从法院拍卖回来房子.只有购房合同请问怎样办房产证_阳光房产服务台
标题：从法院拍卖回来房子.只有购房合同请问怎样办房产证&&编号:7576&&
&&&我是法院拍卖回来房子，买受人的所有税都交齐了。但我去办房产证的时候，被告知要先办理一手业主的房产证，要我出示一手业主契税完税证。但一手业主没交契税，人都不见了。我去地税局咨询，他们告诉我现在只有要买受人承担一手业主的契税同滞纳金要2万多元。没一手业主契税完税证，房管所又不给我们办证，这不是逼着我们交吗？如果不交滞纳金还会越滚越滚多。还有如果出了一手业主证，要转买受人的名字，买受人系吾系还要承担一手业主的营业税。营业税都要2万多元.这样要买受人花多很多冤枉钱。请问拍卖回来房子要买受人交营业税吗？我们都是打工的，突然要交多差吾多5万元，这样我们的压力都难以承受。而且又不合理。但我拍卖的确权书，法院栽定书同执行协助通知书都没提到要买受人承担一手业主应该交的税费问题。请问我这样的问题要点要才可以解决？我们是相信人民法院才去拍的，点知为人民公平公正的地方，还是给个陷阱我地小市民掉进去。希望有关部门领导重视下拍卖房的问题。尽快帮我们点小市民解决下问题，如果这样拖下去真的是又浪费时间又浪费精力又浪费金钱。
网友：无奈的小市民&发言时间：日 11:22&
阳光房产网回复
&&&&广东兆达律师事务所律师黎娇燕:
&&&&产权和税费是拍卖房最大的风险。法院委托拍卖的房屋通常会在拍卖说明中写明按现状拍卖，并在说明中申明不负责房屋的权属登记及房屋移交。而拍卖行亦只是按法院送达的相关文件进行拍卖，不负责能否办出房产证。你可通过代一手业主缴纳其应缴税费后取得向一手业主追偿的权利。因此，拍卖房虽然便宜，但是也存在着很大的风险，建议消费者在竞拍之前应事先看拍卖说明。
&受理人：阳光房产网
回复时间：日 04:33
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买房时房主没办理房产证呢，我们双方签订了买卖协议，原房主把购房合同给了我，现在我手里只有原购房合同和买卖协议，请问如何办理房产证？都需要什么证件？请这方面的专家帮忙回答一下 。谢谢。
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无法办理自己的饿，必需由原房东出面，更换成你的名字的购房合同，或者办理他的房产证，过户你的名下。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
-------正大房产尹丽丹
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除此之外没别的办法吗？
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谢谢！办理房产证都需要什么证件？
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回复：6楼新房还是二手房？？
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回复：8楼是二手房，如题。谢谢。
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麻烦大家帮帮忙啊
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没有房产证，但有购房合同和发票，可以办理户口吗？（请市公安局发言人答复）
TA的每日心情开心 15:17签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
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本帖最后由 lszytk 于
16:53 编辑
& &由于住建局的不作为，开发商的无良，致使08年购买的盛世名门小区二期的房子，至今没有拿到房产证。本人是外地人，户口现在还挂在人才市场的集体户上。现向有关方面咨询：1、有购房合同和发票，能否办理户口？2、如果可以，需要哪些手续？谢谢！
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lszytk 网友：
& &您好，商品房办理个人产权证必须由个人携带**要件（购房合同、本人身份证明、完税凭证、商品房初始登记证）前往审批中心窗口申请办理，要件齐全我局将在10个工作日内发证。在以上要件中，合同、身份证明以及完税凭证由个人保管，初始登记证必须由开发企业提供土地、规划等手续向登记机关申请办理。因此建议您到开发企业处了解其初始登记证办理情况。
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如果房产证没有办出来，应该可以先到公证处办理房产公证吧，淮安情况咱就不知道了
一线工作者
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有关部门应该出面解释一下才好
TA的每日心情开心 14:43签到天数: 728 天[LV.9]III主题帖子积分
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这个应该可以的，要开发商（置业公司）带你去房管局大厅申请改下新房主的资料就可以了，但至于开发商愿不愿意就要看你努力了，对于开发商来说不会增加他的费用的，就是麻烦点。
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我觉得不错，顶一顶！
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我去年初为一同事问过派出所,说不行的.
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楼主啊，你是不了解政策啊，办房产证是需要一些重要条件的，你到大厅手续齐备谁敢不办，关键是开发企业证不好办，条件不够，他办不了，导致你办不了，办手续他没钱，管理部门又不能借钱给他，你说该怎办啊？
TA的每日心情擦汗 17:38签到天数: 553 天[LV.9]III主题帖子积分
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问题主要是他办不了，导致你也办不了。明白吗？
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当初弄集体户口就是个错误啊，说你是城里、城的待遇你没有（没房），说你农村人、农村人好处你也没有，生小孩补贴都没什么。& && && && && & 要是不在城里买房话，小孩子户口还没法报。& & 集体户口就是个怪胎。也不知道哪个怪胎想出来的。& && && && && && &
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肯定没人会回啊，估计看的人中肯定有。
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没有房产证的购房协议
没有房产证的购房协议有法律效力吗？购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。华律网小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。
1 网友提问： 城中村农民自己修建起来的房屋，有6层，买房没有房产证，我是外地人，买这样的房有什么风险? 常州律师解答： 1、无证或绿本农民房不可自由买卖，否则无效; 2、如实在想买，要去当地居委会或村委会对买卖事项进行备案。 相关知识：2 网友提问： 我购房时，开发商承诺办理房产证，在合同中也注明，交房后90日内完成登记，但现在已经一年了，还未办理房产证，购房后房产证办理有期限吗? 常州律师解答： 根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。所以开发商的行为属于违约，你有权要求其尽快协助你办理房屋过户手续，否则赔偿你的全部损失，法律依据是《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约...3 网友提问： 没有房产证和土地证的房子可以过户吗?只有购房合同的?如果要买，怎样签订合同?开发商说他们可以办理过户，把税金交给他们就可以?这样受法律保护吗? 深圳房产律师解答： 1、没有房产证和土地证的房屋不属于法律意义上的不动产，不可以办理过户手续，也不可以交易，这样的房屋是不可以购买的，这样的合同即使签订了也是无效的。4 网友提问： 本人看中一套房，该房的总证及分证(开发商名下)，已办下来，只需该房业主缴纳契税及维修基金即可办理房产权证。现在该业主要求与我签订买卖合同，缴纳首付款后，将房钥匙交给我，可装修居住;该业主收到首付款后，即刻缴纳缴纳契税及维修基金，让开发商尽快办理房产权证(时间大概2个月)，等房产权证下来，再行办理过户手续。我的问题是：1、这时签订的房产买卖合同是否有效?2、买卖合同是否需要公证?3、如无效，是否有其他办法? 深圳房产律师解答：5 网友提问： 本单位以市场运行模式建房(按当时市价购买，并承诺有房产证，购房合同规定五年内不能交易)已建好，分好房，但未办理房产证。我想和别人私下签定协议购买一套房，说好当有条件办理房产证过户时再过户到我名下。请问这样的协议具有法律效力吗?如果没有那具体要怎么做才对买方有利?听说可以去公证就可以了。 厦门房产纠纷律师解答： 该协议具有法律效力，可以进行公证，公证只是增强协议的协议，能起到很强的证据作用。6 网友提问： 您好律师：我有一处住房在03年没有房产证的情况下，通过一简单的《购房协议》卖了，但没想到09年07月以给办产权证为由又让我们再交七千三百多元方可办理。律师现在我把协议内容告诉您---经甲方乙方共同协商同意，甲方自愿将位于XX区X-X-X-501室楼房卖给乙方，房价为5.3万元整，房屋的过户手续费用由乙方负责，甲方负责办理房产证。土地证以及协助乙方办理过户手续。甲方交出房屋后，乙方先付房款四万元整。...7 网友提问： 本人02年从开发商手里购买了一套住房，当时开发商给了我们购房合同和发票复印件(发票复印件且无财务章)。至今一直没有办理房屋的产权证。前几天因为要卖房，我们去房管部门办理产权证被告之00年之前看购房合同，00年之后的购房合同无效，只看发票。要有发票才可以办理产权证。我实在很着急卖房，请问黄律师，房管部门拒办的理由是合法的吗?另外，还有什么补救的办法? 成都房产纠纷律师解答：8 网友提问： 如果我的妹妹以我的公积金贷款买的房，我们双方签订了协议，确定房屋的归属，但没有公证明，这样的协议有法律效力吗? 成都房产纠纷律师解答： 这份协议只在你与你妹妹之间生效，不能对抗银行，如果你妹妹不能及时还贷，那么银行会找你还款的。这份协议我个人认为公证处是不给公证的，公积金贷款只限于本人，是不能转移的。9 网友提问： 房产证未拿到之前签定的购房协议是否合法? 长治房产纠纷律师解答： 该协议成立，但其效力待定。拿到房产证则有效，否则无效。 相关知识：10 网友提问： 我家刚购买了一处23平方米的平房，房款已付清，是从卖方123平方米的个人土地证划出23平方米卖给我们的房子，卖方没有房产证，只有个人土地证总共123平方米，但是土地证都在卖方那里，双方只写了个协议。我们和卖方写的协议有法律效力吗?怎么才能证明有效呢? 长治房产纠纷律师解答： 要看该土地的属性，如果是农村集体所有，那作为宅基地是不允许随便买卖的，需要经过村集体同意，如果该土地是城市国有建设用地，那是可以买卖房屋的，不能买卖土地，光有土地证，没有房产证，也不算是房屋买卖，这份
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