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房产证抵押银行贷款是怎么办的，具体流程如何？
11:25:45&&来源：&&编者：雪
摘要：抵押贷款押贷款指借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。而其中的一种房产证抵…
&　　抵押贷款押贷款指借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的银行贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。而其中的一种房产证抵押银行贷款也就是上述说的那种抵押品为自己或者是第三方的房产证的银行贷款了。　&&& 　申请条件　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。[　　申请材料　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：　　一、现房抵押　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);　　(2)房屋所有权证;　　(3)土地使用权证复印件(验原件);　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;　　(5)银行借款合同;　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。　　二、期房抵押　　(1)购房预售合同;　　(2)与银行签订购房借款合同;　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;　　以上是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件，阅读上述材料相信您应该知道有房产证怎么贷款了吧？希望能够帮助到大家。　　申请资料　　房产证（中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）　　权利人及配偶的身份证　　权利人及配偶的户口本　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)　　个人房产　　1、房屋产权证、购房合同及发票原件；　　2、身份证原件、户口簿原件　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件　　4、婚姻证明（结婚或未婚证明）　　公司房产　　1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件　　3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议　　在建工程　　1、土地使用证　　2、建设用地规划许可证　　3、建设工程规划许可证　　4、建筑工程施工许可证　　5、营业执照　　6、商品房预售许可证　　办理流程　　1备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单　　2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。　　房产证抵押贷款的　　根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为（评估价值-剩余贷款）余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。　　一般情况下，房产抵押起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，另外，在贷款期限方面一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期执行，有利随本清，按月还本付息等方式。但是各家银行的具体情况也是不一样的，需要进行房产证抵押贷款的最好还是要到银行了解清楚。
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老公拿房子抵押贷款了，我后悔签字了！
老公骗我叫我去银行签字说是办POSS机，签完才知道是贷款，公婆还不知道，我要是说了，老公就要和我翻脸，我该怎么办？
他骗你的时候怎么没想到你会翻脸？还有理了呢
贷多少？做什么？我老公一样……不成熟
当时知道了，没的选择了，不然就和我翻脸了
又一个没准的人
贷60万，说要做生意，贷十年
回复 &憨家妈&
14:25:00发表的
贷多少？做什么？我老公一样……不成熟
应该你和他翻脸吧？
这个问题翻脸又能怎么样 字签了 钱贷出来了 还那么多 难道离婚吗
签你的名字贷款？好傻
房子是他的，要配偶签名的，房产证也有我的名字
回复 &1恩楠&
14:57:41发表的
签你的名字贷款？好傻
不应该签字，不是不能贷款，他态度不对，没有开诚布公的告诉你，失去了夫妻间的信任，你应该当场拒绝回家谈好了再说，钱他一个人拿走了债你有份还，门挤了才能这么干啊！
反正就是傻，不好，哪有这样骗的
回复 &姚家丫头&
15:09:50发表的
房子是他的，要配偶签名的，房产证也有我的名字
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妈币1082 &宝宝生日&地区:街道:积分645&
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& && &&&我在郑州有套小户型房子，通过中介在年前已经卖了，收了买方的首付款
& && &&&买方是按揭，当时为了合理避税，在银行填写的金额和房管局的不一样。
& && &&&从今年一月份开始所以的买卖房子都需要走资金监管，我们当时是没有走资金监管。
& && & 现在是银行下了担保函，也审核了资料买方有资格贷款，由于银行按揭和房管局
& && & 备案的不一样，没有担保公司担保。我打邮政银行（放贷银行）问了，别人说现在
& && & 要嘛重新走资金监管，要嘛就必须有担保公司担保。中介给我说先过户，然后拿起
& && & 银行的担保函（其实也不是担保函，只是银行盖了章的，说担保公司可以担保的这
& && &个意思）和过户后的房产证去银行办理抵押，银行就会放款。
& && && &&&哪位美妈给我支个招，这个样子我有风险没得？万一过户，银行不放款，我人又
& && &不在那里，那真的是不知道怎么办了。
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妈币10553 &宝宝生日&地区:石桥铺街道街道:积分20640&
中介公司不能直接担保吗，为撒子还要专门请担保公司呢？
这种事情直接让中介公司给你写到卖房合同里面的啊。
事前也就是过户前就要把原房产证拿去银行的的嘛，银行同意放款了才过户的哦
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妈币910 &宝宝生日&地区:街道:积分1138&
我也觉得银行同意房款才能过户，一过户房子都不是你的了，倒时候带不到款的话，你钱就拖起了，还拿他没办法
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妈币1082 &宝宝生日&地区:街道:积分645&
今天我老公去银行问了，他们说现在就是这个程序，银行是同意放款，相当于现在我们走的是抵押贷款。风险就是，我们过户后，买房子的人不拿房产证去抵押。所以需要和中介，买方签订补充协议，如果过户，他们不去办理抵押的责任。谢谢美妈了
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妈币5852 &宝宝生日&地区:黄桷坪街道街道:积分25591&
如果买方是按揭的，先过户再办理按揭这个是正常程序，如果不过户买方拿撒子切做抵押也？不过过户的前提条件必须是买方的银行按揭资料已经审核通过了之后，资料审核通过了，一般你的尾款是美德问题的~
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妈币6505 &宝宝生日&地区:华新街街道街道:积分5968&
喊中介签个担保书，我就是这样的。把中介捆起。
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妈币2589 &宝宝生日&地区:街道:积分4621&
我来看哈答案
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妈币10086 &宝宝生日&地区:街道:积分4582&
美妈，我们当时是银行审核过了，再喊中介写了个东西，如果贷款在好多日不到我们的卡就喊中介出这个钱，还喊中介公司盖章签字，还有就是购房合同这些没交出来，
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妈币10086 &宝宝生日&地区:街道:积分4582&
那要不然，对于卖方太亏了，风险都到卖方来了。
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妈币1082 &宝宝生日&地区:街道:积分645&
是啊，现在就是觉得风险很大，购房合同好像没得啥子用。只是签了一个补充协议。谢谢美妈们
先过户，然后拿房产证去抵押贷款，银行放贷，这样我有风险没 ...
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