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房产证分大小证吗？办理大产权流程是怎样的呢？
房产证分大小证，办理大房产证，需要事先缴纳公共维修基金、契税；并具备相应的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、合同等证明文件，这个一般是房地产开发公司去做，但有关费用需要业主自己缴纳；在办理了大房产证之后，才能拿着相关费用缴纳凭证和合同办理小产权证。如果只有使用权证明文件，一般来说该房屋有大产权证，但是交易受限。
其他回答(共1条)
北京房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理
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总房产证开发商不给分户怎么办？
总房产证在办理分证后总证是不是由房产局收回存档呢？如果没有收回存档，那别人拿总房产证去贷款是否可以？
　问题来自：湖南 - 邵阳　悬赏：0分　咨询时间： 20:26　咨询人：acv42
问题补充：总房产证在办理分证后总证是不是由房产局收回存档呢？如果没有收回存档，那别人拿总房产证去贷款是否可以？
补充时间： 20:28
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共3条回复
别人拿总房产证去贷款不可以，产权又不是他的
回复时间： 17:03
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别人拿总房产证去贷款不可以
回复时间： 07:01
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是有这种风险的；可起诉开发商要求办理分证。如需要，可联系
回复时间： 20:42
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国有土地使用证办理房产证如何办理的？大房产证指的是什么呢？
提问者：江隽洁|
时间： 23:07:56
已有4条答案
回答数：12|被采纳数：0
所有回答：&12
首先，你要看土地使用证是什么性质的。如果是宅基地，那么是办理不了的。要红本的国有土地使用证才能办理房产证。第二，如果是国有土地使用证，那么你要先到住建局，办理报建手续，要符合规划才行，不然，会被当违法建筑，会被强制拆除，而且还没有得赔偿。第三，你办理了报建手续，按照规定时间建起了房子，要工程结算，缴纳齐税费，才能办理每一层楼的房产证。
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
你所谓的大房产证也就是总证，办理总证要有：1、《国有土地使用证》；2、标准定位图（红线图）；3、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设施工许可证》；4、房屋竣工验收资料（房屋竣工验收报告、房屋竣工验收备案表、综合验收材料）；立项批复；如果人家确实办到了总证，那么你是可以办理分证的，也就是你所谓的小房产证。！
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
带上土地使用证和建房许可证到房产局申请办理房产证。
回答数：3|被采纳数：0
所有回答：&3
你说的办理土地使用证，不知是为什么原因要办理。一般来说有土地使用证才可以办理报建手续的，没有土地使用证就办理不了房产证。目前我国商品房房产证有两种情况，一种只办理房产证，办理房产证就包含有土地使用证了的产权了；另一种既要办理房产证，又要虽房产证办理单独的土地使用证，这一种一般要求在办理房产证时一起办理的。你的证是否需要在办理土地使用证，你了解清楚以后，如果属于后边情况，这你到当地房产局或土地局再了解下，应就可以。
已有 3 个回答
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房屋交付90日之内就应办理 房产证为何总迟到？
&&购房合同中约定两年之内办理房产证，但转眼间三年都快过去了，房产证何时才能成功办理却仍是未知数&&近来，家住通州的林先生遇到了房产证迟迟无法办理的事情。据了解，与林先生同小区的住户也遇到了相似的问题。房产证究竟应该在多长时间内办理完毕？哪些情况发生会导致房产证迟迟无法办理？遭遇这种事情，购房者又可以通过哪些方式维权？本期《广厦时代》对此采访相关，给&迟到&的房产证一个说法。&&房产证迟迟未至
影响房屋买卖&&家住通州的林先生近来一直为房产证的事情烦忧。原因是他于2010年年末在通州购置的一套120多平方米的房产至今仍无法办理房产证。据林先生介绍，虽然他在主城区有一套房产，但是那套房屋面积较小，于是林先生一家便考虑在位置稍微偏远的地方购买一套面积稍大的房产，用以改善性居住。&&&当时签订合同时，承诺两年之内办理房产证，可谁想现在眼瞅着都快三年了，房产证却迟迟无法办理。在此期间，我和邻居也与开发商协调多次，但最终都没有什么结果，还是得&等&。后来我听朋友说，5-10年仍没有拿到房产证的大有人在，这让我更加恐慌。因为现住通州，离我上班的地方较远，当初决定买这个区域的房产，也是看好通州的发展前景，有一部分投资性质在内。现在将近三年过去了，房价较之前我刚购买时已经有所上涨，如果将来一旦决定将这套房产卖掉的话，没有房产证也不好办。&林先生说道。&&据了解，按相关法律规定，若房屋没有取得产权证，则禁止上市交易，林先生无权对该房屋进行相应处理，因此林先生的担忧也不无道理。&由此而引发的是房屋的&变相&买卖，即原业主向开发商购买房产，在没有取得房产证期间买方想要将房产转手，则按二手房的买卖规则向第三方转手出售该房屋，等原业主取得房屋所有权之后，再由其与第三方办理房屋权属转移登记手续。&北京市隆安律师事务所李振军律师说道。但是，没有房产证也会对落户、孩子上学、拆迁补偿款获取等方面造成影响。&&90日的办理期为何能一拖再拖&&据悉，有不少购房者都遇到过房产证拖延办理的情况，那么哪些原因将导致开发商不能按时给购房者办理房屋权属转移登记？对此，北京中原经纪有限公司研究部总监张大伟表示，目前大部分办不了房产证的情况和开发商有关系，最常见的是开发商把房子抵押给银行。&&此外，李振军律师认为，主要还有如下几种：一是开发商存在违约或者具有侵权行为，比如没有按期竣工交房、故意拖延办理、挪用契税、擅自变更未经审批等；二是因开发商开发、销售手续不合法或者不健全，导致买卖不能办理房屋权属转移登记；三是因相关部门职能偏差，致使开发商延迟办理房屋权属转移登记。&&&现在很多小区都是期房、滚动式开发，开发商想要办理房产证，楼盘需达到整体验收合格的标准才可以。但是在房屋验收环节，开发商通常会遇到一些问题。&置业集团常务副总裁范小冲说道。另据了解，由于建设一般采取滚动式开发，因此一些打算在后期开盘采取涨价策略的开发商，害怕一旦给前期入住业主办理完产权证、允许其上市交易、交易价格不高的话，会对其后期房源价格产生影响。&这种情况虽然有，但属于少数。&张大伟说道。&因为毕竟二手房价格也不会与新房价格相差太多，区域内也有同类房源在售卖，开发商一般不会选择因此故意拖延。&&&那么，房产证到底应该在多长时间内办理完毕？《广厦时代》从2003年出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中了解到，办证期限有两种情况，一种是针对现房而言，规定自合同订立之日起90日内办理房屋权属转移登记手续，如果超过90日，开发商要承担违约责任。另一种是针对期房而言，规定自房屋交付使用之日起90日内办理相关手续。&&既然相关法律如此规定，那么像开发商与林先生这样约定两年之内办理房产证的情况是否合规？对此，李振军律师表示，虽然司法解释中有明确规定，但是合同是一个合议的结果，代表契约自由，买卖双方可以约定在2-3年之内办理房屋产权转移登记手续，这并不违反法律规定，同样具有法律效应。&所规定的内容只是给购房者一个最基本的合理期限，给业主一个主张自身权利的最基本的法律保障。&李振军说道。&&如遇分歧可以通过诉讼来解决&&如果在约定的时间里，开发商因故不能及时为购房者办理产权证，那么购房者可以通过哪些方式维护自己的权益？李振军表示，购房者应积极跟开发商沟通、协调，查明具体迟延的原因。如果确实属于开发商的原因导致购房者没有如期取得房屋所有权证书，购房者可以依据商品房买卖合同及相关法律、司法解释的规定向开发商主张违约责任，要求其协助办理房屋所有权证书并可以要求其承担因迟延办证所产生的违约责任。如果购房者与开发商协议不成，分歧较大，购房者可依法提起诉讼或者根据商品房买卖合同约定的仲裁条款提起仲裁裁决。&&此外，《解释》中第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。&&伟业我爱我家市场研究院经理程浩业提醒广大购房者，买房时一定不要轻信开发商及售楼人员的口头承诺，这种承诺不具备法律效应。&购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，要特别注意房屋交付与办理权属转移登记条款，将房屋交付的条件、时间，办理房屋权属转移登记的时间、条件及其违约责任条款予以明确约定，以便更好地主张权利。对合同当中规定不明晰的部分，要及时与开发商协商，协商结果可写在补充条款里。&李振军说道。&&另外，李振军律师认为，在实际办证过程中，选择个人办理房产证与律师参与办理房产证的购房者还是少数，由于开发商对办证过程中所需材料、资质条件审核等方面较为清楚，因此多数购房者还是会选择委托开发商协助办理房产证，对于购房者来说，这也是最便捷的一种方式。
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