退休后怎么提取公积金能继续用公积金账户里的钱冲还贷吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-15 10:54 标签： 退休后公积金如何领取
如何贷住房公积金
提问者:热心网友
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两种方式:一种是申请公积金优惠利率贷款,好象还能在优惠利率上再下调15个百分点吧,具体要咨询你当地的银行,这样你的公积金就转换成优惠利率了,一直到你还完.第二种是用普通方式贷款,然后凭购房合同或者房产证去申请公积金取现(转帐也行),我们这边一般半年可以支取一次,你每个月自己交300,公司大概也帮你交300,那么每个月就有600,你自己取出来还贷款也行,自己花也行.你可能没明白，我再补充一下：如果你选择了公积金利率贷款，那么你的公积金是没有了的，就等于是用这笔钱，换一个优惠利率，以后每个月你该还多少贷款就是多少，用你自己的现金还，公积金这个时候不能抵贷款。你选择这种方式的好处是，本来正常贷款你可能要还2000元/月，现在优惠后可能只要还1500元/月了。倘若你选择正常方式贷款，那么利率就是标准利率，还举上面的例子：假设你每月要还2000元，那么你自己要出的现金是1400元——因为2000元-300元（你自己交的公积金）-300元（公司/单位帮你交的公积金）=1400元。上面只是举一个例子，如果你真的要买房了，建议你找一个专业的人（最好是你选择贷款银行的信贷员）帮你算算，哪种方式最划算。两种方式:一种是申请公积金优惠利率贷款,好象还能在优惠利率上再下调15个百分点吧,具体要咨询你当地的银行,这样你的公积金就转换成优惠利率了,一直到你还完.第二种是用普通方式贷款,然后凭购房合同或者房产证去申请公积金取现(转帐也行),我们这边一般半年可以支取一次,你每个月自己交300,公司大概也帮你交300,那么每个月就有600,你自己取出来还贷款也行,自己花也行.你可能没明白，我再补充一下：如果你选择了公积金利率贷款，那么你的公积金是没有了的，就等于是用这笔钱，换一个优惠利率，以后每个月你该还多少贷款就是多少，用你自己的现金还，公积金这个时候不能抵贷款。你选择这种方式的好处是，本来正常贷款你可能要还2000元/月，现在优惠后可能只要还1500元/月了。倘若你选择正常方式贷款，那么利率就是标准利率，还举上面的例子：假设你每月要还2000元，那么你自己要出的现金是1400元——因为2000元-300元（你自己交的公积金）-300元（公司/单位帮你交的公积金）=1400元。上面只是举一个例子，如果你真的要买房了，建议你找一个专业的人（最好是你选择贷款银行的信贷员）帮你算算，哪种方式最划算。
公积金贷款：如果她(她)是你的配偶或者家人是可以的,最多可以贷款30万,要是你缴交补充公积金还可以再贷款10万,那么一共是40万,前提是你们任何一方以前都没有公积金贷过款,如果贷过款那么就20万和10万的补充公积金了.首先房产证上面要有你们2个的名字，前提你要连续缴交公积金6个月。带上所以房产证上面人的身份证原件和复印件，户口簿原件和复印件，婚姻证明（结婚证或者未婚证），私章，最后还有房产证的原件和复印件，所有房产证上面的人都要到现场签字的。开发商要提供一些资料,法人身份证复印件,营业执照复印件,合同原件一份,最后贷款签字结束还有开发商盖章.每月还贷有两种方法：第一种是等额本息法.是每月还款额一样的，这种方法比较适合还款能力中下左右的人，压力比较轻松，利息稍微多一点。第二种是等额本金发.是每月递减还款额的，第一个月还的比较多，从第二个月开始每月递减10元左右，以此类推，比较适合将来有提前还款打算的人，这个利息相对要还的少，可能前期压力要大一点。这二种方法可以一次还和一半还，每月还都可以适用的。希望对你们有帮助,祝你早点贷款成功.
借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。一次性冲还全部贷款本息；其二，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行逐月冲减月还款额，“预还若干月”期间，借款人可以暂停还款。但在冲减完毕后的次月，借款人仍需按原借款合同的约定继续还贷。除了以上两种方式外，借款人还可以选择第三种方式——偿还部分贷款。按照这种方式，每年冲还一次公积金贷款后，借款人再根据剩余的贷款本金和期限，重新计算月还款额或还款期。借款人可以选择“贷款期限不变，月还款金额减少”。即偿还部分贷款本金后，贷款利率、还款次数不变，重新计算月还款金额；也可以选择“贷款期限缩短，月还款金额不变”。即归还部分贷款本金后，贷款利率不变、还款次数减少，重新计算贷款期限。
当然是能贷多少贷多少啊！一般根据房龄来贷款15年-25年不等，等你老婆的公积金可以用了就用她账户里面的钱冲还贷！
公积金贷满额度，因为你除了买房公积金是没有其他用途。贷款年限看你购买的房子房龄，房龄在5年内可以贷满30年，5年以上的房龄可以最高贷15年。你老婆的公积金可以用了过后可以一次性用来冲贷（这样做法不合算）。
公积金还款的话有2种，一种月充，一种年充。每年都有一次变更的机会。月充就是，你每个月的还款总额减去公司帮你充公积金的钱。年充就是你公积金账户里面的余额被一次扣除。比如你贷款30万，公积金余额5万，扣除后你只要还25万就可以了。月还款就是25万的月还款
公积金个人住房代贷款特点是利率低。贷款利率：按人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行。具体可到银行询问一下。贷款年限：最长为30年（贷款期限不得超过法定离退休年龄后5年）。还款方式：一次还本付息、等额本息还款法、等额本金还款法。等额本息还款法：每月还款额=月利率*（1月利率）的“还款期数”次方除以（1月利率）的“还款期数”次方-1最后再乘以“贷款本金”等额本金还款法：每月还款额=贷款本金/还款期限（贷款本金-已归还贷款本金累计额）*月利率担保方式：以住房置业担保公司所提供的连带责任担保最为常见。贷款额度：普通商品住房、经济适用房，最高贷款额度为所购买住房房总价款的80%；集资建造住房（房改房），最高贷款额度为所购买住房总价款的90%；购买二手房，最高贷款额度为所购买住房总价款的70%；有价证券质押贷款，最高贷款额度为有价证券票面金额的90%；建造、翻建、大修自住房，最高贷款额度为所需费用的60%。出自教材，仅供参考。
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