商品房过户手续谁来办，购房者自己怎么房产办理过户手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-06 06:30 标签： 二手房办理过户手续
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卖房子时没有过户，现在购房者要求过户，怎么办？
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alwaysfool
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不想帮你，自作孽不可活，怎么可以这样。收人家的钱不过户还骗人家说过了户了！缺德呀！！！
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你好，公证一下当然更安全，其实只要银行审批过了问题就不大了。签个附加协议就ok了。
AlwaysOnline
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肯定有定金协议的吧，看看里面有没有相关条款如果没有的话，就在法律人士的指导下，写一个关于催促过户的文件，以挂号信的方式邮寄过去，给他一定的宽限期，过了这个期限开卖。
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没有产权人在场是无法办理过户手续的,现在重要的是找到产权人,找不到的话,建议报警吧,或是法院起诉。
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我也说两句，我是卖方，将一处房屋卖掉，对方是公积金贷款，我们办完过户手续后，我在中介的带领下办理了房屋物业交接手续，并于当天将房屋的钥匙交给了对方，这样我就只剩等对方公积金贷款的钱由公积金管理中心将贷款的金额打入我的账户了，我等呀等呀，终于在我和对方办理完过户手续的第10个工作日，我去建行划卡，钱终于到了，顺便说一下在这之前我办理了加急快件（费用是500元），同时我和对方不存在差钱情况，（公积金以外的全部钱款在签协议的时候中介带领买方给我打入我的建行资金账户里了）
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根据我国法律规定，房地产交易以到房地产登记机关办理过户手续为要件，既然你们当时没有办理过户手续，那这个房子在法律意义上来讲还是你的。如果你们没有办理过户手续，他肯定也没有办法跟别人办理过户。所以，你不用管那么多，现在的房价在不断攀升，你另找一家，把房子卖了。
qq1781720户口
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我现在也遇到这样的问题，我的房子也是唯一的，可以退税的，因为当时是下家付的税费，过户后，我也去配合她去做退税，当时是退在我的账上的，我也给她写了欠条等我收到退税后在退给她。她竟然瞒着我让担保公司延迟放款。导致2月20日办的过户，现在我还收到房款。退税应该和交易应该是两码事，而且我当时也给他写欠条？我现在有重新买房要过户，但是首付也需要这笔钱！麻烦有方面经验的朋友给我出出注意，我该怎么办？？？
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最好公证，如果他们请的是有名头的担保公司那可以相信一下
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没办法,只能找房主本人
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手写委托就可以，委托给别人办理
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购房者自己怎么办理房产过户，房产过户要如何办理？
正在读取...&|&作者：南昌房产律师&|&来源：法邦网
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导读：在实践中，开发商一般不会为某一个购房者“特意”去房管局办理产权过户，而是会选择将需要办理过户的房屋凑成一堆再办。这就让想要及时办理过户的购房者难以忍受，这时购房者就可以尝试自己办里过户。那么，购房者自己怎么办理房产过户呢？换句话说，房产过户要如何办理？下面将为您做一个较为具体的阐明。
一、购房者自己怎么办理房产过户购房者自己办理过户手续，流程如下：1、调查房屋产权。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无或共有人等。2、签订合同。3、找评估公司评估。4、贷款房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。5、办理完按揭手续，注销该物业的他项权证。6、将合同交给房管部门产权交易中心，拿受理单。7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。在办理过程中，如果没有专业的法律知识，易遗漏环节或者被骗，因此建议个人在过户时委托专业律师代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。二、房产过户要如何办理关于商品房过户手续谁来办理，如果在签订购房合同时有明确约定，则依据合同约定来；如果双方没有明确约定，根据我国有关法律法规的规定，办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人，开发商只是协助办理。在购房者办理房屋过户手续时，如果开发商未尽到协助义务，无法按时提供有效文件，导致购房人不能取得房地产权属证书、不能顺利办理过户登记的，购房人可以选择退房或要求开发商支付违约金、直至解除合同。另外，合同的预售登记备案手续，则完全是应由开发商履行的义务，而不是协助办理了，开发商必须在签约之日起30日内办理。如果开发商未尽到以上义务，购房者可通过法律武器请求律师帮助维护自己合法权益。以上是关于“购房者自己怎么办理房产过户”以及“房产过户要如何办理”的有关房产过户的法律材料，希望对您能有一定的帮助。在一般情况下，购房在买房时，如果约定是购房者自己办理房产过户，则较为麻烦，需要注意很多事项，须具有较专业的法律知识。因此，为了避免出现不必要的麻烦，建议您在办理房产过户前，最好是先去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。
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一、商品房过户手续谁来办，开发商无法提供有效文件怎么办？关于商品房过户手续谁来办理，如果在签订购房合同时有明确约定，则依据合同约定来；如果双方没有明确约定，根据我国有关法律法规的规定，办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人，开发商只是......
南昌房产律师温馨提示：房产过户可以委托他人办理，前提是要去公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项，如代为办理该房产过户相关的一切手续等。需注意的是，如果是买房，虽然可以在过户合同上代为签字，但是若是申请贷款，银行的贷款合同及借据是必须买方本人亲笔签字，有公证书的代理人也不可。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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