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我来惠州才一个月，发现很多房子只有房产证，没有土地证，有问题吗？
我来惠州工作才一个月，急购一处在惠州学院附近的两房居住。新房全是期房，而我不可能等期房，所以重点在于考查二手房。但我发现二手房都是只有房产证，没有土地证。这样的房子能买吗？如何办下土地证呢？我主要考虑金山龙庭，山水华府，中锴华章，国墅园，翡翠欧庭之类的。
没土地证风险很大，开发商可把土地再次抵押
没有分割土地证吧
你想找2房？？？但问题是你说得这几个楼盘好像都木有2房的。。。。
&&&& 我自己3套房，2套没国土证分割的，一套东湖花园的有国土证小区张贴说可以自己去办，但我也懒得去跑。&&&&&&作为中介，我自己的房子也是这样子，我想楼主也不必担心了吧。&&&& 就算是你买下了房子，要做按揭需要银行抵押，银行也一样不要看你的国土证，你说国土证有什么用？&&&& 有些人说开发商会拿这个国土证去再次抵押，能抵押吗？抵押给谁？银行又不傻~
说的对。土地证基本不可能再次抵押，楼盘已经卖掉了，土地属于业主，这是公公开开的事，银行不可能假装不知道楼盘已经卖掉这么大的事，而接受这种非法土地证的抵押。如果银行真的接受这种明明白白非法土地证抵押，银行相关人士肯定是坐牢这一条出路。另外，我找惠州学院附近的两房或小三房，原则上要求毛坯，45万以内，一次性付款，若有，请私信我。
不必担心，国土局都有备案的
:不必担心，国土局都有备案的如何查备案？
发表于 01-13 21:08
樓上沒說到關鍵問題，沒有土地證就沒有維修公積金，物業經常要錢修電梯、修下水、有花錢的地方都會找你的。
发表于 01-14 11:00
来自: 触屏版
我和你吵架 都不止一个月啦。。。都吵了快两年了吧。。
发表于 01-14 22:50
sayagill:我和你吵架 都不止一个月啦。。。都吵了快两年了吧。。我也发现这个人就跟有病一样，好像他注册了很多号。最近又注册了个号说自己三套房都租不出去，唱空。
发表于 01-15 14:21
来自: 触屏版
魔鬼精肉人：我也发现这个人就跟有病一样，好像他注册了很多号。最近又注册了个号说自己三套房都租不出去，唱空。知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。
发表于 01-15 17:48
sayagill:知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。惠州的金融都是扯淡，从业人员大部分不管谈吐还是专业知识都让人诧异，估计他也是那类吧。
发表于 01-15 20:50
房产证准备淘汰了吧，以后变成不动产权证，是房产证和土地证的结合。不过那也是以后的事……
发表于 01-15 23:44
art592:没土地证风险很大，开发商可把土地再次抵押
发表于 01-16 01:37
来自: 触屏版
魔鬼精肉人：我也发现这个人就跟有病一样，好像他注册了很多号。最近又注册了个号说自己三套房都租不出去，唱空。你们确定是同一个人吗，我怎么记得西湖小孩和你们说的唐家堡不是一种调调，话说长空无极和骂那谁亏老二的号都没见出现过了，西湖小孩这个号是经常说一些本地土话的，如果是骂那谁亏老二的号应该会骂亏老二，而不应该只说土话，所以说你们很可能搞错。
发表于 01-16 01:41
来自: 触屏版
sayagill：知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。西湖小孩和长空无极不是一个人，还有那个说你老二那个号，思维逻辑不一样，这边这个说话看起来还正常一些，西湖小孩有几个明显标志性词汇，黑灯，天价，平宜……并且经常夹带土话，基本是骂人，而骂你亏老二那位感觉经常调戏你，我以为你俩搞基来的
发表于 01-16 01:44
来自: 触屏版
sayagill：知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。而且有这么多时间和这么多人对骂，感觉是靠发帖赚钱一样
发表于 01-17 02:58
:惠州的金融都是扯淡，从业人员大部分不管谈吐还是专业知识都让人诧异，估计他也是那类吧。还是 那句话经典啊 “听一些月入的投资顾问&& 谈投资理财 还不如自己理财好”&&&&我自己还起码专业点&&虽然我不是投资顾问。。。。&&哈哈&& 其实 中介&&投资顾问 他们不管你的收益&&他们只要你交易&&就有钱&&这类心态很要不得~
发表于 01-17 03:00
:你们确定是同一个人吗，我怎么记得西湖小孩和你们说的唐家堡不是一种调调，话说长空无极和骂那谁亏老二的号都没见出现过了，西湖小孩这个号是经常说一些本地土话的，如果是骂那谁亏老二的号应该会骂亏老二，而不应该只说土话，所以说你们很可能搞错。长空 我感觉像是唐 他刻意营造一个腔调 就是想给人感觉是外地刚来惠州的&&我无法描述这个感觉&&因为之前有个帖子 你也知道&&一旦聊得兴起&&就暴露了自己习惯的语气 长空就是如此。。。
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NewNewNewNewNew房子，在郑州买的二手房有房产证，中介说土地证是等房产证下来后5年才办，我现在买了有什么风险吗，现在我想在惠州东城区买套二手房,房子是04年的,只有房产证没有土地证,中介说有总的土地证,这样的房
来源：网络
关键字： 郑州 土地证
更新时间：
延伸：本文除了聚合《房子，在郑州买的二手房有房产证，中介说土地证是等房产证下来后5年才办，我现在买了有什么风险吗》，免费提供的有关郑州 土地证和现在我想在惠州东城区买套二手房,房子是04年的,只有房产证没有土地证,中介说有总的土地证,这样的房的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！获取更多与《》相关的知识。
网友0的回答
现在我想在惠州东城区买套二手房,房子是04年的,只有房产证没有土地证,中介说有总的土地证,这样的房没网友1的回答
在深圳现在是两本证了哦 一本叫不动产权证 一本叫不动产登记证明 做按揭的 银行也只收不动产登记证 产网友2的回答
这遇到拆迁,政府会给我们赔钱吗就是小产权房 ,没有房产证的 ,因为土地没有经过政府征收 ,房屋的销售网友1的回答
一般来说,房产证和身份证是一起的,就像我们的户口本和身份证,但是有的地方,房产证和土地证合并了.为了网友0的回答
过户购房置业二手房 刚买二手房过户了,只有房产证,没有土地10f8正常吗,中介说现在没有土地证的?我心里觉网友1的回答
这个主要是买卖双方以协议约定,因为土地证过户必须要卖方签字,买方有担心,因为付完钱的话也确实有部分人网友2的回答
首先,我不知道你是哪个城市,我是长春的,土地使用证主要是用来区分土地性质的问题,也就是说区分你房屋使网友1的回答
土地证有没有都关系不大,现在太多的商品房只有房产证没有办理土地证的网友0的回答
直接拿房产证,身份证和原房主的房子土地证,到此房所在地的国土局就能办理。我就是自己去办的,也没用什么网友1的回答
最满意的回答
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回答问题赢iPhone 6只有房产证没有土地证的房子能买吗？？要是拆迁的话和有房产证跟土地证的房子有什么不一样？？
问题来自：石家庄
| 提问时间： 17:39
是集体盖的房子，就是想知道，要是以后拆迁的话和有房产正土地证的房子有什么不一样？？？能和他们一样享受国家规定的补偿吗？？
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有房产证没有土地证也可以买在买卖的过程中到相关部门证实清楚·有房产证的可以贷款做抵押·只有土地证的房子只有使用权不能直接买卖·需要村委和公证处见证才可以转让使用
有没有土地证不重要。因为五证齐全才可以办房产证，如果没有单独的土地证，肯定有单位大证。就是这里的房子都没有。如果涉及到拆迁，也没什么说法。
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All Rights Reserved只有房产证没有国土证的二手房 买了能不能过户？_网易荐新闻现在买楼房为啥只有房产证而没有土地证？
城市：潍坊。情况：买现房楼房一套。房产证拿到了。不过贷款，貌似抵押给银行一个东西。不知道是不是土地证。还是现在买楼房只有房屋所有权证，没有土地证。
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谢邀。要看你是哪的房子。你需要了解你的房产是国有土地还是集体土地，如果是国有土地，那么你拿房产证到你所辖土地所去办理土地证（前提是开发商已理完土地出让手续）。如果是集体土地，你是办不了土地证的，因为土地属于村委会,或者是单位的。
房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。 如果你是买房，开发商要五证、两书齐全：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
同意郭捷同学的说法。顺便谢谢邀请我的同学啊！首先，还是那句话，顺便也提醒以后问有关房地产问题的同学，以后一定要表明地区啊。因为我国除了法律以外，还有各种奇葩的地方性法规。每个地区不一样的，尤其是房地产圈。。。。比如成都卖房是按建筑面积，就是套内面积加公摊面积。隔壁老表重庆就要不一样，直接按套内面积计算。。。这只是举个例子，有不同的地方各位同学可以指出来。一，首先。所谓房地产两证就是，房屋所有权证和土地使用权证。我们要分清楚，我国的土地有两种，国有土地和集体土地。商品房全部都是国有土地，一般农村土地出让都要先变成国有土地，（突然明白为啥现在多了那么多非城镇人口的失地农民，国家在下很大一盘棋啊。。。）然后再卖给开发商，不，应该是租给开发商，同学们注意，是租，是租啊！！！不是卖，所以显而易见了，中国的土地是不可以买卖的，只能租。开发商都是租的地，购房者哪里来的土地所有权？拥有的是土地使用权。有的同学说没有土地证是不全面的，应该是没有土地所有权证，有土地使用权证。其实概括起来简单，开发商是一个大佃户，带领买房的小佃户租了地主（国家）的地来种粮食（地上的粮食就是土地上的房屋）你种了粮食你可以收，地你要还给地主哦。地主高兴可以再租给你，不高兴就不租给你了。所以妈的我就不明白土改改个什么结巴玩意儿
房地分离的啊。。。现在买房买的都是房屋所有权，哪里来的土地所有权啊。国家明确规定土地不得转让所有权啊（有例外）也就是你买了房，但是你没买地啊。你买的是房屋所有权和土地使用权。注意所有权和使用权的区别啊。。
普通人购买房产一般具有三个证：房屋所有权证（房产证）、土地使用权证（土地证）、他项权证（抵押使用），在大多数人按揭买房的情况下是很少看到他项权证的，手中只有房产证以及土地证，他项权证会被放在银行以作为抵押资本，进而放贷给你。看题主貌似没有土地使用权证，不知何解·····
现在依然有土地证，不过不是分开给各家了，而是集体的，一班在物业
苏州买房有土地证的 不过那是04年以前 新的都没有土地证
谢邀！同意楼上沈捷的回答，目前国内买商品房其实买的是房屋的所有权+土地使用权的剩余时间（自开发商取得土地使用权之日起算)。商品房土地使用权是有年限的，住宅是70年。所以，理论上，自开发商取得土地使用权之日起满70年后，地上房屋的业主应向国家补交地价，以延续自有产权房屋所在土地的使用权。前几年报上讨论过这个问题的。比较权威的说法是到时候补的价格不会很高。反正从商品房正式允许交易到现在时间也还不很长，到那个时间点还有一段呢。
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