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父母名下房产过户给子女如何办理手续
父母名下房产过户给子女如何办理手续
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有赠与和买卖两种形式~~1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5．出新房产证如父母与子女之间的赠与则免除契税
可以使用两种方式进行过户：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
您好，咨询房管局。
您好，可以以赠与的方式过户，具体到房管局咨询。
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急！父母健在，房子过户给子女要哪些手续？如何办理省钱？
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TA的每日心情开心 09:39签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
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TA的每日心情开心 15:39签到天数: 82 天[LV.6]常住居民II
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父母把房产过户给子女 需要注意哪些流程？
来源：凤凰房产综合
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与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2、评估收费情况：
评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证收费情况：
赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费收费情况：
到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5、出新房产证
以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。
根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。
然而，即使赠与双方是符合上述条件的“真赠与”，也并不意味着无偿赠与是最划算的房产过户方式。金融危机之后，各地政府通过多种手段刺激二手房市场交易，推出大幅度的减免税费，为活跃二手房交易提供更加宽松的交易平台。正常的房屋买卖在享受税费优惠后，其需缴纳的手续费也相对降低。对于符合无偿赠与条件的赠与双方，可免除20%个税的无偿赠与，但结合现阶段实行的优惠税率，对于满足一定条件的赠与双方，正常的买卖渠道更划算。
小编来给大家推荐长春的好房源，看看是否能给即将要买房的你一些参考。上一页1本文导航
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我父母有套房子上面写得是我和我父母的名字
现在要过户到我自己名下 请问需要什么手续 该怎样办理，都需要缴纳什么费用，房子大概值60万，需要缴纳多少钱才能过户？
我家有一处房子，是父母婚后共同购买，现在房证名字是父亲的，母亲想将房子公正，怕房子会落到除了我别人的手里，请问应该如何办理，谢谢。
请问，我家有间店面原来登记父亲的名字，还没拿产权证。
现请问，在拿产权证前能变更成子女的吗？如何变更？需要多少费用？
如果不能变更，请问，如何过户，是买卖费用少，还是赠与费用少。各需要哪些手续？
我儿子现在还未成年,我和老公想把房产产权过户到他名下,目前可以吗?应该怎样操作
丈夫亡故，妻子想把丈夫名下的共有房屋过户自己名下，需要什么手续（夫妻育有一子，丈夫父母仍健在）？到哪儿去办理？
我们今年下来一套拆迁安置房
不知道多就能下来房产证 户主是公公的名字 因为我老公长期在国外工作 想趁他这次回国半个过户 不知道需要什么手续和流程
谢谢各位律师 请求帮助
去年父亲单独买了一套房子，价值约60万。 现如今想过户给儿子。 想知道需要走什么程序，交纳什么费用！选择哪种方式是最恰当，最合适的！？？？《望详解》谢谢！！（如若不能立刻回答、可以发到我QQ邮箱：）.
我丈夫的父亲有一处房子想过户给我丈夫，他家还有个姐姐和哥哥，请问一下，应该怎么办？
父母过户给我房子，在过户时是直接过户还是需要我的兄弟姐妹都签字同意，我才能过户？
还有说买卖父母的房子不用家人签字是么？
请帮我解答下吧，谢谢
我最近准备受让一套建筑面积99.8的房子，是五年之内的，请问应该在哪办理房产过户手续和需要提供什么材料、费用如何计算？谢谢！
父母将房产过户给子女需要办理哪些手续,需要缴纳哪些税费父母无偿赠予子女房产过户手续和产生费用以及过户时效问题_重庆市政府公开信箱
重庆市忠县政府公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
来信内容：
父母无偿赠予子女房产过户手续和产生费用以及过户时效问题
工作人员您好，想请问一下
1，父母无偿赠予已成年子女房产（父母健在，子女均已婚），办理房产过户手续，包括签过户手续和过户完领取房产证，是否都必须本人亲自办理（能否委托他人代办）
2，无偿赠予房产所产生的费用有哪些呢
3，办理赠予过户的具体流程是怎么样，需要提供哪些证件，从提交到拿到新房产证多久能完结，大概时间为多久，因为本人在外省工作，请假时间不能太多，最多只有一周时间，所以麻烦具体告知一下，谢谢
办理单位：
办理结果：
李小姐：
　　您好！来信收悉，现将您咨询的问题回复如下：
　　一、税收问题
　　（一）税收政策。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔号）等文件规定，父母赠与子女房产属于特定关系（直系亲属）之间的赠与行为，如属无偿赠与，可以免征赠与方营业税及附加、免征赠与和受赠双方个人所得税，全额征收受赠方契税以及赠与和受赠双方印花税。其中契税税率为3%，印花税税率0.05%，计税依据参照赠与房产市场买卖价格核定。
　　（二）办税流程。纳税人申请并提供相关资料→行政审批大厅地税窗口受理审核→征税开票或开具免税证明
　　（三）办税时限。资料齐全，当场即可办理（交易井喷期间除外），如涉及减免税需报县局审批的3日以内办理；如遇特殊紧急情况，可通过绿色通道，特事特办，当天办理。
　　（四）办税方式。赠与房产税收涉及双方，原则上应当需要赠与和受赠双方到场亲自办理，如不能亲自到场办理，可委托其中一方或者他人代为办理。
　　（五）办税应提供的资料。房产赠与合同或协议、赠与和受赠双方身份证件原件及复印件，房产证原件及复印件，证明父母与子女关系的公证书、或者户口簿原件及复印件，或者所在地公安（司法）部门、居委会（村委会）证明材料。
　　二、产权证办理流程
　
（一）需提供的要件。根据渝国土房管办发〔2008〕53号文件规定：房屋赠与属于转移登记，须提供要件：申请人身份证明、土地房屋权属证书、赠与协议、完税证明，且赠受双方须亲自到场签字。如申请人不能到场的，可提供经公证的委托书及代理人身份证明。
　　（二）收取的费用。办理产权证的收取费用：房屋登记费：80元；转让手续费：3元/m2；房产测绘费：1.5元/m2；土地权属调查费：7元；地籍测绘费：73.8元，以上费用均由受赠人承担。承诺工作时限为10个工作日，自受理登记申请次日起计算。
　　如仍有疑问，请致电咨询，县国土房管局联系电话：；忠县地方税务局办税服务厅联系电话：或税政科电话：。感谢您对我们工作的理解和支持，祝您工作顺利，生活愉快！
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ICP备案编号：渝ICP备号