写字楼有投资价值吗值得投资吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-15 10:54 标签： 中山写字楼值得买
写字楼投资回报率怎么算？投资回报率多少才划算
要做写字楼投资，不知道写字楼投资回报率怎么算那可不行！问题又来了，投资回报率要达到多少才划算，才值得投资呢？
写字楼投资回报率怎么算？
通常写字楼投资都是指的购入再出租的形式获得收益：
计算公式：年投资回报率=（每平方米的月租金÷每平方米的售价）×12个月×100%；或者：（月租金×12个月）/物业购入总价×100%。
实际举例，上海宝山某业主购入一处写字楼物业，共计200平米，成交单价为8000元/平，根据周边市场行情，此处物业的月租金大概为9500元，计算得知此处写字楼投资回报率为7.1%，通过分析可以看出此处物业的投资回报在当前上海的市场行情中已算是较高的投资回报率。
投资回报率计算公式
写字楼投资回报率要达到多少才划算呢？
小编看到很多媒体说的写字楼的年回报率达到8%-10%才值得购买，就目前2014年的行情来看，也许没有多少写字楼物业可以达到这样的要求，目前而言上海写字楼的年回报率能够达到6%已经算是不错的回报率了。
写字楼投资回报率不仅要和当前银行利率对比，还要和当前的行业市场动态作对比，综合考虑才能做出合理的准确的判断。截止目前2014年个人存款利率最高的则属于南京银行，5年期存款利率高达5.4%，属于上海20家知名银行存款利率最高的银行。
不仅如此，其余因素也需要纳入考虑之中比如：
1.当前写字楼市场的供需关系
2.未来5年内写字楼市场的发展趋势
3.过去五年写字楼房价走势
4.以及物业的品质、服务等等
是否值得投资需多元考量
写字楼投资回报率计算公式是死的，但是判断写字楼的投资价值确有多方面因素在影响，所以投保率占一半的投资参考，也仅是一半而已。
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著名经济学家郎咸平揭秘写字楼投资的原因与价值
专家观点来源：百度乐居 责任编辑：xuyixin
近日，著名经济学家郎咸平在某讨论会上，向众多者讲述了应如何投资写字楼，并就写字楼投资市场做了分析与建议。如何正确、理性的投资写字楼是众多投资者所关注的问题。在讨论会上，郎咸平为投资者提供了投资写字楼的两条建议：
“”成就写字楼价值
这几年“城市综合体”作为一种全新的的模式，因集合商务、购物、娱乐、休闲、餐饮等多种功能为一体，配套齐全，又位于繁华位置，所以可快速聚拢人气，形成积聚效应。这种商业间交替、拉动和融合必将成为未来发展的。“因此选择处于‘城市综合体’中的写字楼，写字楼地位才可进一步稳固，并最终将融合为一个相互推动的商务大环境。”
楼宇经济是未来发展趋势，市中心写字楼需求量将剧增
楼宇经济是城市化过程中的重要环节，未来还有很大发展空间，商业和写字楼是第三发展必不可少的基础。郎咸平称坚持看好城市中心繁华区的写字楼。
天城国际是杭州市中心唯一地铁上盖综合体，坐拥繁华武林商圈，武林门，作为杭州传统的市中心，集万千宠爱于一身，零距离地铁1号线闸弄口站，距武林广场仅3.5公里，地铁2站直达，与火车东站更是一站直达。银泰百货，杭州大厦等高端配套随时可享，周边超市、、学校、公园更是信步可至，成熟中心触手可及，同时近享项目自带的3.4万大型商业中心，衣之家高端品牌商业强势入驻，吃喝玩乐购下楼即享，全方位满足各类商务所需。
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2015国剧盛典嘉宾明星：周迅，李易峰，乔任梁，张杰，颖儿，李玲......“双降”之后专家告诉你投资写字楼更具价值
　　上周末，央行宣布“双降”，在利率方面，1年期存贷款基准利率均下调0.25个百分点。降息之后，1年期存款基准利率已经下降至1.5%，创几十年来新低。在降息同时，央行还取消了对存款利率浮动上限的管制，意味着我国对存贷款利率的直接行政管制已完全取消。在存款准备金率方面，央行宣布普降存准0.5个百分点，并为了刺激向“三农”和小微企业的放贷，对部分金融机构再额外降准0.5个百分点。由此看来，小微企业在贷款方面将更加便捷，对于有资金需求的企业来讲无疑是巨大利好。　　同时，相关专家表示与其说“双降”将间接利好当下楼市，但相比住宅投资，商业地产、产业地产投资将更具价值。尽管一线城市办公楼相对饱和，但仍存投资机会，三四线城市需求较弱但升值空间更大，因此产业地产在这一阶段的投资将更具价值。　　　　编辑推荐：　　与以上几个项目相比，其地段价值稍显逊色，不过好在有知名开发商做支持，从品质上能够得到保障。作为近几年发展风风火火的望京来讲，虽然现阶段不能与国贸等地相比，但是其发展前景值得期待。选择绿地、选择望京在一定程度上也能体现出企业的实力。项目定位为世界企业总部也不仅是一个口号，不信可以实地去看看，阿里巴巴的牌子已经挂进了项目。　　最新售价：67000元/平米　　项目地址：北京市朝阳区望京中环路　　物业类型：写字楼 独栋办公　　联系电话：-11626
8500.00元/平米
2.00元/平米*天
6800.00元/平米
5200.00元/平米
35000元/㎡
27000元/㎡
3000元/平米
23000元/平米
5000元/平米
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号写字楼投资价值凸显 看准三大因素入手
房讯网 8:52:21
[提要]决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，在写字楼投资的选择上也不外如是。
&&& “投资超人”李嘉诚有一句投资名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，在写字楼投资的选择上也不外如是。
　　“三宗最”产品 写字楼投资价值被挖掘
　　随着金融类理财一直处于低迷状态，基金、股票的风险太大，传统理财耗时久但得到的收益却很少，新兴互联金融又面临着泡沫。面临此种境况，投资者不得不将目光转向别处。也就是在这时，中国写字楼的投资价值再次被挖掘，重新回归投资者视线，一跃成为了新兴市场投资的热门话题。
　　因其超高的投资价值，写字楼一直被房地产投资者视为“三宗最”产品，既“回本最快、回报率最高、最省心省力”的投资产品。
　　近年来，一二线城市的投资者纷纷开始投资写字楼产品，其投资回报也水涨船高，未来形势一片大好。写字楼作为商业地产的蓝筹股，正渐渐掀起新的投资热潮。时下很多综合评分高的写字楼，基本上都处于开售就被抢购一空的状态。
　　什么样的写字楼值得购买?
　　那么，在投资写字楼时应该考量哪些因素，究竟什么样的写字楼值得购买?
　　值得买的当然是对企业来说最具有吸引力的写字楼，这里所说的吸引力包括写字楼的交通、资源和品质。
　　交通方便的写字楼，首先就对企业有着致命的吸引力。交通的便利不但便于企业员工上下班，同时也便于客户的到访，有利于企业的长远发展。而企业所在商圈的商业资源充沛，也更利于整合利用各种优质资源，从而得扩展业务的机会。
　　写字楼品质的好坏，则关系着员工的去留以及工作效率问题。写字楼品质高，工作环境良好，员工相对更能保持较好的心情。在情绪良好的状态下工作，既能留住优秀人才，又能提高员工的工作效率，为企业创收。
编辑：wulingya
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