我买了一套房子 两年了房产证还没下来 只给了购房合同和收据 开发商又找不到开发商了 怎么办呀

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-25 22:20 标签： 开发商收据盖章有效吗
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只有购房收据办不了房产证 律师:先办理预告登记
&&& 作者：常云怡&& 来源：鲁北晚报
关键词： 房子 预告登记 开发商 学校招生 出卖人
[提要]在实践中，双方当事人一般在合同约定以出卖人交钥匙的时间作为其向买受人交付使用房屋的时间，并以此开始风险的转移承担。李先生不禁担心，一旦有人对这个房子的归属提出质疑，自己怎么才能证明这房子是自己出钱购买的呢？
　　晚报讯 2009年，市民李先生购买了经济开发区某小区的一套楼房，购买时，开发商承诺统一办理房产证，和李先生住在同一栋楼、先于李先生购买的业主们都通过开发商成功办理了房产证，这让李先生很是放心，觉得房产证办下来只是时间问题。
　　可李先生没想到，这个时间一拖就是五年，甚至五年之后的今天仍旧没有解决，反而出现了新的麻烦。
　　五年间，李先生多次找过开发商吕某，最急切的一次是在2012年，李先生的孩子到了上小学的年纪，需要在学校招生覆盖片区内的房产证明。李先生找到开发商吕某提出这个问题，吕某隔天便从房产部门开具了一张盖着公章的证明，证明李先生的“房产证正在办理当中”。
　　孩子上学的问题解决了，李先生也确实看到了吕某的能力，他便选择了再次耐心等待。谁知，房产证办下来的好消息没听到，却有一个坏消息传来：2013年，开发商吕某因为新开发的小区存在一房多卖而被判刑，“进去了”。
　　得知这个消息，李先生着急了一阵，觉得拖下去不是长久之计，决定自己出钱办理房产证。然而，最坏的情况发生了，房管部门表示，李先生的购房合同不正规，而且没有购房发票，无法办理房产证。这样一来，李先生对于自己住了五年的房子便没有了任何证明手续，只有一份“不正规”的购房合同，和付清购房款时开发商出具的一份收据。李先生不禁担心，一旦有人对这个房子的归属提出质疑，自己怎么才能证明这房子是自己出钱购买的呢？
　　特邀律师 山东民颂律师事务所 胡爱民
　　综合李先生的描述可知，目前李先生的处境是：尚未有人对李先生所住的房屋归属提出质疑，这样就涉及到以下的法律问题：既未办理产权登记，又未办理预告登记的，已先行合法占有争议房屋的买受人会被认定为房屋所有权人。
　　虽然根据我国《物权法》规定，商品房的所有权转移以办理产权登记过户为标准，交付使用并不具有所有权转移的意义，但是，房屋的转移占有与交付使用，仍然具有明显的公示与公信的现实作用。
　　再者，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担”。已先行合法占有争议房屋的买受人已经开始承担合同标的物毁损、灭失的风险，从这一点看，不支持其合同履行要求也不符合民法上规定的公平原则。
　　在实践中，双方当事人一般在合同约定以出卖人交钥匙的时间作为其向买受人交付使用房屋的时间，并以此开始风险的转移承担。
　　综合上述规定，因为李先生已与开发商签订了合同，交足了房款，并且已经实际入住多年，建议李先生，把双方签订的房屋买卖合同及付款的凭证和卖方出具的收据以及房管局开具的李先生的房产证正在办理当中的证明都留存好，以备应对以后发生的情况。
　　如果有人就该房屋的所有权问题提起诉讼，根据李先生给出的条件，他所购买的房子应该没有办理房产证也没有办理过预告登记，只要对方没有房产证，没有做过房屋预告登记，法院按照上述规定一般会将该房判给李先生。
　　□晚报记者 常云怡
初审编辑：马鑫责任编辑：宋静涵
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我要购买一套二手房,卖家在2年前和开发商只是签订了合同,开发商给了卖家合同和收据(好像还无正式的发票
我要购买一套二手房，卖家在2年前和开发商只是签订了合同，开发商给了卖家合同和收据（好像还无正式的发票，房子已经交房，没有办理房产证，要过一段时间才能办理房产证。）房子是卖家以全款的形式购买的，我已交2万定金给中介，交房时我给他余款，然后跟我一起去开发商哪里直接改同和发票上面的名字（他们有熟人），这样我可以直接办理房产证，房子...
我要购买一套二手房，卖家在2年前和开发商只是签订了合同，开发商给了卖家合同和收据（好像还无正式的发票，房子已经交房，没有办理房产证，要过一段时间才能办理房产证。）房子是卖家以全款的形式购买的，我已交2万定金给中介，交房时我给他余款，然后跟我一起去开发商哪里直接改同和发票上面的名字（他们有熟人），这样我可以直接办理房产证，房子也就相当于一手房。 我想问在这个交易的过程中，我应该跟他怎样签合同，签什么样的合同，因为要付全款给房主，不知道他这套房子有无抵押的问题，很是复杂。我要怎样既能在开发商哪里把名字直接改过来，使得我成为第一购买人，省去过户的麻烦。又能同时保证将来办理房产证时不出任何问题。
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您够买没有产权的房屋，存在很大的交易风险。
可以直接和开发商签订买卖合同，就可以省去过户。
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