热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
公积金大家都有 可你真的知道怎样去贷款吗？
2015上半年的3轮降息政策让房贷利率降至了10年以来的最低值，尤其在苏州两场疯狂土拍引发的涨价恐慌之后，购房者的犹豫减少了，出手置业更为果断。不过，大部分人买房主要精力都放在了挑选房子上，对于贷款的门道一知半解，为买房的路途平添了许多不必要的烦恼。今天小编就来为你们揭秘买房到底要如何贷款。商业贷款是由银行替借款人向开发商支付购房款的方式，门槛低但利率相对较高。公积金贷款则是由公积金管理中心替借款人向开发商支付房款的方式，利率低但支持楼盘有限。组合贷款是前二者搭配的产品，购房款超出公积金贷限额的部分用商贷来补足。这其中，公积金贷款因最为优惠，大部分购房者都趋之若鹜，可是，真的每个人都能使用公积金吗？首先，公积金贷款或组合贷款是有申请条件的：在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上且账户仍在正常缴存状态；无公积金贷款余额需继续还款；只有购买苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）才可使用苏州公积金。同时，男性公积金贷款年龄最高是到65岁,女性最高贷款年龄是60岁。另外，值得购房者注意的是，网上不少信息都说苏州园区公积金不发放贷款，只能用公积金摊还商贷，这是错误的。只要符合条件，园区公积金也一样发放贷款，1-5年（含）年贷款利率3%，5年以上年贷款利率3.5%。公积金贷款办理的流程是：注：公积金服务大厅提供“一站式”服务，符合条件且材料齐全的职工，可当场办结以上手续。一手房和二手房办理公积金贷款所需材料有些许不同：新房（一手房）二手房公积金贷款的额度是有限制的：（1）可贷额度为借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和的10倍；个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。（2）或按职工还款能力计算贷款额度，由职工自主选择。按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限。（3）家庭贷款最高限额70万元，个人贷款最高限额45万元。每个人公积金贷款方式也可以有不同选择：若缴存基数不高但个人账户余额较多的购房者最好选择个人账户余额倍数法；个人账户余额不多但缴存基数较高的购房者，尤其是新参加工作准备买房的刚需族可以选择还款能力公式法【借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人）缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限】。另外，在选择商贷同时可以选择用公积金摊还商贷，购房者可携带基础材料和公积金卡前往公积金管理中心填写申请，视具体具体情况办理摊还。选择组合贷款的话，买房者应在购房之前先咨询该楼盘是否支持并满足公积金贷款的条件，然后根据情况选择适合自己的贷款公式，最大额度地使用公积金贷款，超出公积金贷额度的购房款可以搭配商业贷款。公积金贷款年限：新房最高贷款年限30年，二手房最高贷款年限20年。公积金贷款需要担保：办理公积金贷款时，借款申请人应该从下列担保方式中选择：（1）有价证券（借款申请人或第三方名下国债、国库券，国家规定不可质押的除外）或在受托银行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保；（2）借款申请人或第三方个人账户等额住房公积金余额的质押担保；（3）住房置业担保机构（以下简称担保机构）提供的负有连带责任的保证担保。借款申请人选择有价证券或有价凭证质押担保方式的，应与受托银行签订书面质押合同，并在合同约定的期限内将有价证券或有价凭证交付受托银行；如果选择等额住房公积金余额质押担保方式的，应与受托银行签订书面质押合同，并由分支机构办理相应个人账户的冻结手续；如果选择保证担保方式的，则应与担保机构签订书面保证担保合同，并按规定办理相关手续。公积金贷款的发放：公积金贷款采用通知放款方式，由受理机构书面通知受托银行发放,受托银行收到放款通知后，按要求将贷款资金划入售房单位账户。公积金贷款的偿还方式：公积金贷款实行等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可任选一种。在借款合同履行期限内，借款人可变更一次还款方式。组合贷款中的商业性个人住房贷款，借款人可选择与公积金贷款不同的还款方式，即从等额本金或等额本息还款方式中任选一种。公积金贷款期限为1年的，实行到期一次还本付息，利随本清。公积金贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以在借款合同约定的到期还款日前提前还款，有缩短贷款期限或减少月还款额2种方式可供选择。此外，借款人在借款合同约定的贷款期限内，在公积金贷款账户无逾期的条件下，每年可申请调整一次月还款额度。等额本息还款：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清。适用人群：收入稳定，经济条件不允许前期投入过大的购房者。等额本金还款：每月等额偿还本金，贷款利息随本金的减少而逐月递减至结清。适用人群：收入高，还款压力不大的购房者。掌握了以上这些信息，小伙伴们贷款买房就不会再有烦恼啦，买买买之路能更加通畅。
声明：此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。
【延伸阅读】
36500元/㎡
最低价格 : 36500元/㎡
位置 : 白塘路1号
热线 : 400-099-0099 转 18616
36500元/㎡
最低价格 : 8500元/㎡
位置 : 滨湖新城开平路(原人民路)与苏州河路向西500米(4号线人民路站)
热线 : 400-099-0099 转 18886
最低价格 : 14000元/㎡
位置 : 星湖街与阳澄湖大道交汇处
热线 : 400-099-0099 转 39833
14000元/㎡
平均价格 : 6800元/㎡
位置 : 震泽镇镇南路136号（临近双阳路肯德基往东800米）
热线 : 400-099-0099 转 18831
最低价格 : 35000元/㎡
位置 : 星港街199号
热线 : 400-099-0099 转 18636
35000元/㎡
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 盛泽镇舜湖西路与西二环路交汇处（原皇家领誉售楼处）
热线 : 400-099-0099 转 19000
13000元/㎡
平均价格 : 9000元/㎡
位置 : 盛泽镇西环路与漾滨大道交汇处
热线 : 400-099-0099 转 18999
最低总价 : 800万元/套
位置 : 亭盛街66号（阳澄湖湖滨生态景区东南侧）
热线 : 400-099-0099 转 18678
800万元/套
最低价格 : 7000元/㎡
位置 : 盛泽市场西路599号
热线 : 400-099-0099 转 19039
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号住房公积金贷款申请书_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
住房公积金贷款申请书
上传于|0|0|文档简介
&&住房公积金贷款申请书
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢我要查询 ：公积金查询公积金提取公积金贷款公积金缴存
网上查询南宁住房公积金网上查询系统：查询范围：此功能可以查询个人公积金账户和单位公积金账户。电话查询热线查询电话：12329南宁公积金管理中心服务电话：3(固定电话)查询时间人:工服务电话：工作日 9:00—17:00; 自动语音服务：24小时查询项目：公积金汇缴、账户余额、支取、贷款等方面的账户信息。网点查询南宁市住房公积金管理中心地址：南宁市怡宾路6号自治区政务服务中心二楼青秀营业部：经管理中心授权，负责青秀辖区内住房公积金归集、回拨、管理和住房公积个人住房贷款的发放、管理和回收工作。地址：南宁市竹塘路6-11号，华盛小区2号楼一、二层电话： 5709242联名卡查询查询范围：公积金缴存余额，明细查询。公积金贷款余额、贷款还款明细查询。查询流程：注：南宁市建行银行,交通银行,中国工商银行,农业银行，中国银行均能查询
好消息!南宁本地宝微信公众号开通可以查询公积金啦!扫描二维码关注南宁本地宝，发送“公积金”即可在查询公积金查询、公积金提取、公积金缴纳等服务。
·········
·········
·········
·········
·········住房公积金贷款担保人具备的条件
住房公积金贷款担保人具备的条件
　　当申请房屋贷款时，如借款人收入够或信用纪录良好，借贷一般都很容易获得批准。但如果借款人收入不够，或是信用纪录不好，首付不多，贷款机构会要求借款人找一个住房公积金贷款担保人，对负债作个人承担。常见的是父母作子女的担保人、配偶作担保人、兄弟姊妹作担保人，或找朋友作为担保人。
　　住房公积金贷款担保人具备的条件
　　1、 具有完全民事行为能力;
　　2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
　　3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
　　4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
　　5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
　　6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
　　自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。该新闻为搜房网资料，非目前即时信息。
　　住房公积金贷款担保人会受什么限制
　　1、住房公积金贷款担保人最多请两人，并且要求借款人和担保人的公积金总额达到借款额的50%，还有担保人必须是现在没有贷款，且没有给别人做担保的人，住房公积金贷款担保人在年龄上也有一定限制。
　　2、如果没有担保人就用房产做抵押，房产要求是一处在80平方以上，而且房产价值经评估达到贷款额的70%。
　　住房公积金贷款担保人承担的责任
　　当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的,保证人不得行使前款规定的权利:
　　1、债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发生重大困难的;
　　2、人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的;
　　3、保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
　　担保人的连带责任。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
　　担保人的保证责任:。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。
　　住房公积金贷款担保人注意事项
　　1、在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录(Credit Report)内。
　　2、担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影向担保人的贷款额。
你可能感兴趣的文章推荐阅读：
下页更精彩：1
本文已影响人