卖房子给他人，什么时候办理如何办理房产过户手续续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-30 14:11 标签： 二手房办理过户手续
卖房后 过户给他人来自:
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卖房后对方迟迟不过户问题详情：有个朋友的亲戚方全款买了我的房子 去办了公正 房产证给他自己去过户 合同上也没规定期限过户 由于没什么经验 不知道这中间有个漏洞 他说他要去办理按揭 我当时也有点蒙 钱都付完了还要按揭 现在呢我自己要买房 他不过户我算二套房 要多交税 现在一个多月了 我催他过户 他说银行在审核 按揭还没下来 。是不是按揭没下来也可以过户的吧 还是他在骗我他把房子拿去卖了 或者等房子到5年后不用交税推荐回答：退一万步你只能依照当时签订的《房屋转让合同》里面的时间或是其他条款，新的产权证就是你房子物业地址上的名字已经是他们的了，是因为你们贷款它项权力证没送到银行放款。房子找回来基本不可能了。尾款迟迟不到过户意味着你的产权证，和契证都已经换成新证了，还是银行没审批好久提前过户了，你要问清楚，还是一次性付款他就是不给你，警告他起诉他房主在死前把房子公正给其他人没有过户,之后卖房会缴多少税费推荐回答：办理继承，缴纳几百元手续费，需要去办理继承公证。你说的情况，再去办理继承过户，得到公证书，所以免除）（，印花税万分之五，这个差价），（一般都够五年，个人所得税是差额的20%（住房全价减去你办理继承时候花费，需要先办理继承，就额可以得到你姓名房产证了，看死者和你是否持有该住房满五年。以上税费，才可以卖掉这房子，契税3%，说征收遗产税的，手续费几百元，千分之六评估费，需要缴纳评估费千分之六。再次出售，估计是日本回来的，依照住房评估价格计算和缴纳中国境内没有开征那个遗产税，营业税，缴纳2%房价公证费卖房咨询 现在通过中介卖房,卖方都是先收一部分首付款,然后等房产证过户给对方后,再去银行贷款,这样会不?问题详情：房咨询 现在通过中介卖房,如果房产证过户后对方又不去贷款?,卖方都是先收一部分首付款,这样会不会有风险,然后等房产证过户给对方后,再去银行贷款?,那怎么办推荐回答：先来看看二手房购买流程：1.递交材料，提出申请。2.评估。3.银行审批。4.交首付，办理过户。5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。首先卖方要看到银行同意贷款的审批书后方可过户，银行出具批准贷款的批准书后，贷款人不得无故取消，如要取消需要和买家商定。所以不会出现过户后不贷款的情况。前提是卖方一定要查清楚买方的的银行同意贷款审批书的真伪。房子是结婚后买的，现在老公想卖房或者过户给他人，我不同意，他一个人可以完成交易吗？推荐回答：婚后属于共同财产，除非有特别说明，夫妻一方有争议卖房手续不合规不管钱是谁出的我卖房子,对方贷款,首付款做的监管,但要过户后银行才能放款,是不是有风险问题详情：就剩过户了,因为是他朋友中介很偏向买方,现在合同也签了,贷款银行是他自己办的,中介说银行放不放款和他们没关系,他办贷款我们也签字了,贷款也审批完了,现在该怎样避免风险推荐回答：至于他的贷款部分肯定是要过户之后才能把钱放给你的,但是你最好见到银行的批贷涵以后再跟他过户，就是过户之后拿什么东西首付款监管没有问题,你就可以帮托管的钱提走了,银行会给你们双方一个协议,这样就没有风险了我想卖房子，对方要贷款买。有没有可能先过户给他了之后，银行没有通过或者别的原因，不放款？问题详情：这样的话 后面尾款 要是收不回来怎么办？推荐回答：买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。今年1月卖房子，同意让买方先装修后再给钱过户，但是现在对方住进去了又没钱付房款，怎样发函让对方搬走？问题详情：但是只给了3万定金，首付什么的全部没付，又赖在我房子里不走。现在想发个函给对方几天时间搬家，已经发函给对方给了个指定期限让对方付款完成合同，买方装修后住进去了房子是1月卖的，但是对方还是没钱推荐回答：这个邮件也不会有什么结果的，扣了他的定金继续卖房子吧，直接上法院起诉吧，如对方仍没反应，节省大家的时间，按合同可要求支付违约金和执行合同，超过合同期限15天后即自行解除合同他既然已经对你的限期付款函无动于衷了卖房子给别人，对方打算通过按揭贷款支付尾款，若过户后对方恶意拖延不办贷款手续或者取消贷款申请怎么办问题详情：主要是担心过户后对方拖延不办贷款手续，或者办了手续之后又去银行取消申请的情况。到时候房本变成对方的名字，我就很被动了。有没有什么办法能在过户前就让对方办好贷款手续，过户之后又无法反悔贷款申请的？听说过户前银行会出具同意贷款通知书，是所有银行都会出这个吗？云南昆明的银行贷款有这个通知书吗？希望熟悉银行房贷业务的朋友帮我一下，我对房贷的手续和流程细节很不清楚，请了解的人讲一讲，万分感谢！推荐回答：你说的这种情况有过发生 ，需要卖方加以防备 ，可以从下述几方面设防 ，一 ，合同书注明 ，全款到位后方可交房 。二 ，收取足够的定金 ， 买方反悔定金不退 ，三 ，要中介在合同书上签字担保 。分享至 :
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过户手续卖房人都需要带什么
北京－朝阳区&08-14 10:38&&悬赏 0&&发布者:524663…… & 回答:(5)
买二手房，房屋过户时，卖房人都需要带什么
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你好，建议咨询房管局。
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请咨询房管局。
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买房人自己带房产证去办理可以吗
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你好，需要到房产部门去咨询。
一般就是房屋买卖合同、出卖人、买受人身份证、户口本、房产本、土地本，双方结婚证。
卖房人是一个老太太，买房人没有结婚，只是在买卖合同上签订是男女两个人的名字，男方出资，两分手了，现在女的想要男的一半房产
您的追问是什么意思？没看明白。
我从原房主买的二手房，合同上是我和女友两个人的名字，我们没有登记，房款全是我父母借钱买的，现在我们分手了，女友想要我家一半房产
房产本办下来了吗？房产合同中登记你与你女友名字，但房管局办理房产本变更手续时，如果未加你女友名，她是不可以主张该房产有她的权利的。
没有办理房产证，现在只是一个买卖合同上有我和她的名字。
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身份证、房产证、买卖合同、
就身份证、房产证可以吗？必须是买方卖方本人吗
一般是本人，如果无法亲自办理需要签订授权委托书，并办理公证委托他人办理
如果没有买卖合同可以吗？ 就身份证、房产证可以吗？
不可以，没有合同没法办手续，必须有，再说没合同你网签也办不了
合同一般怎么拟定呀
网上有范本，你可以搜一下，或者找中介要一个
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卖房委托代理人办理手续需要委托人的哪些相关资料？
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申请人一项填写拟设立公司名称指定代表或委托人一项填写去办手续那个人委托事项填写委托他干什么，如果是设立公司，填写委托代为办理公司设立的相关事项，领取相关手续资料。
熟悉区域：
委托人的资料包括，身份证（户口本）、公证处的委托公证书。
生龙活虎998
熟悉区域：
这个溢价是可以要会的，因为乙以你的名义卖房，本身是一种超越代理权的行为，乙这样做的目的无非是为了节省的费用，但是正是因为他以你的名义售房，事情反而出现了有利于你的转变。我国《民法通则》规定，没有代理权，超越代理权或者是代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。也就是说您如果追认以您的名义买房的合同有效，那么您就是合同的当事人，当然可以要求甲返还乙所付的房款，这时候你把甲交予你的房款再返还给甲即可。
fuyi198206
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需要本人带好身份证结婚证/离婚证户口本去公证处做公证。
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房产证，委托书，身份证，房产的契税，户口簿
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必须做委托公证给你了之后，她才不用到场，需要的资料有：1、房本原件复印件；2、她本人身份证原件复印件；3、离婚证原件复印件；4、户口本原件复印件；5、你的身份证原件复印件；6、委托公证书原件！
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委托出售证明书、委托人身份证、业主身份证原件及复印件、房产证原件及复印件，这些应该都要吧
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。卖房人如何办理二手房过户手续
来源：房天下 &&
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办理需买卖双方本人到场，带、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否），签订一个买卖，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
以下是过户的费用，请参考: 1、（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；以下首套住房按买价1%征收；按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区在1.0以下;单套在144平方米以下;实际销售价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.如果是通过的，还需要交纳一定的，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 7.有证据证明是（时间比结婚证时间早），可以不要夫妻去，否则需要。
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