不再接收该住房其他学龄儿童就读（同一家庭除外），将统一由学校帮助登记，由教育局安排调配。　　这条不成文的规定，西湖区的热点小学近年来已经在操作，应对学区房的频繁转手。有些学区房，两三年就产生一个学区生，原本按照老小区配套设置的学校已经承受不了，需要有一个限制。　　因此，特别提醒要买学区房的家长，买房时要确认上任房东是否有孩子在该学区读书，问问清楚，理性选购。
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搜狐焦点网友
有的房东卖了房还有孩子在读，太不地道了
搜狐焦点网友
学区房真难买
搜狐焦点网友
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limengjie221
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学籍被卖方占用 200万换来“没有学籍的学区房”
　　今年年初，南京市民张女士买了一套二手“学区房”，计划入户后，5岁的儿子明年就能在附近一家重点小学上学。签约前，房产中介与卖家都拍着胸脯表示，卖家的孩子在该校属“择校”“借读”，张女士的儿子上学肯定没问题，他们还签下了书面承诺。因此，中介、卖家为这套二手房开价，每平方米比房产局估价高了一万多元。 　　但张女士事后与校方核实时，却发现购房前得到的承诺根本无法兑现。原来，儿子拿不到该重点小学的学籍，因为学籍已经被占，占用学籍的正是卖家的孩子。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　高价买的“学区房”却难让人放心　　这套房子位于宁海路，面积近60平方米，是一套二手房，在南京一家重点小学的施教区内。张女士的儿子今年5岁，明年就要上学了。今年年初，她通过一家名为“南京赵江平房产经纪有限公司”的中介，找到这处“学区房”。张女士得知，卖家的孩子也在这所学校上学，但房产中介与卖家都拍着胸脯表示，孩子在该校属“借读”，没有学籍，张女士的儿子能够因为这套房子顺利拿到学籍，上学肯定没问题，他们还向张女士出示了当初卖家孩子择校时的收费单据。　　张女士从房产局了解到，这套房子估价为每平方米2万元，但开价却是3万2千元，总共要花近200万元。她想，为了孩子明年能顺利进入重点小学，只要中介、卖家承诺的学籍靠谱，花高价也值得。　　今年2月26日，双方很顺利地办好了交易手续。在合同中，还特别注明了卖方“承诺无人占用”该校的学籍。中介也与张女士签订了一份《购买学区房风险赔付责任书》，承诺张女士的孩子按时、顺利入学。“因为是明年入学，得赶在今年5月前入户，所以想尽快。”张女士说。　　双方签署合同后，本以为可以高枕无忧了，可亲友一句提醒又让张女士寝食不安。“现在学区房真伪难辨，这套房子真的有学籍吗？”张女士这才开始向有关方面核实，没想到问题来了：教育部门与校方都表示，张女士的儿子拿不到学籍，因为学籍已经被卖家的孩子占了。　　各方说法　　卖家：“我的孩子是择校生，没占学籍”　　卖家郭女士说，2004年买这套房子，也是“二手房”。2008年，郭女士的儿子准备上小学时，首先在鼓楼区这家重点小学成功报了名，但后来又因为种种原因，选择了仙林一家民办小学。“上了3年觉得教学质量一般，就想让孩子回到原来的小学。”郭女士说，当时报名后又放弃了，区教育局与校方都告知，孩子已经算“放弃学籍了”。因此为了能让孩子回来，郭女士费了一番功夫，还交了15000元的“择校费”，才成功转回来。“我的孩子是‘择校生’，所以没有占学籍呀，”郭女士说。　　中介：有办法能让孩子顺利入学　　在中介与张女士签署的《购买学区房风险赔付责任书》中，写明了中介保证“买房人子女正常如期报名入学”，如果因中介责任出现问题，将赔付损失的五倍金额。张女士却觉得《责任书》很可能是一纸空文，根本无法实现。　　记者与这家中介的负责人取得联系。这位负责人说，中介是南京最早涉足“学区房”业务的公司之一，不会凭空作出承诺，欺骗客户。采访中，对于“学籍”是否被占的问题，这位负责人始终没有明确回答，而是不断强调：“到时候一定能入学”。　　校方：学籍已经被卖家孩子用掉了　　张女士购买的“学区房”是否靠谱呢？记者分别采访了教育部门和校方。鼓楼区教育局小教科工作人员告诉记者，学籍政策规定，在义务教育阶段，也就是9年之内，每个学籍只能有一个孩子上学。“但这个卖家的孩子当初报了名又没上学，学籍是否被占用，这个情况具体由学校判断。”　　这家重点小学的校长也明确表示，张女士购买这套“学区房”，是拿不到学籍的。“卖家的孩子能转学回来，这就说明他是有学籍在我们学校的，否则是进不来的，因此，这套住房的学籍已经为卖家孩子所使用。”　　律师说法：　　警惕中介玩“入学心理战”　　目前，张女士已经决定退房，她希望卖家能尽快退款，好让她赶在5月份前重新购房入户。江苏钟山明镜律师事务所蒋德平律师认为，在这桩二手房交易中，卖家与中介已经属于“预期违约”：虽然张女士的儿子“拿到学籍”、“顺利入学”的承诺是否能兑现，必须在明年才能见分晓，但校方已经给予明确答复，有证据表明，合同中的条款是“空谈”。　　蒋德平认为，中介可能利用了买房人，或是急购学区房父母的心理，布下了一场“心理战”：先稳住买房人，到了明年入学时木已成舟，即使出现了问题，买房人也没有重新选择的时间了。到那时，父母一心想让孩子入学，可能会不计代价，任由中介摆布。“也许，中介所谓的‘自有一套办法’最终确实能让孩子入学，但这种入学是正常报名入学，还是‘借读’、‘择校’？这可能成为疑问。在此过程中，中介可以迫使买房人支出额外的费用，伺机牟利。”蒋德平说。　　蒋德平建议，父母在购买时，一定要在交易前核实学籍的可靠性，同时，也有权要求卖家或中介提供有效、充足的书面材料，证明购买此处房产可以获得指定学校的学籍，不能认为签了合同，就万事大吉。
700万元/套
11000元/㎡
18000元/㎡
最低总价 : 700万元/套
位置 : 珠江镇白马路90号
热线 : 400-099-0099 转 15492
700万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 城南新区
热线 : 400-099-0099 转 66638
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位置 : 巴山路33号
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位置 : 江东南路与龙王大街交汇处
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位置 : 永阳镇交通路127号
热线 : 400-099-0099 转 15564
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 中山北路215号（山西路广场北侧，青春剧场对面）
热线 : 400-099-0099 转 14640
18000元/㎡
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位置 : 团山西路26号
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位置 : 月安街11号
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