梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　据了解，目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
　　你的房本快作废了？
　　简单来说，
　　就是房产证即将下岗，
　　不动产权证书正式登场！
　　这也就意味着，
　　以后买房子拿的是不动产权证，
　　房产证和土地使用证将停止颁发！
　　首个实行的城市武汉，
　　不动产权证书又会怎么发？
　　房产证要退出历史舞台，
　　不动产权证书将给我们的生活，
　　带来怎样的影响？
　　武汉不动产登记工作从日启动，东湖高新区作为全市试点率先启动。不动产登记前，房产、土地都各自有登记标准，不动产启动后，目前已陆续出台了不动产登记工作流程、权籍调查工作流程，不动产权证书号编号规则、不动产单元代码编制规则、图件编绘要求、不动产和房产数据共享交换技术规程等制度，重新编制了一次性告知书，逐步实现不动产登记从多个标准向统一标准的转化。
　　1月18日，33岁的邹铠拿到了武汉首个不动产权证书
　　经初步统计，全市16个政务中心，共设不动产登记窗口209个，工作人员401人，而不动产登记改革前，只有78个土地登记窗口，工作人员120人。
　　不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
　　统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。同时一个窗口对外将减少办证环节，让当事人少跑路，能够切实提高行政效率，降低老百姓和企业的办证成本。
　　为方便企业群众办事，武汉不动产登记发证全面实施后，针对不同登记类型，将分别制定《一次性告知书》，市民可在各区政务服务中心和“智慧武汉―武汉市不动产登记网”上了解、查询各类不动产登记的办事指南、收件目录、办理地点、咨询电话等信息。
　　关于不动产证的权威回答
　　不动产权证与房产证与有何不同？
　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
　　其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
　　新的不动产权证和现在的房产证相比，有哪些区别和差异呢？
　　仔细瞧瞧这个证↓↓↓
　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
　　但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　登记后，原有房地产权证还有效吗？
　　按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则，省国土资源厅规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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我们小区房产证办理之“过程”，现在的天朝啊！（持续更新）
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我们小区房产证办理之“过程”，现在的天朝啊！
哎&&在天朝办个房产证咋这么难呢。
来说说我们的这个小区吧！
我们小区呢，在大千世界半山枫景。当时2010年10月就给了首付了，买成好多呢3900/平方（PS：遂宁房价真TM贵）。
但是你们知道我们是好久接的房子吗？14年5月份。4年啊！4年啊！
接房就不说了，只是物管费8毛啊（贵不。。。）
现在16年了，两年了，房产证毛都没看到个，小区物业也不管事。
上周我们小区集体签字按手印，交给信访办；然后集体去找开发商，开发商给了个承诺27号前给回复。
今天24号了，撒都没反应。等吧&&27号没回复，我们小区还会去的。
妈的，拿自己房子的证件就这么难。
后续结果会更新的！！！！！
完全不按照合同办事。这样的房子怎么住着放心呢？&
最新进展：已打信访办电话！说目前已经转开发区处理了。&
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我也是业主之一 反正现在维权真难 签订的合同开发商不履行 和开发商交涉人家也不鸟大家，政府部门监管缺失 我觉得信访后 估计问题也不能得到解决。看样子最后只有打司法官司了
签到天数: 109 天[LV.6]常住居民II
我们20013年入住。2015年办房产证，土地证无期！
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那个楼盘看起可以，其实最早是安置房样？
签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
现在都合成一个证了
签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
小产权房就麻烦了！
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小地方压根就不要相信期房这概念
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最新进展：已打信访办电话！说目前已经转开发区处理了。
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最新进展：已打信访办电话！说目前已经转开发区处理了。
最后转到各位手上， 请各位自己处理。
签到天数: 40 天[LV.5]常住居民I
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07年房子，15年办证的飘过
签到天数: 9 天[LV.3]偶尔看看II
该用户从未签到
怎么没人管呢
签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
13年买的房子现在还没拿到的飘过
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顶哦 让所有的人都看到起 这些不诚信的开发商
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不负责任的黑心商
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13年买的房子 14年入住 现在都还没拿到房产证哦 恼火
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新房如何办理房产证？房产证办理流程是怎样的
[摘要]好不容易买了一套新商品房，购房者都希望尽快拿到新房的房产证。按照法律规定，只有拿到房产证以后，新买的商品房的产权才归购房者所有，因此，购房者确实应当积极及时办理房产证。
好不容易买了一套新商品房，购房者都希望尽快拿到新房的房产证。按照法律规定，只有拿到房产证以后，新买的商品房的产权才归购房者所有，因此，购房者确实应当积极及时办理房产证。那么，新房房产证办理流程是怎样的？如何办理新买的商品房的房产证？看看下文就知道了。
一、新房房产证办理流程，如何办理新买的商品房的房产证？ 如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证；为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。 即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。 因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。 二、购房者如何自行办理新买的商品房的房产证？ 第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 第三步：拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。 第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。 第六步：提交申请材料主要包括以下几种： 盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明（复印件核对原件） 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。 第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。 第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。 以上就是对“新房房产证办理流程”“如何办理新买的商品房的房产证”所作的解答。总之，购房者必须知道，按照法律规定，只有拿到房产证以后，新买的商品房的所有权才真正归属于购房者。因此，购房者应当积极及时办理房产证，避免开发商作出一房二卖的事情。购房者可以自行办理，也可以按照购房者合同的约定办理，为了避免办理过程中对自己权益的损害，必要时建议购房者邀请律师参与办理房产证的过程，毕竟律师们经验丰富，不仅能帮助您顺利办理房产证，也可以识别开发商的一些小把戏。
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All Rights Reserved 粤ICP备号||简单说一下夫妻房产证除名的流程回复:46浏览:18495最近小孩读幼儿园了，住的不是很近，每天接送都不是很方便，考虑到小孩幼儿园以及以后的小学中学都要在同一地段附近，所以萌发了在附近买一套房子的念头（真的下了好大决心，海珠区这一年的房价上涨太快了）。不过是我和老婆名下已经有两套房子了，而且有一套还是放了我们两人的名字。没有购房资格了，新买房只有使用一些特殊手段(不说了，你懂的），其中一个步骤就是要把我的名字从房产证上除掉。
昨天领到新的房产证了，在这里简单总结一下夫妻房产证除名的流程。顺便说一下，我们是在海珠房管中心办理的，其它中心应该大同小异吧。
过程很简单，但至少要分两次完成。第一天珠房管中心三楼办理房产证图纸测绘手续（其实就是把原来房产证的图纸复印一份然后盖一个章），办理完后下二楼填一个析产免赋税申请（好像其它城市已经不免费了，幸好现在夫妻房产证除名还可以免赋税）和签订夫妻房产转移协议书，这个析产免赋税申请需要等5个工作日才能完成（因为房产局的原因，我们等了10个工作日）。这一过程需要夫妻双方到场，要带上身份证，结婚证和户口本的原件和复印件，和房产证原件。
等待相应工作日过后，夫妻双方再回到二楼办理析产免赋税申请的窗口（不用取号），取回析产免赋税申请批准表格（需要到3楼交款50元），并到一楼挂一个析产的号，然后到3楼办理析产手续了。这一过程也需要夫妻双方到场，要带上身份证结婚证原件和复印件，以及上次绘制的房产图纸。主从房产证要回收。
析产手续办完后当天就可以领取新的房产证了，不过要等上几个小时。我们当时要等3个多小时，所以是第二天才领的房产证，领证要缴纳5元印花税，不需要夫妻双方到场，只要房产证的业主去领就可以了。
有疑问？是先办理离婚，再去办理房产证图纸测绘手续吧？因为我看到这一过程需要结婚证？应该是办了除名，再去办离婚。夫妻析产好似要办公证，手续费总共500不到。好像流程没说清楚!
期间，离婚是在哪个环节办的？
这种析产方法，对日后房子出售有没影响，据说会多出20%的税？回复
这种除名，不属于赠与或者交易，应该就不会产生个税问题，纯属个人理解，需要专业人士解答，嘿嘿
esmq 发表于
好像流程没说清楚!
期间，离婚是在哪个环节办的？
你好，该流程是夫妻关系下的除名，而不是离婚析产。可以先析产再离婚的。孔雀鱼 发表于
有疑问？是先办理离婚，再去办理房产证图纸测绘手续吧？因为我看到这一过程需要结婚证？ ...
还未离婚，呵呵。esmq 发表于
好像流程没说清楚!
期间，离婚是在哪个环节办的？
还没办理离婚，这样做不知道是否造成是房产证时间从新算起，不过我们这套房不打算出售所以也不在乎这些了。lizziewu 发表于
回复 esmq 的帖子
这种除名，不属于赠与或者交易，应该就不会产生个税问题，纯属个人理解，需要专业人士解 ...
对，可以参照这篇文章。刚刚查了一下新房产证，新的房产证已经更新为新的领证时间了，如果你的房产要出售而且满五年的话，除名可能就不一定是最佳方案了。刚刚查了一下新房产证，新的房产证已经更新为新的领证时间了，如果你的房产要出售而且满五年的话，除名可能 ...只要有五年前的契税完税定，就可以证明过五年，一样的。这是肯定的。刚刚查了一下新房产证，新的房产证已经更新为新的领证时间了，如果你的房产要出售而且满五年的话，除名可能 ...看契税完税证上的日期。RIAN妈 发表于
看契税完税证上的日期。
谢谢，没有二手房买卖经验，才知道原来是看契税完税证上的日期的。hiccup 发表于
谢谢，没有二手房买卖经验，才知道原来是看契税完税证上的日期的。
所以如果卖房的时候，如果房产证上的日期还没有过五年，就要带上契税完税证，一起的话还是可以免5.6%的营业税的。我也想办这个析产。留印。析产只限夫妻关系，所以是婚内办理的
析产的流程在于办理免税手续，每个房管局的流程都有所区别总共花费50蚊？原来如此，受教了。。。。这个除名，是不是一定要这个房子先供完的前提之下？如果还在供的房子，可以做夫妻除名手续吗？请问一下。析产只限夫妻关系，所以是婚内办理的
析产的流程在于办理免税手续，每个房管局的流程都有所区别 ...这样一说，清晰很多了夏薇怡 发表于
这个除名，是不是一定要这个房子先供完的前提之下？如果还在供的房子，可以做夫妻除名手续吗？请问一下。 ...
理论上来说房管局对于未还清的房子是可以办理除名手续的，但是要银行开证明然而理论上来讲，银行是不可能开这个证明的，因为银行是债券人，当初签的资料都是双份的，现在除名变成一个人，需要先办理涂销再入押，中间的风险很大，所以不给办理
实操不可行
香约 发表于
总共花费50蚊？
55元，最后要加5元契税。可以不离婚就析产吗？cecy 发表于
可以不离婚就析产吗？
你好， 可以的。我不明白，除名后再办离婚？楼主除名想做咩？解释清楚一些
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