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只有土地证没有房产证得房子可以抵押贷款吗？
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只有土地证没有房产证得房子可以抵押贷款吗？
是乡下的房子，或者土地证能不能用来贷款的？
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三证不齐的房子一般不会贷给你的
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天津稀有金属投资介绍
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一：稀有金属现货优点分析和收益明细计算
1：双向交易（即：可以做多也可以做空，买涨买跌都能挣钱，这样它的利润点就比股票大的一倍的利润空间）目前市场分三个品种，现有铟镁和锑三个品种，铟的价格偏低
2：T+0交易模式（即：随时都可以买卖，一天可以进行N次交易）.
3：涨跌幅 稀有金属：昨结算价的正负7%（即：例如昨结算价是300点，涨停价：300+300×7%=321点，今天行情涨不能超过321点，跌停价：300-300×7%=279点，有着涨跌停板的限制就不容易被套牢 ，更加容易把握.
4：保证金制度：稀有金属：20%的保证金（即：1：5的杠杆比例。市场价格若是300元每批，也就是300×20%=60元，就是60元就能买到一批也就是一手
5；开户免费：:申请下帐户后即可入金操作（开户需要身份证的正反两面复印件和开通网银的工行卡并开通口令卡的正面复印件
6、资金工商银行第三方托管， 资金安全.
7、收益可观：:一天最低回报1%多则30%.
8、强制平仓制度：一次交易账户资金最多亏损30%市场即强制平仓《所以错了必须立即止损，控制风险.把亏损控制在10%内.》.
二；稀有金属交易案例
一、预期商品价格上涨
&&某交易商判断目前商品商品价格处于低位,近期存在上涨空间,若市场价格以300元/批，20%保证金也就是60元一批。以300元/批价格在稀有金属交易市场买进500批，并支付20%货款保证金30000元，若一段时间商品价格上涨至350/批，该交易商以市场价将所持订单全部卖出转让，获利25000元。 转让价差=(350-300)×500=25000元& &即一次交易盈利25000元
二、预期商品价格下跌
&&某交易商判断目前商品商品价格处于高位,近期价格有可能会落，若市场商品价格300/批20%保证金也就是60元一批，以300元/批的价格在天津稀有交易市场直接卖出500批，并支付20%货款保证金30000元，若一段时间价格下跌至250元/批，该交易商以市场价将所持订单全部买入转让，获利25000元。 转让价差=(300-250)×50 =25000
主要活跃品种每日的价格波动幅度在20个点到100点之间左右波动，现货具有一定的规律性和稳定性，对交易人员来说更容易把握和控制。其风险方面的可控性主要体现在保护性止损，交易人员在操作中逆势而为的情况下可以利用保护性止损把风险降到最低。当然，在顺势的情况下可以放胆去博赚取丰厚的利润。只要交易人员严格坚持理性操作，顺势而为，进行保护性止损，则亏损是有限的，利润是可观，特别适合不会做股票朋友的投资首选，不用选股更加轻松
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Processed in 0.133003 second(s), 35 queries没房产证的房子能做抵押吗_房屋性质_土巴兔问吧
没房产证的房子能做抵押吗
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没房产证的房子能做抵押吗
提问者：蒋高驰|
时间： 12:05:28
已有4条答案
回答数：5484|被采纳数：3
所有回答：&5484
您好，没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下：
　　办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下
　　1、现房抵押
　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
　　（2）房屋所有权证；
　　（3）土地使用权证复印件（验原件）；
　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
　　（5）银行借款合同；
　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
　　2、期房抵押
　　（1）购房预售合同；
　　（2）与银行签订购房借款合同 &&；
　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）；
　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 &&出具的证明；
　　（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。
回答数：4452|被采纳数：1
所有回答：&4452
　不可以做抵押贷款，房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证，具体流程如下：
　　一、申请材料：
　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
　　2、权利人及配偶的身份证
　　3、权利人及配偶的户口本
　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
　　二、贷款流程
　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
　　①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
回答数：27957|被采纳数：4
Sophie_7626
所有回答：&27957
没房产证的房子不能做抵押，按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
回答数：14736|被采纳数：2
王小样_5968
所有回答：&14736
没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。因为没有产权证，即使是全款买的房，银行业没有办法去核实，房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且如果出现问题，银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。 && && &&如果有稳定工作，稳定收入，建议申请信用贷款，申请信用贷款的条件如下：
　　1、一般信用类贷款都需要申请人有正当职业和稳定的收入（一般要求提供银行的流水来证明工资收入情况）。
　　2、 && && &&如果有房产、车辆可以帮助提升贷款的额度和可能性。
　　3、需要有良好的信用记录，不能有恶意欠款，或者多次延期还款。
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中国装修网居民住七八年房子仍无房产证 被开发商抵押贷款_网易财经
居民住七八年房子仍无房产证 被开发商抵押贷款
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呼和浩特市委书记那顺孟和自曝居住近8年的房屋到现在还没有“房本”。
呼和浩特一小区居民买房8年未获房本 开发商将房抵押致被查封
已入住的屡遭查封，攒了大半辈子钱购下的房产却被告知房主是……如今，内蒙古呼和浩特市财富公馆55号的住户们正遭遇“无房证”之痛。这并非个案，据调查，呼市有13万户还未办理房产证，这还不包括无法估算的农村。业内人士指出，呼市情况有据可查尚在可控范围，而其他城市现存多少“无证房”尚无从统计。
已售房产成了唐僧肉
房管局、公安局、法院、信访办、纪检委、检察院……这是呼市财富公馆55号居民楼住户刘荣高、王永胜等人近期来回奔波的活动轨迹。他们想弄明白，已买到手七八年的房子怎么就被毫无征兆地查封了？
刘荣高告诉记者，2014年3月呼市中级人民法院在小区贴出公告称，蒙苑房地产开发有限公司用该项目的部分房子为别人做了担保贷款，由于没有按约定还款，法院准备拍卖这些房产。
“问了一圈才听说，由于房子没证，产权归开发商所有。”王永胜告诉记者，开发商多年来一拖再拖办房产证，这背后早已暗藏抵押“玄机”。
“房子虽已被查封，但不继续还贷款，银行就要起诉我，受尽了窝囊气。”住户高继臣说，他和亲属以按揭贷款的方式购买了财富公馆55号的四套房产，如今每月仍在还贷。在已做按揭的情况下，房屋却仍能被开发商拿去做抵押，其中缘由值得深思。
“公司资金运作困难，抵押已售房产是没办法的事情。”蒙苑集团法律顾问钱亚峰告诉记者，此前涉事房产确实曾被呼市中级人民法院查封，但在蒙苑集团的努力下，已于2014年夏天将这些房子解封，目前此事已得到妥善解决。
作为居住者，刘荣高等人表达质疑，他们并未听到房子已解封的消息。
记者在房管部门查询时发现，房子确实于2014年8月被呼市中级人民法院解封，但同期又被南京市中级人民法院查封。钱亚峰解释说，由于蒙苑房地产没能按时给施工方还款，才导致这样的结果。
“没有房产证，我们的房子就成了‘唐僧肉’？”王永胜很愤怒。
市委书记也有无证烦恼
“我的房子也没房产证。”3月20日，呼和浩特市委书记那顺孟和在该市党委、政府召开的“勇于担当、攻坚克难”主题活动动员大会上自曝居住近8年的房屋到现在还没有“房本”，从而引发热议。
记者采访了解到，目前呼和浩特市房地产市场历史遗留问题多达174个，问题涉及13万户，涉及居民50万人，约占呼和浩特市常住人口的1/6。
“我们正在着手解决这些多种历史原因形成的问题房屋，其中并不包括那些不合法的小产权房。”呼市住房保障和房屋管理局局长苏锐说。
呼市住房保障和房屋管理局局长苏锐表示，无证房问题涉及多个领域和部门，单靠房管局一家难以完全解决，需要多部门联动才能逐一化解。
目前呼和浩特市委、市政府已就房地产市场遗留问题进行总体部署，国土资源、规划、房管、信访等部门将从2015年起整顿并逐步解决问题房屋。
■原因分析
无证房产为何数目庞大
业内人士分析，呼市情况仅为冰山一角。在全国范围内，房企先卖房后办证的现象并不鲜见，各种原因形成了数目庞大的无证房产。
——先期违规建设、缺乏监管，导致后期“积重难返”。
内蒙古社科院经济研究所所长于光军说，多个城市在住房改革、土地交易规则完善之前都存遗留问题。比如土地转让没有通过招拍挂等手续，之后又没得到及时处理；存在先开发后办手续的个别现象，导致后期很多房产证照不全。即使近年来房产制度日渐完善，但仍存在被暗地抵押等风险和隐患。
——开发商漠视法律法规，责任感缺失。
内蒙古伊敏律师事务所律师杨永光说，开发商手续不全非法销售、因资金不到位与建筑施工企业发生纠纷，无法按时竣工验收、资金短缺无法交齐相关审批费用等情况是房产证无法如期办理的几个重要因素。呼市财富公馆55号住户反映，当初买房时开发商就存在证照不全提前销售的情况，导致房产证迟迟未能办理。
——审批过程过于繁琐。
呼市房地产产权市场管理处副处长史瑞认为，审批流程比较复杂、审批关口偏多是目前“无证房”大行其道的一个原因。据他估算，从备齐第一步的国有土地使用证到最后办出来房产证，需要200多个审批章，往往一关卡壳就会影响进度。
——小产权房泛滥。
小产权房是城市发展向外扩展出现的一种特殊产物，其土地性质属于农用地，而非国家建设用地，并不被国家承认。中国房地产协会市场委员会副秘书长陈啸天说，目前我国很多城市都存在小产权房，因涉及农用地一直是一个大问题，短期内难以解决。
■相关新闻
河南一小区开发商跑路
据中国之声《新闻纵横》报道 自己买的新房子还没入住，却被别人破门而入开始了装修，这在小品《装修》当中发生的情景，如今却也出现在了现实生活中。小品里是因为业主走错了楼层，而现实中却是因为开发商把房子一房多卖了。
近日，河南漯河市碧水轩小区的业主们向记者反映，在他们不知情的情况下，自己购买、居住了多年的住房竟然被开发商又卖给别人或抵押给了银行。自己的房子为何一夜之间成了别人的？早已卖出的房子又是如何被开发商抵押出去的？
被开发商一房多卖的情况至少有4户，在房管局备案的买主叫宛丽歌，宛丽歌当时曾以高利贷的形式借款给开发商，因无法还钱，开发商便把房子卖给了她。
据了解，漯河市滨河路碧水轩小区是由漯河市鑫海房地产开发有限责任公司开发，在2006年开始建设，2013年8月基本竣工，至今已竣工的楼房已全部销售完毕，共216户。2014年12月底，法人代表李林楷突然卷款失踪，这让许多刚刚得知小区房屋被一房多卖的业主们慌了神，小区业主纷纷到房管局查询自己的房产信息，查询结果却让人们焦躁不安。业主陈先生说，有一栋楼整体都抵押出去了，48户。
而更让碧水轩小区业主们气愤的还有已经全款购房8年了，竟然到现在都没有拿到房产证，甚至连购房的正规发票都没有，大多数业主只有购房合同，交房款收据。目前，漯河市房管局监察大队负责人表示：李林楷涉嫌诈骗已经移交警方处理。
本文来源：北京晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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