基金怎么用，房屋漏水能用2017房屋维修基金规定吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-21 12:50 标签： 房屋维修基金
新华通讯社主办
您的位置： && 正文
房屋漏水申请维修基金遇尴尬 业主：能否简化程序
来源： 兰州晚报
原标题：房屋漏水申请维修基金遇尴尬
业主：能否简化一下程序
房子越住越久，不是这里漏水，就是那里出了问题，此时被称为房屋“养老金”的维修基金就派上了用场。但是申请住房维修基金需要三分之二以上的业主同意。如果有些邻居拒绝签字，这笔费用就难以用上派场。目前一些小区就遇到这样的问题，真正需要动用维修资金的时候，却遭遇种种障碍。
小区没物业住户申请房屋“养老金”难
12月19日，家住红古区海石湾海天小区的业主王先生反映，他家住在小区4号楼的顶层6楼，小区建成已经10个年头过了，属于经济适用住房。最近两三年，他家的楼顶开始漏水，因为没有物业，他只能找城建局协调维修。“买房子的时候，家家户户都缴纳了住房维修基金，用途就是一旦房子遇到问题，可以拿出来维修使用，但是现在房子有问题了，需要动用维修基金却用不了。”王先生无奈地说，“住建局说要有单元楼上三分之二以上的住户签字才行。”于是他挨家挨户找邻居签字，“有些人不在家签不上字，还有一些人说户主不在家不能签。敲人家门签字太难。”
必须全楼2/3以上住户签字同意才行
住房维修基金收费多少？使用时有什么程序呢？
记者从兰州市房管局获悉，按照《兰州市住宅专项维修资金管理实施办法》和《兰州市房产局关于兰州市住宅专项维修资金每平方米交存标准的通知》（兰房字[号）文件精神，申请房屋维修基金涉及物业公司、业委会、鉴定中心、施工队、审核部门等，还要做资金分摊表，更重要的是需要2/3以上业主同意。已经缴纳了房屋维修基金的住户，房屋出现漏水需维修，可以到房管部门领取“维修资金按栋使用申请表”和“维修资金申请使用签名公示表”进行申请。按程序，“维修资金申请使用签名公示表”需在小区内公示并拍照取证，然后提供业主委员会的证书复印件和批复复印件，再出具施工单位的合同、预算以及需要维修部位的照片，经审核通过后方可领取房屋维修资金。但是其中需要全楼2/3以上住户签字同意。如果维修费用超出维修基金的70%，那么多出的钱就得业主们支付，是平摊还是个别人出则由业主自行商量决定。
据了解，“2/3”的表决原则，目的在于保障公共维修基金专款专用。然而，记者在采访中了解到,由于业主难以达成共识，往往达不到2/3以上的有效签字数，导致住宅专项维修基金无法审批，使用困难。兰州市某物业公司负责人告诉记者，业主不同意动用维修基金，主要是担心动用维修基金伤害到自己的利益，同时担心物业或者业主委员会打着动用维修基金修缮公共面积的幌子私用这笔钱。
能否简化程序让基金使用更灵活？
“房屋维修基金相当于为房子买的保险，出了问题就要用，这是业主的一项权利。现在大家都闹不明白了，这究竟是谁的钱，我们自己的钱为什么用不起来？夏天有时房屋里漏得哗哗的，照片也拍了送去了，因为凑不齐业主的签名就修不成，多年的陈旧规章照搬，为什么维修基金管理部门这么教条？”在某房地产论坛上有人这样问。
为了2/3以上住户签字同意，在实践中的确有难度，但为了资金的使用安全严格管理也有道理。针对此类现象，有专家指出，要想让住宅专用维修基金“活”起来，有必要考虑降低申请标准、简化程序，提高这部分钱的使用效率。目前，《住宅专项维修资金管理办法》对住宅专项维修资金的续筹工作仅有一些原则性规定，具体按照什么样的标准补缴却没有明确规定。随着住宅小区使用年限的增长，住宅专项维修资金使用量也将逐年增大。如何科学、有效地管理这笔资金，确保资金保值增值、合理使用，是摆在相关单位面前的一个重要课题。 （首席记者于永昭）
( 编辑：王小华)
】【】【】
分享到：5.36K
新华网甘肃频道Copyright (C) 2015 GS.XINHUANET.COM全部答案（共1个回答）
答: 园筑属于紫晶城的一个子项目。其由两栋楼组成，楼座位于中山路与培新路交汇处，占地面积8,000㎡、建面38,000㎡，有地下两层的停车场。1号楼15层、2梯15户...
答: 艺术源于生活是肯定的，但并不是每个人都能从生活中觉察到艺术，我们需要对日常的生活保持敏感和热情。
答: 乙型肝炎与“两对半”
　　要知道有没有感染乙型肝炎病毒，人们都懂得须抽血验乙肝表面抗原（ＨＢｓＡｇ，旧称ＨＡＡ）才能明确。近年来有些医院又开展了多个检验...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区房屋漏水怎么申请使用房屋维修基金_百度知道
房屋漏水怎么申请使用房屋维修基金
我有更好的答案
找不到开发商可以叫你们的物业去找开发商,所以维修费用从共公基金支付不需业主再支付维修费,由你出钱(现钞)维修。不得动用公共维修基金。如果是自用部位漏水(灶间、卫生间)由楼上业主出钱请物业维修。如果超过五年,由你们的物业给予维修,确保你家居住安全。如果楼下家顶漏水由你支付维修费用请物业维修。你家自用设备损失,由于屋顶和外墙属于共有财产如果是商品房五年不到找开发商维修房子漏水
采纳率：95%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。楼顶渗水可否利用维修基金维修？
住建部门：需认定是否属公共部分，若是可提出申请
来源：中山商报
第 3569 期 A07版　发布日期：日　
&&&&中山商报6月30日讯&日前，网友“dlf125”为家里渗水的事很是烦恼。他买下了南朗盈彩美地一期的一套顶层房，但发现楼顶渗水，导致他家的天花板漏水。他希望物管公司动用房屋维修基金对顶层进行修复，却遭到物管拒绝。&&&&网友“dlf125”反映，他的房子是毛坯房，去年年底他从原业主处买下。发现漏水现象后，今年5月，他开始与信盈物业沟通，物业经过2次施工后仍未解决问题。6月初，小区物业变更为珠海明城物业。明城物业认为，该网友的房子已经超过5年保修期，不在物业的维修范围内，只能各住户分摊费用或该网友自行处理。&&&&但“dlf125”认为，天台是业主的公用部分，出现漏水问题，物管可使用房屋维修基金进行维护，即便该项目的维修比例没有达到20％，不属重大维修项目，但也是物业的日常维修或小维修职责范围。“业主每月交纳的物业管理费，已包含公用设施的日常维护和修缮费用，天台漏水应由物管维修。”该网友坚持认为。&&&&就该网友的疑问，记者特意采访了市住建部门。相关工作人员介绍，业主若在住宅公共维修基金的使用上遇到疑问，应当首先确认一个前提，就是维修的部分是否属住宅公共部分，以及该部分是否在维修基金的维修范围内。按照规定，维修分重大维修、中等维修和小维修、日常维护三大类。一旦明确维修部分属于规定范围，业主可向其他业主征求同意，再向物管公司提出动用维修基金的申请，物管公司通过走申请流程，再启用维修基金。期间，如果业主和物管公司对某些部分的认定有疑问，可向住建部门提出申请，让工作人员到场排查认定。&&&&住建部门工作人员表示，案例提及的顶层天台是否属住宅公共部分有待排查，不能擅自下结论。坊间流传所谓“5000元以下为小修，5000元以上为大修”的结论不实，市民不能作为依据。一旦出现认定纠纷，必须请住建部门作出权威认定。
作者：见习记者梁家成
责任编辑：江萍
【】【】【】
中山网版权与免责声明：
　　① 凡本网注明“来源”为“中山日报”、“中山商报”、“中山网”的所有文字、图片和视频，版权均属中山网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经被本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“来源：中山网”，违者本网将依法追究责任。
　　② 本网未注明“来源”为“中山日报”、“中山商报”、“中山网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“来源：中山网”，本网将依法追究责任。如对文章内容有疑议，请及时与我们联系。
　　③ 如本网转载涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与中山网联系。　　联系人：陈小姐（电话：6）。
　 今日头条
　 热点专题
　 视频推介
　 图片故事
　 24小时热点新闻
12345678910
报料热线：(9　广告专线:(2
238276　技术热线:(5　违法和不良信息举报电话：(9
中山市中山网传媒有限公司版权所有　&

我要回帖

更多关于 房屋维修基金 的文章

 

随机推荐