小区里交了房屋维修基金收据有收据吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-25 22:20 标签： 房屋维修基金
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小区维修基金哪去了？开发商称已交业主查不到
来源：天津日报
　作者：耿
　编辑：侯静
　　读者来信
　　谁动了我们的住房维修基金？
　　我是蓟县鸿雁里新区21号楼5―8单元(后接楼，是当时的开发商渔阳建工集团在原21号楼东，后接的四个单元)一居民，2007年1月买的商品房(有宣传彩页2页，有《预定房须知》一张，有购房发票)，2007年10月入住。2007年9月办手续时得知，这四个单元住户所购房屋虽是新房，却是按二手房(存量房)办理的房本，有《转让手续费》发票1张，金额为270.03元。我们当时办理房本时，已经缴纳房屋维修基金，有发票，金额为3050元。
　　2008年6月，因下雨，发现楼房前阳台漏雨，立即找当时渔阳建工集团(开发商)物业维修，但他们多次推诿，到现在已经七年了，拖延至今仍未给维修。
　　2015年4月，我们找房管局投诉后，物业管理科找小区物业交涉维修。他们说需要动用维修基金，并需鸿雁里新区20至23号楼三分之二的业主签字同意。但奇怪的是，这21号楼的业主竟然不包括我们5―8单元(后接楼)的住户，我们失去了是否同意使用维修基金的签字权！另外，我们鸿雁里新区其他楼的业主，每年都能收到天津市维修基金清单，而我们这四个单元的住户七年来没有一户收到过。
　　日上午，到蓟县房管局物业办查询发现，天津渔阳建工集团房地产开发有限公司并未缴纳鸿雁里新区21号楼5―8单元48家住户的住房维修基金。
　　我们不知道当年交的维修基金，是上缴国家了，还是被渔阳建工集团给挪用了？一个小小的阳台漏雨问题，为什么解决起来就这么难？谁动了我们的住房维修基金？我们要怎样维护我们的合法权益不受侵害呢？
　　郭迎春
　　记者调查
　　业主：补上我们的维修基金
　　接到郭女士的投诉信后，记者马上和她取得了联系。她告诉记者，鸿雁里新区21号楼5―8单元的48户业主，2007年买房时，交了住房维修基金。当时拿到的是一张普通的收据，上面写明了业主姓名，款项为维修基金，以及钱数，收款单位的印章是“渔阳建工集团房地产开发有限公司销售科”。
　　不想8年后，郭女士却查不到鸿雁里新区这套商品房的住房维修基金缴存记录。为此她找到了小区物业公司，因为这家物业就是渔阳建工集团的下属企业，为开发商前期物业。7月22日，她告诉记者，物业公司承诺，房子会给她修，但是只字未提有关住房维修基金不见的事。
　　“这房子出现问题时还在保修期内，本来不应该花钱。开发商却一直推诿，都七年了，才说给修。我的要求有两点，一是把房子修好了，二是开发商连本带息补缴我们的住房维修基金。”
　　开发商：他们查错地方了
　　记者向渔阳建工集团房地产开发有限公司核实此事时，作为当时收款方的该公司销售科一位工作人员，先是说肯定交了，交给了蓟县房地产管理局。记者表示业主网上查询时，未能找到相关记录。她说，可能是查询网站不对，而且有时交了也查不着。随后她又说，这事得问鸿雁里新区的物业公司。收款的明明是销售科，为什么要问物业呢？她表示自己07年时还未到此工作，不了解情况，现在这事归物业管，并提供了物业公司负责人的电话。
　　物业公司负责人听明记者问题后，也是一口咬定交了，还说郭女士查错地方了，这事找物业科查不靠谱，钱是交到办理产权的部门了。记者表示，无论是物业科还是其他部门，查询住房维修基金都是通过一个网站。但是他表示，开发商肯定交了21号楼5―8单元的住房维修基金，业主们查的地方不对。
　　记者找到了一笔可以查询到住房维修基金缴存记录的基金交费凭证，发现它是一张由市财政部门监制的专用收据，有“天津市财政局收费票证监制章”，而且收款单位印章是“天津市房屋维修基金管理中心维修基金收款专用章”。上面还有所购房屋明确的坐落地点。这些，郭女士的收据上都没有。为什么？对于这个疑点，物业公司负责人一时语塞，只说回去问问，然后给记者回复。截至发稿时，没有回音。
　　基金管理部门：交了就能查到
　　蓟县房地产管理局物业科的工作人员证实了郭女士的说法，确实在住房维修基金查询网站上找不到她的住房维修基金缴存记录；虽然这笔钱不是交到物业科的，但是只要缴纳了，就应该能查询到。至于为何查不到，他们不清楚。
　　记者在天津市房屋维修基金管理中心主办的“天津市房屋专项维修基金管理信息网”上发现，只要输入姓名、身份证号码及所购房屋所在行政区和项目名称，就能查到该房屋维修基金的缴存、支出、利息收益等情况，十分详细。随后记者拨打了市国土房管局服务大厅维修资金窗口的服务电话，对方明确告知――只要正常缴纳了这笔款项，就能在前述网站上查到记录。
　　郭女士有房产证，物业公司和渔阳建工集团房地产开发有限公司销售科都说办房产证时，得提供住房维修基金的交费凭证。这笔钱是业主和开发商共同负担的，没交，是不是就不能办理各项手续呢？记者就此咨询了市国土房管局权籍管理部门，对方表示开发商办理项目初始登记时，不要求提供住房维修基金缴纳凭证，至于个人办产权证时，要问区属房管局。记者手中有一份2010年个人办理产权证时需要携带的文件的说明，不包括住房维修基金交费凭证。
我来说两句
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用户版块帖子
房屋维修基金交到哪里了？
UID：742076
八爪团级别银牌会员
当初交首付的时候交的维修基金，开发商代收的，只给开了一个私人的，没有章没有手印的收条，这快三年了，房产证还遥遥无期，这收条怎么办？是不是要想法找哪个部门给换换单据？如果开发商倒了或者打收条那个人辞职了是不是也是个麻烦？求大神指点！多谢多谢
UID：744302
八爪团级别金牌会员
我当时交了一万，还没有签合同就给我发票了，只是房款还是收据说是等着弄好了，再开发票
(男) [楼主]
UID：742076
八爪团级别银牌会员
我的房款也是收据，收据最起码有章，有效力！
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查询编号：
来信的详细情况(编号：3-575724)
受理单位：
市住房保障和房屋管理局
来信时间：
来信主题：
住房维修基金和契税缴纳问题
来信内容：
请问我新购买的住房维修基金什么时候缴纳？契税应该是可以在办理房产证时直接交给房管局的吧？现在欣欣佳园小区强行在交房时让我们缴纳维修基金和契税。请问这样合理吗？并且连发票都不开，只有收据，完全的不合理。同时咨询下欣欣佳园一期的维修基金是否已经进入房管局相关指定账户了，对于不合理的地方希望你们房管局执行监督保障购房者的权利，谢谢！
来信已转受理单位，正在处理中
回复的详细情况
回复单位：
市住房保障和房屋管理局
回复时间：
回复内容：
您好！依据国建部《住宅专项维修资金管理办法》第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第十四条专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。缴纳维修资金必须索要由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。契税请咨询国家税务部门。业主需要查询维修资金缴存金额或是否缴交维修资金可凭购房合同到开发商或房管局维修资金管管理中心查询。
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房屋公共维修基金如何缴纳?如何申请
来源：房天下 &&发布时间：
住房的全称是共用部位共用设施设备的维修基金,专项用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满后中修以上的维修更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障上来讲,维修基金可以说是房屋的养老金。那么房屋公共维修基金如何缴纳?如何申请呢?
房屋公共维修基金如何缴纳 一般来说,购买是维修基金会由代收,开发商再转交房产管理核心。一般要在前一个月交给开发商,然后开发商转交房产管理核心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后,业主应向代收单位索要相关票据)。 当然,也有开发商会明确表示,维修基金通首付一并交齐。当然,这段时间产生的也需一并交由当地房管部门。一般情况下,房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。因此,不存在开发商从中牟利的情况。 开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前,将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准: 1、备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 2、电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。 3、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 住房维修基金如何申请 根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理: 1、由企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。 2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。 3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。 4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。 5、房地产行政主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。 6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。 实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则,时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
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