十天内免登录
快捷登陆/注册
我是受让方
我是债权方
您当前的位置： >
房地产和银行不良资产的关系有...
房地产和银行不良资产的关系有哪些
来源： & 时间： & 浏览数：1690
　　银行不良资产是银行不能按时、足额进地行资产重组。银行投放贷款后形成的银行信贷资产中不符合安全性、流动性、效益性原则处于逾期、呆滞、呆账状态而面临风险的部分贷款。银行不能正常收回或已收不回的贷款。本文主要阐述房价和银行不良资产的关系。　　自房地产调控新政出台后，多数地区楼市成交明显下滑，价格也有所松动。尽管各行公布的压力测试结果显示，各银行可容忍的房价跌幅均在30%至40%之间，但一些投资者仍忧虑房价下跌会导致银行不良资产增加，而这也是导致近期股市骤跌的重要原因。那么，房价下跌到底会给银行资产带来多大的风险?　　一、房贷　　我国较高的首付成数给房贷上了第一道保险。与美国零首付的次贷不同，我国所有银行发放的房贷至少要求20%的首付，而目前对于90平方米以上的首套房已要求30%首付。这样，只有房价下跌20%-30%，房产才可能成为业主的负资产。　　二、还款能力　　业主的按月还贷也逐渐降低了房贷风险。一套价值100万元的房产，首付30万元，贷款20年，则每年业主的还款相当于提高了3.5%的首付，银行的风险敞口因此不断减小。只有房产价格下跌值超过了首付与业主还款额之和，房产才会成为负资产。由于我国未来不大可能对家庭唯一的住宅征收物业税，因此不会削弱业主的还款能力。　　此外，“无债一身轻”是中国人的传统观念。多数业主借了长期房贷后，一旦有了较多的储蓄，都会积极提前还贷，这实际上也减少了银行的房贷总量与风险。　　即便当业主的房产成为负资产时，由于中国人传统观念中对房产的偏爱，以及房产往往与户口挂钩等因素，多数业主也不会将包袱甩给银行，更不会弃房后人间蒸发。香港1997年房价泡沫破灭后，房价最大跌幅达65%，但房贷违约率2001年最高时也只有1.4%；2003年房价回升后，2005年违约率跌至0.22%。况且，香港是有个人破产制度的，而内地没有这种制度，业主对房贷要负无限责任。　　美国房价泡沫破灭之所以会引发次贷危机，一个重要原因是美国银行业近一半的贷款是购房贷款。中国则不同，今年一季度末，中国银行业的购房贷款为5.33万亿元，仅占所有人民币贷款余额的12.52%。截至2009年3月末，中国银行业的房贷余额为3.49万亿元。随后中国房价持续大涨，因此用这部分贷款购房的业主，其房产短期内不大可能成为负资产。　　从开发贷款来看，就房企截至一季度末的2.1万亿元开发贷款而言，由于房企去年销售额近4.4万亿元，同比大幅增长了75.5%，因此房企有较强的还款能力，并且目前银行已普遍收紧了房地产开发贷款，因此开发贷款的风险也不大。　　所以，对于房地产调控给银行带来的风险，投资者着实不必过于忧虑。事实上，新政要求的提高二套房利率以及降低首套房利率优惠幅度等，反而有利于银行扩大利差，对银行构成利好。　　以上就是不良资产网小编为大家总结的“ 房地产和银行不良资产的关系有哪些”，希望能给大家带来帮助!
不良资产网声明
1.凡本网注明来源：不良资产网的所有文字、图片和视音频稿件，版权均为不良资产网独家所有，任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明来源不良资产网。违反者本网有权依法追究责任。
2.本网转载并注明其他来源的稿件，是本着为读者传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。其他媒体、网站或个人从本网转载使用时，必须保留本网注明的稿件来源，并自负版权等法律责任。违反者本网也将依法追究责任。
3.对于任何因直接或间接采用、转载本文提供的信息造成的损失，不良资产网均不承担责任。
4.如本网转载稿涉及版权问题，请作者一周内来电或来函联系。
网友评论 (有0人参与 共有0条评论)
所有评论仅代表网友观点
今日债权知识
债权人的撤销权，是指债权人对于债务人所为的危害债权的行为，可请求法院予以撤销的权...
本周热点排行
今天我值班
周一至周五
9:00-18:00
点击右边图标隐藏→
您好！很高兴为您服务：
手机号码：
留言内容：游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
门窗与建筑到底是啥关系？
提要：门窗不仅满足了通风采光出入等功能，更有心灵的寄托、文化的沉淀，打通了人与自然的隔膜，是演绎诗情画意的道具……门窗的功能和她在建筑节能中的价值，充分见证了门窗在室内舒适度、建筑价值中的份量。　　门，进入房屋的必经；窗，放眼视野的通途。古语常以“门户”代表至关重要的关卡和通道，门户通指门，的内涵，门是外与内的屏障，窗是内与外的交流。门窗不仅满足了通风采光出入等功能，更有心灵的寄托、文化的沉淀，打通了人与自然的隔膜，是演绎诗情画意的道具……　　一、门窗——建筑外立面最重要的点睛之笔　　从建筑学的角度考虑，建筑外窗是建筑外立面最重要的点睛之笔，是人类居所与自然最富有生机的交互之处。“筑十版之墙，凿八尺之牖”(《韩非子·外储说左上》)，牖者，窗户也。若按“八尺之牖”比“十版之墙”，应是公元前200多年战国时期的窗墙比了。在英国古代就有“有窗者为王”的谚语(Aperson who can open a window is a king)。　　追求生活品质的提升是人类永恒的追求，不管是新建筑还是既有建筑的改造，门窗作为建筑物最基本的元素构件，都是首先要考虑的，通过对建筑门窗的和改造，能够使建筑物散发出新的活力。建筑的不断推陈出新，使人们在享受建筑成果的同时悄然的改变着人们的生活方式。建筑外立面设计已成为建筑品质的重要标志之一。　　传统的建筑设计对窗户唯美主义追求往往忽视了功能性的作用，即使将自然光线作为最本能的需求时，实际上已对自然环境开始侵蚀和消耗，上世纪70年代的能源危机促使人类认识到自我的脆弱，开始对建筑进行反思，对建筑进行重新认识，寻求技术手段改进建筑构件，探讨从原始资源利用的全过程节约资源。对建筑外门窗而言，隔热的控制、通风换气的调节、隔声降躁的约束、与外界的适应性等等，需要各种因素的平衡，是新时代的建筑师关注的要点。 　　二、门窗投资是建筑中仅次于的大项　　门窗在建筑领域属于外围的围护结构，从规模上说，普通住宅类门窗面积占建筑面积的15%右右，部分别墅的门窗面积占建筑面积的比例高达35%，在项目的工程造价仅次于土建结构项。从工程领域的专业分包来说，也是重大的一项，在各专业的分包中起着举足轻重的作用。　　三、门窗是建筑的重要表现手法　　建筑风格因受不同时代的政治、社会、经济、建筑材料和建筑技术等的制约以及建筑设计思想、观点和艺术素养等的影响而有所不同。如哥特建筑的建筑风格、文艺复兴后期有运用矫揉奇异手法的巴洛克、纤巧烦琐的洛可可等建筑风格。我国古代建筑的主次分明，砖墙木梁架结构及飞檐、斗栱、藻井和雕梁画栋等形成中国特有的中式建筑风格。　　各类不同建筑风格中，门窗无一例外地成为表现手法之一。如哥特式建筑的特点是尖塔高耸、尖形拱门、大窗户及绘有圣经故事的花窗玻璃等。中国古建建筑中，窗上多有不同寓意的各种形式的木棂格。前以古希腊古罗马艺术符号为特征的欧陆风格常见的外在表象就是粉红色外墙、白色线条、通花栏杆、外飘窗台，绿色玻璃窗。不同的建筑风格，承载有不同的门窗样式，同样，不同的门窗风格也演绎着不同的建筑风格。　　四、门窗是居所舒适度的重要标志　　门窗将孕育生命的太阳之光引进室内，寒冷时光抵御寒风侵袭，酷热时节遮阳隔热，既挡风雨灰尘又纳之气，既广开视野又遮挡私属领域，既防范外界的繁杂噪音又不释放室内的声源，门窗决定者室内的舒适程度。　　当“低碳”成为社会主旋律时，门窗的节能程度对居所价值的影响更加深刻，但在门窗的节能性选择和设计中，门窗的形式选择和同建筑本身内在的匹配同等重要。伴随着新技术、新材料的发展，大面积的采光窗和景观窗成了现代建筑的标志，窗越开越低，越开越宽，且单扇面积也越开越大，减少开启扇所占面积的比例，迎合了人们获得开敞、通透空间的心理需求。这种趋势导致的结果是窗墙比日益增大，从原来的大致17的比列增至现在的50%左右，甚至有的单面窗墙比达到70%。建筑节能是有法规要求的，这种比例的扩大必须以提升门窗的性能水平来抵消能耗的增加，否则就必须合理控制窗墙比。　　在欧美等发达国达，类似问题都制定有相关的法律，如德国节能规范对具体节能技术体系的引导与控制要求中涉及门窗的内容包括规定建筑最低标准的保温值；节约夏季制冷能耗；控制建筑外墙、外窗传热系数的最高允许值；控制建筑的气密性和通风换气量；规定住宅要有满足卫生、健康要求的通风换气量，要求有足够的开启扇面积；规定住宅建筑中尽可能避免冷桥构造等等。门窗的功能和她在建筑节能中的价值，充分见证了门窗在室内舒适度、建筑价值中的份量。&延伸阅读
关键词：&&&&&&
门窗相关的智库下载
门窗相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。房地产五证的说明与关系_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房地产五证的说明与关系
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢地产老总的人脉关系网：一个都不能少4
我的图书馆
地产老总的人脉关系网：一个都不能少4
地产老总的人脉关系网：一个都不能少4
政府公关策略
①人脉资源的推荐
跨地区的推荐
同城官员的推荐
行业老总的推荐
②人脉资源的适度培养
当前形势下的人脉资源礼节性的照顾&
培养可为企业长期所用之人（适用于长期深耕于本地的企业）
培养与自己有裙带关系的人
3）三线城市的公关策略
公关重点考虑方面：
①&地方政府承诺的城市规划及建设进度实施情况
②&地方政府或职能部门中哪些属于“诚信”的人
③策划调研单位（当地市民对距离、交通、风水等传统认知观念、当地价格承受水平与付款习惯、主要购房人群结构及购房特征差异）
④地方特殊人际关系
公关重点：以“人”为主
三线城市总经理公关策略
①&察言观色
②&把公共关系发展成为私人关系
③&&“声东击西”
④&信息不对称的巧妙利用
4）房地产公关中，“润滑剂”的合理使用技巧
①&红包（数量、频次、时机等）
②&饭局（环境、档次、规格等）
③&投其所好的“礼物”
④适度不妥协（双簧技巧）
9、总经理公共关系的关注点
（1）关注直接为项目博取各项优惠政策的部门或机构
①可以获取优惠政策的部门
如旧改办、配套费办、人防费办、税务部门等
②可以加速现金流入的部门
如开发贷银行、买卖合同备案部门、资金提供方等
（2）关注能够快速推进报批报建节点的部门或机构&
（3）关注保障项目安全进行，杜绝安全隐患或公共危机的部门
①涉及政府的部门或单位
如质量监测、安全监察或当地的其他安全监测的部门，处理不善易引发公共安全危机。
公司项目进度节点计划与当地政府推进强拆进度的误差大（程序多、周期长、涉及面广、稳定压倒一切等）
如何抓住主要矛盾？
案例：招商地产某区域公司解决拆迁遗留问题的人脉资源利用策略
②涉及合作方的部门或单位
如材料供应商（钢筋、水泥、混凝土等三材）、消防设施设备供应商（如喷淋设施、消防电梯、火灾自动报警系统、消防水源、消防电源、防火门等）
对施工方或总包单位的建设质量的监控不能完全依赖监理方。（如中南做法）
（4）关注能保障顺利销售开盘的部门或单位
①能顺利获得预售许可证的部门
房屋管理局或国土局市场处
②现场保障外围部门
A& 公安、派出所
B& 负责接待政府官员的部门
C& 市政局（道路、管网等）
③竞争对手
尤其是相邻竞争对手的反应
④关注提升企业形象并在业界形成口碑的机构或协会
房地产行业协会
开发企业负责人联谊会
媒体“润滑”的重要性（时报案例）
政府组织的各类型评奖需分类型参与
发表评论：
馆藏&19940
TA的推荐TA的最新馆藏