现在买二手房改房也需要交房屋维修基金必须交吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-19 11:45 标签： 房屋维修基金
展开全部下一篇：现如今越来越多的人选择购买二手房，而二手房验房是购买二手房重要的环节，因此二手房验房需要注意很多细节，接下来就一起去看看二手房验房有哪些注意在我们买二手房前首先要对二手房买卖的过程有个大致的了解，然后就是在这个过程中要注意的问题了，一起来具体的看看吧~购买二手房流程一、去正规的网如果想立刻入住，手头资金不是很宽裕的话，二手房也是一个不错的选择，那么，作为一个新手，在购买二手房的时候都有哪些风水禁忌呢？二手房交易的过程很复杂，稍加不注意可能存在很多风险。那么购买二手房需要注意哪些事项呢?今天小编就来介绍购买二手房需注意的八大事项。对于买房置业者们，尤其对于当前的二手房市场情况来说，交易量的火爆，购买二手房多了，市场也不免得会出现不合理的现象。现在买房子如果买二手房的话，能够省下不少的钱，而且地段也比较不错。到底二手房买卖中存在哪些风险呢，小编建议在购买二手房时，先了解二手房买卖注意事项是很有必要的。购买二手房时，也应该注意风水方面的问题。考虑购买旧房屋时，不可忽视房屋的残留信息所起的正与负作用。随着二手房买卖交易日益频繁，但是如果购买时不够谨慎，购买到产权不清晰的二手房，就有可能人财两空。通常购买二手房之后，都要重新装修一番，防止房屋有的地方出现老化，或者遇到格局不满意的情况，要涉及到房屋拆改的部分，不过在二手房拆改过程中，也买二手房，买方要再交一次契税和房屋维修基金吗？
买新房贵，但是流程和手续都简单，如果是买二手房，可能就有许多的弯弯绕绕了，如果不明白这些，可能被坑了你都不知道。那么问题来了，买二手房时，买方还要再交一次契税和房屋维修基金吗?
回答：契税要交;维修基金协商解决，正常情况不交。
详细解答：
1、契税是什么?
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
2、契税怎么交?交多少?
契税实行3%-5%的幅度比例税率。
3、买二手房不需要交房屋维修基金
因为房屋维修基金实行的是“钱随房走”原则，并且是一次缴纳的，所以，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
一般情况下，由买方和卖方协商解决，不需要缴纳。但是买新房的话，就必须要缴纳房屋维修基金。
但是如果你所购买的二手房，在卖家买的时候是维修基金的缓交的情况，就需要补缴，不然，房产证可能办理不下来。
其次，维修资金余额不足首期缴存额30%的同样需进行补交，但这个钱到底谁出，由买卖双方自己进行协商。
协商有四种情况：
a.无偿顺延;
b.共同承担，买方支付50%;
c.按比例支付;
比例公式为：(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限
d.不无偿顺延，也不按比例分担，买方全额承担房屋维修基金费用。
4、房屋维修基金的使用条件：
(1)维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
(2)维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
(3)特殊使用：
a.物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
b.住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
c.业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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2017买二手房须知：这五类房子买完就后悔！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多初次买房的朋友总感觉无从下手，尤其是想买的时候，总是瞻前顾后患得患失，生怕“房财两空”，或者买到有瑕疵的房子。其实我们说，要提前搞清楚自己的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况，尽量不要漏掉重要信息，要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。在这里，一定嘱咐大家，有五类房子千万不要买！第1类：没有产证的房子——“黑户”房没有的“黑户”房，像一些、没有的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。第2类：涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷对于一些涉及了多个人的房子，想要就要获得所有共有人的同意，否则无法完销售易。一些通过筹凑合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。第三类：被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小还有一类就是常说的“查封房”，一些或者二手房房东把出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子较后被法院查封。房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户。首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，较好的结果是能勉强完销售易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真是身心俱疲啊。第四类：漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有你受的了抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。第五类：土地前身不好的房子——土地被，影响住户健康接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康。购房人除了关注房子户型、，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。】北滘新城站 双地铁上盖 地王面粉价！&、不限贷、低总价、，主推45方小户型公寓，投资首选！
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365网讯&购买二手房需要缴纳物业维修基金吗？&近日，李女士看中了高一套二手房，准备签订购房合同的时候，中介提出要李女士补交一笔物业维修基。对此，李女士怀疑&中介乱收费&。
李女士看中的这套房子位于高新区新升新苑内，建于2001年，为拆迁安置房，前几年被一公司购得，当时该公司并未缴纳物业维修基金。近日，公司开始以低于市场价500元/平米的价格进行抛售，但是却明确提出要买家补交一笔物业维修基金。代售的房产经纪公司表示，此房共84平米，需补交物业维修基金6300元。
&为什么已经交易过一次的房子到目前仍然未缴纳维修基金？这项收费合理吗？&李女士表示，以前相看的二手房中，并没有听说过物业维修基金这个款项，并质疑是否是因为房子产权属于公司产权房所以要进行补交。
物业维修基金
为此，365二手房致电苏州市住建局，苏州市住建局的相关工作人员表示，目前在二手房的交易中，高新区、工业以前未缴纳过房屋维修基金的产权房需要进行补交，和产权所属没有关联。
&我市从2002年6月份开始，我市开始实行商品住宅专项维修资金制度。根据《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》规定，维修资金应当由业主交存，办法第九条还规定&新建商品住宅，在办理产权初始登记前，由开发建设单位代业主交存首期维修资金。&&苏州市住建局的相关工作人员指出。
&由于新升新苑、狮山新苑这类老小区建造年代最晚也是2001年，小区开发早，当时并未执行开发商预缴制度，所以有的房屋存在未按时交纳物业维修基金的现象。但是具体的额度必须资讯各区房管局。&
随后，365二手房走访高新区房管局，高新区交易中心相关工作人员表示，二手房交易时，以前没有缴纳物业维修基金的房子必须补交，如若不缴存，房管局交易中心将根据规定，以不符合受理条件为由，不予办理房产交易登记手续。
关于缴存额度，据高新区房管局房管一处的工作人员介绍，目前苏州物业维修基金交存标准按照日起施行的《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》执行。多层房屋按照75元/平方米交存，高层房屋按照120元/平方米交存。李女士所购的房子属于多层房源，产证面积84平米，确实需补交6300元的维修基金。
至于前几年现在业主某公司未补交物业维修基金就过户的情况，高新区房管居相关工作人员坦言，可能是当时规定执行不严格的结果。
维修基金是房屋以后几十年的&养老金&，住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。
&买卖房屋时，一定要留意是否有维修基金，并随房过户，以免今后需要时给自己增加不必要的麻烦。&苏州瑞易房产资深置业顾问陈华提醒购房者。&相对于物业维修基金在一手房交易中的普遍存在，二手房买卖中维修基金的补交是一个特殊的存在，买老小区房子要留心。&（365二手房网&戴红艳）
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