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楼市百问:新房交付时房屋维修基金怎么算？
　　年末将至，有不少读者提出疑问：目前是否是较好的购房时机？有业内人士分析，开发商的项目每年都有销售指标，不少楼盘会在年末适当降价来完成本年的指标，所以有意买房的购房者不妨近期多留心售楼处的活动，也许可以用相对低的价格买到心仪的房源。　　关于经济适用房　　问：我8年前申请经济适用房但不符合条件，目前我名下有一套30多平方米的商品房，依照现在的政策我能申请经济适用房吗？　　丁建刚（著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长）答：依照你的情况，目前你名下的房子面积小于48平方米，如果其他条件也具备则可以申请经济适用房。　　所谓其他条件包含：家庭成员至少有一人具有杭州市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合杭州市安置条件的军队人员）；已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；家庭2013年人均可支配收入低于33009.6元（该标准为杭州市统计局公布的2013年度城镇居民人均可支配收入的80%）。　　关于维修基金　　问：新房交付时房屋维修基金是怎么算的？我买了一套138平方米的房子即将交付，应该交多少的维修基金？　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：物业维修基金的缴纳标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。根据杭房局［号《关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知》，具体数值为：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯多层、小高层（中高层）、高层等物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。如果你买的是带电梯多层、小高层（中高层）、高层的房子，那么大概需要缴纳8970元左右的房屋维修基金。　　关于维权　　问：我看中一套酒店式公寓，已经交了定金，签购房合同的时候发现不是我认购的那套，销售告诉我该房已经出售，我该如何维权？　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：你可以要求开发商为你提供同类型和标准的户型供你选择，如果双方协商后同意更换，那么建议继续签订。如果不能更换或者对于更换房源不满意的，可以要求开发商双倍返还定金。　　问：三人共有一套房子，我是其中一个。现在我想出售这套房子，但是另外两人不同意，我的份额占了20%，请问律师，怎样才能出售这套房子？　　胡增冬（不动产法律专家、专职律师）答：根据物权法的规定，共有人有重大理由需要分割共有的不动产或动产的，有约定的按照约定，无约定的随时可以请求分割。分割一般有实物分割、折价分割等。如果对方不同意分割，可以向法院起诉要求分割。　　关于公积金　　问：我之前买过一套大户型，用的是商业贷款，现在想再买一套，能用公积金贷款吗？　　张卉卉（本报房产专家）答：申请公积金贷款需要满足近两年内信用卡逾期还款不是连续3次或累计6次以上。依照你的情况，如果你的信用记录良好，在你前一套的商业贷款未还清的前提下，这算你的二套房，首付最低6成。　　目前用杭州公积金贷款，利率和贷款年限相关，首套房5年以下4.00%，5年以上4.50%，二套房需要在此基础上上浮1.1倍。　　问：我在绍兴缴纳了五年的住房公积金，现在想在萧山买房，可以申请公积金贷款吗？　　张卉卉（本报房产专家）答：目前，在异地缴存住房公积金的杭州户籍职工，视同本地缴存职工，也就是说，如果你的户籍地是在杭州，可以申请公积金贷款。　　关于税收　　问：限购限贷解除了，杭州买房子需要交什么税呢？　　周包军（杭州我爱我家企划部总监）答：限购限贷不涉及税费，以前该交什么税就还是交什么税。主要是契税、印花税，综合税、个税。　　问：公婆在我和丈夫婚前买了一套房子，房产证上是公婆的名字，现在要转到我们夫妻名下（房子89平方米，总价200万元，2010年买的），想问专家，买卖和赠与这两种方式，哪种契税便宜些？　　宋文杰（杭州我爱我家市场评论员）答：2010年购买，目前未满5年，交易需要契税、营业税和个税，建议在房产证满5年后，通过买卖的方式进行交易过户。虽然目前赠与方式成本较低，但下次出售将面临20%的个税，成本较高。
【延伸阅读】
6390元/㎡起
3200元/㎡起
均价 : 6390元/㎡起
位置 : 中隐路9号
6390元/㎡起
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位置 : 三里店空明东路东南侧
热线 : 400-869-1111 转 82220
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热线 : 400-869-1111 转 94951
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热线 : 400-869-1111 转 82216
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位置 : 穿山东路国税大楼北侧，穿山东路36号
热线 : 400-869-1111 转 96109
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热线 : 400-869-1111 转 82214
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热线 : 400-869-1111 转 82601
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位置 : 机场路与西城大道交汇处西北侧
热线 : 400-869-1111 转 82605
3300元/㎡起
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位置 : 芦笛路33号（芦笛菜市对面）
热线 : /2132666
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摘要：　　年末将至，有不少读者提出疑问：目前是否是较好的购房时机?有业内人士分析，开发商的项目每年都有销售指标，不少楼盘会在年末适当降价来完成本年的指标，所以有意买房的购房者不妨近期多留心售楼处的活动，也许 ..
　　年末将至，有不少读者提出疑问：目前是否是较好的购房时机?有业内人士分析，开发商的项目每年都有销售指标，不少楼盘会在年末适当降价来完成本年的指标，所以有意买房的购房者不妨近期多留心售楼处的活动，也许可以用相对低的价格买到心仪的房源。&　　关于经济适用房&　　问：我8年前申请经济适用房但不符合条件，目前我名下有一套30多平方米的商品房，依照现在的政策我能申请经济适用房吗?&　　丁建刚(著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长)答：依照你的情况，目前你名下的房子面积小于48平方米，如果其他条件也具备则可以申请经济适用房。&　　所谓其他条件包含：家庭成员至少有一人具有杭州市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;家庭2013年人均可支配收入低于3元(该标准为杭州市统计局公布的2013年度城镇居民人均可支配收入的80%)。&　　关于维修基金&　　问：新房交付时房屋维修基金是怎么算的?我买了一套138平方米的房子即将交付，应该交多少的维修基金?&　　宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答：物业维修基金的缴纳标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。根据杭房局[号《关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知》，具体数值为：不带电梯的物业每平方米建筑面积35元，带电梯多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积65元，排屋、别墅每平方米建筑面积45元。如果你买的是带电梯多层、小高层(中高层)、高层的房子，那么大概需要缴纳8970元左右的房屋维修基金。&　　关于维权&　　问：我看中一套酒店式公寓，已经交了定金，签购房合同的时候发现不是我认购的那套，销售告诉我该房已经出售，我该如何维权?&　　胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：你可以要求开发商为你提供同类型和标准的户型供你选择，如果双方协商后同意更换，那么建议继续签订。如果不能更换或者对于更换房源不满意的，可以要求开发商双倍返还定金。&　　问：三人共有一套房子，我是其中一个。现在我想出售这套房子，但是另外两人不同意，我的份额占了20%，请问律师，怎样才能出售这套房子?&　　胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：根据物权法的规定，共有人有重大理由需要分割共有的不动产或动产的，有约定的按照约定，无约定的随时可以请求分割。分割一般有实物分割、折价分割等。如果对方不同意分割，可以向法院起诉要求分割。&　　关于公积金&　　问：我之前买过一套大户型，用的是商业贷款，现在想再买一套，能用公积金贷款吗?&　　张卉卉(房产专家)答：申请公积金贷款需要满足近两年内信用卡逾期还款不是连续3次或累计6次以上。依照你的情况，如果你的信用记录良好，在你前一套的商业贷款未还清的前提下，这算你的二套房，首付最低6成。&　　目前用杭州公积金贷款，利率和贷款年限相关，首套房5年以下4.00%，5年以上4.50%，二套房需要在此基础上上浮1.1倍。&　　问：我在绍兴缴纳了五年的住房公积金，现在想在萧山买房，可以申请公积金贷款吗?&　　张卉卉(房产专家)答：目前，在异地缴存住房公积金的杭州户籍职工，视同本地缴存职工，也就是说，如果你的户籍地是在杭州，可以申请公积金贷款。&　　关于税收&　　问：限购限贷解除了，杭州买房子需要交什么税呢?&　　周包军(企划部总监)答：限购限贷不涉及税费，以前该交什么税就还是交什么税。主要是契税、印花税，综合税、个税。&　　问：公婆在我和丈夫婚前买了一套房子，房产证上是公婆的名字，现在要转到我们夫妻名下(房子89平方米，总价200万元，2010年买的)，想问专家，买卖和赠与这两种方式，哪种契税便宜些?&　　宋文杰(市场评论员)答：2010年购买，目前未满5年，交易需要契税、营业税和个税，建议在房产证满5年后，通过买卖的方式进行交易过户。虽然目前赠与方式成本较低，但下次出售将面临20%的个税，成本较高。
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······在日本买房要多少钱？房子的质量如何？
另外，看到日剧里多数都是一家一栋，小别墅的节奏，难道日本房价真心便宜么？
按时间排序
不贵，比上海便宜太多，刚去考查过。东京市区，四万人民币一平
普通人在日本买房是很困难的，一般人干一辈子也买不起东京的一个厕所，东京大部分房子都控制大财阀和政府手里，因为日本实行土地公有制，普通人没有自己的地，也没法自己盖房，自己盖了房就会被拆掉，日本的所有土地都是属于天皇的，天皇让你交出房子土地你就必须得听
日本房子最近直线往上涨 奥运的关系 尤其是都内一等地赤坂 六本木 麻布等地
我在淄博，我们这有日本人在公司里，我们在一个靠近市中心的位置买个房子100多万，在日本相同条件下只要40万左右。
在日本买房
房子的价钱从几百万日元到几千万日元不等，根据地理位置的不同，房屋大小不同，房屋的规格不同，房屋的新旧程度不同价格差异很大的。当然，在日本就是一分钱一分货的，便宜的房子有它便宜的道理（比如地理位置偏远，离车站较远，交通不便，房屋老旧，房龄三十多年，木质结构等都影响价格），而贵的房子，当然是地段较好，离车站近，比较新等优点。买房，这个也是根据需求来的。买房投资？
买房自住？买房目的没有搞清楚的话会给今后带来巨大的损失，为什么呢？例如：如果您是拿着买自住房的标准来寻找投资房的话，一旦买进后后果不堪设想。就好比，你要去参加晚宴，结果你买了一件平时逛街穿的衣服。为什么这么说呢？首先，自住房是根据您自己的喜好来选择地点，选择价钱，选择大小。很多客户会选择购买越便宜的越好，还的会选择一户建（类似别墅），一百平米的大户型。但是，投资用房，要根据需求量，根据出租的便利性来选择房产的地理位置，房产的大小。首先，当然是离车站较近，地段好，越新的房子比较好出租，还有一个重点就是，一般20---50平方米的单身住宅是很利于出租的。为什么会这么说呢？因为，如果租用特别大的房子，或者一户建的话，其租金很高，还不如贷款来买房，每月还款的钱比租金便宜得多。因为在日本只要一份稳定的收入，基本上都有可能申请到住宅贷款。所以说，如果买了很大房子出租出现空室的情况很高。一定要在咨询房产公司前表明自己的购房意图，千万不要隐瞒自己真实的想法。然后现在国内客户到日本买房非常方便，只需提供自己的身份证户口薄，护照等相关证件就可以买了。另外还可以申请日本这边银行的贷款，享受超低利率。还可以通过投资房产来办理相关签证，来到日本长期居住，享受和日本人民同等的医疗社会保障福利等。有需要进一步咨询的可以加我的微信 mike184
日本也要看地方。有便宜的地方、也有很便宜的地方，因为日本空置率是非常高的。但是东京还是非常贵的，基本上真正好的地段好的房子到哪儿都不会便宜。日本不动产研究所数据，7月份东京地区新房平均价格为7984万日元，与6月份相比增长2.4%，同比去年同期增长7.6%。7984万美元相当于426万人民币。。还只是个均价。。。所以还是非常贵的吧。
每次看这些都觉得我和大家生活不在同一次元，原来除了北上广深的其他地方都不算中国，老觉得十四亿人全部挤到了这些城市生活工作。
日本房产价格呈波动状态，但总体上还是在上升哦， 去看看吧
最近刚在大阪梅田附近买的公寓 和全日本其他都市的公寓布局基本一样最近刚在大阪梅田附近买的公寓 和全日本其他都市的公寓布局基本一样由于是一楼 所以自带一个大院子 开发商免费送的 这在日本很常见由于是一楼 所以自带一个大院子 开发商免费送的 这在日本很常见走廊外景走廊外景公寓正面公寓正面公寓里面也有花园 每户都带自行车停车场 和汽车位公寓里面也有花园 每户都带自行车停车场 和汽车位玄关 基本装修好的 做工都很精致 没有异味 玄关 基本装修好的 做工都很精致 没有异味 卫生间 自带马桶盖卫生间 自带马桶盖洗手间 验房时候拍的请无视我洗手间 验房时候拍的请无视我浴室和厕所是分开的 这在日本是习惯 且全部都是松下公司的产品浴室和厕所是分开的 这在日本是习惯 且全部都是松下公司的产品自带一体式浴室干燥暖房系统自带一体式浴室干燥暖房系统门禁系统 以及地暖系统门禁系统 以及地暖系统开放式厨房开放式厨房内镶入式衣柜 几乎每个房子都有 日本房屋很注重收纳的多少内镶入式衣柜 几乎每个房子都有 日本房屋很注重收纳的多少最喜欢的大阳台 一楼独享最喜欢的大阳台 一楼独享太阳能发电 以及公寓的会客室 太阳能发电 以及公寓的会客室 在日本买房主要看你是要买在市区还是郊外 在市区就是交通便利 购物方便 早晚高峰不怕堵车 有电车四通八达 但是在市区的公寓一般都不会每户都带停车位 其次是以机械式停车场为主 因为一般开发商为了节省地价带来的开支 都尽量的节省空间 比如说一栋公寓的一二楼是机械式停车场再往上是公寓 或者是塔式停车场 紧紧连结着公寓主体 在郊外的公寓就主要看离公寓最近电车站的距离 以及最近的超市的距离 其次一般郊外的公寓都是平面式停车场 而且每户都能保证一个停车位 貌似没有买断停车位使用权的 以我购买的公寓现状来说 一个月也就5000日元左右 大约250人民币每月 我觉得就购房压力来说每个国家都差不多吧 以日本普通工薪族为例 每月工资40万日元（2.5万人民币） 70平3室一厅（如本人购买的房子）3450万总额
每月还贷8w 要还35年才能还完 且每个月还要交给物业管理费1.5万（公寓建筑年数越高价格越高） 而且一般人婚后老婆成为全职太太基本上是没有工资的 所以剩下的30万供全家老小也是比较幸苦的 日本关于还贷里面也有专门用公司分红来还贷的 即使是这样压力还是很大哦在日本购买房屋后每年都必须要上缴固定资产税 以房屋价格为基准一年10-20万日元不等 不管你住不住都要上缴 且不管是一户建还是公寓都有建筑年限 大概70到90年不等（一户建大多是木制结构 20年后大多都没有再买卖的价值）所以说到年限后必须推倒重来那是国家规定的 前几年流行的一户建最近不怎么吃香 主要原因是一二楼冬夏温差大 一般的一户建厕所 浴室都是在一楼 所以上下楼非常不方便 尤其对于高龄化的日本来说 这是一个很现实的问题 其次一户建是靠自己来维护 哪里坏了哪里需要修补都是自己动手 虽然也有这样的服务公司但花钱是大把去了 再一个是安全性 一户建普遍都是在市郊 日本警察随多但也有治安盲区的地方 所以一户建的房主从来都是自己买监视器呀摄像头之类的来防范自己家 相比公寓24小时警卫 多重监视器来说 一户建确实费心不少 （参见今年日剧 欢迎来我家）除了一些高级塔式超高层防震屌炸天土豪必备公寓以外 如果你来过日本的话 能看到的几乎都长这样除了一些高级塔式超高层防震屌炸天土豪必备公寓以外 如果你来过日本的话 能看到的几乎都长这样
我不是专业人士，纯瞎扯中国房价是不是刚需？不是。但北上广深等一线大城市中心区的房价绝对是刚需，只要你挤过地铁，塞过车，挤过看病，抢过学位，你绝对能充分感受到这些地区是刚需。那北上广深中心区=中国？更像是营销宣传的说法吧。
忍不住大吐槽，对于住惯香港的人来说东京的房子真是便宜到爆炸，收益率又高。以那个上亿日元的豪宅为例子，换成rmb也不过500多w，港币630w。香港新房（香港20年以内都算是比较新的房子了吧lol）带物业管理的这个价格也就能在偏远地区买个500多呎（还得去除公摊电梯，各种飘窗等不到50平米）不到的小房子，在香港面积能到100平米，基本上都上千万了。。。而且东京租房收益率和香港持平（略低一点），又不用四分之三首付，也不用额外吓死人的非永久居民15%额外印花税（朋友在九龙买了个33年房龄，30多平的两室一厅，310w，印花税收了60w左右，合计370whkd），更不用说一户建了，还带炉灶卫浴各种基本设施，lz请用力高兴好么。。。主要是收益率还不低，日本买房子简直太值了。
日本房价了解得不多，但说一些我知道的并且可以打包票的东西：认识一个日本人，在駒込（山手线那个圈以内，能算的上是东京中心了吧），买了个70平左右（使用面积）的公寓，全部下来是3000多万日元。当然他买的早，但据他说现在大概也不会超过4000万日元。日本的70平大致相当于国内的95平左右吧，就以4000万来算，折算后不到22000人民币/平米。（以现在1：20的汇率）请对比一下咱们的帝都和魔都的中心地带，哪个偏宜哪个贵应当一目了然了吧。再来说一下工资水平：（仍然是这个人告诉我的）日本毕业生进入公司后一般月薪是20万-25万日元，下面以20万为例。缴完各种乱七八糟的费用后大概能剩16万-17万左右，也就是8000多人民币。日本单位每年有两次奖金，数额。。抱歉，这个忘问了，但可以知道的是挺可观的。新人第二年以后月薪每年以2万日元递增，所以，，，请自行计算。然后来说说贷款：（自己百度来的，数字不做保证）首先，日本存贷利息都非常低，死期一年大概是0.3%左右，贷款一年应当是不超过2%，虽说数字不确定，但也差不了多少。这个数字相对中国可算是非常低了，但因为中国通涨比较厉害，所以我也不好说，请自行斟酌。最后说一点：日本的房子都是精装修过的，装修质量大可放心，国内的大部分都是毛坯房。以上说的都是日本人， 而作为一个中国人，如果你拿到永驻（相当于绿卡）或者归化（入日本籍）后，你也可以申请贷款买房，跟日本人享受一样的政策。如果没有这两样，好像就只能全款了。这里说个题外话，如果一个普通日本人知道你是外国人，即便他再不喜欢你，也不会在表面上让你看出来，这是礼仪所致。再插一句，我特意问了他一下，日本人买房都不靠父母吗？他说现在也有很多父母帮出一部分钱的。但鉴于他本人是自己出的钱，而他又没有子女，所以觉得他的说法未必可信，大家可只作为参考看一下。
首先，负担没有国内高。日本租房和买房的负担差距不大，由于工作的流动性，所以更多人选择租房。现在利息大概0.8左右，就算过去高的时候也就3。便宜很多，十年内政府支持退税。其次，小独门，或者日语叫做一户建或者一轩家，价格上和高级公寓价格差距不大，甚至更加便宜。但是长久来说费用差距不大，因为有翻修和重建费用，而且还要自己操心，可以使用面积大于比同价位公寓要多一点，绝对没有你想的那么多，因为一般就两层，一层还要给停车位占掉一半，安全性也不高，距离车站相对远。所以不要把一户建想太好，年纪大的有点钱的老人可能会选择卖了一户建住进公寓。反过来年轻夫妇更倾向于一户建。贷款有点难度，而且首付不是广告说的零元或者几万，最少300万或者2成总价。卖房的会告诉你，如果你挂了，你的老婆就不用还剩下的贷款了。所以我只看了两家就决定了。。。。。。。每次都被人咒啊。。。。国内没有买过不知道，不过日本贷款的话新建房屋会帮你搞定一切，所以这点相对来说服务好很多。你只有关键场合嗨几下，签个字就可以了。
的确日本的房子户型都很糟糕啊，虽然在西新宿这种地方，但是是不是很糟糕的房子？那些面积是使用面积吧？
其实直接自己上日本的房地产网站查不就行了，我首推日本雅虎不动产或者在谷歌输入“不動産”后访问靠前的几个日本房产网站就OK了。而且日本的房产网站大多数会把到最近的电车站距离标出来。绝大多数日本人的住房是独栋住宅（与欧美一致，不信的话可以用卫星图看日本的城市几乎全由独栋房子构成）日本房子的产权永久（如果买了土地的话）房屋面积也完全是实打实的实际面积，阳台大多数完全赠送；而中国的房屋实际面积由于要扣除公摊面积只有建筑面积的70-80%。日本房价现在并不算贵，结合日本人的收入则更便宜了（日本房价收入比平均为5-8年，不要怀疑日本的房价为何这么便宜，因为日本比英国和德国还大，仅本土四岛的面积都比中国最发达的广东省大两倍）感觉就连东京市中心房价也比中国的一线城市要便宜，普通城市几千万日元（大约150万）就能搞套一户建，至于香港那种几十年的老楼一平方米都要10来万人民币则不用说了。不过我觉得日本的房子升值的空间相当低，适合居住，但不适合投资。
从大都市到小地方，去年我终于实现了一半的梦想，忍不住现身说法。2013年底刚在琦玉买的一户建，乘电车到东京约半小时电车时间。作为一个普通的中年工薪族，考虑年龄收入和将来孩子的负担，没敢买太贵。原来也想在东京都内买公寓，但是价格合适和心仪的房子总是很难找到，加上有朋友新买了一户建参观之后不由心动。再说公寓房以后管理费车位费和维修基金每月也不是小数。同事中买公寓房的就告诫我说，和当初入住时相比现在还贷之外的管理费用又要涨不少。甚至有不堪负担而卖房的。日本寸土寸金，考虑离车站不要太远只能选宅地面积小一点的。看了三次房之后就定下目标：宅地约80平米弱，三层木结构含车库总建筑面积约125平米，容积率60%左右。就是所谓建売新築分譲住宅（专门开发公司完工之后出售），免去了自己购买土地再建房的麻烦，只是已经完工了不能自主选择式样设备。开发商通常以3至5个月的周期，从买地到竣工，赶紧回收资金再去开发下一批。如果一段时间没有卖出，标价就会不断下降。我看中的房子已经经过几轮降价，此时出价2850万日元，最后讨价还价打折近一百万日元。买房子时通过房地产中介，需要支付约房价3%的中介费。银行贷款手续费和保险也花费约100万日元。房子确实是装修完毕（说不上精装修，包括地板墙纸浴室厨卫基本设备而已），但是空房子要自己买灯和窗帘，加上搬家装空调等等也花费约100万日元。银行贷款35年全额按揭，浮动利率0.725%（现在几乎是历史最低利率，不知道将来怎样），每月还款不到8万。说实话比原来租都内UR房还有便宜了3万多。固定资产税（也就是房产税），现在属于优惠阶段每年不到10万日元。另外贷款买房，十年内每年可以退税约20万日元。不过日本的木制房子，耐久性不好说，将来维修大修都要自己准备。不论如何，现在有了自己的家还是感觉不错。我的日本人同事也和我同一时期买了都内的房子，面积就更小了，价格可能还略贵。而我般到新地方之后，也碰到中国人在当地一个比较高级的一户建大型团地买的房子，人家年轻又有家里支援，房价超过4500万日元。日本现实一点买房子不是高不可攀，但也不轻松。在东京毕业或结婚就买房，还是比较少见的。真羡慕国内同学，10至15年就还清贷款了。——————买了新房子，当然什么都好，就是倒垃圾真麻烦。每周只有五天上门收集，除了可回收资源日，一般生活垃圾只有两天可以排出。弄得我每次倒垃圾都有一种说不出的快感。眼下附近又有新居出售，初始价格是3580万，两个月来我已经亲眼看到降一次到3380，再一次到3180。看来2800也不是不可能的。所以买房子一定要有耐心，和开发商坚持抗到底。复林子叶---------------买房子对于普通人来说是大事，要多花时间做足功课才好。我做得太仓促，所以现在回想起来有很多不能说是经验而是教训。究竟是公寓还是一户建各有利弊，要想
好自己将来的生活方式决定。如果是公寓最好还是环境好一点的大型团地，不过要有心理和财政准备除了还贷之外各种的其他费用。关于一户建，
我有几个教训可供参考。一是要用足政策，比如低碳素（木造加太阳能电池就够格）或长期优良住宅的话可以获得更多所得税控除，消费税提高之后更是增额了
100万以上。最好配备太阳能电池，10年卖电收入和退税还是很合算的。将来追加费用反而更高，也影响结构强度，再申请贷款金利也比住宅贷款高。入住一户
建之后明显感觉用电量增加了（比如法定24小时换气，面积大密封性差制冷采暖多费电），考虑一下长期成本对效果为好。（高密封性的房子另有弊端，容易积累水汽长霉）。再者如果必须是都内而又不是土豪，估计买不了既离车
站近宅地宽敞的理想之家也就罢了。退而求其次到郊外邻县的话，以我感观还是宅地大一点才好。我家80平米小小庭院不足4平，闲来种花弄菜乐趣也少了不少。
还有外构部分（篱笆，隔墙，停车坪，警戒照明等等）如果标配不含，自己打点也要花费不少。家有小孩必须考虑的是地板打膜，即使主要限于起居室二三十平米，也要额外花费三四十万。我当初省了这笔钱现在后悔死了，不到一年我家宝贝（熊孩子）已经把地板作祟成大花脸。现在DIY修复中（イージーリペアを検索して下さい）。一户建装空调最好不要用电器店的标准工事，要是碰上不靠谱的乱开洞损伤结构问题就大了。但是专门工务店费用要高一点，特别是室外机落地三楼的话。地点离车站近交通便利自然好，最好避开车流较多的道路。我家面对一条萧条的商店街，但因为是迂回路往来碰上大/重型车辆通过，屋内也要抖三抖。日本公道的施工水平真不是赞的，来来回回打了不知多少补丁。没办法投诉市役所重铺门前路面才得以缓解。搬到小地方各有利弊，不好之处是日常物价不比都内低，商业气氛和市容差很多，而育儿和教育设施也比大东京水平相距甚远。三思而行。
我现在在草津，这边的一块地大约200平，连上地和自己建房子的价钱，大约在3700万日元左右
说新房吧，按目前价格。现在我住的附近，离东京100公里，独门独院木建房100平方左右最低可以1700万日元搞定。一般最少可以挺一台车。公寓2000左右吧。
长长见识 比起天朝的房子 他们的质量太差了 地震都不塌 过分
在日本好像男人要买房子，不能用父母的钱，如果要用会加很多的，我道听途说而已，不过不像中国那么坑爹的