买卖二手房选房—看房—签约—监管—过户—取证—交接，整个买卖流程及细节详细解说
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第二十二章：一看就明白的赎楼流程赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。在买卖二手房过程中，赎楼是个非常重要又十分麻烦的部分，涉及到贷款、担保等一些负责的过程，一般有额度赎楼和现金赎楼两种方式。这两种方式的赎楼应该怎么办理呢？深圳链家网为您梳理一下。 额度赎楼流程额度赎楼又称担保赎楼，是指在二手楼交易时，由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由担保公司垫资赎楼，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重先抵押登记等手续。做赎楼委托公证（1个工作日）——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款（一般7-8个工作日）——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函（1-2个工作日）——银行发放赎楼贷款给担保公司（一般5个工作日）——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）现金赎楼流程做赎楼委托公证（1个工作日）——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款（一般7-8个工作日）——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）赎楼需要哪些资料？额度赎楼所需资料：１、业主身份证复印件２、不动产权证书复印件３、抵押合同原件４、赎楼委托公证书原件５、银行欠款清单原件６、监管协议７、贷款承诺书现金赎楼所需资料：１、业主身份证原件和复印件２、不动产权证书复印件３、抵押合同原件４、赎楼委托公证书原件５、银行欠款清单原件６、业主银行收款卡原件（担保公司会修改密码，关闭网银转账功能、关闭限额）
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第二十三章：二手房过户需注意事项在购买二手房一般查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的&违约方应承担守约方损失&，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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第二十四章：买二手房物业交割要做清从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦。因此，提醒广大购房者千万要做清购房物业交割的手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给您带来极大的方便：第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；第三步，向出售业主领取房屋钥匙；第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。另外，在二手房的物业交验过程中，&链家地产&市场研发中心认为，以下三个方面是需要特别关注的：首先，维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写&送&或者&不送&。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是&送&的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
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第二十五章：二手房物业交割需注意九大事项物业交割代表着二手房购房环节的结束，虽然在二手房交易的整个流程上来看，这个环节并不复杂，但是经常会有人在这上面吃亏，而且物业交割在整个二手房交易流程中是起至关重要的作用的。如果此环节被疏忽,将会为您的未来居住生活造成比较大的麻烦。因此，购房者一定要注意物业交割的各项内容，确保自身的利益不受损失。下面为大家列举了物业交割时需要注意是的事项：一、电表状况需知晓。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。二、水表账单要结清。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。三、煤气过户状态需跟进。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。四、物业供暖协议重新签。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。五、电话费用要结清。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。六、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。七、维修基金结算清。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。八、附属设施验收好。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。九、户口迁移很重要。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
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第二十六章：物业费从什么时候开始收？购房者在验房收房后，即可装修入住了，那物业费从何时开始收取呢？小编给大家讲一讲物业费的知识。1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳&，同时为了尽量避免一些&炒房&的业主长期将房屋闲置，又规定一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。二手房则按业主交接物业当天开始交自己的物业管理费
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第二十七章：二手房买卖不要忘记“查户口”手房通常是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、拆迁房、自建房、经济适用房。当前房地产市场上二手房买卖数量很大，购房者购买二手房时须注意哪些事项才能避免日后产生不必要的纠纷，本期从法律方面为大家介绍一下二手房买卖签约前必须注意的有关事项。第一、房屋产权要清楚。购房者对于有意向购买的房产，在确定购买前，应当到房产交易中心打印该房产的权属情况，看清该房产所有人登记在谁的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么买卖合同一定要所有人一起签署，否则合同可能面临撤销的风险。如果有抵押，那么签订合同就要求更加谨慎，如果确实要买，可以协商以房款冲抵债务解除合同。第二、必须对付款方式进行明确、具体的约定。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中，购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。第三、房屋交接事项要清楚。房屋买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、维修基金等相关费用的负担。对于延期交房应当明确约定违约金，如每天按房款的百分之几支付违约金，防止卖方拖延。第四、关注户口状况。二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。首先，很多人购买二手房就是为了落户或者子女就学，但是由于各种原因，如果房内户口未迁移，新户口迁入存在障碍。其次，户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因此在购买二手房前一定要确认房内户口状况。第五、重视违约条款和争议解决方式的条款。确定违约责任条款有利于防止违约行为的发生，维护守约方的权益。房屋买卖合同应对如何承担违约责任，违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。
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第二十八章：二手房买卖需警惕“户口”问题在当前二手房交易中，购房人更多关注房屋的产权、价格、格局、楼层、朝向等方面，&户口&问题常被忽视。业内人士指出，&户口&是二手房买卖纠纷易发区域，一旦产生纠纷对购房人的利益损害也较为严重，应予以警惕。&户口&引发的纠纷类型主要有：一、买卖交易手续完成后，卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出，购房人无法入户；二、虽卖方及其家庭成员户口已迁出，但发现仍有其他人员占用户口甚至主张房屋使用权，购房人难以收楼入住；三、购房人因小孩读书高价购买&学区房&，购得房屋后发现该&学区房&户口就读名额已被占用，购房人无法使用该学位，购房目的完全落空。购房人因&户口&纠纷向法院提起诉讼，可能出现以下情况：第一，购房人如果是因卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等，则属于民事法律关系调处范围，法院可依法作出处理。第二，购房人如果向法院起诉要求卖方将户口迁出则不属于法院民事案件受理范围。因户籍属于公安机关管理，户口迁出事项涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。另外，根据现行户籍政策，若无户口可迁出去向，占用交易房屋的户口则无法迁出，这就意味着即使通过公安机关处理&户口&纠纷时，购房人的户口可能仍无法迁入。可见，购房后才发现&户口&出现问题，已经很难处理，关键还是需要&防患于未然&。对此，业内人士建议：一是应全面了解房屋户籍情况。除实地考察交易房屋使用状况外，可要求卖方出示家庭户口资料，必要时也要求卖方协助到公安机关查询交易房屋的户籍情况。二是签订买卖合同时，应明确卖方迁出原户口的时间以及逾期迁出的法律责任。购房人可选择约定要求卖方逾期每日按一定标准支付违约金，亦可选择约定买方保留一定的购房尾款直至原户口全部迁出再行支付等。三是购买&学区房&时更应谨慎。购房人可到学校或者教育部门了解交易房屋学位使用情况，并可在合同上列明学位被占用构成买卖合同解除的条件以及卖方由此需承担的违约责任。
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第二十九章：二手房买卖中容易出现户口纠纷有些购房者在购买二手房时，只关注了二手房交易税费的相关事项，而忽略了其他一些容易产生纠纷的注意事项，比如户口的迁移问题等。部分购房者在购买二手房时虽然房屋产权过了户，但是由于上家的户口不迁出，导致现任房主的户口无法迁入，从而造成一些不必要的纠纷。在购买二手房时，如何避免类似情况的发生？如果上家户口拒不迁出，现任房主又该如何维护自己的合法权益？二手房已过户，上家户口不迁出该如何是好？江岸区的王女士在东立国际买了一套二手房，很快就办妥了过户手续。但是过了两个多月，王女士想起迁移户口的事情，去派出所办理户口迁移手续时却被告知，上家的户口还没有迁出，按照一房一户的户口管理规定，在现有户口迁出之前，王女士的户口是无法落户此房屋的。现在唯一的办法就是尽快联系到原业主，让他将户口迁出，之后才能办理王女士的户口迁移手续。我现在联系原业主时，他的手机已经停机了，打他老婆电话，他老婆已经出国了，现在我的户口是迟迟不能迁入，这要是等他老婆回来的话估计要等到猴年马月了。王女士谈起她的遭遇时很是郁闷。无独有偶，和王女士的遭遇比起来，武昌区的张先生则显得更无奈。张先生购买了关山春晓的一套二手房，各项手续都已经办妥了，但是在迁移户口的时候却遇到了麻烦事。原业主的户口赖着不迁出，导致张先生的户口始终无法迁入。当时签的合同只是约定了物业交割的相关事项，并没有约定户口的事情，更别说原业主一定要将户口迁出了。现在原业主始终不肯将户口迁出，我也不知道该怎么办才好。张先生的话语中带着一丝丝的无奈。
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第三十章：买二手房可以办户口 流程仅4步二手房价格相对与一手房来说会便宜点，随着人们的需求、观念以及物价的种种情况，越来越多的人开始选择购买二手房。二手房虽然有着很多优势，但是其劣势也是十分显著的。二手房的交易要比新建商品房复杂得多，不但要考察价格、区位和户型等常规问题，还要重点了解产权、房屋质量还有户口等问题。其中户口问题往往是二手房交易中发生纠纷最多的问题之一。因为户口政策并不是很多人都清楚，并在买卖二手房时会比较容易留意到的问题，常常会在二手房交易中被忽略，甚至被误解为&卖房不一定要把户口迁走&。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，出售方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地，买方的户口也就无法迁入。一旦房屋交易因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。我国实行在常住地登记户口，按规定买房后应当把户口迁到房屋所在地户籍机关登记；但实际过程中要根据买房迁户口过程中的程序是否能一一通过，才能决定是否可以办户口，具体如下；1、看准迁入程序是否通过买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；若居委会不接受则不能迁入！2、准迁出程序带着（1）办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出！3、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；若居委会无法编好户号则不能迁入！4、对号入座房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。需要提醒的是，购房后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入。户口迁入虽然流程复杂，但是按照流程依次办理也不是什么十分困难的事情，希望大家在户口问题上能够重视起来，避免日后不必要的麻烦。
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二手房置业整个流程完结，如果对您有用请动动您的手指点个赞，赠人玫瑰，手留余香
无所的畏惧
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好帖，收藏
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好！！！！！
闲得没时间
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牛！！！非常详细，谢谢👍
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（论坛广告业务）江岸区二手房过户实行电脑估价--房产--人民网
江岸区二手房过户实行电脑估价
黄峰&周靖&高雪
　　江岸区二手房过户实行电脑估价　　百万元住宅可省3000元评估费&还不费时间　　本报讯（记者&黄峰&实习生&周靖&高雪）买房人在办理过户时，房产交易窗口的工作人员将房屋权属证号输入计算机后，自动生成了评估价格。然后，系统将这一评估价与合同价格相比较，以其中价格高的确定计税价格。　　昨日，二手房交易申报计税价格评估系统在江岸区率先上线，年内全市各区逐步推开。截至下午4时，江岸区共有近10组交易人在该区进行了“房价评估”，其中，有个别的“申报价格”明显低于电脑“评估价”，最终必须按规定进行纳税。　　实行电脑评估后既省时，又省钱。交易过户评估按千分之三收取评估费用，启动计算机评估后，这笔费用就可以省去了。一套100万元的房子，交易过户时就可省3000元。同时，不需要出具评估报告，就不用评估公司上门查勘，这样缩短交易流程，节省交易时间。　　此举，一些买房人想少交税也行不通了。很多买卖房人签订两份合同，即“阴阳合同”。“阳合同是进入房产部门交易的合同，采用人工评估价格时，尽量往低价靠；“阴合同”则是双方实际成交价格的合同，这个价格往往比评估价格高一些。而通过电脑计算出评估价格后，无论买卖双方签订几份合同，签再低的价格都不再管用。
（责任编辑：王日晨）
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我买了一个二手房怎么办理过户手续具体找哪个部门儿办理过户手续
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西安市二手房产权过户及按揭贷款（流程 材料 费用）
西安市二手房产权过户及按揭贷款（流程 材料 费用）房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。西安市二手房过户费用如下：1、交易手续费：住宅6元/平米；2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收；3、登记费：住宅：80元/套。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证；5、营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。根据财税【2011】12号文件规定，自日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：成交价（或评估价）的1%。7、城建税：按营业税额的7%征收。8、教育附加费：按营业税额的3%征收。9、地方教育附加费：按营业税额的2%征收。10、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。根据财税【号文件第二款规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据财税【2009】78号文件：个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题明确如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期向银行还本付息的贷款业务。二手房按揭贷款不同于普通新房按揭贷款，二手房贷款需要提供担保以保证银行在审批通过以及房屋过户后，便可凭担保公司出具的担保函发放贷款。否则银行将在买方办理完所购房屋的抵押登记，以及银行领取到房屋他项权利证书后才会放款给卖方，这将把买卖双方得到房屋或收到房款的时间延长至少2个月以上。业务流程1、买卖双方确定购买意向；2、交易房产价值评估（一般耗时2个工作日）；3、买方准备全部所需资料（具体详见“申请材料”一栏）；4、买方或其委托人（若银行许可）到银行进行面签；5、银行审批贷款通过（耗时3-5个工作日）；6、买卖双方进行房产过户；7、出具放款材料给银行后，银行放款给卖方，此时卖方将可得到全部房款；8、经20个工作日，买方可到房管局领取房产证；9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续；10、经7-15个工作日，银行领取房屋他项权利证书，全部贷款业务结束。申请材料以下所列出的买卖双方申请材料均为基本的资料，具体会因不同银行政策、房屋以及购房人具体情况而定。买方：1、身份证件（身份证、军官证、护照）；2、户口本3．婚姻证明:①单身：提供单身证明（户口所在地民政局或村委会/街道办开具）；②已婚：结婚证；③离异：离婚证、未再婚证明；④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。4、收入证明：①目标贷款银行制式的收入证明（加盖单位公章）；②工资条（加盖单位财务章）；③流水：近3个月/6个月的银行卡流水（具体时间因不同银行而定）。5、购房人私章，要求为1.5cm*1.5cm，不带“印”字；6、购房申请表：根据限购令，用于审查购房者在本市的购房情况；卖方：1． 房产证2． 身份证件（身份证、军官证、护照）3． 户口本4． 婚姻证明:①单身：提供单身证明（户口所在地民政局开具）；②已婚：结婚证；③离异：离婚证、未再婚证明；④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。按揭贷款收费标准（全西安市最低，过户当天放款）1、评估费：评估值的0.3%2，担保费：贷款额的1%3、抵押登记费：80元备注：以上三项费用为委托本公司办理西安二手房按揭贷款所需的所有费用（含代收费用），再无其他任何费用，欢迎询价比价，绝对全市最低！代办外地户口社保，完税凭证等西安购房资格审批手续，房产过户，公证，评估，缴税等房产交易中的各种疑难问题。详情咨询：一三三 八四九七 八九零六
过户手续都是到房产局办理！
到西安市二手房交易中心办理过户手续在西大街上，很好找的具体费用：1、交易手续费：住宅6元/平米；2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收；3、登记费：住宅：80元/套。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证；5、营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。根据财税【2011】12号文件规定，自日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：成交价（或评估价）的1%。7、城建税：按营业税额的7%征收。8、教育附加费：按营业税额的3%征收。9、地方教育附加费：按营业税额的2%征收。10、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。有问题你可以到网站详细查阅一下：http://esf./newsecond/news/
过户手续都是到房产局办理！
西安市二手房产权过户及按揭贷款（流程 材料 费用）房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。西安市二手房过户费用如下：1、交易手续费：住宅6元/平米；2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收；3、登记费：住宅：80元/套。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证；5、营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。根据财税【2011】12号文件规定，自日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：成交价（或评估价）的1%。7、城建税：按营业税额的7%征收。8、教育附加费：按营业税额的3%征收。9、地方教育附加费：按营业税额的2%征收。10、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。根据财税【号文件第二款规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据财税【2009】78号文件：个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题明确如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期向银行还本付息的贷款业务。二手房按揭贷款不同于普通新房按揭贷款，二手房贷款需要提供担保以保证银行在审批通过以及房屋过户后，便可凭担保公司出具的担保函发放贷款。否则银行将在买方办理完所购房屋的抵押登记，以及银行领取到房屋他项权利证书后才会放款给卖方，这将把买卖双方得到房屋或收到房款的时间延长至少2个月以上。业务流程1、买卖双方确定购买意向；2、交易房产价值评估（一般耗时2个工作日）；3、买方准备全部所需资料（具体详见“申请材料”一栏）；4、买方或其委托人（若银行许可）到银行进行面签；5、银行审批贷款通过（耗时3-5个工作日）；6、买卖双方进行房产过户；7、出具放款材料给银行后，银行放款给卖方，此时卖方将可得到全部房款；8、经20个工作日，买方可到房管局领取房产证；9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续；10、经7-15个工作日，银行领取房屋他项权利证书，全部贷款业务结束。申请材料以下所列出的买卖双方申请材料均为基本的资料，具体会因不同银行政策、房屋以及购房人具体情况而定。买方：1、身份证件（身份证、军官证、护照）；2、户口本3．婚姻证明:①单身：提供单身证明（户口所在地民政局或村委会/街道办开具）；②已婚：结婚证；③离异：离婚证、未再婚证明；④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。4、收入证明：①目标贷款银行制式的收入证明（加盖单位公章）；②工资条（加盖单位财务章）；③流水：近3个月/6个月的银行卡流水（具体时间因不同银行而定）。5、购房人私章，要求为1.5cm*1.5cm，不带“印”字；6、购房申请表：根据限购令，用于审查购房者在本市的购房情况；卖方：1． 房产证2． 身份证件（身份证、军官证、护照）3． 户口本4． 婚姻证明:①单身：提供单身证明（户口所在地民政局开具）；②已婚：结婚证；③离异：离婚证、未再婚证明；④丧偶：未再婚证明、户口所在地派出所出具死亡证明、火葬场火化证明等。按揭贷款收费标准（全西安市最低，过户当天放款）1、评估费：评估值的0.3%2，担保费：贷款额的1%3、抵押登记费：80元备注：以上三项费用为委托本公司办理西安二手房按揭贷款所需的所有费用（含代收费用），再无其他任何费用，欢迎询价比价，绝对全市最低！代办外地户口社保，完税凭证等西安购房资格审批手续，房产过户，公证，评估，缴税等房产交易中的各种疑难问题。详情咨询：一三三 八四九七 八九零六
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