房产证用房子抵押贷款买房房要注意哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-06 22:40 标签： 房产证抵押贷款流程
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&十种房子不能办理房产抵押贷款 新手买房要注意啦！
十种房子不能办理房产抵押贷款 新手买房要注意啦！
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房产抵押贷款并不是你想办就可以办，很多类房子是不能办理房产抵押贷款的，贷款之前你要知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，本期就来告诉你有十种房子不能办理房产抵押贷款，一起看看吧。1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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提起买房，每个人都有一段“血泪史”
从攒首付到选房子经销商、地段、价格到最终决定交钱买房
中间要历经九九八十一关
令人心塞的是
有些人可能早早就交房入住了
但却一直没拿到房产证
总感觉住在一个“不属于”自己的房子里
心里老没安全感了
没有房产证的话，
你的房子处于一个产权不确定的状态，
将无法享受以下权利
不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空
正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款
没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
房子被开发商一房两卖，购房人维权难
还有一种情况是，开发商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
看了这么多影响，
房产证的重要性不言而喻，
那么遇到开发商不给办房产证的情况时，
该怎么维权呢?
首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。如果分歧较大，购房人可通过司法程序维权。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。
到底哪些房子是没有房产证的？
这11种情况
老铁们一定要注意了！
1.利用集体所有土地开发的项目
2.未经立项批准的项目。
3.未取得规划审批的项目。
4.没有销售许可证又无产权证的房屋。
5.未经验收或验收不合格的房屋。
6.土地或房屋未解除抵押的。
7.开发商未交纳相关税费的。
8.土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
9.购房者没有交纳相关税费的房子。
10.没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
11.委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
除了上面这重要的11点
老铁们买房的时候
这些房子也要谨慎选择
靠近交通轨道的公寓房。轨道交通只是其中一部分，轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进。
质量问题频出的房子
花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。
被转让的项目
某些开发商打包项目整体转让，抽手走人。这些开发商的楼盘不能买，否则不仅物业得不到保证，出现问题更是找不着人。买房的时候，一定要对开发商仔细了解，千万不要贪一时便宜上了贼船。
高架桥旁的房子
虽然高架桥会让今后的出行更便利，但是也会有噪音、灰尘、尾气污染等问题，对身心健康不利。
金窝银窝不如自己的小窝
奋斗吧，老铁们！
毕竟买房之前
攒钱是最重要的呀~
同意的点zan！
来源：AHTV第一时间、合肥城市在线
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秦皇岛贷款买房要注意哪些问题呢？
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由于房子的金额大，大家一般都会以贷款的方式进行购买。那么，秦皇岛贷款买房要注意哪些问题呢？今天福居地产就为大家整理了最新的贷款买房九大注意事项，一起来看看吧。&&贷款买房注意事项一：准备足够的首付按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，较好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。贷款买房注意事项二：申请贷款前不要动用公积金假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。贷款买房注意事项三：事先要清楚还款方式如今银行贷款买房主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。贷款买房注意事项四：不要在借款起12月内提前还款较好不要在贷款起最近的一年内提前还款！因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。贷款买房注意事项五：贷款后出租住房不要忘记告知承租人如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。贷款买房注意事项六：贷款还不上时要及时联系银行如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。贷款买房注意事项七：贷款还清后不要忘记撤销抵押如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。贷款买房注意事项八：不要丢失借款合同和借据由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。贷款买房注意事项九：选择适合自己的银行选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。　在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己的家，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。：海港约7500元/平米高绿化大型社区幼儿园优惠报名团购优惠 3000购房红包起地址：海港区北部生态区，西邻西港北路，北靠北港大街，南接广缘超市销售热线：&&一键拨打售楼部电话获取团购优惠；：开发区6000元/平米大型社区低首付小换大优惠报名团购优惠 3000购房红包起项目地址：位于峨眉山北路以西，102国道以南售楼热线：&&一键拨打售楼部电话获取团购优惠；动态：一期由7栋组成，现已封顶，目前62#楼在售，户型区间为60-92平米，预计时间为2019年12月底。海港约7800元/平米优惠报名团购优惠 3000购房红包起地址：北港大街中段，项目西行约900米处楼盘动态：户型116㎡18层奢景洋房华宅顺销中售楼热线：&&一键拨打售楼部电话获取团购优惠；推荐阅读：又要涨价了？
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